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Compraventa.

Capitulo 1.
Capitulo 1
Antecedentes.
Concepto.
Definicin actual de la compraventa.
Antecedentes.
Origen.
La compra y venta en el Cdigo Peruano de
1936.
El Contrato de Compraventa en el Cdigo Civil
peruano de 1984
Concepto y Definicin.
Definicin en el cdigo civil actual.
El Problema de esta Definicin.
Definicin del Contrato de Compra venta.
Bienes que pueden ser Objetos de Compraventa.
Efectos de la Compraventa.
Capitulo 2.

Caractersticas.
Capitulo 2. Caractersticas.
Por el Dr. Manuel De la Puente y Lavalle
(de la Compraventa).
De un Contrato de Compraventa.
Por el Dr. Manuel De la Puente y Lavalle
(de la Compraventa).

Nombre.
Regulacin.
Estructura.
Contenido.
Autonoma.
Formacin.
Tiempo.
Negociacin.
Rol Econmico .
De un Contrato de Compraventa.
Bilateral.
Oneroso.
Instantneo.
Tracto Sucesivo.
Formal.
Conmutativo.
Consensual .
Finalidad Traslativa
Capitulo 3

Elementos.
Capitulo 3. Los
Elementos.
Elementos Reales.
Elementos Formales.
Elementos Personales.
Elementos Reales.
Precio.
Cierto.
Dinero.
Verdadero.
Justo.
Cosa.
Debe Existir.
Emptio Espei.
Determinado y determinable.
Elementos Formales.
Contrato de Compraventa de Bienes Muebles.
Contratos De Compraventa De Bienes Inmuebles.
Elementos Personales.
Comprador .
Vendedor.
Capitulo 4

Determinacin de un Bien a
ser Vendido.
Capitulo 4. Determinacin de un Bien a ser
Vendido.

Perecimiento del Bien Parcial.


Compraventa de un Bien Futuro.
El Compromiso de venta de Bien Ajeno y la
Compraventa de Bien Ajeno.
Perecimiento del Bien Parcial.

El artculo 1533 del Cdigo Civil dispone que, si al


momento de celebrar la venta haba perecido una
parte del bien, el comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a que se le conceda una
rebaja del precio,
Compraventa de un
Bien Futuro.
El artculo 1534 del Cdigo Civil seala que si
ambas partes tienen conocimiento que el bien es
futuro, el contrato queda sujeto a la condicin
suspensiva de que llegue a tener existencia.
El Compromiso de venta de Bien Ajeno y la
Compraventa de Bien Ajeno.

Una persona se obliga a conseguir que otra adquiera


la propiedad de un bien, es decir, no se genera la
obligacin de transferir la propiedad, sino la
obligacin de lograr que la otra parte adquiera la
propiedad del bien. Esto implica que la persona
obligada puede adquirir la propiedad del bien del
legtimo propietario y luego transferirla a su
contraparte
Capitulo 5.
Principales Obligaciones del Vendedor y
Comprador
Obligaciones del Vendedor.
Estado del bien al momento de la entrega
Oportunidad de la entrega
Lugar de entrega del bien
Reembolso de gastos en caso de resolucin
Obligaciones del Comprador.
Tiempo, forma y lugar del pago del precio.
Resolucin por falta de pago del saldo.
Incumplimiento de pago de cuotas.
Oportunidad de la obligacin de recibir el bien.
Capitulo 6
Gastos Susceptibles de Originarse por la
Entrega.
El articulo 1530 del cdigo civil peruano dice lo siguiente : Los Gastos
de Entrega son de cargo del vendedor y los gastos de transporte a un
lugar diferente del de cumplimiento son cargo del comprador, salvo
pacto distinto.
Transporte Concepto
Gastos Suceptibles de Derivarse del Transporte
Transporte al Lugar del Cumplimiento (Pago).
Transporte Concepto

El tema de transporte se encuentra ntimamente relaciona con el de


la entrega, ya que, salvo en los casos de tradicin ficta, o en el de
inmuebles por naturaleza, resultara imposible efectuar una entrega
sin el transporte de los bienes al lugar en que debe realizarse el pago.
Gastos Suceptibles de Derivarse
del Transporte
En realidad resulta difcil pronunciarse en trminos unvocos y
concluyentes en torno a los gastos susceptibles de derivarse del
transporte, ya que, independientemente de la parte que los asuma, el
monto de los mismos depender del medio que se emplee para
efectuar dicho transporte, como podra ser la va terrestre, area o
martima, supuestos en los cuales, como resulta evidente, los costos
de dicho transporte varan de manera notable.
Transporte al Lugar del
Cumplimiento (Pago).
Como se recuerda, la regla general de derecho de obligaciones en lo
referente al lugar de pago, esta constituida por el articulo 1238,
norma que establece que el pago debe efectuarse en el domicilio del
deudor, salvo estipulacin en contrario o que ello resulte de la ley, de
la naturaleza de la obligacin o de las circunstancias del caso.
Capitulo 7.
Precio Mixto.

