FUNDACIN EDUCACIONAL SAN PABLO.

LICEO TCNICO PROFESIONAL JUAN PABLO II.

TERCEROS MEDIOS

UNIDAD CUBICACIONES.

OBJETIVO CLASE:
CALCULAR Y ANALIZAR EL PRECIO
UNITARIO DE LOS CONCEPTOS DE
OBRA.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 1
QUE ES CUBICACION.

Cubicar en construccin es la accin de

extraer medidas, dimensiones las cuales se
extraen o se toman de los planos que pueden
ser de: Arquitectura, Estructura,
Instalaciones Sanitarias (Agua Potable,
Alcantarillado; Electricidad, Gas ) y
Especialidades (Calefaccin, Aire
Acondicionado, Tratamientos de Agua, etc.).

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 2
QUE SE REQUIERE PARA LA
CUBICACION
1.- Todo el legajo de planos en autocad
DWG, planos de planta, elevaciones,
detalles, cortes, emplazamientos, etc.
2.- Las Especificaciones Tcnicas de
Arquitectura, Estructura y otros.
3.- Bases Tcnicas y Administrativas.
4.- Ver referencia a Normas de construccin,
Ordenanza General de Construccin.
5.-Respuestas a consultas en caso de
licitacin. UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 3
QUE SE REQUIERE PARA LA
CUBICACION
6.- Antecedentes del Proveedor o fabricante,
si se dispone.
7.- Visitar el terreno y la obra ( en caso que
deba armar el presupuesto una vez lista las
cubicaciones).
8.- Un PC, o note book, destacadores, un
escalmetro.
9.- Programas para el computador Excel,
Autocad, Ms Project, Presto.
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 4
PASOS A SEGUIR

Cuando ha ledo las especificaciones tcnicas, se debe hacer un

listado cronolgico de acuerdo al ndice usado en las Especificaciones
Tcnicas.
Se da el inicio armando un Itemizado insertando todas las actividades
o partidas, enumerando exactamente igual que la numeracin o
indizacin de las Especificaciones Tcnicas, el cual va ser el genrico
para el presupuesto.
Cualquier error u omisin en las EETT, se agregar al final o a
continuacin de este itemizado con un titulo que diga: "Partidas
faltantes u omitidas", segn criterio personal que no es el de todos el
mismo.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 5
ITEMIZADO

Usando una planilla excel , este itemizado lo encabeza una fila

horizontal que tiene de izquierda a derecha las siguientes columnas.

Item | Actividad | Unid | Cantd | P Unit.| P Total | P Parcial

Item . Es el nmero indicado en las Especificaciones Tcnicas

Actividad. Es la descripcin de la partida a ejecutar o evaluar.
Unidad de medida. La indicada por el Arquitecto o la indica el cubicador
, que ser proporcional a lo indicado en las especificaciones, ejem.
hormign en m3, pintura en m2, cornisas en ml, acero en kg.,
estructura en ton., etc

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 6
ITEMIZADO

Item | Actividad | Unid | Cantd | P Unit.| P Total | P Parcial

Cantidad. Es la columna a insertar por cada item, clculo extrado de

los planos accin que se llama Cubicar, o mesurar.
Precio Unitario el precio Unitario que lo calcula usted a travs de un
Anlisis Unitario materia de otro estudio, ingresar valores de una
cotizacin o el proveedor o el contratista en caso que sea un tem
contratado externo (planos que no requieren ser cubicados).
P.Total.(Precio) Es la resultante de multiplicar el Precio Unitario por la
Cantidad.
P.Parcial. (Precio).Es la sumatoria de los precios Totales, desglosados
por titulos ejem. Obras Preliminares un valor parcial, Obra Gruesa otro
valor parcial, Obras de Terminaciones otro valor parcial, etc.,

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 7
UNIDADES DE MEDIDAS

La Unidades de Medidas son las siguientes para construccin a pesar

que est normado. Por tanto el trabajo de cubicar es extraer medidas
de los planos y completar solo la columna de Cantidades. Tenemos por
lo general:

Medidas de Unidad: unidad (un.), piezas (pza), Global (gl).

