UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CURSO: DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

COMPETENCIA NOTARIAL EN ASUNTOS

NO CONTENCIOSOS

LEY No. 26662, LEY No. 27333, LEY No.

29227, D.S. No. 009-2008-JUS
(Reglamento) y LEY N29560

ABOG. VICTOR ANGEL CRISOLOGO GALVAN

Profesor del Curso
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS

Va Judicial: Regulado por

Cdigo Procesal Civil.
Juez Civil o Juez de Paz
Letrado

Sede Notarial: Leyes N

26662, 27333, 29227, 29560 y
el Cdigo Procesal Civil.
 ACTUACION NOTARIAL EN LOS ASUNTOS
NO CONTENCIOSO

La actuacin del notario en los asuntos no

contenciosos se sujetan a las normas sealadas en
las Leyes N 26662, 27333, 29227 (Reglamento
aprobado por Decreto Supremo N 009-2008-JUS y
29560, de forma supletoria la Ley del notariado y el
Cdigo Procesal Civil.

Para la actuacin notarial en asuntos no

contenciosos, el notario deber contar
necesariamente con ttulo de abogado.
 ASUNTOS NO CONTENCIOSO DE COMPETENCIA
NOTARIAL

Requisitos Formales para iniciar el tramite:

Peticin escrita del o los interesados o sus

representantes.

Indicar del Nombre, identificacin y direccin de

los interesados.

Motivacin de la solicitud.

Derecho que los asiste para cada peticin.

Fundamento legal que los ampara.

Firma de abogado.
 Requisitos de Fondo:

El requisito indispensable el consentimiento

unnime de los interesados. Si algunos de ellos, en
cualquier momento de la tramitacin manifiesta
oposicin, el notario debe suspender
inmediatamente su actuacin y bajo
responsabilidad deber remitir los actuados al Juez
correspondiente.
LOS ASUNTOS NO CONTENCIOSOS QUE SE
PUEDEN TRAMITAR ANTE EL NOTARIO

1. Rectificacin de Partidas.
2. Adopcin de Personas Capaces.
3. Constitucin de Patrimonio Familiar.
4. Inventarios.
5. Comprobacin de Testamentos.
6. Sucesin Intestada.
7. Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
8. Formacin de Ttulos Supletorios.
9. Saneamiento de reas, Linderos y Permetros.
10. Separacin Convencional y Divorcio ulterior.
11. Declaracin de Unin de Hecho.
12. Convocatoria a Junta de Anual.
13. Convocatoria a Junta General.
14. Curatela Especial.
 PROTOCOLIZACION DE LAS ACTUACIONES
DEL NOTARIO

Las protocolizaciones que se efecten en los

asuntos no contenciosos se efectuaran en el
Registro de Asuntos No Contenciosos.

Transcurrido el plazo que seala para cada

tramite, sin que medie oposicin, el notario
extender la escritura publica correspondiente, en
los casos que la ley lo mande e inserta las
publicaciones.

Las actuaciones que se protocolicen debern

constar en acta notarial.

la inscripcin registral se efectuar en virtud de

los partes cursado por el notario.
 PUBLICIDAD DEL TRAMITE - FORMALIDAD DE
LAS PUBLICACIONES

Regla General:

Las Publicaciones se realiza por (01) sola vez, en el

diario Oficial y el uno de mayor circulacin (Art. 13 de
la Ley N 26662). El aviso deber indicar el nombre y
direccin del notario donde se realice el tramite

Excepcionalmente:

En los casos de Prescripcin Adquisitiva de Dominio,

Formacin de Ttulos Supletorios y Saneamiento de
reas, Linderos y Medidas Permetros, las
publicaciones ser por tres veces con un Intervalo de
3 das entre cada aviso. (inc. C) de Art. 5 de la Ley N
27333).
 RECTIFICACION DE PARTIDAS

Objeto:

En la va notarial tan solo se tramitan las

rectificaciones que tengan por objeto corregir los
errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de
las partidas de nacimiento, matrimonio, defuncin u
otros que resulten evidentes del tenor de la propia
partida o de otros documentos probatorios.
 LEGITIMADOS PARA SOLICITAR EL TRAMITE:

a) Para la Partida de Nacimiento:

a.1) El representante Legal del Incapaz, a falta de

este, cualquier pariente hasta el 4 de
consanguinidad y 2 de afinidad.
a.2) De tratarse de mayores de edad Si es mayor de
edad la persona que trata de rectificar la partida.

b) Para la Partida de Matrimonio .- Cualquiera de los

cnyuges o por fallecimiento cualquiera de los
parientes hasta el 4 de consanguinidad y 2 de
afinidad.

c) Para la Partida de Fallecimiento.- Cualquiera de los

cnyuges o parientes hasta el 4 grado de
consanguinidad.
 COMO SE REQUIERE LA RECTIFICACION?

