ACUMULACIÓN

José Enrique Huárniz Castillo

Instituto de Investigación para el Desarrollo

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ACUMULACIÓN

Acto registral que tiene por objeto constituir una

nueva unidad inmobiliaria y se efectúa comprendiendo
en una sola, dos o más partidas independientes
relativas a otros tantos predios.
Se realiza cerrando las partidas acumuladas mediante
anotación que consigne la partida en la cual quedan
acumulados y abriendo una nueva partida registral de
acumulación de los predios acumulados, .
Art. 66° R.I.R.P.

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Requisitos Generales
Son requisitos para su procedencia, que:

a) Los inmuebles que se pretende acumular constituyan un todo

sin solución de continuidad, salvo los casos de las secciones de dominio
exclusivo en un régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, cuando
constituyan una unidad funcional y la falta de continuidad de tales secciones
esté determinada por la existencia de dicho régimen;

b) Pertenezcan al mismo propietario;

c) Sea solicitada por el propietario de los predios en mérito a

documento privado con firma certificada notarialmente que contendrá el
área, linderos y medidas perimétricas de cada uno de los predios, con
indicación de la partida registral donde corren inscritos y el área, linderos y
medidas perimétricas del predio resultante, indicándose su nueva
denominación, de ser el caso;

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Información Gráfica

d) Se presente plano de acumulación

autorizado por el profesional competente, salvo
que los predios materia de acumulación hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta retome
su descripción primigenia. Si la fábrica inscrita en
alguna de las partidas cuya acumulación se solicita no
contase con información gráfica en el Registro, debe
graficarse en el plano el área o áreas ocupadas por la
fábrica.

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Predios Urbanos
(66 R.I.R.P.)
1-Zona Catastrada:
Plano y código de referencia catastral del predio
resultante

2--Zonas no catastradas:
Constancia negativa de catastro a que se refiere
el D.S. 002-89-JUS, según sea el caso.

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Constancia Negativa de
Catastro
Res. 1144-2014-SUNARP–TR-L, item 6:

•No se establece que deba presentarse la constancia negativa de catastro

del predio resultante…, no podría hacerlo, dado que dicha
constancia no requiere ser emitida respecto del predio resultante (
ubicado en zona no catastrada), sino respecto de los lotes a acumular,
puesto que lo relevante es determinar la condición de éstos, entendiéndose
que el predio resultante tendrá la misma condición.
•Situación que es distinta en zonas catastradas, en la que es exigible el
código de referencia catastral del predio resultante, puesto en tal caso
antes de la inscripción de la acumulación en el registro los entes
generadores de catastro deberán asignar el código del predio resultante.

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Acumulación de Predios Rurales

(67° R.I.R.P.)
La acumulación de predios rurales se realiza en mérito a:
• Documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario conteniendo la descripción de las
parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre
que cumpla con los requisitos señalados en los literales a) y
b) del artículo 66, en lo que resulte pertinente, y se
acompañe los certificados o planos

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Predios Rurales

A) ZONA CATASTRADA:
• Certificado de información catastral del predio resultante
• Certificado de información catastral de los predios que se acumulan
(Art. 88 del Decreto Supremo Nº 032-2008-VIVIENDA - Reglamento del
Decreto Legislativo Nº 1089 – COFOPRI);

B) ZONA NO CATASTRADA:
• Certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente.
• Plano perimétrico de acumulación, en coordenadas oficiales, con su
respectivo cuadro de datos técnicos elaborados y firmados por profesional
inscrito en el Índice de Verificadores, en el que se indique el área, linderos
y medidas perimétricas tanto de los predios objeto de acumulación como
del predio resultante.

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INFORME TÉCNICO

• Los títulos en virtud de los cuales se solicita la

inscripción de un acto o derecho que importe la
incorporación de un predio al Registro o su modificación
física, se inscribirán previo informe técnico del área de
Catastro.

•La SUNARP podrá determinar los casos de modificación

física que no requieran dicho informe, en atención a la
capacidad operativa de las áreas de Catastro.

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Art. 11° R.I.R.P.
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NECESIDAD DE INFORME TÉCNICO

DIRECTIVA 008-2004-SUNARP:
Art. 5.1: Actos inscribibles en el Registro de Predios que
requieren informe previo del área de catastro para
acceder a su inscripción:
a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios no
lotizados.
c)Lotizaciones no aprobadas mediante Resolución
Municipal
d)Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas
respecto de su matriz

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Art. 11° R.I.R.P.
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NECESIDAD DE INFORME TÉCNICO

•DIRECTIVA 003-2014-SUNARP:
Art.5.1 Actos inscribibles en el Registro de Predios que
requieren informe previo del área de catastro para acceder a
su inscripción:
a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios que no
provienen de lotizaciones o habilitaciones urbanas
inscritas.
c)Lotizaciones de posesiones informales por entidades con
facultad de saneamiento.
d)Rectificación, modificación. Delimitación o determinación de
áreas, linderos y medidas perimétricas de predios…

(Publicado el 08/08/2014 tendrá vigencia desde el 14/10/2014)

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INFORMES TÉCNICO

 El área de Catastro verificará los datos técnicos del

plano presentado, de conformidad con la normativa
vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido
a aspectos estrictamente técnicos donde se determine:
• La existencia o no de superposición de partidas,
• Otros aspectos relevantes, si los hubiere.