Medidas de longitud: metro (ml), centmetro(cm) .
Medidas de reas: metro cuadrado (m2).
Medidas de Volumen: litro (lit.),metro cbico ( m3)
Medidas de Tiempo: Hora (hrs.), (da), semanas (sem) , meses (mes.)
Medidad de Porcentaje. (%)

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 8
IMPORTANTE

Todas estas medidas se encuentran en los planos acotadas, si no es

as, el plano no tiene cotas no se puede cubicar. Deben remitirse todos
los planos al Arquitecto o proyectista, indicndole que faltan las cotas.

Si tiene Autocad o un lector de autocad debe tomar mediadas con

autocad, al abrir un plano en autocad debe ir a la etiqueta de Model,
ahora por el contrario sino tiene autocad es ms demoroso ya que hay
que medir manulamente tomando las medidas escritas de cotas
(cuando los plano estn acotados).

Si le parecen dudas de algunas medidas puede utilizar un instrumento

llamado escalmetro que es una simple regla con tres caras y cada
cara tiene sus escalas (2) de medida que son por lo general ( 1:100.
1:50, 1:20, 1:75, etc )
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 9
EJEMPLO DE PARTIDAS SEGN NCh
353/2000
Ejemplo de Partidas:

Excavaciones la unidad es m3 la cantidad es el volumen geomtrico.

Moldaje la unidad es m2 la cantidad es el rea a cubrir del moldaje . Si
es un pilar permetro de la seccin por la altura
Hormign la unidad es m3 la cantidad es el volumen , Si es un pilar
rea (seccin) por la altura.
Enfierradura la unidad es Kg la cantidad es el la suma de los largos de
cada dimetro de barra multiplicada por su peso kg/ml. (ls barras son
las principales + las de reparticin ms los estribos, etc)
Artefactos la unidad es unidad la cantidad es la suma de las unidades
Guardapolvo la unidad es ml la cantidad es la suma de los permetro
de cada recinto
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 10
UNIDAD V. PRECIOS
UNITARIOS 11
RESUMEN
UN PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION ES LA SUMA DE:
A.- Los Costos Directos ms
B.- Los costos Indirectos.
A.-Los costos directos lo conforma un itemizado el cual debiera
desglosar todas las partidas de una obra, que estn representadas e
indicadas en las Especificaciones tcnicas de Arquitectura, las cuales
se valorizan y estas totalizan el Costo Directo de obra.
B.- Los Costos Indirectos es la suma de los Gastos Generales de Obra
y las Utilidades o beneficios .
A esta suma se le agrega el Impuesto al valor agregado (I.V.A.) y
estamos frente al Costo Total de Obra.
Ahora donde entre el estudio de las cubicaciones, en las cantidades
que tiene cada partidas que conforma el itemizado. donde cada partida
tiene su unidad de medida , su cantidad y su precio unitario.
Las cubicaciones son el clculo de las cantidades de estas partidas
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 12
RESUMEN PRESUPUESTO

IT PARTIDA O UNIDAD CANTI PRECIO PRECIO PRECIO

E ACTIVIDAD DAD UNITARIO PARCIAL TOTAL
M
I enfierradura kg 200

COSTO DIRECTO

GASTOS GENERALES %

UTILIDAD %

COSTO NETO

IVA %

COSTO TOTAL

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 13
ANALISIS DE PRECIO UNITARIO

Anlisis de Precios Unitarios A.P.U., (en

construccin) en palabras simples son el desglose
que debe hacerse al precio unitario de cada partida
de un presupuesto (por la unidad de Obra), donde se
debe descomponer el precio unitario en cuatro partes
principales que son:

( Materiales+ Mano de Obra+ Equipos y

herramientas+ Imprevistos)

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 14
MATERIALES

Primero desglosar todos Materiales que componen o

entran en la partida por unidad de obra. (al cual se le
debe agregar las prdidas de aquellos materiales
que tienen.
Ejem: Que materiales se debe ocupar para realizar
un hormign (Cemento, gravilla, arena, agua,
aditivos)

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 15
MANO DE OBRA

La Mano de Obra (Maestros, Ayudantes, Jornales)

que se utiliza para ejecutar esa unidad de obra, se
debe agregar el desgaste de herramientas cuando
son obras de larga duracin que es un porcentaje
(3%,5%,8%, ...)
Incluir tambin en regln aparte el porcentaje de
Leyes Sociales ....%).

