CONTRATOS

CONTRATOS COMO
ACTO JURIDICO
 CONTRATO COMO ACTO JURIDICO
Para el Derecho civil, Acto Jurídico es todo hecho o conducta de un sujeto que tiene por
destino producir determinados efectos jurídicos, los cuales son requeridos por éste. Estos
actos jurídicos pueden ser de diversas clases, así pueden ser, entre otros, actos onerosos o
gratuitos; patrimoniales o extra-patrimoniales; conmutativos o aleatorios; unilaterales,
bilaterales o plurilaterales.

Dentro de la diversidad de Actos Jurídicos podemos encontrar a los Contratos, los

cuales vienen a ser actos bilaterales y patrimoniales.

SON BILATERALES pues para su celebración se requiere la manifestación de voluntad común

entre al menos dos partes, pues no existe un Contrato que sea unilateral, siempre se requiere
que la oferta de un sujeto esté coligado a una aceptación voluntaria de otro, por lo cual
existen dos manifestaciones de voluntad apuntando a un mismo sentido.
SON PATRIMONIALES , pues necesariamente versan sobre bienes o derechos de contenido
económico (como puede ser un inmueble, títulos valores, vehículos, marcas comerciales,
acciones de una sociedad anónima, titularidad de una concesión, etc.), siéndole ajeno todo
acto referido a situaciones extra-patrimoniales como son, por ejemplo, el matrimonio, el
reconocimiento de un hijo o la adopción.
A partir de lo mencionado, es fácil deducir que EL CONTRATO ES LA
ESPECIE Y EL ACTO JURÍDICO ES EL GÉNERO. No en vano nuestro
Código Civil establece una relación y similitud evidente al definir estas
figuras jurídicas:

"Artículo 140º.- El acto jurídico es la manifestación de voluntad destinada a crear, regular,

modificar o extinguir relaciones jurídicas. (...)"

Por su parte, en el Libro VII de Fuente de las Obligaciones del

"Artículo 1351º.- El Contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar
Código
o extinguir Civil se define
una relación al Contrato de la forma siguiente:
jurídica patrimonial".

Vemos, pues que el Contrato es la manifestación mas importante del Acto Jurídico de
naturaleza Patrimonial, los cuales se generan con la concurrencia de voluntades de al
menos dos partes (acto bilateral o plurilateral), con el firme propósito de crear una
relación jurídica patrimonial o afectar una ya existente (acto patrimonial).
CONTRATOS COMO
FUENTE DE
OBLIGACIONES
 Hechos generadores de obligaciones: el contrato, la ley, y la voluntad unilateral
 El Contrato es fuente de obligaciones que van a permitirle crear, modificar o
extinguir derechos
 Objeto de las obligaciones: Las Prestaciones
 ¿ES, EL CONTRATO, LA UNICA FUENTE DE LAS OBLIGACIONES?
El Libro VII del C.C.. Denomina FUENTES DE LAS OBLIGACIONES, y no está
dedicado íntegramente a los contratos. Es que los contratos con la fuente más
profusa, más abundante, más prodiga de las obligaciones, pero no la única fuente
de obligaciones.
Debemos recordar que la ley es la fuente directa o indirecta de las obligaciones.
OTRAS FUENTES:
- La Promesa Unilateral.
- La Responsabilidad Extracontractual.
- La Gestión de Negocios.
- El Enriquecimiento sin causa.
DEFINICION
 DEFINICIÓN DE CONTRATO

Código Civil 1994- Libro

VII “Fuentes de las
obligaciones”
Art. 1351: “El contrato es
el acuerdo de dos o más
partes para crear, regular,
modificar o extinguir una
relación jurídica
patrimonial”
DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA
Acuerdo de voluntades destinadas a creer, regular,
modificar o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales; en tal sentido observamos que la nota
característica de todo contrato es el acuerdo de
voluntades que no es otra cosa que los acuerdos
comunes reconocibles de las congruentes
declaraciones y conductas de las partes
ELEMENTOS DEL
CONTRATO
 ELEMENTOS
Determinados de la definición)

1.Que exista un acuerdo .- El Contrato es un acto consensual .