Debe contener:

R Generales de Ley de los

S solicitantes.
E
O
Q
L
U Objeto del Pedido.
I
I
C
S
I Partida que se pretende rectificar.
I
T
T
U Instrumento que acrediten
O
D fehacientemente el error u omisin
S
(medios probatorios).
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los

requisitos formales de la solicitud y la calificacin
de los medios probatorios.

2. Se dispondr las publicaciones, las mismas que

debern efectuarse por 01 vez en dos diarios (El
Peruano y de uno de mayor circulacin).

3. Transcurrido 10 das hbiles, contadas de la ultima

publicacin y de no mediar oposicin, el notario
elevar la escritura pblica la solicitud, insertar
los instrumentos que acrediten el pedido y las
publicaciones y cursar los partes notariales a
RENIEC o la municipalidad segn sea el caso para
que anote la rectificacin.
Publicacin conforme al artculo
13 de la Ley N 26662.

Transcurrido 10 das y no hay

oposicin

Eleva Escritura Publica,

insertando los instrumentos
(partidas, publicaciones y
otros) y cursar los partes
notariales al Registro Civil para
su rectificacin.
 ADOPCION DE PERSONAS
CAPACES

Definicin de Adpocin:
La adopcin es la creacin artificial de una filiacin
por medio de un acto jurdico, en tal sentido se hace
de un hijo biolgicamente ajeno, un hijo propio. La
adopcin proviene de la palabra latina "Adoptio".
Como consecuencia de la adopcin, el adoptado
adquiere la calidad de hijo del adoptante y deja de
pertenecer a su familia consangunea.
Procedencia de la adopcin en sede notarial:
Solo se tramita ante notario la adopcin de
personas mayores de edad con capacidad de goce y
de ejercicio.
 COMO SE REQUIERE LA ADOPCION?

Debe contener:
R
E Datos personales del adoptante.
Q Datos personales del adoptado.
M
U La manifestacin expresa del
I
I adoptante y el adoptado de celebrar
N
S el acto jurdico de adopcin.
U
I
T Declaracin bajo juramento del
T
A adoptante de gozar de solvencia
O
moral.
S
Firma del adoptante y adoptado.
Anexos de la minuta.
 1. Copia Certificada de la Partida de
A Nacimiento del adoptante y de ser
N casado la partida de matrimonio.
E
X 2. Copia Certificada de la partida de
O M
I nacimiento del adoptado y de ser
S casado la partida de matrimonio.
N
D U
T 3. Documento que acredite que las
E cuentas de administracin hayan
A
sido aprobadas(cuando sea el
L caso).
A
4. Testimonio del inventario de los
bienes que tuviera el adoptado.
 PROCEDIMIENTO

Para la adopcin se debe tener en cuenta que la

edad del adoptante con el adoptado debe mediar
por lo menos 18 aos (art. 378 del CC.)

Reunidos todos los requisitos, el Notario elevar la

minuta a Escritura Pblica, insertando los
documentos que acrediten el pedido y se cursar
partes al Registro del Estado Civil RENIEC o de
ser el caso de la Municipalidad para la anotacin al
margen de la partida original y se extienda una
nueva partida de nacimiento del adoptado;
extendida la partida de nacimiento nueva, el notario
proceder a otorgar un testimonio, documento con
el cual se acreditar el acto.
 CONSTITUCIN DE PATRIMONIO FAMILIAR

Concepto de Constitucin de Patrimonio Familiar:

La Constitucin de patrimonio familiar, es el rgimen

legal que tiene por finalidad asegurar la morada o el
sustento de la familia, mediante la afectacin del
inmueble urbano o rural sobre el que se ha constituido la
casa-habitacin de ella o en la que se desarrollan
actividades agrcolas, artesanales, industriales o de
comercio, respectivamente.

En tal sentido, se precisa que el patrimonio familiar es

inembargable, inalienable, indivisible y solo transmisible
por herencia.
 COMO SE CONSTITUYE EL PATRIMONIO
FAMILIAR?

Deber contener:
R
E 1. Nombre y apellido, edad, estado civil y
Q domicilio.
U M
I I 2. La individualizacin del predio que
S N propone afectar.
I U
T T 3. La declaracin expresa de no tener
O A deudas pendientes.
S
4. Sealar con claramente lo beneficiarios
con precisin del vinculo familiar.
A
N
E 1. Copia certificada de la partidas
X M que acrediten el vnculo con los
O I beneficiarios.
S N
U
D T 2. El certificado negativo de cargas y
E A gravmenes del predio otorgado
por el Registro de Propiedad
L Inmueble.
A
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los

requisitos formales de la solicitud y la calificacin
de los medios probatorios (entroncamiento familiar
con los beneficiarios) y el certificado negativo de
cargas y gravmenes.