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 16
EQUIPOS Y HERRAMIENTAS

Los Medios Auxiliares (andamios, maquinarias,

equipos, etc) que se utilizan para poder ejecutar la
partida por unidad de obra.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 17
IMPREVISTOS

Luego Imprevistos que es un % de (a+b+c) , obras

con complicaciones , principalmente por paralizacin
de faenas, no siempre algunas obras particulares
llevan imprevistos (la ubicacin, en zonas anegadas,
en zonas en que la temperatura por frio o calor, lluvia
se deben paralizar faenas, materiales importados en
que va a depender del transporte, materiales que
cambian de color por partidas diferentes, etc.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 18
EJEMPLO APU enfierradura 1kg3
ITEM PARTIDA O UNIDAD CANTIDAD PRECIO PRECIO
ACTIVIDAD UNITARIO PARCIAL
I MATERIALES
Fe Kg
Alambreb18 M3

II MANO DE OBRA
JEFE OBRA H/D
MAESTRO enfierrador H/D
AYUDANTE H/D
Leyes sociales %
III EQUIPOS
Taladro A/D
galletera A/D
IV IMPREVISTOS
DESGASTE % 2
HERRAMIENTAS
OTROS % 3
VALOR TOTAL UNITARIO PARTIDA
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 19
PRECIOS UNITARIOS.

LOS PRECIOS UNITARIOS SON DE GRAN APLICACIN PARA

TODO TIPO DE PRESUPUESTO.
ADICIONALMENTE LAS EMPRESAS VARAN SU FORMATO
PERIODICAMENTE Y ESTOS SE VAN ACUMULANDO EN EL
PROGRAMA DE CMPUTO.
INCLUSIVE UNA MISMA DEPENDENCIA PUEDE VARIAR SU
FORMATO DE PRECIO UNITARIO ANUALMENTE DEPENDIENDO
DE LAS POLITICAS QUE DICTEN SUS DIRECTIVOS U OFICINAS
CENTRALES.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 20
PRECIOS UNITARIOS.

INTEGRAR UN PRECIO UNITARIO ES FCIL SI SE TIENE UN

CATLOGO DE MATERIALES COMPLETO, ORDENADO Y
ACTUALIZADO.
ADEMAS DEBER CONTARSE CON UN LISTADO DE CUADRILLAS
PARA LAS DIVERSAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIN, SEAN
INSTALACIONES ELECTRICAS, HIDRAULICAS, ESPECIALES, DE
ALBAILERA, ETC.....
ES POSIBLE ADICIONARLE CIERTOS PARMETROS A LOS
ANALISIS DE P.U. COMO ES EL %.
CUANDO SE HACEN ANALISIS DE P.U. HAY QUE TENER A LA
MANO TABLAS DE ACEROS (PARA TARJETAS DE ACERO DE
REFUERZO), DE PERFILES Y LAMINAS, DE RENDIMIENTOS,
CARACTERSTICAS DE MAQUINARIA, ETC..
UN PRECIO UNITARIO ES FCIL DE INTEGRAR SI LA
DESCRIPCIN DEL CONCEPTO ES COMPLETA Y PRECISA.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 21
PRECIOS UNITARIOS.
LOS PRECIOS UNITARIOS PUEDEN SER DE DIVERSA INDOLE,
DESDE LOS TRADICIONALES DE OBRAS COMO EXCAVACIONES,
HORMIGONES, TERRAPLENES, ETC., HASTA OTROS COMO
INSTALACIONES DE A.P., LIMPIEZA, OBRAS HIDRAULICAS Y DE
DRENAJE, ETC..
PARA PODER ELABORAR UN PRECIO UNITARIO ES NECESARIO
CONOCER EL PROCESO CONSTRUCTIVO, LOS MATERIALES
QUE INTERVIENEN Y LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA,
ADEMAS DE LOS SALARIOS QUE SE PAGAN EN LA REGION EN
DONDE SE ENCUENTRE LA OBRA.
CUANDO SE TIENE UNA BASE DE DATOS CON UNA GRAN
CANTIDAD DE PRECIOS UNITARIOS, MATERIALES Y CUADRILLAS
DE MANO DE OBRA, ES POSIBLE INTEGRAR UN PRESUPUESTO
EN MUY POCO TIEMPO.
ES RECOMENDABLE CONSULTAR PRECIOS UNITARIOS CON LOS
CUALES NO SE ESTA FAMILIARIZADO, SIN EMBARGO ESTOS SE
UTILIZARAN SOLO SI SE HACE UN ANLISIS A FONDO DEL
PRECIO. UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 22
PRECIOS UNITARIOS.