2. Que sean dos o mas partes.-El Contrato es un acto jurídico bilateral o plurilateral.
3.Que sus efectos sean constitutivos, modificativos, extintivos o reguladores. Las
partes llegan al acuerdo con una finalidad, lo que está indicado con la preposición
“para”.- Las partes llegan al acuerdo con el fin de incidir en una relación jurídica
patrimonial. El Contrato es un acto de voluntad.
4. Que, la relación jurídica sea de naturaleza patrimonial. El Contrato es un acto
jurídico patrimonial

Cada uno de estos elementos esta en conexión con los demás. NO ES CONTRATO EL
ACTO EN EL CUAL FALTE UNO O MAS DE ESTOS ELEMENTOS.
Como todo acto o negocio jurídico, para que se forme válidamente el contrato,
deben concurrir los siguientes requisitos de validez:
a) Manifestación de Voluntad de las partes, que en los actos bilaterales o
plurilaterales, como son los contratos, toman el nombre de acuerdo o
consentimiento (art.140 y 1351 CC.)
b) La Capacidad de las partes (art.140.1 CC.)
c) El Objeto posible, licito, determinado o determinable (art.140.2, 1402 y ss del
CC.) .
d) La Causa fin licita (art. 140.3 CC) ; y
e) La forma cuando ha sido prescrita bajo sanción de nulidad (arts. 140.4 y 1411 CC)

Ademas de estos elementos comunes a todo contrato, deben concurrir los

elementos propios de cada contrato; Por ejemplo: La Cosa , y El Precio en la
compraventa .
La falta de alguno de estos elementos especiales es causal de NULIDAD del
Contrato. Existen otras causales que se describen en los artículos 219 y 221 CC
El contrato es , por tanto , un acto o negocio jurídico por cuanto con èl las
partes autorregulan sus sintereses patrimoniales , pero se distingue de
otros actos jurídicos patrimoniales , sobre todo , pero se distingue de otros
actos jurídicos patrimoniales , sobre todo por la necesaria presencia de 2 o
mas partes .