2. Se dispondr las publicaciones, las mismas que

debern efectuarse por 01 vez en dos diarios (El
Peruano y de uno de mayor circulacin).

3. Transcurrido 10 das hbiles, contadas de la ultima

publicacin y de no mediar oposicin, el notario
elevar la escritura pblica, insertando las partidas
y las publicaciones, el notario cursar los partes
notariales al Registro de Propiedad Inmueble para
su inscripcin.
Publicacin conforme al artculo
13 de la Ley N 26662.

Transcurrido 10 das y no hay

oposicin

Eleva Escritura Publica,

insertando las partidas y
publicaciones y cursar los
partes notariales al Registro de
Propiedad Inmueble de la
SUNARP para su inscripcin.
 INVENTARIOS

Concepto de Inventario:

Cuando lo prescriba la ley o se sustente su

necesidad, cualquier interesado puede solicitar la
faccin de inventario con el fin de individualizar y
establecer la existencia de los bienes que se
pretende asegurar.
 REQUISITOS

El inventario se requiere mediante solicitud por escrito,

indicando los datos generales del solicitante, sealando
el lugar donde se realizar el inventario.

Cuando los bienes se encuentran ubicados en distintos

lugares, ser competente el notario del lugar donde se
encuentre cualquiera de ellos o el que primigeniamente
formula la peticin (prorroga de la competencia
territorial del notario).
 PROCEDIMIENTO

1. Recepcionada la solicitud, el notario sealar fecha y

hora para la realizacin del inventario, dejando
constancia en el Acta respectiva.

2. En la fecha y hora sealada, el notario se apersonara

y levantar el acta extraprotocolar donde constar la
descripcin ordenada de los bienes que se encuentra
en el lugar, su estado y caractersticas, sin calificar
su propiedad o situacin jurdica.

3. El Acta ser suscrita por el notario y los interesados

que concurran, si algunos de ellos se niega a firmar
se dejara constancia de ello.
4. Terminada la diligencia de inventario proceder el
notario a protocolizar lo actuado.

Supuestos:

La inclusin de bienes .- Cualquier interesado con

la acreditacin del ttulo respectivo puede solicitar
la inclusin en el inventario de bienes no
sealados en la solicitud. Dicha solicitud podr
efectuarse hasta el momento de la realizacin de la
diligencia del inventario.

La exclusin de bienes .- La exclusin de bienes

inventariados solo se podr efecta judicialmente.
 COMPROBACION DE TESTAMENTOS CERRADOS

Concepto:

El Articulo 817 C.P.C. establece que se tramita la

comprobacin de los testamentos cerrados, para la
comprobacin de autenticidad y cumplimiento de
formalidades del testamento cerrado, olgrafo, militar,
martimo o areo, para su ulterior protocolizacin
notarial.

En sede notarial, solo se tramita la comprobacin de los

testamentos cerrados.
 LEGITIMADOS PARA SOLICITAR EL TRAMITE:

Quien por su vinculo familiar con el causante se

consideren heredero forzoso o legal, en este
rubro se debe incluir al integrantes sobreviviente
de la unin de hecho reconocida legalmente.

Quien se considere instituido heredero voluntario

o legatario.

Quien sea acreedor del testador o de los

presuntos herederos.
 La solicitud contendr:

1. Nombre del causante.

2. Copia certificada de la partida de
R defuncin o de declaracin de
s
E muerte presunta del testador.
o
Q 3. Certificacin registral de no figurar
l
U inscrito otro testamento.
i
I 4. Indicacin del nombre y direccin de
c
S los presuntos herederos.
i
I 5. Copia certificada del acta notarial
t
T extendida cuando el mismo fue
u
O otorgado o, en su defecto,
d
S certificacin de existencia del
testamento emitida por el notario que
lo conserve bajo custodia.
6. Nombre y domicilio de testigos que
intervinieron en la entrega del
testamento cerrado.
 SUCESION INTESTADA

Concepto:

La sucesin intestada es la institucin jurdica

sucesoria que permite la declaracin de herencia por
defecto de la sucesin testamentaria.

La sucesin intestada procede:

1. Procede la sucesin intestada, cuando el

causante muere sin dejar testamento; el que
otorg ha sido declarado nulo total o
parcialmente; ha caducado por falta de
comprobacin judicial; o se declara invlida la
desheredacin.
2. El testamento no contiene institucin de heredero, o
se ha declarado la caducidad o invalidez de la
disposicin que lo instituye.

3. El heredero forzoso muere antes que el testador,

renuncia a la herencia o la pierde por indignidad o
desheredacin y no tiene descendientes.

4. El heredero voluntario o el legatario muere antes que

el testador; o por no haberse cumplido la condicin
establecida por ste; o por renuncia, o por haberse
declarado indignos a estos sucesores sin sustitutos
designados.