ES POSIBLE COMPRAR EN EL MERCADO CATALOGOS DE

PRECIOS UNITARIOS DE EMPRESAS COMO BIMSA, PRISMA, ETC,
LAS CUALES OFRECEN LOS ANALISIS DETALLADOS DE MS DE
4000 PARTIDAS, ADEMS DE OFRECER ACTUALIZACIONES
MENSUALES DE MATERIALES POR REGIONES DE TODA LA
REPUBLICA.
LAS PARTIDAS PUEDEN SER DE OBRA CIVIL, OBRA ELCTRICA,
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, INSTALACIONES DE AIRE
ACONDICIONADO, ETC.
ESTAS ACTUALIZACIONES PUEDEN LLEGAR POR CORREO,
INTERNET O MENSAJERIA.
LAS BASES DE DATOS SON COMPATIBLES CON PROGRAMAS
COMO OPUS, NEODATA, CAMPEON, SAISIC, ETC.
NO SON COMPATIBLES CON EL PROGRAMA SINCO POR EL
MOMENTO.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 23
PRECIOS UNITARIOS.

SIN EMBARGO LOS FORMATOS DEFINIDOS POR EL USUARIO NO

SE ENCUENTRAN DISPONIBLES AL 100%, ES DECIR PRESENTA
ALGUNAS FALLAS.
CUALQUIER FORMATO QUE SE ESCOJA CONTIENE LOS
ELEMENTOS BSICOS DE TODO P.U.: MATERIALES,
HERRAMIENTA Y/O EQUIPO Y MANO DE OBRA.
EN LAS LICITACIONES DEBERA TENERSE CUIDADO AL ESCOGER
EL FORMATO DE PRECIO UNITARIO Y VERIFICAR QUE ESTE
CORRESPONDA AL EXIGIDO EN EL PLIEGO DE REQUISITOS, YA
QUE DE NO HACERLO ES MOTIVO DE DESCALIFICACION.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 24
CONSEJOS PARA HACER PU

VERIFICAR QUE ESTEN TODOS

HACER UN CROQUIS, SI ES
POSIBLE LOS MATERIALES.
ELEGIR EL FORMATO A UTILIZAR, VERIFICAR PRECIOS Y
SEGN PLIEGO DE REQUISITOS SALARIOS.
DEL CONCURSO. VERIFICAR CANTIDADES DE
ENLISTAR EN UNA HOJA TODOS MATERIALES, MANO DE OBRA Y
LOS MATERIALES A UTILIZAR. EQUIPO.
ENLISTAR LA MANO DE OBRA A COMPARAR SI ES POSIBLE CON
UTILIZAR, DEFINIENDO LA OTROS PU SIMILARES
CANTIDAD NECESARIA DE
PERSONAL Y SU ESPECIALIDAD.
ENLISTAR LA MAQUINARIA O
EQUIPO A UTILIZAR.
DEFINIR RENDIMIENTOS PARA:
MATERIAL, MANO DE OBRA Y
MAQUINARIA

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 25
PROBLEMTICA AL ELABORAR PU
DESCONOCIMIENTO DEL
MANEJO DEL PROGRAMA DE
COSTOS
DESCONOCIMIENTO DEL
PROCESO CONSTRUCTIVO.
DESCONOCIMIENTO DEL
RENDIMIENTO DE LOS
MATERIALES.
DESCONOCIMIENTO DEL
RENDIMIENTO DE LA
MAQUINARIA O EQUIPO.
DESCONOCIMIENTO DEL
RENDIMIENTO DE LA MANO DE
OBRA, ESTO INCLUYE TENER EN
CUENTA RENDIMIENTOS EN
HORARIO NOCTURNO, DOBLES
TURNOS Y TRIPLES TURNOS
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa
DESCONOCIMIENTO DE LAS
CARACTERISTICAS DE LOS
MATERIALES: PRESENTACION,
COSTO, PESO, MANEJO, FLETES.
CARECER DE INFORMACION
NECESARIA COMO: TABLAS DE
PESOS, MEDIDAS,
DESPERDICIOS
DESCONOCIMIENTO DE LOS
COSTOS DE LOS MATERIALES.
DESCONOCIMIENTO DEL COSTO
DE LA MANO DE OBRA
DESCONOCIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES ANTE EL IMSS,
INFONAVIT, IMPUESTOS
ESPECIALES, ETC.
26
PROBLEMTICA AL NO COTIZAR
ADECUADAMENTE LOS PU
PRESUPUESTO ALEJADO DE LA
REALIDAD, LO QUE IMPIDE:
PAGO DE OBLIGACIONES
PAGO ADECUADO DEL IVA
PAGO PARCIAL O TOTAL DE
PROVEEDORES
PODER COMPRAR O REPONER
EQUIPO O MAQUINARIA DE
CONSTRUCCION
ADQUIRIR SOFTWARE DE
COSTOS O NUEVAS
TECNOLOGIAS
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa
NO PODER DAR AL CLIENTE UN
VALOR AGREGADO Y QUERER
COBRAR HASTA EL MAS MINIMO
DETALLE PARA RESARCIR LAS
PERDIDAS.
USAR MATERIALES DE MALA
CALIDAD O INADECUADOS.
DESCAPITALIZARSE Y QUEBRAR
LA EMPRESA CONSTRUCTORA.
ACOSTUMBRARSE A COBRAR
SIEMPRE BARATO, CON TAL DE
TENER OBRA.
27
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
HACER PRECIOS UNITARIOS REQUIERE MUCHA DEDICACION Y
CUIDADO CON OBJETO DE NO OMITIR MATERIALES O DETALLES
CONSTRUCTIVOS QUE AFECTEN EL COSTO DEL CONCEPTO.

POR EJEMPLO PODEMOS CONSIDERAR DE 50 A 300 GR DE CLAVO

POR M2 DE MOLDAJES, PERO NECESITAREMOS ANALIZAR,
CONTANDO CADA UNO DE LOS CLAVOS EMPLEADOS, CUANDO
PODEMOS USAR 50 GR/M2 Y CUANDO 300 GR/M2 Y HASTA DESPUES
DE REALIZADO LO ANTERIOR ESTAREMOS EN CONDICION DE
APROXIMAR POR EXPERIENCIA.

SI SE ANALIZA EL COSTO DE UNA COLUMNA, ES POSIBLE HACER EL

ANLISIS POR ML, SIN EMBARGO HACER ESTO SIGNIFICA QUE
CUALQUIER MODIFICACION EN EL ARMADO O LAS DIMENSIONES DE
LA SECCION ANULARIAN ESTE COSTO. ES MEJOR DESGLOSARLO
EN 3 COSTOS FINALES: CONCRETO, ACERO Y MOLDAJES.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 28
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.

CON LO ANTERIOR CUALQUIER VARIACION EN SUS 3

INTEGRANTES, SOLO MODIFICAR LA CANTIDAD DE OBRA Y NO
AFECTAR AL COSTO UNITARIO.

HAY PRECIOS UNITARIOS QUE DEBERAN CALCULARSE

DETALLADAMENTE POR SU EFECTO EN EL PRESUPUESTO Y
OTROS QUE QUIZAS POR SER DE MENOR IMPORTANCIA
PUEDAN TENER UN ANLISIS MS LIGERO, EN CUALQUIER
CASO EL ANLISIS DE PRECIO UNITARIO DEBERA CONTAR CON
UNA DOSIS SUFICIENTE DE SENTIDO COMUN Y FINES
PRACTICOS.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 29
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.