ACUERDO, según el articulo 1351 CC es la fase conclusiva del Iter

procedimental que conduce al encuentro de las determinaciones de las
partes , esto es, la regulación dictada por las partes; el acuerdo es el
contenido del contrato: los derechos que adquieren y las obligaciones que
asumen las partes.
PRINCIPIOS
PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA
CONTRACTUAL
A) Principio de Autonomía de la Voluntad
 El Tribunal Constitucional destaca que el derecho a la libre
contratación, reconocido en los artículos 2°, inciso 14), y 62° de la Constitución, se
fundamenta en el principio de autonomía de la voluntad, el que, a su vez, tiene un
doble contenido: “a.Libertad de contratar, también llamada libertad de conclusión,
que es la facultad de decidir cómo, cuándo y con quién se contrata; y b. Libertad
contractual –que forma parte de las denominadas libertades económicas que
integran el régimen económico de la constitución (cfr. STC 01405-2010-PA/TC,
fundamento 12)–, también conocida como libertad de configuración interna, que es
la facultad para decidir, de común acuerdo, el contenido del contrato” [SSTC 00026-
2008-PI/TC y 00028-2008-PI/TC (acumulados), fundamento 52; STC 2185-2002-
AA/TC, fundamento 2]. Desde esta perspectiva, según este Tribunal, “el derecho a la
libre contratación se concibe como el acuerdo o convención de voluntades entre dos o
más personas naturales y/o jurídicas para crear, regular, modificar o extinguir una
relación jurídica de carácter patrimonial. Dicho vínculo –fruto de la concertación de
voluntades– debe versar sobre bienes o intereses que posean apreciación económica,
tengan fines lícitos y no contravengan las leyes de orden público”(STC 7339-2006-
PA/TC, fundamento 47).
2. Libertad en la Contratacion 2.1. VARIANTES
B) Principio de Obligatoriedad
La afirmación de que los “contratos son obligatorios” parece una
verdad de Perogrullo. ¿Es que acaso los contratos no se celebran para
ser cumplidos? ¿Existen autorizaciones legales para incumplir?
¿Puede la ley autorizar o perdonar el incumplimiento de contratos?
Cuando se señala que las obligaciones nacidas de los contratos
tienen fuerza de ley entre las partes contratantes se alude a la
llamada fuerza vinculante de los contratos, a la eficacia y al vigor de
los mismos. Por consiguiente, se entiende claramente porque la parte
contractual perjudicada con un incumplimiento de las obligaciones
contractuales tiene a su disposición el aparato coactivo del Estado
para protegerse de dicho incumplimiento; según el caso, o podrá
reclamar ante los tribunales de justicia que se ordene el cumplimiento
de la obligación (ejecución forzosa), o podrá solicitar que se deje sin
efecto el contrato y se extingan sus obligaciones (resolución del
contrato) y, en ambos casos, solicitar una indemnización de daños y
perjuicios derivados del incumplimiento.
El contrato será obligatorio en cuanto se haya manifestado (expresado) en èl. Los
derechos que adquieren las partes y las obligaciones que contraen son los
expresados en el contenido del contrato .Los efectos contractuales son los que
aparecen expresados en el contrato, que por ser jurídicos se encuentran
amparados por el ordenamiento jurídico , el deudor no puede eximirse del
cumplimiento de la obligación , salvo por mutuo acuerdo con el acreedor o por
las causas previstas por la ley ( Nulidad, resolución,etc).
La obligatoriedad del contrato tiene fundamento ETICO y otro FUNCIONAL, por
lo primero , la obligatoriedad del contrato importa el imperativo moral de respeto
a la palabra empeñada, de cumplir el compromiso tal cual ha sido sumido : Pacta
sunt servanda. Por el fundamento funcional, el co0ntrato es el instrumento mas
importante para la organización y funcionamiento de las relaciones de naturaleza
económica.
La obligatoriedad también significa la sujeción de las partes a los efectos del
contrato que ha perfeccionado, es decir a las modificaciones producidas en las
posiciones jurídicas de las partes; Por ejemplo, celebrado el contrato de
compraventa, el vendedor sufre la pérdida del bien , que no puede recuperar,
soporta la obligación de entrega, de saneamiento por evicción, etc, asi como
comprador soporta el deber de pagar el precio , del cual no puede librarse . Las
partes no tienen el poder unilateral de hacer retrocederá sus posiciones jurídicas.
 Resulta contraproducente decir que el contrato puede ser revisado y modificado por
un tercero que no ha intervenido en su celebración, ya que ello conllevaría a una falta
de respeto al pacta sunt servanda, a la intangibilidad de los pactos y, desde luego, a la
libertad contractual. Sin embargo, existen figuras jurídicas que permiten la revisión
de los contratos por un tercero -juez, árbitro o legislador-, en determinadas
situaciones. Estas figuras son:
(i) Lesión.
(ii) Excesiva onerosidad de la prestación.
(iii) Frustración del fin del contrato.
(iv) Cláusula penal excesiva.
C) Principio de Relatividad
El artículo 1363º de nuestro Código consagra el llamado Principio de relatividad contractual,
señalando: “ Los Contratos sólo producen efectos entre las partes que los otorgan y sus
herederos, salvo en cuanto a éstos si se trata de derechos y obligaciones no trasmisibles”.

