La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es

DEFINICIN ofrecer refugio y habitacin a las personas,

protegindolas de las inclemencias climticas y de
otras amenazas.

Como Concepto Fsico: lugar donde el hombre vive. Es el

techo que lo cobija.
COMO UN SISTEMA:
Que incluye el terreno, la infraestructura y el equipamiento segn una
localizacin y dentro del contexto social, econmico, poltico, cultural,
tecnolgico y fsico.
Como Concepto psicolgico: es el reflejo de nuestra propia
identidad, un lugar creado para si mismo, lugar de sosiego y de
dar paso a los sueos.
COMO ESCALA:
Que comprende tanto las unidades como las agrupaciones
habitacionales dentro de un contexto urbano o rural a lo largo y ancho
del territorio con visin integradora al total.
MATRIZ DE ANALISIS
ASPECTO VARIABLE SUB-VARIABLE INDICADORES UNIDAD FUENTES
N de viviendas con
servicio directo
N de viviendas con
Agua servicio indirecto
Costo del servicio
Directo.
Horario del servicio
# de vivienda con Pozo ciego /
SERVICIOS BSICOS
servicio indirecto letrina
Alcantarillado # De viviendas con ENCUESTAS
servicio directo.
Costo
# de viviendas sin
servicio
Electricidad
# de viviendas con
servicio
VIVIENDA
Antigedad de la N de aos-antigedad.
construccin % de viviendas / tipo
Material de la material de
INFRAESTRUCTURA construccin construccin en Inspeccin
-Pisos ocular
Altura de edificacin. -Muros
-Techos
Unifamiliar
TIPOLOGA DE N de viviendas por
Bifamiliar Inspeccin
VIVIENDA tipologa
Multifamiliar ocular
N de viviendas con
TENENCIA DE ttulo de propiedad.
PROPIEDAD N de viviendas sin ttulo Encuestas
de propiedad.
EVALUACIN DE
Porcentaje de viviendas
REAS Encuestas
deterioradas
DETERIORADAS
MATRIZ DE ANALISIS

VARIABLE CATEGORIA INDICADORES

ASPECTOS rea libre % rea libre Inspeccin Ocular
NORMATIVOS Coeficiente de m Boletines Estadsticos
Edificacin N plazas/N dptos. Municipalidad
Estacionamientos ml.
Altura de edificacin Hab/H.
Densidad Residencial m, Frente mnimo, forma
Tamao de lote

ASPECTOS Ubicacin rea urbana, periferia, rural Inspeccin Ocular

URBANOS Distancia ml. minutos viaje/da Encuestas
Uso de suelo ndice lejana-cercana equipam. Boletines Estadsticos
Contexto Compatibilidad Municipalidad
- Caractersticas del incompatibilidad
barrio Mediato Inmediato
Rgimen de Tenencia ndice contaminacin del barrio
(situacin legal) ndice congestionamiento
vehicular
Estado de las pistas - veredas
Formal (N titulo)
Informal (N certificado posesin)
CLASIFICACIN

1.VIVIENDA PARTICULAR

Casa independiente: edificacin con

salida directa a la calle, camino,
carretera, etc. Y constituye una sola
vivienda.
Departamento en edificio: vivienda que
forma parte de un edificio de dos o mas
pisos y con acceso a la va pblica.
Vivienda en quinta: aquella que forma
parte de un conjunto de viviendas de uno
o dos pisos, distribudas a lo largo de un
patio y con servicios de agua y desage
independiente.
Vivienda en casa vecindad (callejn,
solar o corraln): forma parte de un
conjunto de viviendas distribuidas a lo
largo de un corredor, con agua y
desage en comn.
CLASIFICACIN

Choza o cabaa: ubicada en reas

rurales, construida con materiales
como: piedra, caa, barro, etc.
Vivienda improvisada: construccin
independiente, hecha con materiales
ligeros (estera), desecho (cartn),
ladrillos o adobes superpuestos;
ubicadas en periferia.

Local no destinado para habitacin

humana: local de habitacin, pueden
ser viviendas ubicadas en establo,
fabricas, almacenes, edificios
comerciales.
Otro tipo: infraestructura no destinada
para habitacin humana, pero que
esta siendo utilizada como local de
habitacin. (carpas, casa rodante,
tiendas de campaa)
CLASIFICACIN

2. VIVIENDA COLECTIVA
Aquella destinada para ser habitada
por personas sin vnculos familiares,
sujetas a normas administrativas y que
hacen vida en comn por razones de
estudio, salud, religin, trabajo, etc.
2.1. Institucionales
Hospitales, clnicas o sanatorios
Crcel o centro de readaptacin
social
Asilo, aldea infantil, orfelinato
Otro: convento, monasterios,
internados educacionales, cuartel,
campamentos, etc.

2.2. No Institucionales
Hotel, hostal, hospedaje, motel,
casa pensin o casa de huspedes.
TIPOLOGA

Unifamiliar, cuando se trate de una

vivienda sobre un lote o terreno
independizado.
Bifamiliar, en un lote se desarrolla una
vivienda en la cul viven dos familias.
Multifamiliar, cuando se trate de dos
o mas viviendas en una sola
edificacin y, donde el terreno es de
propiedad comn.
Conjuntos Residenciales, cuando se
trate de ms de dos viviendas en
varias edificaciones independientes y,
donde el terreno es de propiedad
comn.
Condominio, Quinta, calleejn.
LA DEMANDA

Depende del precio y de la

cantidad ofertada
1. Factores Demogrficos y
Sociales:
Migracin
Cambios en la estructura
familiar
Inversiones (extranjeras/2
residencia)

2. Factores Econmicos:
Nivel de ingresos
Crditos Hipotecarios
Desempleo
LA DEMANDA
Factores Demogrficos y Sociales:
La Migracin
-Los flujos migratorios hacen variar la
cantidad demandada de viviendas.
-La emigracin hace disminuir la cantidad
demandada.
-La inmigracin hace aumentar la
cantidad.
Cambios en la Estructura Familiar
-Divisin del ncleo familiar incrementa la
cantidad de vivienda demandada.
-El divorcio incrementa la demanda de
casas pequeas.
Inversiones
-Turismo residencial.
-Comprar viviendas desde el extranjero.
-Segunda residencia.
Factores Econmicos:
Nivel de Ingreso (Salarios)
-El precio de la vivienda en un %
mayor que los salarios.
- A veces, se destina ms parte de la
canasta familiar a la adquisicin de la
vivienda.
Los Crditos Hipotecarios
-Una mayor facilidad hipotecaria para
la adquisicin de la vivienda ha hecho
aumentar la demanda y los precios
de la misma.
Desempleo
-La tasa de desempleo varia de
manera inversa al precio de la
vivienda.
OFERTA

La oferta esta sujeta a las variables:

1. Costos de construccin
costos de produccin
costos del suelo
costos de financiacin
2. Ingresos
precios de la vivienda
PROBLEMATICA DE LA
VIVIENDA
 HABILITACIONES PRECARIAS EN EL
MUNDO..
1.100 millones de personas en las regiones en desarrollo viviendo en
asentamientos precarios, aumentando en el prximo decenio llegando en
2020 a afectar casi 1.400 millones de personas, es decir el 40% de la
poblacin urbana de dichas regiones.

Resultan ser los mas afectados los pases pobres , presentando un panorama
al cual se le denomina problema de vivienda, los cuales presentan este
dficit frica, Asia y amrica latina.

Sin habitalidad bsica no hay desarrollo humano posible, entonces no existen

viviendas
HABITALIDAD BSICA NO ES IGUAL A
VIVIENDA:

Habitabilidad no
quiere decir
Vivienda, vivienda
quiere decir un
espacio privado que
cumpla con:
infraestructura,
servicios bsicos (luz,
agua, desage),
espacios pblicos,
etc.
Agua potable saneamiento seguridad vivienda Espacio suficiente

Consideraciones para una

o vivienda habitable
 Precariedad y vivienda

La poblacin Urbana del Peru continua expandindose. Esta

urbanizacion trae consigo una continua demanda por viviendas,
generalmente para familias de bajos recursos.

Ante la falta de acceso a los servicios financieros y un insuficiente

proceso de desarrollo territorial, los medios predominantes que han
utilizado las familias pobres para obtener vivienda han sido las
invasiones de tierras y la autoconstruccin de viviendas con bajo
estndar, careciendo de uno o mas servicios basicos, y estimado
de la poblacion vive en tugurius.
Programas de ayuda:

Los gobiernos en las ltimas dcadas han aplicado diferentes polticas

para solucionar el problema de la vivienda mediante el desarrollo de un
mercado de crdito hipotecario.

El Estado, en conjunto con el sector privado, iniciaron en 1998 programas

habitacionales liderados por el Programa Mivivienda, orientados a la
construccin de viviendas econmicas con el objetivo de atender a un
mercado antes no explorado y que contaba con un gran potencial de
crecimiento.

En la prctica, con el desarrollo gradual del Programa Mivivienda, y el

Programa Techo Propio, ha surgido un nuevo mercado de viviendas,
orientado a satisfacer las necesidades de un segmento de la poblacin
con ingresos menores al tradicionalmente atendido.
Desafortunadamente, ninguno de esos programas ha podido
eliminar el dficit habitacional ni desarrollar un mercado de crdito
hipotecario slido y estable que solucione este problema.

La fuerte presin poblacional por acceder a una vivienda cerca de las

zonas de mayor actividad econmica, ha generado, entre otras causas:
la toma de terrenos pblicos o privados por parte de la poblacin sin
control real de la autoridad, que mas bien ha alentado esta iniciativa
como una solucin al problema de la vivienda.
Estos terrenos han estado ubicados preferentemente a las mrgenes de
ros, laderas de cerros o grandes lotes baldos perifricos a la ciudad.
 FONDO MI VIVIENDA

Principal institucion publica a cargo de la asitencia para el

acceso de una vivienda
Provee el mercado hipotecario a poblaciones de escasa
participacion en los mercados
 PRODUCTOS DEL FONDO MI
VIVIENDA(FMV)
Credito mi vivienda
Techo propio
Banco de materiales
Mi hogar( nuevo proyecto en el mercado) El proyecto Mi
Hogar es el ms joven de la familia de productos del Fondo
Mivivienda, est orientado a familias que compran viviendas
de entre 37 mil 500 soles y 75 mil soles,
Demanda de terrenos