Articulo 1531 Si el precio de una transferencia se fija parte en dinero


y parte en otro bien, se calificara el contrato de acuerdo con la
intencin manifiesta de los contratantes, independientemente de la
denominacin que se le de.
Si no consta la intervencin de las partes, el contrato es de permuta
cuando el valor es igual o excede al diner; y de compraventa, si es
menor.
Relacin entre el contrato de
Compraventa y el Contrato de
Permuta.
El articulo 1531 del cdigo civil peruano plantea un punto de relacin
sumamente concreto entre el contrato de compraventa y el contrato
de permuta, este ultimo, definido por el cdigo peruano en su articulo
160 como aquel por el cual los permutantes se obligan a transferirse
recprocamente la propiedad de bienes.
El Problema del Precio Mixto.
El tema del precio mixto, sin duda es uno muy discutido. Como se
seala en este trabajo, el precio, de acuerdo a un criterio mayoritario
en doctrina debe consistir (fundamentalmente) en dinero o en signos
que representen al dinero, siendo el caso mas comn el de monedas
extranjeras.
Ubicacin Legislativa del Tema
Sin embargo, no todos los cdigos que tratan acerca del particular lo
hacen dentro de las normas referentes al contrato de compraventa, a
pesar de que esta tendencia resulta inmensamente mayoritaria.
Soluciones legislativas y
Doctrinarias adoptadas sobre el
precio Mixto

Dentro de la legislacin consultada hemos podido identificar, respecto


de la solucin al tema del precio mixto, hasta cuatro grandes
tendencias, siendo dos de ellas de carcter objetivo y dos de carcter
fundamentalmente subjetivo.
Posiciones de Carcter Objetivo
Las posiciones de carcter objetivo son aquellas que se inspiran en el
cdigo civil peruano de 1852 que se atienden fundamentalmente, a
los valores que representen dentro del total de l precio a pagar, la
cantidad de dinero (o signo que lo represente) y el bien (distinto al
dinero o al signo que lo represente). Ambas posiciones difieren en la
solucin que otorgan al problema.
Posiciones de Carcter
Fundamentalmente Subjetivo
Son aquellas que se inspiran bsicamente, en el cdigo civil espaol y
que resuelven el problema de acuerdo a un orden de prioridades en
el cual, primero existe un criterio de carcter subjetivo, consistente en
la intencin manifiesta de los contratantes, y en segundo lugar, un
criterio objetico, pero que rige supletoriamente, vale decir, en defecto
del primero, ante la imposibilidad de aplicar este.
Capitulo 8.

Pactos Que Pueden Incluirse En La Compraventa.

Ciertamente, en virtud al derecho de libertad contractual, las partes


tienen plena libertad para tomar los acuerdos que consideren
pertinentes con respecto a su operacin de compraventa, salvo
aquellos pactos que vayan en contra de normas legales de orden
pblico
Compraventa con reserva de
Propiedad.
contrato de compraventa, el contrato genera la obligacin de cargo
del vendedor de transferir la propiedad de un determinado bien.
Una vez cumplida la condicin, el comprador adquiere
automticamente el derecho a la propiedad del bien. El pacto de
reserva de propiedad puede ser opuesto a los acreedores del
comprador slo si consta por escrito que tenga fecha cierta anterior al
embargo.
Pacto de Retroventa.
El pacto de retroventa le otorga el derecho al vendedor para resolver
unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisin judicial y sin
que se haya producido incumplimiento alguno por parte del
comprador.
artculo 1588 del Cdigo Civil establece un plazo de dos aos en el
caso de bienes inmuebles y de un ao en el caso de los muebles para
que el vendedor pueda ejercitar el derecho de resolucin en virtud al
pacto de retroventa.
Capitulo 9.
Vicios Del Consentimiento En El Contrato De Compraventa.

Para que el contrato sea vlido, el consentimiento debe emanar de personas


dotadas de discernimiento y estar exentas de vicios. Si se halla afectado por
uno de ellos, la parte perjudicada puede solicitar la nulidad de este.
Tres son los vicios del consentimiento ms comunes
El error
El dolo
La violencia
La Lesin
Capitulo 10.
. Concepto y Efectos de la Promesa de Venta.

El contrato de venta bien puede resultar de un acuerdo que permita la


transferencia de la cosa objeto del contrato de forma inmediata, o la
misma puede ser propuesta para un tiempo posterior. En este caso, la
venta como contrato, no se desnaturaliza, sino que bien puede ser
clasificada como una modalidad de esta, o resultar en una promesa, o
convenio de vender, bajo ciertas circunstancias.
La Promesa Sinalagmtica de Venta
La Promesa Unilateral
Las Clusulas de preferencias
Capitulo 11
Derecho de Retracto.
El derecho de retracto es un derecho de adquisicin preferente por el
que su titular tiene la facultad de adquirir un determinado bien o
derecho cuando se cumple un concreto supuesto de hecho o cuando
las partes as lo hayan acordado
El artculo 1592 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Artculo
1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
Nacimiento del Derecho de
Retracto.
Albaladejo sostiene que el derecho de adquisicin preferente (el cual
incluye el retracto) existe sobre la cosa desde que se establece, lo cual
puede parecer una perogrullada, pero que tiene la utilidad de hacer
notar que no es que tal derecho surja cuando aquella se enajena, sino
que, existiendo desde antes (desde que se constituy por disposicin
de la ley), permite que se le haga valer cuando tal enajenacin se
realiza (o se prepara).
Plazo para Ejercitar la Accin de
Retracto.
El artculo 1596 del Cdigo Civil estableca lo siguiente: Artculo
1596.- El derecho de retracto debe ejercitarse dentro del plazo de
treinta das contados a partir de la comunicacin de fecha cierta a la
persona que goza de este derecho o del aviso inserto en el diario
encargado de la publicacin de los avisos judiciales del lugar de
situacin de los bienes, salvo disposicin distinta de las leyes
especiales.
Titulares al Derecho de
Retracto.

El artculo 1599 del Cdigo Civil establece lo siguiente: Artculo


1599.- Tienen derecho de retracto: