LOS PORTALES

DESCRIPCION DE LA
 Nombre de Empresa: LOS PORTALES S.A
EMPRESA
 Nombre Comercial: LOS PORTALES S.A.
Es una empresa constituida
 RUC: 20301837896
en 1996 nace como resultado  Fecha de Fundación: 01/03/1996
de la asociación de las  Tipo de Sociedad: SOCIEDAD ANONIMA
empresas L.P. Holding  Estado de la Empresa: ACTIVO
(dedicada a la actividad  Sector económico de desempeño:
inmobiliaria) e Ingenieros INMOBILIARIAS - CONSTRUCTORAS
Civiles Asociados (ICA) desde INMUEBLES
un comienzo se dedicó a la
realización de complejos de
vivienda multifamiliar y obras
de habitación urbana, así
como playas de
estacionamiento y hoteles, es
una de las mayores empresas
de construcción de
latinoamerica.a
VISION:

Ser una corporación líder en el desarrollo de negocios

relacionados con el sector inmobiliario, que se diferencie por
su calidad y marque hitos innovadores, generando valor para
nuestros accionistas, clientes, colaboradores y la sociedad
MISION:

Desarrollamos negocios inmobiliarios, de

estacionamientos, hoteleros y afines, creando espacios
innovadores para vivir mejor, sustentados en el
conocimiento de nuestros clientes, el compromiso y
creatividad de nuestra gente y el desarrollo sostenible de
nuestro entorno
 RESPONSABILIDAD SOCIAL:

 La obra civil limpieza, nivelación, afirmado, veredas y

sardineles, construcción e instalación de juegos y áreas
verdes
 El fortalecimiento de capacidades lúdicas en los vecinos y
animadores lúdicos.
 La participación activa de la comunidad y de los
voluntarios de Los Portales quienes colaboran en la
limpieza pintado y sembrado de la obra, entre otras
actividades. un convenio con la Municipalidad del lugar
donde se realiza la obra.
PRODUCTOS Y/O SERVICIOS QUE PROPORCIONA LOS
PORTALES S.A

La División Inmobiliaria: Con importantes proyectos de

viviendas multifamiliares y la habilitación en diferentes
distritos de la ciudad de Lima, como La Molina, Surco, San
isidro, Callao, Chorrillos, Carabayillo y Chosica. La División
de Estacionamientos: con una significativa expansión de sus
actividades en la inversión de playas de estacionamiento.
La División de Hoteles: contempla proyectos de gran
envergadura cono la remodelación del histórico Country
Club de San Isidro e importantes inversiones en provincias,
como los de Piura y Tarma. Y también ofrece los servicios
de: “Financiamiento Directo” y “Financiamiento Bancario”
Dentro de Lima, cuenta con terrenos e inmuebles en: La
Molina Chorrillos Centro San Isidro Surco Callao.
¿QUÉ ES UN INSTRUMENTO FINANCIERO?
Un instrumento financiero o producto financiero puede ser
efectivo, el derecho de propiedad en una entidad, o un
derecho contractual de recibir o entregar, efectivo u otro
instrumento financiero.

DEFINICION:
instrumento financiero es una herramienta
intangible, un servicio o producto ofrecido por
una entidad financiera, intermediario, agente
económico o cualquier ente con autoridad y
potestad necesaria para poder ofrecerlo o
demandarlo.
OBJETIVO
 Su objetivo es satisfacer las necesidades de financiación
o inversión de los agentes económicos de una sociedad
(familias, empresas o Estado), dando circulación al dinero
generado en unos sectores y trasladándolo a otros
sectores que lo necesitan, generando a su vez riqueza.

CLASIFICACION:
 Los instrumentos de efectivo: son instrumentos cuyo valor se
determina directamente por los mercados. Se pueden dividir en
valores, que son fácilmente transferibles u otros instrumentos
comerciales como los préstamos y depósitos

 Los instrumentos derivados: son instrumentos financieros

que derivan su valor del valor y las características de uno o
más activos subyacentes. Se pueden dividir en derivados
que cotizan en bolsa y derivados (OTC) por fuera del
mercado.
 TIPOS DE INSTRUMENTOS FINANCIEROS:

PRODUCTOS FINNCIEROS DE PRODUCTOS FINANCIEROS DE

INVERSION FINANCIACION

 Renta Variable  Préstamos

 Renta Fija  Préstamo Hipotecario
 Derivados  Tarjeta de Crédito
 Fondos de Inversión  Descuento Comercial
 Comercio Exterior
 Estructurados
 Avales
 Planes de Pensiones
 Leasing
 Seguros
 Factoring
 Confirming
 PRODUCTOS
FINANCIEROS DE
INVERSION
1.-PRODUCTOS FINANCIEROS DE INVERSION
 RENTAS VARIABLES: Son parte del capital, como las
acciones de las compañías anónimas S.A . Variación de
montos percibidos por concepto de dividendos que pueden
ser en efectivo o en acciones, reportan a sus tenedores
ganancias o rendimiento en el largo plazo
 RENTA FIJA: Inversión de menos riesgo . Depende del
emisor de los títulos y el vencimiento 5% y este seria la
posibilidad de una inflación de alta y sufrir una perdida de
nuestro poder adquisitivo. No es mas que la
instrumentación de un préstamo por parte de un emisor
publico o privado
 DERIVADOS: Se basa en el precio de otro activo
(subyacente). Requiera una inversión inicial neta muy
pequeña o nula; se liquidara en una fecha futura.
 FONDOS DE INVERSION: O fondos mutuos, al igual que en
los planes de pensiones, se trata de una figura jurídica
 1.-PRODUCTOS FINNCIEROS DE INVERSION

 PRODUCTOS ESTRUCTURADOS: El cliente contrata un

producto en el que el emisor le garantiza el valor a
vencimiento de los títulos, y una rentabilidad, que en lugar
de estar en función de los tipos de interés, va ligada a
otra.
 PLANES DE PENSIONES: es una modalidad de ahorro que
permite, pasado un tiempo, recuperar el valor de lo
invertido más los rendimientos que haya generado en ese
período.
 SEGUROS: Es el medio por el cual el asegurador se obliga,
mediante el cobro de una prima, a resarcir un daño o a
pagar una suma de dinero al verificarse la eventualidad
prevista en el contrato.
 DIVISAS: todo moneda utilizada en una región o
país ajena a su lugar.
Fluctúan entre si dentro del mercado monetario
mundial, de este modo se puede establecer
distintos tipos de cambio entre divisas que varían
constantemente en función de diversas variables
económicas, como el crecimiento económica la
inflación o el consumo interno de una nación.

PRINCIPALES SERVICIOS FINANCIEROS PRESTADOS POR

LAS ENTIDADES FINANCIERAS:

 Cheques
 Pagarés
 Tarjetas de Débito
 PRODUCTOS
FINANCIEROS
DE
FINANCIAMIEN
TO
2.-PRODUCTOS FINANCIEROS DE FINANCIAMIENTO

 PRESTAMOS: Es aquél en el que una entidad financiera

entrega al cliente una cantidad de dinero, obligándose
este último a devolver dicha cantidad más los intereses
pactados de acuerdo con un calendario fijado de pagos.

 Tipos de prestamos
 Con garantía
es un préstamo en el cual el prestatario se compromete algún
activo (por ejemplo, un automóvil o la propiedad) como colateral
para el préstamo.
 Sin garantía
son los préstamos monetarios que no están asegurados contra los bienes
del prestatario. Estos pueden estar disponibles en las instituciones
financieras bajo muchas formas diferentes o paquetes de comercialización:
 la deuda de tarjeta de crédito
 préstamos personales
 descubiertos en cuenta
 las facilidades de crédito o líneas de crédito
 bonos corporativos
 2.-PRODUCTOS FINANCIEROS DE FINANCIAMIENTO
PRÉSTAMO HIPOTECARIO: La hipoteca es un derecho real
constituido en garantía de un crédito sobre un bien
(generalmente inmueble) que permanece en poder de su
propietario, pudiendo el acreedor, en caso de que la deuda no
sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta del bien
gravado, cualquiera que sea su titular en ese momento para, con
su importe, hacerse pago de su crédito.
TARJETA DE CRÉDITO: Es una tarjeta de plástico con una banda
magnética, a veces un microchip, y un número en relieve que
sirve para hacer compras y pagarlas en fechas posteriores. Por
su capacidad de realizar pagos se les llama también dinero
plástico o dinero de plástico.
DESCUENTO COMERCIAL: es el procedimiento utilizado por las
empresas, mediante la intervención de un banco o una caja de
ahorros, los pagos que tiene pendientes de sus clientes y que
están representados por letras de cambio u otros documentos
mercantiles.
 2.-PRODUCTOS FINANCIEROS DE FINANCIAMIENTO

COMERCIO EXTERIOR: Se define como comercio

internacional al intercambio de bienes, productos y servicios
entre dos países (uno exportador y otro importador). El
intercambio internacional es también una rama de la
economía. Tradicionalmente, el comercio internacional es
justificado dentro de la economía por la teoría de la ventaja
comparativa o por la mayor existencia de productos o bienes
intercambiados tendientes a incrementar la oferta en el
mercado local.
AVAL: El aval es un compromiso solidario de pago de una
obligación a favor del acreedor o beneficiario, otorgada por un
tercero para el caso de no cumplir el obligado principal con el
pago de un título de crédito. El aval implica la voluntad de una
tercera persona inmersa en el título de manera unilateral, a
dicha persona se le llama avalista.
 2.-PRODUCTOS FINANCIEROS DE FINANCIAMIENTO