5 El testador que no tiene herederos forzosos o

voluntarios instituidos en testamento, no ha dispuesto
de todos sus bienes en legados, en cuyo caso la
sucesin legal slo funciona con respecto a los
bienes de que no dispuso.
 LEGITIMADOS PARA SOLICITAR EL TRAMITE:

Los legitimados para solicitar la sucesin intestada

son:

Los herederos legales.

El integrante suprstite de la unin de hecho

declarada legalmente.

Notario Competente:

El notario competente es el Notario de la provincia

del ltimo domicilio del causante.
 1. Nombre del causante.
2. Copia certificada de la partida de
defuncin o de la declaracin
judicial de muerte presunta.
R 3. Copia certificada de la partida de
E s nacimiento del presunto
Q o heredero.
U l 4. Partida de matrimonio si fuera el
I i caso.
S c 5. Inscripcin de la declaracin de
I i unin de hecho, escritura
T t publica o sentencia firme.
O u 6. Relacin de los bienes
S d conocidos.
7. Certificacin Registral conste no
hay inscrito testamento u otro
proceso de sucesin intestada,
en el lugar del ultimo domicilio
del causante y donde hubiera
tenido bienes.
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los requisitos

formales de la solicitud y la calificacin de los medios
probatorios (la acreditacin del entroncamiento familiar).

2. El notario solicitar a los Registros Pblicos que se

extienda la anotacin preventiva del tramite de sucesin
intestada.

3. Se dispondr las publicaciones, las mismas que debern

efectuarse por 01 vez en dos diarios (El Peruano y de uno
de mayor circulacin).

4. Transcurrido 15 das hbiles, contadas de la ultima

publicacin y de no mediar oposicin, el notario extender
el acta declarando herederos del causante a quienes
hubieran acreditado el derecho. El notario remitir los
partes notariales a los Registros de Sucesin Intestada de
los Registros Pblicos y el Registro de Bienes.
Inclusin de otros herederos:

Dentro de los quince (15) desde la publicacin del aviso, el

que se considere heredero, podr apersonarse al notario que
sigue el trmite y acreditando su calidad de tal con los
documentos probatorios.

En este caso el notario, pondr en conocimiento del

solicitante de la sucesin intestada. Si transcurrido diez (10)
no mediara oposicin, el notario lo incluir en su declaracin
y en el tenor del acta correspondiente.

De haber oposicin del solicitante primigenio, el notario dar

por concluido el tramite y remitir los actuados al poder
judicial.
 Anotacin Preventiva Publicacin conforme
del tramite en Registros al artculo 13 de la
Pblicos Ley N 26662.

Transcurrido 15 Dentro de los 15 das

das y no hay de la publicacin se
oposicin puede solicitar
inclusin de herederos

Se extiende el acta de
declaracin de herederos,
insertando las partidas y
publicaciones y cursar los
partes notariales al Registro de
Sucesiones y el de Propiedad
para su inscripcin.
CONCEPTO GENERAL:

Es un modo originario de adquisicin de la

propiedad inmueble.

Se adquiere la propiedad por prescripcin

mediante el ejercicio de la posesin, continua,
pacfica y pblica como propietario (animus
dmini) durante diez (10) aos.
En sede notarial solo procede la prescripcin
larga, es decir la, que origina el ejercicio de la
posesin, continua, pacfica y pblica como
propietario durante diez (10) aos.

Es oportuno tener en cuenta que las prescripcin

adquisitiva de dominio en sede notarial se puede
solicitar respecto a predios inscritos o no inscritos.
NOTARIO COMPETENTE:

Conforme lo establecido en el artculo 5 de la

Ley N 27333, en concordancia del artculo 21 de
la Ley N 27157 (Ley de Regularizacin de
Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de
Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y
de Propiedad Comn), en sede notarial se tramita
exclusivamente la prescripcin adquisitiva de
dominio en el notario de la provincia donde se
encuentra ubicado el bien inmueble.
 REQUISITOS
(inc. 1, 2, del Art. 505 C.P.C)

1. Solicitud indicando tiempo de posesin del

solicitante; fecha y forma de la adquisicin de la
posesin; la persona que, de ser el caso, tenga
inscrito el derecho del bien y cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificacin de los propietarios u
ocupantes de los colindantes.

2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible.

acompaando planos de ubicacin y perimtrico en
coordenadas UTM, as como la descripcin de las
edificaciones existentes de ser el caso, suscrito por
arquitecto o ingeniero colegiado y visado por la
autoridad municipal o administrativa correspondiente.
3. Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes
colindantes.

4. Tratndose de bienes inscritos en un registro

pblico o privado, se acompaara adems copia
literal de los asientos respectivos.

5. Presentar testigos mnimo 03 y mximo 06 mayores

de 25 aos, quienes declararn que conocen al
solicitante y especificaran el tiempo en que dicho
solicitante vienen poseyendo el inmueble.
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los

requisitos formales de la solicitud y la calificacin
de los medios probatorios.

