LA BIBLIA DEL INVERSIONISTA

DEFICIENCIAS DETECTADAS (44)

 Alta dispersión de normas jurídicas.

El inversionista es el actor más débil del
proceso, le falta preparación, liderazgo,
motivación y estabilidad profesional.
Falta de calidad y rigor en la elaboración de
los Estudios de Factibilidad, insuficiente
capacidad profesional para elaborarlos.
La pre-inversión es el más débil eslabón del
proceso.
 Deficiencias en la contratación y uso
inadecuado del contrato. Hábito de redactar
“bases generales o contratos marcos”, que
son parciales con vida limitada.
 Inexistencia de una herramienta informática
que permita gestionar el proceso inversionista
en todas sus fases.
 No existen normativas en relación con la
aplicación de la licitación en las contrataciones
del proceso inversionista.
 Los conceptos de inversión y mantenimiento,
incluyendo las reparaciones capitalizables,
son imprecisos
 Es el gasto de recursos financieros, humanos y materiales con la
finalidad de obtener ulteriores beneficios económicos, sociales y/o
medioambientales, a través de la explotación de nuevos activos fijos
tangibles e intangibles.

REPARACION
CAPITAL

REHABILITACION RESTAURACION

INVERSIONES

REMODELACION AMPLIACION

REPOSICION

GLRIO TERM. PAG

59
 CAPITAL DE ART.95 PAG 55
TRABAJO. NO ES
VALOR DE LA
INVERSION. SOLO
DE LA
PLANIFICACION

CONSTRUCCION
Y MONTAJE EQUIPOS OTROS

GASTOS DE PRE-
PREPARACION TRANSPORTE INVERSION
CAPACITACION
DEL TERRENO MAQUINARIA ADIESTRAMIENTO
OBRAS MOVILIARIOS DOC. TEC.
INDUCIDAS PROYECTOS
PROMOCION
DIRECTAS
IMPORTADO PRODUCCION ANIMALES DE EXHIBICION
DEMOLICIONES S NACIONAL ANIMALES DE DOTACION
MONTAJE INICIAL
 CLASIFICACION
RESIDUALES
EDIFICACIONES
CONSTRUCTIVAS NO
Y DE MONTAJE RESIDUALES
INGENIERAS

NATURALEZA OTRAS
OBRAS DE ARTE Y
CONMEMORATIVAS
NO TANGIBLES NO
CONSTRUCTIVAS MONTABLES
SOFTWARE
INTANGIBLES PROPIEDAD
PRODUCTIVAS NTELECTUAL
DESTINO
NO
PRODUCTIVAS
DIRECTAS
DESARROLLO INDUCIDAS
ECONOMICO- INDIRECTAS
SOCIAL PRINCIPALES

PLANIFICACION NOMINALES
CONTROL Y
NO ART 9-16.1 PAG28
EVALUACION
 ORGANOS DE
CONSULTA

MINFAR, MINEM, MINCOM, MINAG,

CITMA, MINSAP, MICONS, MINCIN,
MINDUS, MININT, MITRANS, MINAL y
INRH, y ENDC. MINTUR

ART 77.1 PAG

40
 SUJETOS FUNCIONES

INVERSIONISTA 41

PROYECTISTA 23

SUMINISTRADOR 18

CONSTRUCTOR 28

CONTRATISTA 10

EXPLOTADOR 6

ART 20-43 PAG

30-37
 SUMINISTRADOR
CONSTRUCTOR

FINANCIAMIENTO

FASE DE
PLANIFICACION
ESTUDIOS TEC.-
ECO.
AMBIENTALES IDEAS
CONCEPTUALES
FASE DE PRE-
INVERSION

PROYECTOS
INVESTIGACIONES

ANTE PROYECTOS
ESTUDIO DE
PREFACTIBILIDAD

ART 108-148 PAG

45-50
 MACRO LOCALIZACION
INVERSIONISTA- OBRAS (90 DIAS)
CONSTRUCTIVAS
MICRO LOCALIZACION
(50-70 DIAS)

ACCEPTACION DE
VENTANILLA INGENIERIA BASICA (5
UNICA DIAS)

LICENCIA DEFINITIVA

IPF LICENCIA DE OBRA (3

DIAS)

CERTIFICO DE
ORGANOS
HABITABLE- UTILIZABLE
DE
CONSULTA
ART 83 PAG 41
 IDEAS
DOCUMENTACION TECNICA PRELIMINARES
DE LA FASE DE PRE-
INVERSION PROYECTOS
TEC.
SOLUCIONES
CONCEPTUALES

ESTUDIO DE
PREFACTIBILIDAD-
PROG DE
DESARROLLO
PROYECTOS DE
INGENIERIA
ESTUDIO DE BASICA
FACTIBILIDAD
 ESTUDIO DE
PREFACTIBILIDAD- ESTUDIO DE
PROG DE FACTIBILIDAD
DESARROLLO

SE DIFERENCIA EN EL GRADO DE
PRESICION

ART 112 PAG 46

 ESTUDIO DE
FACTIBILIDAD

FUENTES DE ACTA DE
ANTECEDENTES DE
FINANCIAMIENTOS ACEPTACION DE OBJETIVO
LA INVERSION
ING. BASICA

EVALUACION
PERMISOS ANALISIS DEL
ECONOMICA ALCANCE
REQUERIDOS MERCADO
FINANCIERA

ANALISIS DE LAS CARACTERISTICA POSIBLES

CRONOGRAMA S DE LAS
DIVISAS SUMINISTRADORE
DIRECTIVO TECNOLOGIAS
EXTERNAS S

PRESUPUESTO

ART 112-130.1
PAG 47-49
 ART 149-176 PAG
51-53
FASE DE
EJECUCION

Es la fase de concreción e implementación de la inversión.

•Se continúa en la elaboración de los proyectos hasta su fase ejecutiva y se inician y
efectúan los servicios de construcción y montaje y la adquisición de suministros. Para ello
se consolida el equipo que acomete la inversión estableciendo las correspondientes
contrataciones. Se precisan el cronograma de actividades y recursos, los costos y flujos
de cajas definitivos de la inversión y se establece el Plan de Aseguramiento de la Calidad.
•Intervienen todos los sujetos de la inversión y se realizan las inspecciones de los órganos
de consulta ( realizarán inspecciones técnicas por parte del inversionista, visitas de
Control de Autor por parte del Proyectista y visitas de comprobación por parte de los
representantes de los Órganos de consulta).
•La Ejecución de la Obra se dará cuando se cuente con la Licencia de construcción y
esté aprobado el contrato de ejecución así como el cronograma detallado de ejecución. La
certificación de la ejecución de la obra, requerirá la presencia del inversionista directo. Se
aprobará mediante la firma de las facturas, los gastos de presupuesto de la obra cada vez
que se concluyan los trabajos.
•El inversionista directo junto al especialista de inversiones certificará las órdenes de
cambio que los constructores realicen en la obra. Estas aparecerán por escrito y firmadas
por ambas partes.
•Esta fase culmina con las pruebas de puesta en marcha.
 FASE DE DESACTIVACION-
EXPLOTACION

Es la fase donde finaliza la inversión.

En la misma se realizan las pruebas de puesta en explotación. Se
desactivan las facilidades temporales y demás instalaciones empleadas
en la ejecución. Se evalúa y rinde el informe final de la inversión. Se
transfieren responsabilidades y se llevan a cabo los análisis de post-
inversión.
En el caso de las Inversiones de Construcción y montaje, una vez
concluida la obra y antes de su puesta en explotación el inversionista
debe tramitar el Certificado de habitable-utilizable a través del Sistema
de Planificación Física por el procedimiento de Ventanilla Única.

ART 177-189 PAG

53-55
  El mantenimiento son las acciones que se realizan
para garantizar los índices técnico-económicos
originales de los activos fijos tangibles e
intangibles, no se considera inversión.

MANTIMIENTO IPF-ART.76 PAG 122

•Reparación de rejas o sustitución de estas por otra

igual.
•Pintura interior y exterior siempre que la edificación
se encuentre fuera de la zona de monumento
nacional y avenidas principales que determinan el
Órgano local del Poder Popular correspondiente. CONCERVACION
•Reparación de cerca exterior siempre que no se
modifique su trazado ni material.
 Conclusiones
En la medida en que se comiencen a
aplicar correctamente los principios
contenidos en el Reglamento y se exija
además por ello, los resultados deben
estar encaminados a que el Proceso
Inversionista en Cuba constituya el motor
impulsor del desarrollo del país en todas
las esferas de la economía y la sociedad.