 Dicho informe se realizará sobre la base de la

información gráfica con la que cuente el área de
catastro, actualizada a la fecha de emisión del informe
técnico, bajo responsabilidad.

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 CALIFICACIÓN
• El informe del área de Catastro es vinculante para el
Registrador.
• En su caso, en la esquela de observación o tacha se consignará
únicamente los defectos u obstáculos técnicos advertidos por
el área de catastro.
• El Registrador no tomará en cuenta aspectos contenidos en el
informe de Catastro que no se ciñan a lo establecido en el
párrafo anterior.
• Inscritos los actos a que se refiere el primer párrafo, haya o no
mediado informe técnico, se comunicará al área de Catastro a
fin de que ésta actualice su base de datos.
Art. 11° R.I.R.P.
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NO NECESITAN INFORMES
TÉCNICOS
•Predios materia de acumulación hayan
constituido una sola unidad inmobiliaria y ésta
retome su descripción primigenia

•Acumulación de unidades inmobiliarias

sujetas a los regímenes regulados en la Ley
No. 27157.

(art. 66° incisos d y e)

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Acumulación En Régimen de Propiedad

Exclusiva y Común

• a) Durante la vigencia del régimen

• b) Como consecuencia de la extinción del

régimen

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Acumulación Durante La Vigencia Del

Régimen
• Los propietarios pueden acumular, subdividir o
independizar sus bienes de dominio exclusivo, de
acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de
Construcciones. Los derechos sobre los bienes de
dominio común se obtendrán sumando o detrayendo los
porcentajes que correspondan de las unidades
acumuladas, subdivididas o independizadas, según cada
caso. En estos casos el interesado notifica de tales
hechos a la Junta de Propietarios para que proceda a la
modificación respectiva del Reglamento Interno y asume
los gastos que se generen. (art. 44° ley 27157)

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JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Régimen De Propiedad Exclusiva Y Propiedad Común

• “Procede la inscripción en una misma partida
registral de dos o más porciones de una
edificación sujeta al régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común, aunque no
constituyan un todo sin solución de continuidad,
siempre que conformen una unidad funcional”.
Resoluciones Nº 491-97-ORLC-TR, Nº 599-2003-SUNARP-TR-L y
Nº237-2004-SUNARP-TR-L.

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Acumulación Como Consecuencia De La

Extinción Del Régimen
• También se extingue el régimen como
consecuencia del acuerdo unánime de todos los
propietarios, en cuyo caso se procederá a la
acumulación en la partida matriz. Esta
acumulación no requiere de ningún requisito
municipal o administrativo.

• Segundo párrafo del Art. 5.14 de la Resolución N° 340-2008-SUNARP/SN

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ACUMULACIÓN POR REGULARIZACIÓN DE

EDIFICACIONES
De la acumulación o subdivisión:
• La acumulación o subdivisión de unidades inmobiliarias se
realiza mediante el formulario registral a que se refiere la Ley
No 27157 pudiendo también formalizarse mediante escritura
pública, de conformidad con el artículo 2010 del Código Civil,
en cuyo caso deberá presentarse al Registro como parte
notarial únicamente el formulario registral debidamente
llenado. Para la inscripción de la acumulación o subdivisión no
será necesario ningún trámite administrativo, municipal o de
cualquier otra clase.
(Artículo 4º ley 27333)

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JURISPRUDENCIA REGISTRAL

Acumulación Vía Regularización

• “Es necesario la conformidad de los titulares de
los derechos reales de garantía y de las
entidades que disponen la anotación de medida
cautelar para una acumulación de predios, tal
como lo establece el artículo 66 del Reglamento
de Inscripciones del Registro de Predios, aun
cuando se trate de un procedimiento de
regularización al amparo de la Ley 27157”.
• Res. 1030-2008-SUNARP-TR-L

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Acumulación de Predios afectados con Garantías

Reales

En los casos en los que dos o más predios materia de

acumulación estén gravados con hipoteca u otro
derecho real de garantía, será necesario presentar,
además de la solicitud de acumulación, escritura
pública otorgada por los titulares de los derechos
reales de garantía constituidos, expresando su
conformidad con la acumulación, así como
determinando el rango de dichas garantías.

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Acumulación de Predios afectados con Medidas

Cautelares

En el caso de que dos o más predios materia de

acumulación se encuentren afectados por medidas
cautelares, el Registrador sólo inscribirá la solicitud de
acumulación de predios cuando el solicitante adjunte
los documentos en los que conste la autorización de
los órganos jurisdiccionales o administrativos que
ordenaron extender las anotaciones de las respectivas
medidas cautelares, así como el rango que
corresponderá a estas últimas.

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Acumulación de Predios afectados con Garantías

Reales o Medidas Cautelares

Si concurrieran sobre alguno o algunos de los predios

materia de acumulación alguna hipoteca u otro
derecho real de garantía con medidas cautelares, se
requerirá la conformidad y autorización por los
titulares de los derechos reales de garantía
constituidos y la autorización de los órganos
jurisdiccionales o administrativos que ordenaron
extender las anotaciones de las respectivas medidas
cautelares, dando su conformidad con la acumulación,
así como el rango que corresponderá.

(Art. 86°del
23 R.I.R.P.)
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