2. Se dispondr las publicaciones, las mismas que

debern efectuarse por 03 veces en dos diarios (El
Peruano y de uno de mayor circulacin) con un
intervalo de 3 das entre cada publicacin.

3. Si el predio se encuentra inscrito, se solicitar la

anotacin preventiva en el Registro de Predios
donde se encuentre inscrito el bien.

4. El notario notificar de manera personal al titular

registral del inmueble y a los propietarios u
ocupantes de los inmueble colindantes.
5. A la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales
SBN, en casos que el inmueble no se encuentre
inscrito en el Registro de Predios.

6. Sin perjuicio de las notificaciones el notario fijara

carteles en los lugares mas visibles del inmueble.

7. Notario se constituye en el inmueble objeto del

procedimiento y tomar un acta de presencia donde
debe contener las caractersticas fsicas y el
testimonio de los ocupantes de los inmuebles
colindantes.

8. Transcurrido 25 das hbiles, contadas de la ultima

de la ltima publicacin y de no mediar oposicin, el
notario levantara un acta donde har constar las
pruebas y los actuados y declara la prescripcin
adquisitiva de dominio.
9. El acta notarial que declara la prescripcin
adquisitiva de dominio se eleva a escritura publica,
se inserta todos los antecedentes y las
publicaciones, se incorpora al Registro de Asuntos
no Contenciosos (Protocolo) y se remite los parte
notariales al Registro de Predios para su
inscripcin, cancelando el derecho del anterior
propietario.

10. De mediar oposicin, el notario dar por concluido

el procedimiento, notifica al colegio de notarios y a
los Registros de Predios, comunicando al
solicitante que tienen su derecho expedito para
recurrir al rgano jurisdiccional.
 FORMACION DE TITULOS
SUPLETORIOS

Concepto:

Para la primera inscripcin de dominio se puede

solicitar la formacin del titulo supletorio, el
propietario de un bien inmueble que carece de
documentos que acredite su derecho, contra su
inmediato transferente para obtener su ttulo de
propiedad correspondiente o l que tiene no es
idneo para el ingreso al Registro.
 REQUISITOS

1. Solicitud indicando tiempo de la adquisicin de

derecho de propiedad, as como el tiempo de la
posesin.

2. Nombre y direccin de su inmediato transferente, de

los anteriores de este o de sus respectivos
sucesores.

3. Se describir el bien con la mayor exactitud posible.

acompaando planos de ubicacin y perimtrico en
coordenadas UTM, as como la descripcin de las
edificaciones existentes de ser el caso, suscrito por
arquitecto o ingeniero colegiado y visado por la
autoridad municipal o administrativa
correspondiente.
4. Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes
colindantes.

5. Exhibir ttulos con por lo menos cinco (05) aos de

antigedad, estos debern ser de fecha cierta y
contar con tracto sucesivo.

6. Certificado Negativo de inmatriculacin otorgado por

el Registro de Predios de los Registros Pblicos.

7. Testigos mnimo 03 y mximo 06 mayores de 25

aos, quienes declararn que conocen al solicitante
y especificaran el tiempo en que dicho solicitante
vienen poseyendo el inmueble.
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los

requisitos formales de la solicitud y la calificacin
de los medios probatorios (verificara que los
ttulos tengan fecha cierta y el tracto sucesivo).

2. Se dispondr las publicaciones, las mismas que

debern efectuarse por 03 veces en dos diarios (El
Peruano y de uno de mayor circulacin) con un
intervalo de 3 das entre cada publicacin.

3. El notario notificar de manera personal a los

propietarios u ocupantes de los inmueble
colindantes.
4. Notificar a la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales SBN, para que comunique si el predios
es de propiedad del Estado.

5. Sin perjuicio de las notificaciones el notario fijara

carteles en los lugares mas visibles del inmueble.

6. Notario se constituye en el inmueble objeto del

procedimiento y tomar un acta de presencia donde
debe contener las caractersticas fsicas y el
testimonio de los ocupantes de los inmuebles
colindantes.
7. Transcurrido 25 das hbiles, contadas de la ultima
de la ltima publicacin y de no mediar oposicin, el
notario levantara un acta donde har constar las
pruebas, los actuados y dispondr la formacin de
ttulos supletorios.

8. El acta notarial que dispone la formacin del ttulo

supletorio se eleva a escritura publica, se inserta
todos los antecedentes y las publicaciones, se
incorpora al Registro de Asuntos no Contenciosos
(Protocolo) y se remite los parte notariales al
Registro de Predios para su inmatriculacin.

9. De mediar oposicin, el notario dar por concluido

el procedimiento, notifica al colegio de notarios y a
los Registros de Predios, comunicando al solicitante
que tienen su derecho expedito para recurrir al
rgano jurisdiccional.
SANEAMIENTO DE AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS
Concepto:

Cuando sea necesario determinar rea, linderos y

medidas perimtricas de un terreno o cuando existe
discrepancia entre la realidad fsica y la realidad legal.