DEBERA DE CONSIDERARSE SIEMPRE UN % DE DESPERDICIO

EN LA MAYORIA DE LOS PRECIOS UNITARIOS Y ESTE
PORCENTAJE DEPENDERA DE EL TIPO DE MATERIAL Y
CONCEPTO DE TRABAJO QUE SE ESTE DESARROLLANDO.
ES CONVENIENTE QUE AL PARTICIPAR EN LICITACIONES SE
ANALICEN TODOS LOS PRECIOS UNITARIOS AUNQUE ESTOS SE
SUBCONTRATEN. NO HACERLO PUEDE SER MOTIVO DE
DESCALIFICACION.
LOS RENDIMIENTOS DE MANO DE OBRA DEBEN SER REALES
PORQUE EN UNA REVISION ESTO PUEDE SER TAMBIEN MOTIVO
DE DESCALIFICACION
HAY QUE TENER CUIDADO DE INCLUIR TODOS LOS MATERIALES
Y MANO DE OBRA QUE INTERVENGAN EN EL PRECIO UNITARIO.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 30
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
EL NO INCLUIR LOS MATERIALES ADECUADOS O LA MANO DE
OBRA REQUERIDA EN LOS PRECIOS UNITARIOS, ES MOTIVO DE
DESCALIFICACION.
SE RECOMIENDA HACER CROQUIS QUE AMPLIEN LA
INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE O
DEPENDENCIA Y HACER UNA INVESTIGACION DIRECTA EN
CAMPO O CON PERSONAL QUE TENGA EXPERIENCIA EN
TRABAJOS SIMILARES A LOS QUE SE PRETENDE
PRESUPUESTAR.
AL ELABORAR PRESUPUESTOS POR PRECIOS UNITARIOS ES
NECESARIO EN CADA OCASIN REVISAR LOS PRECIOS DE
TODOS LOS INSUMOS A FIN DE ACTUALIZARLOS.
EN LOS PRECIOS UNITARIOS SE RECOMIENDA PONER LA MANO
DE OBRA CON RENDIMIENTO REAL.
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 31
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
UN ERROR COMUN AL HACER UN PRESUPUESTO ES TRATAR DE
ENCONTRAR UNA OBRA SIMILAR A LA QUE ESTAMOS
PRESUPUESTANDO, EN MUCHAS OCASIONES LAS HABRA CON
CONCEPTOS SIMILARES, SIN EMBARGO NO HAY QUE OLVIDAR
QUE CADA CONCEPTO DE UNA NUEVA OBRA DEBERA SER
REVISADO DESDE EL ENUNCIADO DEL CONCEPTO, HASTA EL
ANLISIS, PASANDO DESDE LUEGO POR LOS RENDIMIENTOS DE
MANO DE OBRA Y ACTUALIZACIONES DE MATERIALES.
CUANDO EN LOS LIBROS, EN EL SOFTWARE Y EN GENERAL EN
LOS BANCOS DE DATOS, NO SE DAN TODAS LAS REFERENCIAS
SOBRE COMO SE OBTUVIERON LOS FACTORES DE COSTOS
QUE AH APARECEN, EL ANALISTA CORRE UN RIESGO AL
TOMARLOS COMO BUENOS, YA QUE ESTARA ASUMIENDO QUE
LAS CIRCUNSTANCIAS DEL NUEVO PROYECTO SERAN
SIMILARES A LAS DEL BANCO DE DATOS.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 32
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
UN BUEN ANALISTA DE COSTOS, ES AQUEL QUE POR SUS ESTUDIOS Y
EXPERIENCIA CONOCE DE PROYECTOS, PLANOS Y ESPECIFICACIONES,
DE SISTEMAS DE CONSTRUCCIN, DE PROGRAMACION DE OBRAS, DE
LAS ACTIVIDADES Y CONCEPTOS DE UN PROYECTO PARA HACER
BUENOS ESTIMADOS Y LLEVAR BIEN EL CONTROL DE COSTOS DE UNA
OBRA.
SIN EMBARGO, AHORA EL MERCADO DE LOS PROFESIONALES
RECONOCE CON MAYOR CAPACIDAD A UN CAPTURISTA DE COSTOS,
QUE SE SIENTA ANTE UNA PENTIUM, ALIMENTA CON DATOS LOS
SOFTWARE COMPRADOS POR CATLOGO Y ARROJA CON GRAN
VELOCIDAD MILES DE RESULTADOS. NO HAY QUE OLVIDAR QUE EL
SOFTWARE, NO HACE AL EXPERTO DE COSTOS.
EN CONCLUSION SE DEBE SER ANALISTA DE COSTOS, NO CAPTURISTA