Esta norma no sólo es aplicable al campo contractual sino también a toda la teoría del acto
jurídico. Este principio consiste en que el contrato solo surte efecto entre las partes que lo han
otorgado. No afectando, por consiguiente, a terceras personas ajenas a la relación contractual
y que no han concurrido con su voluntad a su otorgamiento. El fundamento de esta relatividad
está en la misma esencia del principio de la autonomía de la voluntad, por que si esta es
considerada como una potestad de los individuos para regular por si mismos sus propios
intereses, es obvio que no pueden reglamentar los intereses de terceras personas. El contrato
tiene fuerza de ley entre las partes, pero la tiene en virtud de que nace de la voluntad de esas
partes. En consecuencia, el principio de la relatividad de los contratos diferencia claramente la
fuerza obligatoria del contrato de la fuerza obligatoria de la ley. La ley rige para todos pero el
contrato rige tan solo entre las partes que lo celebraron. Diez-Picazo al respecto refiere : “ El
Contrato, es un acto de ejercicio de un poder de autonomía privada, es un acto de ejercicio de
un poder de autonomía privada y la autonomía privada consiste en la posibilidad de dictar la
ley-el precepto- por el cual se ha de regir la propia esfera jurídica . Un contrato con una eficacia
en la esfera jurídica de terceras personas, no sería un acto de autonomía, sino que constituiría
una invasión de la esfera jurídica ajena”.
En nuestro Código Civil conforme se aprecia del texto del citado artículo 1363º del
Código Civil , quienes reciben los efectos del contrato serían sólo los sucesores a
título universal de las partes. Aplicándose a los herederos la regla general prevista
en el artículo 660 del Código Civil de que a la muerte del causante estos asumen no
solo los derechos y bienes de este sino también sus obligaciones o cargas; pero los
herederos tendrán sólo una responsabilidad limitada o intra vires hereditatis , por la
cual responderán por la deudas y cargas de la herencia sólo hasta donde alcancen
los bienes de ésta , conforme lo indica el artículo 661º del C.C. Asimismo, conforme
lo señala el propio texto del artículo 1363 del Código Civil con relación a los
herederos , los contratos no producen efectos en ellos si se trata de derechos y
obligaciones no transmisibles ; esto es , si se refieren a derechos y obligaciones que
por su naturaleza no son transmisibles , por ejemplo, en el caso del contrato de
renta vitalicia, en el cual conforme lo señala el artículo 1937º del Código Civil , si
muere la persona cuya vida se designó para el pago de la renta, se extingue ésta.
De La Puente y Lavalle ha señalado al respecto que : “…la inaplicación de la regla
de que los efectos de los contratos recaen en los herederos de las partes, se produce
no sólo cuando los derechos y obligaciones son, por su naturaleza, no transmisibles,
sino también cuando se pacta en contrario, la ley lo establece o se trata de
condiciones personales del causante” , en este último caso nos encontramos ante
las llamadas obligaciones intuitu personae.
Otra precisión que se debe efectuar respecto al Principio de relatividad
contractual, es que este no es absoluto , también puede presentar ciertas
excepciones, como es el caso del contrato a favor de tercero previsto en el
artículo 1457º del Código Civil, por el cual el promitente se obliga frente al
estipulante a cumplir una prestación en beneficio de tercera persona , un
ejemplo de este supuesto es el conocido Contrato de Seguro de vida en que el
beneficiario es un tercero; otra excepción a dicho principio que se presenta es la
promesa de la obligación o del hecho de un tercero previsto en el artículo 1470º
del mismo código, que consiste en aquella estipulación por la cual una parte se
obliga frente a otra a que un tercero se obligará a darle alguna cosa o prestarle
algún servicio o aun no hacer, siendo que en caso de incumplimiento por parte
de dicho tercero , el promitente queda obligado a indemnizar al otro
contratante . Así también Torres Vasquez considera dentro de dichas
excepciones “…los casos en los cuales es un tercero el que asume una
obligación derivada de un acto en el cual no es parte , v.gr., en las compras
mediante tarjeta de crédito, el deudor primario del precio no es el comprador ,
sino la entidad emisora
EFECTO RELATIVO EXCEPCIONES
D) Principio de la Causa Concreta
E) Principio del Consensualismo
F) Principio del Socializacion
G) Principio de Eficiencia
  PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO ART.
1352
 Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de
las partes , excepto aquellos que, además, deben
observar la forma señalada por la ley bajo sanción de
nulidad.
 * cuando se ha celebrado un contrato se dice que el
contrato se ha perfeccionado, que tenemos contrato,
que se ha producido por la conclusión del contrato, que
ha concluido un contrato. Se afirma con ello que el
contrato ha cumplido su finalidad cual es crear
obligaciones, y que a partir de entonces lo que quedan
con las obligaciones que se van a ser exigibles a la parte
acreedora por la parte deudora.
REQUISITOS DE
VALIDEZ DE LOS
CONTRATOS
 1 •CONSENTIMIENTO