El procedimiento se podr efectuar de la siguiente

manera:

1. Por mutuo acuerdo .- escritura publica el propietario

y todos sus colindantes.
2. Procedimiento notarial.- siempre y cuando el rea
sea igual o inferior a la registrada. cuando el rea es
mayor se podr efectuar siempre y cuando no exista
superposicin con reas inscritas.
3. Procedimiento Judicial.
 REQUISITOS

1. Solicitud indicando tiempo de la adquisicin de

derecho de propiedad.

2. Se describir el bien con la mayor exactitud posible.

acompaando planos de ubicacin y perimtrico en
coordenadas UTM, as como la descripcin de las
edificaciones existentes de ser el caso, suscrito por
arquitecto o ingeniero colegiado y visado por la
autoridad municipal o administrativa
correspondiente.
3. Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes
colindantes.

4. Copia literal de dominio del predio materia del

saneamiento.

5. Testigos mnimo 03 y mximo 06 mayores de 25

aos, quienes declararn que conocen al solicitante
y especificaran el tiempo en que dicho solicitante
vienen poseyendo el inmueble.
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los

requisitos formales de la solicitud y la calificacin
de los medios probatorios (verificar que el rea es
igual o menor, si el rea es menor verificar que no
existe superposicin con derecho de terceros).

2. Se dispondr las publicaciones, las mismas que

debern efectuarse por 03 veces en dos diarios (El
Peruano y de uno de mayor circulacin) con un
intervalo de 3 das entre cada publicacin.

3. El notario notificar de manera personal a los

propietarios u ocupantes de los inmueble
colindantes.

4. Sin perjuicio de las notificaciones el notario fijara

carteles en los lugares mas visibles del inmueble.
5. Notario se constituye en el inmueble objeto del
procedimiento y tomar un acta de presencia donde
debe contener las caractersticas fsicas y el
testimonio de los ocupantes de los inmuebles
colindantes.

6. Transcurrido 25 das hbiles, contadas de la ultima

de la ltima publicacin y de no mediar oposicin, el
notario levantara un acta donde har constar las
pruebas, los actuados y dispondr el saneamiento
del rea, linderos o medidas perimtricas segn
corresponda.
7. El acta notarial que dispone el saneamiento segn
corresponda se eleva a escritura publica, se inserta
todos los antecedentes y las publicaciones, se
incorpora al Registro de Asuntos no Contenciosos
(Protocolo) y se remite los parte notariales al
Registro de Predios para la inscripcin de la
rectificacin correspondiente.

8. De mediar oposicin, el notario dar por concluido el

procedimiento, notifica al colegio de notarios y a los
Registros de Predios, comunicando al solicitante que
tienen su derecho expedito para recurrir al rgano
jurisdiccional.
 SEPARACION CONVENCIONAL
Y DIVORCIO ULTERIOR

Conceptos:

La separacin de cuerpos suspende los deberes

relativos al lecho y habitacin y pone fin al rgimen
patrimonial de sociedad de gananciales, dejando
subsistente el vnculo matrimonial.

El divorcio disuelve el vnculo del matrimonio.

Alcances de la Ley :

Pueden acogerse a la presente Ley, los cnyuges que

despus de haber transcurridos por lo menos dos (02)
aos de la celebracin del matrimonio civil, deciden
poner fin a dicha unin mediante separacin
convencional y divorcio.

Competencia :

En sede notarial, el notario de la jurisdiccin del

ultimo domicilio conyugal o donde se celebro el
matrimonio civil.
 REQUISITOS

Los cnyuges deben cumplir con los siguientes

requisitos:

I. Solicitud por escrito que debe contener:

Nombres de los cnyuges intervinientes, numero de

D.N.I y la direccin del ltimo domicilio conyugal.

Firma y Huella de cada uno de los cnyuges.

La declaracin indubitable de la decisin de separarse.

La solicitud necesariamente deber contar con la

autorizacin de abogado.
II. No tener hijos menores de edad o mayores con
incapacidad.

En caso de tenerlos, contar con sentencia judicial

firme o acta de conciliacin emitida conforme a ley,
respecto de los regmenes del ejercicio de la patria
potestad, alimentos, tenencia y de visitas de los hijos
menores de edad.

Cuando se trate de hijos mayores con incapacidad, la

sentencia o acta de conciliacin deber versar
respecto a los regmenes de curatela, alimentos y
visitas. Adicionalmente, los cnyuges debern contar
con la sentencia que declara la interdiccin y el
nombramiento de su curador.
II. Carecer de bienes sujetos al rgimen de sociedad de
gananciales.

En caso de tenerlos, contar con escritura pblica de

sustitucin o liquidacin del rgimen patrimonial,
debidamente inscrita en Registros Pblicos.
 Copia simple y legible de los D.N.I.
Acta o copia certificada de la partida de
matrimonio (expedida dentro de los ltimos 3
D meses).
E
Declaracin Jurada con firma y huella digital de
cada uno de los cnyuges, de no tener hijos
L menores de edad o mayores con discapacidad.
A De haber hijos menores de edad o incapaz;
A
N acta o copia certificada de la partida de
S nacimiento y de la sentencia o acta de
E conciliacin que resuelve pretensiones
O
X referidas a estos.
L
O Declaracin Jurada con firma y huella digital de
C
S cada uno de los cnyuges no tener bienes
I
T sujetos a la sociedad de gananciales.
U Escritura pblica de separacin de patrimonios
debidamente inscrita en Registros Pblicos.
D
Escritura pblica de sustitucin o liquidacin
del rgimen patrimonial debidamente inscrita
en los Registros Pblicos, de ser el caso.
Presuncin de veracidad :

Se presume que todos los documentos y

declaraciones juradas formuladas por los cnyuges
responden a la verdad de los hechos que ellos
afirman, con sujecin a las responsabilidades
civiles, penales y administrativas establecidas por
Ley.
 PROCEDIMIENTO

I. El notario que recibe la solicitud verifica el

cumplimiento de los requisitos establecidos en la
Ley dentro del plazo de cinco (05) das hbiles
haber recepcionado la solicitud.

II. De encontrase conforme el notario, dentro de los

quince (15) das hbiles, fijar fecha, convocar y
realizar a una audiencia nica.

III. De no reunir la solicitud de separacin

convencional y divorcio ulterior los requisitos
exigidos por las disposiciones legales se dar por
concluido el procedimiento.
 AUDIENCIA UNICA

I. La audiencia nica se realizar en un ambiente

privado y adecuado. Su desarrollo deber constar
en un acta protocolar suscrita por los intervinientes
(notario, cnyuges, apoderados y abogados).
II. El Acta deber contener necesariamente, la
ratificacin o no en la voluntad de los cnyuges de
separarse.
III. De ratificarse la voluntad de los cnyuges de
separarse, el notario extender el acta de
declaracin de separacin convencional y se
incorporar en el Registro Notarial de Asuntos No
Contenciosos (Protocolo Notarial).
IV. En caso que ambos cnyuges o uno de ellos, no
asista a la audiencia nica, se convocar dentro del
plazo de quince (15) das hbiles a una nueva
audiencia, dejando constancia de tal situacin en el
acta.
Conclusin del Procedimiento :

I. De no ratificarse la voluntad de separase o de

expresarse voluntad distinta; o

II. Si ambos cnyuges o uno de ellos no asistan a la

nueva convocatoria a la audiencia nica, se dar
por concluido el procedimiento dejando constancia
en el Acta.
 DIVORCIO ULTERIOR

Transcurridos dos (02) meses de emitida el acta

notarial, cualquiera de los cnyuges puede solicitar
ante el notario la disolucin del vnculo matrimonial.

En virtud de dicha solicitud el notario extender, en un

plazo no mayor de cinco (05) das hbiles, el acta
notarial en que conste la disolucin del vnculo
matrimonial y elevar a escritura pblica la solicitud, la
misma que tendr el carcter de minuta y se extender
en el Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos.

El notario remitir los partes notariales que dispondr

las notaciones e inscripciones correspondientes, en
RENIEC y en el Registro de Personas Naturales de los
Registros Pblicos.
 RECONOCIMIENTO DE UNION DE HECHO

Concepto:

Conforme Art. 326 del Cdigo Civil; La unin de hecho,

es la unin voluntariamente realizada y mantenida por
una varn y una mujer, libres de impedimento
matrimonial, para alcanzar finalidades y cumplir deberes
semejantes a los del matrimonio, origina una sociedad
de bienes que se sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales y derechos sucesorios, en cuanto le fuere
aplicable, siempre que dicha unin haya durado por lo
menos dos aos continuos. La posesin constante de
estado a partir de la fecha aproximada puede probarse
con cualquiera de los medios admitidos por la ley
procesal, siempre que exista un principio de prueba
escrita.
 Los elementos integrantes de la unin de hecho son:

a) La cohabitacin. Implica la comunidad de vida y

conlleva a la comunidad de lecho.

b) La notoriedad. Significa que debe ser susceptible de

pblico conocimiento.

c) La singularidad. Que implica la que la totalidad de

los elementos que constituyen la unin de hecho
debe darse solamente entre dos sujetos: un
hombre y una mujer.
d) La permanencia. Que importa un mnimo de tiempo de
convivencia, para los efectos patrimoniales dos aos
continuos Art. 326 del C.C. y sucesorios.