DE DATOS.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 33
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
AL FINALIZAR DE ANALIZAR LOS PRECIOS DE UN
PRESUPUESTO SE DEBERAN REVISAR DE NUEVO CADA
UNO DE LOS CONCEPTOS ANALIZADOS A FIN DE
ENCONTRAR OMISIONES DE MATERIAL, REVISAR
RENDIMIENTOS, PRECIOS DE MATERIALES O CUALQUIER
OTRA COSA UTIL QUE NOS ACERQUE MAS AL PRECIO
REAL DE LO QUE PRETENDEMOS PRESUPUESTAR.
ANTE ESTA SITUACION ES RECOMENDABLE TERMINAR
CON TIEMPO LOS PRESUPUESTOS A FIN DE PODER
REALIZAR ESTA REVISION, NO HACERLO ASI DARA LUGAR
A COSTOSAS OMISIONES QUE IMPACTARAN
DIRECTAMENTE EN LAS UTILIDADES DEL CONTRATISTA.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 34
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
EN LOS RESUMENES DE PRESUPUESTOS,
FRECUENTEMENTE SE DUPLICAN LAS PARTIDAS, OTRAS
SE OLVIDAN O TRASLAPAN, POR ELLO EN ESTA ETAPA,
QUIZA LA MS SENSIBLE A LOS ERRORES, ES
RECOMENDABLE VERIFICAR, APLICANDO EL SENTIDO
COMUN, LOS GRANDES NUMEROS QUE COMO
RESULTADO ARROJA LA COMPUTADORA EN LOS
PRESUPUESTOS DE LAS OBRAS.
NO HAY QUE OLVIDAR QUE LOS ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS SE HACEN TAMBIEN PARA QUE SEAN
REVISADOS POR EXPERTOS EN COSTOS, LO CUAL HACE
QUE LA INFORMACION QUE ASENTEMOS EN LA MATRIZ
DE COSTOS TENGA QUE ESTAR PLENAMENTE
JUSTIFICADA.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 35
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
SER DESCUIDADO EN LA ELABORACION DE LAS
TARJETAS DE PRECIOS UNITARIOS DARA LUGAR A
DESCALIFICACIONES EN EL CASO DE CONCURSOS,
RECHAZO DE AUTORIZACION DE PRECIOS CUANDO YA SE
INICIO LA OBRA Y SE REQUIERE AUTORIZACION DE
CONCEPTOS FUERA DE CATALOGO Y POR LO TANTO
IMPORTANTES PERDIDAS A LA EMPRESA
CONSTRUCTORA.
EN OCASIONES ES NECESARIO ENVIAR LOS PRECIOS
UNITARIOS PARA AUTORIZACION, UNA FORMA RAPIDA DE
HACERLO ES ENVIARLOS POR INTERNET. SIN EMBARGO
ES POSIBLE QUE EL CLIENTE O DEPENDENCIA NO
CONOZCA EL PROGRAMA SINCO POR SER REGIONAL.
UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 36
CONSIDERACIONES ADICIONALES
SOBRE PRECIOS UNITARIOS.
LOS PROGRAMAS OPUS, NEODATA, ETC. PERMITEN ENVIAR LAS
MATRICES PORQUE PERMITEN LA EXPORTACION A EXCELL.
EN EL PROGRAMA SINCO MS-DOS SE PUEDE EXPORTAR A EXCELL
AUNQUE DE UNA FORMA MAS TARDADA. PARA ESTO HABRA QUE
EXPORTAR PRIMERO A DBASE Y LUEGO A EXCELL.
ESTO SE HACE EN EL MENU DOCUMENTOS DE PRESUPUESTO Y
PASANDO EL PRECIO UNITARIO A DBASE Y DE AH CONVERTIRLO A UN
ARCHIVO EXCELL QUE PUEDE SER ENVIADO POR INTERNET.
EN EL SINCO WIFI AL MOMENTO DE MANDAR LA IMPRESIN DEL
PRESUPUESTO SE TIENE LA OPCION DE IMPRIMIR A EXCELL.
LA COMPUTACION ES UNA GRAN HERRAMIENTA QUE AHORRA GRAN
CANTIDAD DE TIEMPO Y ESFUERZO EN EL CALCULO DE LOS
PRESUPUESTOS, SIN EMBARGO EN COSTOS NO HAY QUE CONFUNDIR
EL ESTUDIO Y EL DOMINIO DE LAS CIENCIAS, QUE SON CONCEPTOS
UNIVERSALES, CON UNA EXTRAORDINARIA HERRAMIENTA, COMO LO ES
LA COMPUTADORA.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 37
La

LOS PROGRAMAS OPUS, NEODATA, ETC. PERMITEN ENVIAR LAS

MATRICES PORQUE PERMITEN LA EXPORTACION A EXCELL.
EN EL PROGRAMA SINCO MS-DOS SE PUEDE EXPORTAR A EXCELL
AUNQUE DE UNA FORMA MAS TARDADA. PARA ESTO HABRA QUE
EXPORTAR PRIMERO A DBASE Y LUEGO A EXCELL.
ESTO SE HACE EN EL MENU DOCUMENTOS DE PRESUPUESTO Y
PASANDO EL PRECIO UNITARIO A DBASE Y DE AH CONVERTIRLO A UN
ARCHIVO EXCELL QUE PUEDE SER ENVIADO POR INTERNET.
EN EL SINCO WIFI AL MOMENTO DE MANDAR LA IMPRESIN DEL
PRESUPUESTO SE TIENE LA OPCION DE IMPRIMIR A EXCELL.
LA COMPUTACION ES UNA GRAN HERRAMIENTA QUE AHORRA GRAN
CANTIDAD DE TIEMPO Y ESFUERZO EN EL CALCULO DE LOS
PRESUPUESTOS, SIN EMBARGO EN COSTOS NO HAY QUE CONFUNDIR
EL ESTUDIO Y EL DOMINIO DE LAS CIENCIAS, QUE SON CONCEPTOS
UNIVERSALES, CON UNA EXTRAORDINARIA HERRAMIENTA, COMO LO ES
LA COMPUTADORA.

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 38
TEMAS DE HOY
CALCULO DE PRECIOS UNITARIOS
ANALISIS MANUAL Y CAPTURA EN COMPUTADORA DE:
MURO DE BLOCK
PISO DE CONCRETO
CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL CALCULO DE LOS PRECIOS
UNITARIOS
PRESUPUESTO DE OBRA PRIVADA
PRESUPUESTO PARA CONSTRUCCION DE OFICINAS Y BODEGA
ES EL MISMO QUE YA SE GENERO PERO CON LAS SIGUIENTES
OBSERVACIONES
MEJORAR LOS CONCEPTOS Y PRIVILEGIAR EL ANALISIS DE LOS PRECIOS
UNITARIOS.
LA CALIFICACION SE ENFOCARA SOBRE EL ANALISIS DE PU, INCLUYENDO LA
DESCRIPCION, ANALISIS Y ACTUALIZACION DE PRECIOS.
NO SE TRATA DE COPIAR LOS PRECIOS DE OTRAS EMPRESAS SINO DE
ANLIZARLOS Y MEJORARLOS SI ES POSIBLE

UNIDAD CUBICACIONES
Alexis Espaa 39