LA COPROPIEDAD

Leopoldo Yzquierdo Hernández.

Lambayeque, 16 de marzo del 2015
 LA COPROPIEDAD COMO ESPECIE DE
COMUNIDAD
.
1.- COMUNIDAD:

La situación de comunidad o titularidad conjunta tiene por objeto un

solo derecho real o personal. Concurren varios sujetos en la titularidad,
pero tiene por referencia a un mismo y único derecho o deber: La
coposesión (899), la copropiedad (969), el usufructo conjunto ( 1022),
sociedad de gananciales (301), los deudores de una prestación divisible
(1172) y los bienes de dominio común ( Ley 27157)
 2.- COMUNIDAD y COPRPOPIEDAD.
LA COPRPOPIEDAD
• La copropiedad es un tipo de
comunidad.
• Comunidad y copropiedad
se encuentran en relación
de genero a especie.
• La copropiedad supone que el
bien pertenezca por cuotas
ideales a varias personas.
LA COMUNIDAD
• Hay comunidad cuando un
bien pertenecen a dos o mas
personas.
• Ejemplos .
• Los bienes sociales en el
matrimonio.
• Los bienes en un edificio ,
destinados al uso y disfrute de
todos los dueños de los
departamentos.
 3.- FORMAS DE COMUNIDAD
Históricamente la comunidad de bienes se ha
organizado de dos maneras.
COMUNIDAD ROMANA COMUNIDAD GREMANICA
• Concepción individualista. • Parte de una concepción
colectivista del mundo
• Derecho exclusivo del predominando el derecho del
individuo a través de la cuota. grupo.

• Posibilidad de terminar con la • No se reconoce el derecho

partición. exclusivo del individuo
manifestado a través de cuotas
de valor.
• El bien se encuentra indiviso ,
pero el derecho de propiedad
se encuentra dividido o • La comunidad es vista como
fraccionado por cuotas. una situación permanente.
 4.- COPROPIEDAD
.
CONCEPTO:

En la copropiedad un bien pertenece por cuotas

ideales a varias personas, ninguna de las cuales
ejerce3 la propiedad sobre una parte material del
bien, sino que cada una tiene un derecho
proporcional (una Cuota) sobre el todo.
 4.1.- CARACTERISTICAS

Pluralidad de sujetos. Dos o mas personas.

Unidad de objeto. Recae sobre un bien (indivisión material) .

Atribución de cuotas ideales (división intelectual). Hay ausencia de una parte

material

El estado de indivisión del objeto. Es el sustento del derecho de copropiedad.

Debe recaer sobre bienes materiales e inmateriales(derechos que son bienes)

 4.2.- NATURALEZ JURIDICA.
• Durante la indivisión no existe un verdadero derecho de
TEORIA DE LA propiedad.
INTERENIDAD • Toda vez que a ninguno de ellos corresponde el dominio
total

TEORIA DE LA • Existe un solo derecho de propiedad(unificado) del que

UNIFICACIÓN participan varias personas constituyendo la cuota
atributiva a cada una de ellas.

TEORIA DE LA • La verificación de tantas titularidades, por consiguiente

DIVISIÓN. tantos derechos como individuos.

TEORIA DE LA
• Concurrencia de varios derechos sobre la totalidad de
PRPOPIEDAD la cosa
PLURIMA TOTAL
 4. 3. CUOTA IDEAL
• En la copropiedad hay derechos individuales y
concurrentes.

• A) Derechos individuales sobre la cuota ideal.

• B) Derechos concurrentes sobre el bien.

• CUOTA IDEAL:
• Es la proporción o medida de esa concurrencia de
derechos.

• Cuota parte.
• Parte alícuota.
• Cuotas indivisas.
• Cuota ideal.
 4.4.- CONSTITUCIÓN
A) Por testamento. Art. 686, 846. C.C.

B) Por Sucesión Intestada. Art. 844, 845. C.C.

C) Por Ley Art. 994. C.C.

D) Por mezcla o conjunción Art. 937 C.C.

E) Convencional. Art. 947, 949.

F)Prescripción adquisitiva. Casos de coposesión. Segundo pleno

casatorio.
4.5.- DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS
DERECHO DE USO.

DERECHO A LOS PROVECHOS

DERECHO DE DISPOSICIÓN DE LA CUOTA

IDEAL Y DE LOS FRUTOS.

DERECHOS DE ADMINISTRACIÓN.

DERECHO DE TANTEO Y PREFERENCIA.