e) La ausencia de impedimentos matrimoniales. La

Prueba de la existencia de la unin de hecho va a
estar dirigida a demostrar que un hombre y una mujer
no se encuentran casados entre s, hacen vida de
tales. En ello consiste la posesin constante de
estado de convivientes. Probar el cumplimiento de los
elementos de la unin de hecho y la duracin de dos
aos continuos para la aplicacin del rgimen de
sociedad de gananciales. Siendo la prueba testimonial
la que asume mayor relevancia en asuntos de derecho
de familia.
 1. Nombre y firma de los
solicitantes.
2. Reconocimiento expreso que
R conviven no menos de dos (02)
s aos de manera continua.
E o 3. Declaracin expresa de los
Q l solicitantes que se encuentran
U i libre de impedimento matrimonial
I c y que ninguno tiene vida en
S i comn con otra persona (hombre
I t o mujer).
T u 4. Certificado domiciliario de los
O d solicitantes.
S 5. Certificado negativo de unin de
hecho expedido por Registros
Pblicos.
6. Declaracin de dos (02) testigos.
7. Otros documentos que acrediten
que unin de hecho tiene dos (02)
aos.
 EXTINCION DE LA UNION DE HECHO

La unin de hecho termina por muerte, ausencia,

mutuo acuerdo o decisin unilateral, en este ultimo
caso el Juez puede conceder, a eleccin del
abandonado, una cantidad de dinero por concepto de
una indemnizacin o una pensin de alimentos,
adems de los derechos que le corresponden de
conformidad con el rgimen de sociedad de
gananciales.

Tratndose de la unin de hecho que no rena las

condiciones sealadas en este articulo, el interesado
tiene expedita, en su caso, la accin de
enriquecimiento indebido
CONVOCATORIA A JUNTA OBLIGATORIA ANUAL Y JUNTA
GENERAL DE ACCIONISTAS

Conceptos:

La convocatoria notarial a Junta General cuando el

rgano social encargado de la convocatoria no lo
hubiera hecho, pese a haberlo solicitado cuando menos
el 20 % y se haya vencido el trmino legal para
efectuarla segn sus estatutos.

En el caso de Junta Obligatoria Anual, procede cuando

un socio o el titular de una sola accin con derecho a
voto lo soliciten.
 REQUISITOS

1. Nombre, documento nacional de identidad y firma

del solicitante o de los solicitantes.

2. Documento que acredite la calidad de socio. En el

caso de sociedades annimas:
a) Matrcula de acciones y/o
b) presentacin del certificado de acciones.

3. En el caso de otras formas societarias, el testimonio

de escritura pblica donde conste la inscripcin de
una o varias participaciones y/o la certificacin
registral.
4. En el caso de sociedades en comandita, el socio
acredita su condicin de tal segn modalidad
establecida en la Ley nm. 26887, Ley General de
Sociedades.

5.- Copia del documento donde se expresa el rechazo a

la convocatoria y/o copia de la carta notarial enviada
al directorio o a la gerencia, segn sea el caso,
solicitando que se celebre la Junta General.
 PROCEDIMIENTO

1. El notario calificar el cumplimiento de los

requisitos formales de la solicitud y la calificacin
de los medios probatorios.

2. El notario dispondr las publicaciones de la

convocatoria con una anticipacin no menor de
diez das al de la fecha fijada para su celebracin.
En los dems casos, salvo aquellos en que la ley o
el estatuto fijen plazos mayores, la anticipacin de
la publicacin ser no menor de tres das.
3. El aviso de convocatoria debe especificar el lugar,
da y hora de celebracin de la Junta General, as
como los asuntos a tratar. Puede constar asimismo
en el aviso el lugar, da y hora en que, si as
procediera, se reunir la Junta General en segunda
convocatoria. Dicha segunda reunin debe
celebrarse no menos de tres ni ms de diez das
despus de la primera.

4. La junta general no puede tratar asuntos distintos

a los sealados en el aviso de convocatoria, salvo
en los casos permitidos por la Ley.
5. El notario a peticin de l o los socios debe dar fe
de los acuerdos tomados en la Junta General,
levantando un acta de la misma, la que protocoliza
en su Registro Notarial de Asuntos No
Contenciosos.

6. En caso que no se le ponga a disposicin el libro de

actas respectivo, dejar constancia de este hecho,
si se le presenta el libro de actas y hay espacio
suficiente, el acta se extiende en l. Si no se le
presenta el libro matrcula de acciones, deja
constancia de este hecho en el acta y se procede
con la Junta con la informacin que se tenga.

8. El parte, el testimonio o la copia certificada del acta

que se levante de la Junta es suficiente para su
inscripcin en los Registros Pblicos.
9. En caso de tramitarse la convocatoria y presentarse
la oposicin de uno o ms socios titulares de
participaciones y acciones con derecho a voto o de
la misma sociedad, el notario tiene la obligacin de
remitir lo actuado al juez competente