ARRENDAMIENTO FINANCIERO: Es un proceso mediante el cual una

empresa puede obtener el uso de ciertos activos fijos para lo que
debe pagar una serie de pagos periódicos, deducibles de impuestos.
El arrendatario será el receptor de los servicios o bienes que le otorga
el contrato de arrendamiento y el arrendador es el propietario de los
bienes. Es por tanto un acuerdo en el que una parte gana un contrato
de arrendamiento a largo plazo, y la otra parte recibe un pago seguro
a largo plazo.
FACTORING: Es un producto financiero que los bancos o cajas de
ahorro ofrecen a las empresas. Supone dar dos servicios:
administración de cobros y financiación. A través de esta operación,
una empresa o comerciante contrata con un banco o entidad
financiera la gestión de todos sus cobros y el adelanto de los mismos
a cambio de un interés. a un Cliente (empresa vendedora), respecto
de la facturación a corto plazo, originada por la venta de mercancías
o prestación de servicios.
 2.-PRODUCTOS FINANCIEROS DE FINANCIAMIENTO

CONFIRMING: Es un servicio financiero que ofrece una

entidad financiera con tal de facilitar a sus clientes la gestión
del pago de sus compras. Se ofrece para cobrar las facturas
con anterioridad a la fecha de vencimiento de estas. Su uso es
frecuente en empresas que tengan diversificados sus
proveedores, que deseen dilatar el pago a proveedores o que
tengan un sistema de pagos complejo
Aplicacion de los
instrumentos
CASO PRÁCTICO 1:

EL "FACTORING" O FINANCIAMIENTO FACTORIAL

 Supongamos que la EMPRESA LOS PORTALES S.A ha realizado una

venta por $90,000
 La factura vence a 60 días. Se requiere dinero para realizar nuevas
compras y decide vender parte de sus cuentas por cobrar al BANCO
INTERBANK
 La comisión del Banco Interbank es 0.5%. La tasa de interés anual
20%.
 El anticipo del factor(Banco Interbank)es de 90% , es decir nos
prestan el 90% de la factura, es decir que la financiación anticipada es
de $81,000
 La comisión de servicio es 0.5%* 90,000 = 450
 (20%)(81000)(2)/12=2,700
 Finalmente recibimos: 81,000 - 450 -2,700 = 77,850
CASO PRÁCTICO 2:
EL DESCUENTO DE LETRA
 Supongamos que la EMPRESA LOS PORTALES S.A, tenga una
factura cuyo valor, más IGV, es igual a $ 90,000 por la venta
de un departamento.
 Otorgamos crédito a nuestros clientes a letra a 180 días.
 La tasa efectiva anual es de 20%.
 El Banco Interbanknos cobra 22% de interés por una
operación de Descuento de Letras.
 Por lo anterior, el interés por cobrar es:
(90,000)(20%)(180/360)=9,000
 Así, nuestra letra por cobrar es por $99,000. Si el Banco
Interbank nos cobra 22% de tasa de interés, los intereses
serán de: (99,000)(22%)(180/360)= 10,890
 El Banco interbank depositará a la 99,000-10,890 =88,110
CASO PRÁCTICO 3:

EL SOBREGIRO BANCARIO

Supongamos que la EMPRESA LOS PORTALES S.A. en su

cuenta corriente tiene un saldo de S/.0.00. Solicitamos un
sobregiro al banco de S/.30, 000 para poder pagar a
nuestros proveedores.
La cuenta ahora cuenta con S/.30,000 y la tasa de interés
es de un 30% , La cuenta no podrá permanecer más de 9
días sobregirada, o sería calificada como crédito vencido y
así dificultándonos acceder a nuevos préstamos en el
sistema financiero (así que debemos reponer el dinero en
ese periodo).
Si el sobregiro persiste por 30 días, recibiremos un cargo
por intereses de S/.999, Si mantenemos el sobregiro por
todo un año llegaremos a pagar hasta S/.9, 000.
CASO PRÁCTICO 4:

PRÉSTAMO HIPOTECARIO
LA EMPRESA LOS PORTALES S.A. para el 2013 requiere de un
préstamo hipotecario de un capital de S/.100,000, para cubrir
sus obligaciones y saldar algunas deudas con sus proveedores,
siendo el plazo para cancelar el capital de 20 años y un tipo de
interés fijo del 4% anual en el que los pagos se realizan
mensualmente.
 Para poder calcular la cuota, los intereses y el plazo en meses,
aplicaremos las siguientes formulas.
 SOLUCION:

La cuota que debemos ingresar mensualmente será:

Al final del préstamo, habremos pagado al banco 240
cuotas de 605,96, por lo que el beneficio que obtiene el
banco por la concesión del préstamo será:

Cuanto de interés pagara la empresa en 20

años:

(240 meses * 605,96 interés) - 100,000 capital = 45,

430,40 total de interés en 20 años