DERECHO DE REINVINDICACIÓN
 4.6.- OBLIGACIONES
A) No practicar acto que importe el ejercicio
de propiedad exclusiva. Art. 978. C:C:

B) Responder por las mejoras. Art. 980.

C) Obligación de concurrir a los gastos. Art.

981. C.C.

D) Obligación de hacer partición Art. 983

C.C.
 4.7 .- ADMINISTRACIÓN.
A) Voluntaria o convencional. Por unanimidad
Art. 971.1 C.C. Por Mayoría Art. 971.2.

B) Necesaria de hecho Art. 973.

C) Judicial. Art. 769 y 772 CPC.

D) Provisional.
5.- LA PARTICIÓN.

. DEFINICIÓN : Art. 983 C.C.

La partición consiste en convertir la cuota ideal en una

parte localizada del bien. Jurídicamente, la partición es
una permuta por la que cada copropietario cede el
derecho que tiene sobre los bienes que no se le
adjudican, a cambio del derecho que le ceden los demás
copropietarios en los bienes que se le adjudican.
 5.1.- CARACTERISTICAS DE LA PARTICIÓN

a) ACTO TRASLATIVO .Hay intercambio de bienes ( las

cuotas) entre los copropietarios. Una permuta.

b) OBLIGATORIA . Así como todos los copropietarios

tienen derecho a pedir la partición todos los
CARACTERISTICAS copropietarios están obligados a hacerla.
.

c) IMPRESCRIPTIBLE. Dice el art. 985 que la acción

de partición es imprescriptible y que ninguno de los
copropietarios ni sus sucesores pueden adquirír por
prescripción los bienes comunes.
 5.2. FORMAS DE PARTICIÓN

CONVENCIONAL.
Supone el acuerdo de
todos los copropietarios

FORMAS
JUDICIAL.
Se presenta cuando no
hay acuerdo entre los
copropietarios en la
adjudicación del bien
 EL PACTO DE INDIVISIÓN

La partición es obligatoria salvo los casos de indivisión forzosa,

de acto jurídico o de ley que fije un plazo para la partición
• .

Art. 993. El pacto de indivisión puede establecerse por

un plazo no mayor de 4 años y ser renovado todas las
veces que los copropietarios lo juzguen conveniente.
Para acordar la renovación los copropietarios no
tienen que esperar a que venza el plazo de 4 años.

• ..
 LA MEDIANERIA
La medianería es un caso de copropiedad con indivisión forzosa. Hay, sin
embargo, diferencias entre la medianería y la copropiedad normal.

COPROPIEDAD.
MEDIANERIA.
La copropiedad normal, en
La medianería la impone la ley y es cambio nace de por voluntad de
una situación forzosa y la s partes, salvo el caso de
permanente, salvo que se renuncie herencia, y es una situación
a ella. Como consecuencia de esto temporal, por lo que concluye por
ultimo , en la medianería no hay voluntad de cualquiera de los
partición. copropietarios, mediante la
partición
.
 LA COPROPIEDAD Y LA PROPIEDAD
HORIZONTAL
COPROPIEDAD PROPIEDAD HORIZONTAL

• Existe copropiedad sobre un • Coexiste bienes de dominio

bien o sobre los derechos exclusivo y bienes de dominio
considerados bienes. común.

• No hay junta de propietarios. • Exista junta de propietarios.

• Se rige por el C.c. • Existe un reglamento interno.

 LA COPROPIEDAD Y LOS BIENES
COMUNES DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y COMÚN
LA COMUNIDAD SOBRE
COPRPOPIEDAD
BIENES COMUNES.
• Sobre los bienes de dominio
Hay copropiedad, cuando una
común existe una comunidad
cosa o un derecho patrimonial
cuyos titulares son los titulares
pertenece proindiviso a dos o
de los bienes de dominio
mas personas.
exclusivo.
• La comunidad de bienes
Si puede haber partición. comunes es forzosa.
• Están destinados al uso y
disfrute de todos los dueños de
las secciones exclusivas.
• No puede haber partición.
 LA COPROPIEDAD Y LA PROPIEDAD POR
TIEMPO COMPARTIDO
COPRPOPIEDAD
. Los titulares son propietarios
del bien todo el tiempo.
Es de naturaleza temporal. Si
puede haber partición.
LA PROPIEDAD POR TIEMPO
COMPARTIDO.
• Decreto supremo N° 032-82-
ITI (23/07/1982).
• Decreto legislativo N° 706
(05/11/1991)
• El adquiriente es titular
exclusivo sobre el inmueble
delimitado a un periodo.
• Es derecho perpetuo. No
puede haber partición.
 FIN
.