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PRESENTACIN

En este trabajo de investigacin titulado La


anticresis, es el resultado de la recopilacin
y investigacin de apuntes que hemos
investigado y adquirido nuevos
conocimientos, con el motivo del estudio de
la asignatura de derechos reales.
La anticresis deriva etimolgicamente del
griego anti que significa contra, y chresis,
uso.
La Anticresis consiste en la entrega de un
inmueble en garanta de un prstamo en
dinero , concediendo al poseedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Son sus caractersticas : ser un contrato
accesorio de otro principal; un derecho real
que afecta al inmueble mismo, constituyendo
una limitacin para los derechos de su
propietario que no puede percibir sus frutos;
ser un derecho indivisible; y ser oneroso y de
bilateralidad imperfecta.
LA ANTICRESIS
1.-Etimologa.-la Palabra anticresis
deriva etimolgicamente del griego
anti que significa contra, y chresis,
uso. Con ello se quiere significar la
idea de que contra el uso del capital
que tiene el deudor, este entrega el
uso de la cosa al acreedor.
2.- CONCEPTO.- es un derecho real
concebido al acreedor por el deudor o
un tercero por el, ponindole en
posesin de un inmueble y
autorizndole a percibir los frutos para
imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito si son debidos, y
en caso de exceder, sobre el capital si
no se deben intereses.
3.- NATURALEZA JURIDICA
La anticresis es un derecho real sobre la
cosa ajena, accesorio en funcin de
garanta. Sin embargo, se ha discutido
el carcter de derecho real, afirmando
que se tratara de un derecho personal,
por no recaer sobre el inmueble, sino
sobre los frutos.
4.- LA ANTICRESIS EN EL DERECHO
COMPARADO
4.1.- En el Derecho Argentino: La
anticresis es un derecho real concebido
al acreedor por el deudor o un tercero
por el, ponindole en posesin de un
inmueble y autorizndole a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre
los intereses del crdito si son debidos; y
en caso de exceder, sobre el capital si
solamente, si no se da en intereses.
4.2.- En el Derecho Francs:
La anticresis es un contrato por el cual el
deudor o un tercero pone al acreedor en
posesin de un bien inmueble hasta el
pago integro de su crdito, con una
autorizacin para que cobre los frutos y
los impute anualmente, bien a los
intereses de lo que se le adeuda, y en
caso de sobrante al capital de su crdito;
sea sobre el capital nicamente, si no se
le adeudan intereses.
4.3.- En el Derecho Espaol:
Es el derecho real que puede tener el
acreedor de una obligacin principal sobre
un inmueble ajeno, en cuya virtud, para
garantizar el cumplimiento de aquella y el
cobro de intereses que devengue, esta
facultado para poseerlo, percibir sus frutos
y promover su enajenacin si es
incumplida, y que le sea hecho
preferentemente pago con el precio.
4.4.-En el Derecho Peruano: De
acuerdo al cdigo civil de 1936, la
anticresis es un derecho real en cuya
virtud el deudor entrega un inmueble a su
acreedor en garanta de un prstamo de
dinero, concedindole al acreedor la
facultad de explotarlo y percibir sus frutos.
La legislacin peruana exige como
formalidad que el contrato conste por
escritura pblica expresando la renta del
inmueble y el inters que se pacte.
De acuerdo al cdigo civil de 1984 el
articulo 1091 dice: por la anticresis se
entrega un inmueble en garanta de una
deuda, concedindole al acreedor el
derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
Concordndolo con el artculo 1092. El
contrato se otorgara por escritura pblica,
bajo sancin de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inmueble y el
inters que se pacte.

5.- OBJETO.

Segn lo dicho, la cosa gravada ha de ser


un inmueble (articulo 1091 del cdigo
civil), pero muchos autores agregan que
este debe ser fructfero. Lo que tendra
apoyo en que adquiriendo el acreedor
anticrtico derecho a percibir los frutos,
ello implica que el inmueble los produzca,
es decir sea fructfero.
6.- CREDITOS GARANTIZABLES
CON ANTICRESIS
Al igual que en los dems derechos de
garanta, toda clase de crditos pueden
ser garantizables con anticresis.
Ejemplo: el mutuo, obligacin de dar,
hacer o no hacer.
7.- CONSTITUCION:
7.1.- Condiciones de Fondo: Como es la
prenda, las condiciones de fondo son tres: la
legitimacin del constituyente, la capacidad de las
partes y la entrega del inmueble.
En cuanto a la primera condicin, la anticresis
puede ser constituida por el propietario, los
condminos y el usufructuario, aunque en este
caso, la duracin esta supeditada a la del
usufructo. Si el constituyente no esta legitimado
para establecer este derecho, pero luego adquiere
la propiedad o el usufructo, rige el principio de la
consolidacin.
7.2.- condiciones de forma:
La constitucin del derecho real de anticresis
es formal: exige el otorgamiento de escritura
publica, conforme al articulo 1092 del cdigo
civil deviniendo esta formalidad AD
SOLEMNITATEM, porque es bajo sancin de
nulidad; y para oponerlos a terceros se
necesita tambin la inscripcin en el registro de
la propiedad inmueble. Adems es
indispensable la tradicin de la cosa, sin la cual
el acreedor no adquiere sobre ella ningn
derecho real.
7.3.- pactos permitidos y prohibidos:
Esta prohibido el pacto comisorio pues el
acreedor no solo no puede tomar el
inmueble por el importe de la deuda, ni
tampoco puede hacerlo por el precio que
fijen peritos elegidos por las partes o de
oficio.
Ello no obsta para que el deudor venda el
inmueble al acreedor, antes o despus de
vencer la deuda.
8.- CARACTERES DEL CONTRATO DE
ANTICRESIS
8.1.- Es un Derecho Real: La mera
circunstancia de acordar al titular la
facultad de percibir los frutos con el fin
expresado, haciendo entrega de la cosa
para que pueda retenerla, presenta una
seria desmembracin al dominio que
puede bajo muchos conceptos ser
asimilable al usufructo y tambin a la
hipoteca, como que se crea un privilegio,
reducido aqu a los accesorios.
8.2.- Constitucin Convencional: A
semejanza de los otros derechos de
garanta, la nica forma legalmente
admitida para establecer este
gravamen, es la convencional ya que no
existe anticresis impuesta por la ley, ni
por sentencia.
8.3.- Es un Derecho Accesorio:
Puesto que se constituyen para
asegurar el pago de una obligacin y
de sus intereses. De ah que la
existencia del derecho real dependa
de la existencia del crdito que
garantiza, por el cual, si este es nulo,
la anticresis se extingue con
retroactividad.
8.4.- Es Indivisible: El acreedor
esta autorizado a retener el
inmueble que le ha sido entregado
en anticresis hasta el pago integro
de su crdito principal y accesorio.
9.- EFECTOS.
9.1.- DERECHOS DEL TITULAR.
9.1.1.- Derecho de Poseer: El poseedor legitimo
premunido en caso de desposesin de acciones
posesorias e incluso reivindicatorias.
9.1.2.- Derecho de Retener: Puede ejercer la
retencin hasta el pago del capital, intereses y
mejoras realizadas en el inmueble hasta la
concurrencia del mayor valor, aunque no pueden
exceder del importe de lo que el acreedor hubiere
gastado. Este derecho es oponible a todos a
diferencia del que compete al acreedor prendario.
9.1.3.- Derecho de Usar y Gozar:
Es acreedor esta facultado para percibir los
frutos. Puede recogerlos cultivando el mismo la
tierra, dar la finca en arrendamiento o
habitarla personalmente, en cuyo caso se
computara como frutos el alquiler que otro
pagara.
El valor de los frutos percibidos se imputara lo
que es debido rindiendo cuentas al deudor
aunque las partes nada hayan convenido. Si la
deuda no lleva intereses, los frutos se
tomaran en reduccin del capital.
9.1.4.- Derecho a Ejecucin: el acreedor
puede no tener inters en seguir reteniendo el
inmueble en caso de falta de pago, y optar en
cambio por solicitar la venta judicial; a travs
del proceso de ejecucin de garanta.
Si la venta es provocada por otros acreedores
desde ya que le convendr seguir ejerciendo la
retencin. Puesto que en virtud del ius
preferendi propio del derecho real que le asiste
el adquiriente en la subasta habr obtenido el
dominio de un inmueble gravado y tendr que
soportar el ejercicio de la anticresis.
9.2.- Obligaciones del Acreedor
anticresista:
9.2.1.- Conservar y Administrar el
Inmueble: debe cuidarlo, estando a su
cargo las reparaciones si sufriere deterioros
por su culpa; inclusive, si abusare de sus
obligaciones, puede ser condenado a
restituirlo, aun antes de haber sido
satisfecho el crdito.
9.2.2.- pagar contribuciones y cargas:
deben ser pagadas por el acreedor, quien
luego las deducir de los frutos y, en caso
de insuficiencia, podr reclamarlos al
deudor.
las contribuciones y cargas anuales del
inmueble deben ser adelantadas por el
titular del gravamen, con derecho a
deducirlos de las frutos o a repetir contra el
dueo.
9.2.3.- Rendicin de Cuentas.
puesto que el acreedor anticresista esta
obligado a imputar los frutos percibidos
al pago de los intereses y del capital
adecuado, obvio que esta obligado a
rendir cuentas, a menos de que se trate
de una anticresis compensatoria.
9.2.4.- Restituir el Inmueble. el
acreedor de un objeto perteneciente a otro
y que nicamente se conserva en garanta
de un crdito, el deber de restituirlo al
dueo es ineludible, tan pronto como cesa
de causa de tal posesin.
Es facultativo de quien recibi la cosa,
devolverla en cualquier momento. Con ello
renuncia al beneficio de la retencin; pero
se exime de las molestias que a veces
origina el manejo de ciertas fincas.
9.3.5.- Derecho del Deudor: aunque
los derechos y obligaciones del deudor
constituyente de la anticresis surgen de lo
dicho hasta aqu en los nmeros
anteriores, conviene precisarlos para una
mejor sistematizacin de la materia. Los
derechos son los siguientes.
a) controlar el modo como el acreedor
administra y explota el inmueble; es una
atribucin consecuente a la obligacin que la
ley le impone al acreedor anticresista, de
administrar la cosa con la diligencia y los
cuidados del buen administrador.
b) Exigir rendicin de cuentas, salvo que la
anticresis fuese compensatoria.
c) Demandar los daos y perjuicios
inherentes a la culpa o negligencia en la
administracin y explotacin del inmueble.
d) Disponer del inmueble siempre que no se
afecten los derechos del acreedor
anticresista. Sin embargo, es de notar que
si bien el deudor propietario puede
enajenar el inmueble, en cambio no puede
transmitir la propiedad a un tercero,
porque hallndose el acreedor anticresista
en posesin del inmueble, no puede
hacerle tradicin de este al comprador,
requisito sin el cual el comprador no
tendra acceso al dominio.
e) Finalmente, puede exigir la restitucin del
inmueble cuando se extingue la obligacin
principal o cuando el acreedor abusare de
sus facultades.
9.4.- Obligaciones del deudor
Anticresista
a) en primer termino, debe abstenerse de
cualquier acto que implique perturbar los
derechos del anticresista. Mas aun, esta
obligado a defenderlo frente a terceros, y
responde por la eviccin del inmueble.
b) esta obligado a rembolsar al acreedor los
gastos hechos en la conservacin del
inmueble y en el pago de contribuciones y
cargas anuales, asimismo, esta obligado a
reembolsar al acreedor los gastos hechos
en mejoras nuevas y tiles del inmueble,
hasta el mayor valor adquirido por este.
Entendindose que estas mejoras se hayan
hecho con consentimiento de ambos:
acreedor y deudor.
10.- DIFERENCIAS CON OTRAS
GARANTAS REALES:
10.1 Comparado con la Hipoteca y la
Prenda:
a.- En cuanto al objeto: en la hipoteca y la
anticresis se trata de inmuebles. En la
prenda, de cosas muebles.
b.- En lo que se refiere a la posesin:
En la anticresis y la prenda se confiere a
lacreedor. En la hipoteca, la cosa queda en
poder del deudor.
d.- En cuanto a los frutos:
e.- El derecho a percibirlos esencial en la
anticresis, no sindolo en la hipoteca y en la
prenda.
10.2.- Diferencias entre Prenda y
Anticresis:
a.- La prenda versa sobre cosas muebles, la
anticresis sobre inmuebles.
b.- La prenda no concede el jus utendi
salvo permiso del deudor prendario, la
anticresis si concede el uso del bien.
c.- La prenda no apareja el jus fruendi; la
anticresis si.
d.- El derecho de prenda no es registrable por
ser sobre bienes muebles, la anticresis si lo
es por versar sobre inmuebles.
e.- El acreedor pignoraticio tiene el derecho de
persecucin, del que no goza el anticretico,
por encontrarse en posesin del bien.
f.- El contrato de prenda se puede utilizar par
garantizar cualquier obligacin no as el de
anticresis que solo puede afianzar un mutuo.
11.- EXTINCIN:
11.1.- Extincin por Va de
Consecuencia: La extincin de la obligacin
principal por cualquiera de los medios que la
ley establece, supone la extincin de la
anticresis, y por tanto implica la obligacin del
acreedor anticresista de restituir el inmueble.
La anticresis, se mantiene integra hasta la
extincin total; de igual modo quedara
extinguida la anticresis si la obligacin se
declararse nula o se hubiere resuelto.
11.2.- Extincin por Va Principal: La
anticresis se extingue por va principal en los
siguientes casos:
a.- Por acuerdo de las partes siendo un
contrato consensual y de prestaciones
reciprocas, se extinguir cuando las partes de
ponen de acuerdo.
b.- Por renuncia del acreedor, renuncia que
puede resultar no solamente de los trminos
expresos sino de la simple restitucin del
inmueble.
c.- por confusin en la persona del acreedor,
de la calidad de anticresista y propietario del
inmueble gravado.
d.- Por sentencia judicial que haya condenado
al acreedor a restituir el inmueble por haber
abusado de sus facultades.
La Anticresis se Extingue:
a.- Cuando se da la nulidad del contrato
principal, el mutuo, lgica consecuencia del
principio de accesoriedad.
b.- Por convencin entre el deudor y el
acreedor anticrtico, en virtud de la autonoma
contractual, lo que debe constar de escritura
publica, al igual que su restitucin.
c.- Por confusin entre el deudor y el acreedor
anticrtico, lo que ocurre cuando el acreedor
adquiere el bien del deudor.
d.- Por renuncia del acreedor, que puede ser
expresa o tacita, es decir cuando devuelve el
bien dado en garanta, al igual que la prenda,
subsistiendo la obligacin.
e.- Por venta judicial del bien, despus de la
cual se extingue el gravamen dado que el
acreedor se hizo pago; en consecuencia el
inmueble se transmite realengo, libre.
f.- Por pago del prstamo, que es la forma
normal de extinguir las obligaciones, el
pago puede ser efectuado por el propio
deudor o por un tercero; en ambos casos
se extingue el derecho real de anticresis,
puesto que su exclusiva finalidad es la de
garantizar el mutuo.
CONCLUSIONES

1.- la anticresis es un derecho real


concebido al acreedor por el deudor o un
tercero por el, ponindole en posesin de
un inmueble y autorizndole a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito si son debidos, y en
caso de exceder, sobre el capital si no se
deben intereses.
2.- De acuerdo al cdigo civil de 1936, la
anticresis es un derecho real en cuya virtud
el deudor entrega un inmueble a su
acreedor en garanta de un prstamo de
dinero, concedindole al acreedor la facultad
de explotarlo y percibir sus frutos.
3.- Al igual que en los dems derechos de
garanta, toda clase de crditos pueden ser
garantizadles con anticresis. Ejemplo: el
mutuo, obligacin de dar, hacer o no hacer.
4.- La anticresis Es un derecho real,
constitucin convencional, es un derecho
accesorio, e indivisible.
5.- En la anticresis los derechos del titular
son: derecho de poseer, derecho de retener,
derecho de usar y gozar, derecho a
ejecucin.
6.- obligaciones del acreedor anticresista
son: Conservar y administrar el inmueble,
pagar contribuciones y cargas, rendicin de
cuentas, restituir el inmueble.
7.-La anticresis se extingue: cuando se da la
nulidad del contrato principal, Por
convencin entre el deudor y el acreedor
anticrtico, Por confusin entre el deudor y
el acreedor anticrtico, Por confusin entre
el deudor y el acreedor anticrtico, Por
renuncia del acreedor, Por venta judicial del
bien, Por pago del prstamo, que es la
forma normal de extinguir las obligaciones.