La demanda por terrenos est condicionada por los siguientes

elementos:

Tamao y ritmo de crecimiento de la poblacin: Este elemento

determinar el crecimiento de las ciudades
Ubicacin e infraestructura de los terrenos:Las preferencias de la
demanda se orientan a lugares con vas de acceso rpidas
Capacidad financiera del promotor y financiamiento: La compra y
habilitacin de terrenos es una actividad que tiene un carcter de
largo plazo
CRECIMIENTO POBLACIONAL DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO

CONTINUO URBANO
CONTINUO DE TRUJILLO:
POBLACION
DISTRITO DE TRUJILLO
DISTRITO 2007 1993 1981
CONTINUO
DISTRITO DE VICTOR LARCO
URBANO 683046 511662 369118
DISTRITO DE LA ESPERANZA TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1981 - 1993 = 2.5%

TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 2.2 %

DISTRITO DEL PORVENIR

DISTRITO FLORENCIA DE MORA

PROYECCIN DE POBLACIN AL 2015
830822
DISTRITO TRUJILLO DISTRITO LA ESPERANZA

POBLACION POBLACION
DISTRITO 2007 1993 1981 DISTRITO 2007 1993 1981
TRUJILLO 294899 247028 209256 LA
ESPERANZA 151845 105361 62948

TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1981 - 1993 = 1.15% TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1981 - 1993 = 4.04%

TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 1.3 % TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 2.8 %

DISTRITO VICTOR LARCO DISTRITO LA PORVENIR

POBLACION POBLACION
DISTRITO 2007 1993 1981 DISTRITO 2007 1993 1981
VICTOR PORVENI
LARCO 55781 42169 21258 R 140507 80698 75656
TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1981 - 1993 = 5.4% TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1981 - 1993 = 0.49%

TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 2.17 % TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 4.4 %

DISTRITO FLORENCIA DE MORA

POBLACION
DISTRITO 2007 1993 1981 TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 0.85 %

FLORENCIA DE MORA 40014 35806 -

CRECIMIENTO DE VIVIENDAS DEL CONTINUO URBANO DE TRUJILLO

CONTINUO URBANO
CONTINUO DE TRUJILLO:
POBLACION
DISTRITO DE TRUJILLO DISTRITO 2007 1993 1981
CONTINUO
DISTRITO DE VICTOR LARCO URBANO 157988 101817 64289
TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1981 - 1993 = 3.6%
DISTRITO DE LA ESPERANZA
TASA CRECIMIENTO POBLACIONAL 1993 2007 = 3.4 %

DISTRITO DEL PORVENIR

DISTRITO FLORENCIA DE MORA

PROYECCIN DE VIVIENDAS AL 2015
213456
DISTRITO TRUJILLO DISTRITO LA ESPERANZA

POBLACION POBLACION
DISTRITO 2007 1993 1981 DISTRITO 2007 1993 1981
LA
TRUJILLO 69368 49427 36576
ESPERANZA 35041 22333 11112

TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA 1981 - 1993 = 2.34 % TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA 1981 - 1993 = 5.5 %

TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA 1993 2007 = 2.6 % TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA: 1993 2007 = 3.5 %

DISTRITO VICTOR LARCO DISTRITO LA PORVENIR

POBLACION POBLACION
DISTRITO 2007 1993 1981 DISTRITO 2007 1993 1981
VICTOR 1323 PORVENI
LARCO 4 8490 3750 R 32761 15156 12851
TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA 1981 - 1993 = 6.4 % TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA: 1981 - 1993 = 1.27 %

TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA L 1993 2007 = 3.4 % TASA CRECIMIENTO DEVIVIENDA: 1993 2007 = 6.1 %

DISTRITO FLORENCIA DE MORA

POBLACION
DISTRITO 2007 1993 1981 TASA CRECIMIENTO DE VIVIENDA: 1993 2007 = 1.30 %

FLORENCIA DE MORA 7585 6411 -

ABASTECIMIENTO DE VIVIENDA DEACUERDO A LA CANTIDAD DE FAMILIAS PROYEC

CALCULO DEL NUMERO DE FAMILIAS DEL CONTINUO URBANO ABASECIMIENTO DE VIVIENDA

DATOS: DATOS:
3.7 promedio de miembros en la familia (ENDES 2011). Viviendas proyectadas al 2015: 213456
Nmero de personas al 2015: 830822 Viviendas requeridas al 2015: 224546

ENTONCES:

Nmero de familias: 830822/3.7 ENCONTRAMOS UNA DIFERENCIA

ENTRE LAS VIVIENDAS PROYECTADAS Y
LAS VIVIENDAS REQUERIDAS, CON UNA
Nmero de familias: 224546 DIFERENCIA DE 11090 VIVIENDAS.
QUIERE DECIR QUE TENEMOS UN DEFICIT
DE 11090 VIVIENDAS