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Servicio sensible
Multiplicidad de productos
Multiplicidad de agentes
Multiplicidad de mensajes
Sistema Financiero:
Misin fundamental: captar el excedente de los ahorradores y
canalizarlo hacia los prestatarios.
Operaciones pasivas
Son aquellas en las que la empresa asume la posicin de deudor frente a su
cliente.
Ejemplo: contratos de depsito a plazo, ahorros
Tasa de inters activa
Es la que reciben las empresas del sistema financiero de sus clientes
por los prstamos otorgados (crditos).
Gastos
Costos incurridos con terceros por cuenta del cliente.
Ejemplo: gastos notariales, gastos registrales, seguro, cobranza judicial.
Requisitos para el cobro de comisiones y gastos
Previamente acordados.
Justificacin tcnica por cliente u operacin.
Valor debe basarse en un gasto real y demostrable.
Deben especificarse claramente en contrato.
MARCO LEGAL
Ley N29571, Cdigo de Proteccin y Defensa Marco general de proteccin de consumidores.
del Consumidor Incluye disposiciones en materia de servicios financieros.
Ley 28587, Ley Complementaria a la Ley de Criterios para identificacin de las clusulas abusivas, modificacin contractual.
Proteccin al Consumidor en materia de Identifica las clusulas que requieren aprobacin administrativa.
Servicios Financieros Informacin antes, durante y despus de la contratacin.
Resolucin S.B.S. N 8181-2012 Reglamento Informacin mnima sobre operaciones activas, pasivas y servicios
de Transparencia de Informacin y Define intereses, comisiones y gastos
Contratacin con Usuarios del Sistema
Financiero Identifica clusulas y cobros prohibidos
Comisiones
TEA
(Tasa de inters
Gastos
compensatorio efectivo anual)
TCEA PAG 14
CMO SE DETERMINA LA TREA?
COMISIONES
1,5%
15,94% 13,94%
CARGOS
0,5%
Informacin previa al contrato
Informacin al contratar
Informacin peridica
Indicacin expresa que cliente puede dar por concluida relacin contractual si lo
estima pertinente.
similar.
SISTEMA DE TARJETAS DE CRDITO
Pone a su disposicin
Se obliga a pagar
una lnea de crdito
por el consumo
realizado por el para realizar
tarjetahabiente consumos o disponer
con cargo a la Banco Emisor de efectivo.
lnea de crdito.
Establecimiento
Afiliado Consumidor
Establecimiento
Consumidor
Afiliado
Se obliga a PAG 20
aceptar la
tarjeta como NO
medio de
FINANCIAMIENTO
pago.
AUTORIZACIN DE OPERACIONES ORDEN DE PAGO
Exp. 014-2011/CPC-IMDECOPI-SAM
DENUNCIANTE : BERENICE MILAGROS MENA LOMPARTE
DENUNCIADAS : SUPERMERCADOS PERUANOS S.A., CASOLI S.A.C. , CITIBANK DEL
PER S.A.
MATERIAS : IDONEIDAD DEL SERVICIO, SERVICIOS BANCARIOS
ANTECEDENTES:
SANCIN:
Supermercados Peruanos S.A. - 1,5 UIT
Casoli S.A.C. - 1 UIT
Acuerdo de voluntades por el cual la empresa se obliga mediante el
cobro de una prima y para el caso que se produzca el evento cuyo
riesgo es objeto de cobertura, a indemnizar dentro de los lmites
pactados el dao producido al asegurado.
RETICENCIA O DECLARACIN INEXACTA
Desperfectos.
La Comisin declar infundada la denuncia pues consider que resultaba evidente para los
consumidores que el concepto Casa Club no podra ser cumplido en un terreno ubicado en
Miraflores, aplicando lo establecido en la Norma Tcnica TH.010 del RNE.
