RESTITUCIN DE

INMUEBLE
ARRENDADO
ANDREA PAOLA OLMOS ALTAMIRANDA
YESENIA MARIA PERTUZ NIETO
MARIA FERNANDA ROYERO
DAYANA PAOLA VILORIA RODRIGUEZ
 QUE ES RESTITUCIN?
Es una especie de herramienta jurdica, que permite contrarrestar las injusticias, y los
abusos cometidos contra aquellos que han sido vctimas de algn robo o prdida de sus
bienes de manera injusta, que les aporta adems pautas claras acerca de la manera
como deben ser indemnizados los implicados.
 QUE ES ARRENDAMIENTO?

Se llama arrendamiento a la cesin, adquisicin del uso o aprovechamiento temporal,

ya sea de cosas, obras, servicios, a cambio de un valor.
QUE ES RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO?

Es la accin que se realiza con el fin de que la tenencia del bien que fue arrendado se
restituya a su dueo. Dicha restitucin est precedida por la terminacin del contrato de
arriendo, ya que es una obligacin del arrendador regresar el bien inmueble a su dueo
una vez se d por terminado el contrato.
 CUANDO EL ARRENDADOR DEMANDE PARA QUE
EL ARRENDATARIO LE RESTITUYA EL INMUEBLE
ARRENDADO SE APLICARN LAS SIGUIENTES
REGLAS
Demanda y notificaciones

1. A la demanda deber acompaarse prueba documental del contrato

de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la confesin de ste
prevista hecha en interrogatorio de parte extraprocesal, o prueba
testimonial siquiera sumaria.

Notificaciones: Para efectos de notificaciones, incluso la del auto

admisorio de la demanda, se considerar como direccin de los
arrendatarios la del inmueble arrendado, salvo que las partes
hayan pactado otra cosa.
3. Ausencia de oposicin a la demanda
Si el demandado no se opone en el
trmino de traslado de la demanda, el
juez proferir sentencia ordenando la
restitucin.
 CONTESTACIN, DERECHO DE RETENCIN Y CONSIGNACIN.

Cuando el demandado alegue mejoras, deber hacerlo en la contestacin de la demanda, y se

tramitar como excepcin.

2. Si la demanda se fundamenta en falta de pago de la renta o

de servicios pblicos, cuotas de administracin u otros
conceptos a que est obligado el demandado en virtud del
contrato, este no ser odo en el proceso sino hasta tanto
demuestre que ha consignado a rdenes del juzgado el valor
total que, de acuerdo con la prueba allegada con la demanda,
tienen los cnones y los dems conceptos adeudados, o en
defecto de lo anterior, cuando presente los recibos de pago
expedidos por el arrendador, correspondientes a los tres (3)
ltimos perodos, o si fuere el caso los correspondientes de las
consignaciones efectuadas de acuerdo con la ley y por los
mismos perodos, a favor de aquel.
4. Los cnones depositados en la cuenta de depsitos
judiciales se retendrn hasta la terminacin del
proceso si el demandado alega no deberlos; en caso
contrario se entregarn inmediatamente al
demandante. Si prospera la excepcin de pago
propuesta por el demandado, en la sentencia se
ordenar devolver a este los cnones retenidos; si no
prospera se ordenar su entrega al demandante.
Los depsitos de cnones causados durante el
proceso se entregarn al demandante a medida que
se presenten los ttulos, a menos que el demandado
le haya desconocido el carcter de arrendador en la
contestacin de la demanda, caso en el cual se
retendrn hasta que en la sentencia se disponga lo
procedente.
Cuando se resuelva la excepcin de pago o la del desconocimiento del carcter de
arrendador, se condenar al vencido a pagar a su contraparte una suma igual al treinta
por ciento (30%) de la cantidad depositada o debida.

Cuando el arrendatario alegue como excepcin que la restitucin no se ha producido por

la renuencia del arrendador a recibir, si el juez la halla probada, le ordenar al
arrendador que reciba el bien arrendado y lo condenar en costas.
 Compensacin de crditos

Si en la sentencia se reconoce al demandado

derecho al valor de las mejoras, reparaciones o
cultivos pendientes, tal crdito se compensar con
lo que aquel adeude al demandante por razn de
cnones o de cualquiera otra condena que se le
haya impuesto en el proceso.
Tramites inadmisibles
En este proceso son inadmisibles la demanda
de reconvencin, la intervencin excluyente,
la coadyuvancia y la acumulacin de
procesos. En caso de que se propongan el
juez las rechazar de plano por auto que no
admite recursos.

El demandante no estar obligado a solicitar

y tramitar la audiencia de conciliacin
extrajudicial como requisito de
procedibilidad de la demanda.
 EMBARGO Y SECUESTRO
En todos los procesos de restitucin de tenencia por arrendamiento,
el demandante podr pedir, desde la presentacin de la demanda o
en cualquier estado del proceso, la prctica de embargos y secuestros
sobre bienes del demandado, con el fin de asegurar el pago de los
cnones de arrendamiento adeudados o que se llegaren a adeudar, de
cualquier otra prestacin econmica derivada del contrato, del
reconocimiento de las indemnizaciones a que hubiere lugar y de las
costas procesales.
 EMBARGOS Y SECUESTROS

Los embargos y secuestros podrn decretarse y practicarse como previos a la notificacin

del auto admisorio de la demanda a la parte demandada. En todos los casos, el
demandante deber prestar caucin en la cuanta y en la oportunidad que el juez seale
para responder por los perjuicios que se causen con la prctica de dichas medidas.

La parte demandada podr impedir la prctica de medidas cautelares o solicitar la

cancelacin de las practicadas mediante la prestacin de caucin en la forma y en
la cuanta que el juez le seale, para garantizar el cumplimiento de la sentencia

Las medidas cautelares se levantarn si el demandante no promueve la ejecucin

en el mismo expediente dentro de los treinta (30) das siguientes a la ejecutoria de
la sentencia, para obtener el pago de los cnones adeudados, las costas, perjuicios,
o cualquier otra suma derivada del contrato o de la sentencia
 RESTITUCIN PROVISIONAL
Cualquiera que fuere la causal de restitucin invocada, el demandante podr
solicitar que antes de la notificacin del auto admisorio o en cualquier estado del
proceso, se practique una diligencia de inspeccin judicial al inmueble, con el fin de
verificar el estado en que se encuentra. Si durante la prctica de la diligencia se
llegare a establecer que el bien se encuentra desocupado o abandonado, o en
estado de grave deterioro o que pudiere llegar a sufrirlo, el juez, a solicitud del
demandante, podr ordenar, en la misma diligencia, la restitucin provisional del
bien, el cual se le entregar fsicamente al demandante, quien se abstendr de
arrendarlo hasta tanto no se encuentre en firme la sentencia que ordene la
restitucin del bien.
 NICA INSTANCIA.
Cuando la causal de restitucin sea
exclusivamente la mora en el pago del canon
de arrendamiento, el proceso se tramitar en
nica instancia.
 CUANTA ART 26 CGP

Inciso 6: En los procesos de tenencia por arrendamiento, por el valor actual de

la renta durante el trmino pactado inicialmente en el contrato, y si fuere a
plazo indefinido por el valor de la renta de los doce (12) meses anteriores a la
presentacin de la demanda. Cuando la renta deba pagarse con los frutos
naturales del bien arrendado, por el valor de aquellos en los ltimos doce (12)
meses.
En los dems procesos de tenencia la cuanta se determinar por el valor de
los bienes, que en el caso de los inmuebles ser el avalo catastral.
GRACIAS