No obstante, si bien no corresponde aplicar al presente caso la Norma Tcnica TH.010 como una
garanta legal, puesto que la misma esta pensada para otro tipo de construcciones en zonas de baja
densidad, s corresponde tomarla como parmetro referencial a efectos de considerar la utilizacin del
concepto Casa Club en zonas urbanas. Ello resulta de vital importancia, pues consideramos que
dicho concepto viene siendo utilizado por diversas empresas inmobiliarias, con la finalidad de captar
las preferencias de determinados consumidores en diversas zonas urbanas, lo cual demuestra que la
realidad del mercado ha sobrepasado la definicin contenida en la Norma Tcnica TH.010.
Ahora bien, la proporcin establecida en el artculo 28de la Norma Tcnica TH.010, la cual seala
que el rea libre de uso comn debe tener como mnimo el 60% del rea total bruta del complejo
inmobiliario, lo cual no fue cumplido por la denunciada.
Resolucin 1235-2014/SPC-INDECOPI
Cumplimiento del saneamiento municipal y
registral
Una consumidora denunci a una inmobiliaria por no cumplir con entregarle los
documentos que le permitiran solicitar la inscripcin de su derecho en los registros
pblicos, pese a que se haba comprometido a ello.
De una lectura de los documentos que obran en el expediente, se verific que hubo una
demora en la entrega de los documentos necesarios para que la denunciante inscriba la
propiedad de su inmueble, debido al retraso de la Municipalidad Distrital de Ate, quien no
inscribi a tiempo la culminacin de obra y la habilitacin urbana.
Resolucin 3453-2013/SPC-INDECOPI
Clusula: Administracin temporal de reas
comunes
Resolucin 3455-2013/SPC-INDECOPI
Negativa injustificada a devolver el
monto pagado por separacin
Cuando no se hubiera pactado una penalidad por
resolucin unilateral del contrato de compra venta u
otro cargo que corriese de cuenta del consumidor, la
negativa a devolver el monto pagado por concepto
de separacin del inmueble resulta injustificada.
Resolucin 3171-2013/SPC-INDECOPI
Garanta mnimas por defectos del
inmueble
La Sala ha sealado que si bien el Cdigo establece
una garanta mnima de cinco aos por fallas
estructurales que puede tener un inmueble, existen
otras normas como el Reglamento Nacional de
Edificaciones que contemplan una garanta ms
amplia y que obligan al proveedor a responder por
cualquier otra falla generada por aspectos no
relacionados propiamente a la construccin.
Resolucin 2780-2013/SPC-INDECOPI
Los contratos de asociacin en
participacin
La Sala ha sealado que en un contrato de asociacin en
participacin para el desarrollo de un proyecto
inmobiliario, las partes del mismo se asocian para el
desarrollo en conjunto del proyecto inmobiliario; sin
embargo, el asociado solamente se limita a realizar
aportes y participar en la obtencin de utilidades mientras
que el asociante es quien se dedica a construir, promover
y comercializar los inmuebles. Por ello, considerando
aquellos casos en donde en la publicidad solo apareca el
asociante como proveedor y que los consumidores
conocan el contenido del contrato de asociacin, se
excluye como proveedor al asociado.
Resolucin 222-2014/SPC-INDECOPI
La entrega del inmueble sin la
conformidad de obra
En la medida que no hay norma legal que as lo establezca, y
ante la falta de pacto expreso, constituye una garanta implcita
la entrega de reas comunes y/o de propiedad exclusiva una
vez aprobada la conformidad de obra. Ello en tanto un
consumidor esperara legtimamente que la entrega del
inmueble se realice solo cuando este se encuentre totalmente
construido conforme a lo parmetros urbansticos y planos
aprobados por la autoridad municipal, lo cual se formaliza a
travs de la conformidad de obra, sin desconocer que las partes
puedan pactar (en el contrato o en una adenda) la entrega sin
la culminacin de dicho trmite.
Resolucin 1668-2014/SPC-INDECOPI
Sobre la relacin de consumo en
una adquisicin sucesiva
Si bien los denunciantes no adquirieron los inmuebles materia de
denuncia directamente del proveedor sino a travs de una
segunda venta, lo cierto es que una relacin de consumo no se
restringe a la existencia de una relacin contractual de
naturaleza civil, sino tambin se reconoce su existencia en caso
nos encontremos frente a quien se beneficia de su uso y disfrute
Resolucin 2401-2014/SPC-INDECOPI