2 •CAPACIDAD DE LAS PARTES

3 •OBJETO

4 •FINALIDAD LÍCITA

5 •FORMA

Dr.Juan Carlos Bustamante Zavala

CONSENTIMIENTO
 1.- CONSENTIMIENTO

Manifestación de voluntad de todas las partes que intervienen en el contrato

Aceptación de todas las cláusulas contenidas en el contrato
Oferta y aceptación
Debe ser libre y voluntario

Dr.Juan Carlos Bustamante Zavala

LA OFERTA

Es una declaración que presta el oferente para proponer

al destinatario la celebración de un contrato. Es una
propuesta que , una vez conocida obliga al declarante.
Requisitos de la Oferta
Obligatoriedad de la Oferta
Art. 1382 CC.
Revocación de la Oferta
Caducidad de la Oferta
Ofertas Cruzadas
Ofertas Alternativas
Contraoferta
ACEPTACION
Requisitos de la Aceptacion
Celebración del Contrato
 2.- CAPACIDAD DE LAS PARTES

Aptitud de las personas para adquirir derechos y contraer obligaciones

Permite celebrar contratos

Se requiere ser mayor de edad (Perú: 18 años) y tener discernimiento

Dr.Juan Carlos Bustamante Zavala

 3.- OBJETO

Es la relación Debe ser Debe ser

jurídica físicamente jurídicamente
contractual posible posible

Determinado o
determinable

Dr.Juan Carlos Bustamante Zavala

OBJETO DEL CONTRATO
 4.- FINALIDAD ILÍCITA

La causa que impulsa a las partes a celebrar un contrato

No debe ir en contra de la norma legal
Ej. de finalidad ilícita:
• Compro mercadería de contrabando para venderla en Lima
Ej. de finalidad lícita:
• Compro mercadería de una empresa para venderla en mi almacén

Dr.Juan Carlos Bustamante Zavala

 5.- FORMAS DEL CONTRATO

Puede ser oral, vía telefónica, fax, internet o cualquier otro medio
electrónico o escrito
En general la forma es libre
En particular, algunas formalidades de lo contrario se les sanciona
con nulidad

Ej. Los contratos bancarios, financieros y de seguros

Dr.Juan Carlos Bustamante Zavala

ELEMENTOS DEL
CONTRATO
 1) ELEMENTOS ESENCIALES
Se consideran esenciales aquellos elementos sin los cuales el contrato no podría
existir, o no podría tener validez.
a) Los elementos esenciales para la existencia del contrato se subdividen en
comunes, especiales y especialísimos.
a.1) Los elementos esenciales comunes, para la existencia del contrato son
aquellos que deben existir en todos los contratos y, según la mayoría de la
doctrina, son: el consentimiento; la causa; y el objeto.
a.2) Son elementos esenciales especiales aquellos que son indispensables para
la existencia de algunos grupos de contrato, como, por ejemplo, la forma en los
contratos solemnes, o la entrega de la cosa en los contratos reales.
a.3) Son elementos esenciales especialísimos aquellos que deben
necesariamente existir en cada tipo determinado de contrato y que es lo que los
caracteriza. Tal ocurre con el precio en la compraventa, con la merced
conductiva en el arrendamiento.
b) Los elementos esenciales para la validez del contrato son: la capacidad; y el
consentimiento.
2) ELEMENTOS NATURALES
En el caso de estos elementos naturales, ellos operan si la partes no
estipulan expresamente que no se apliquen al contrato, o sea cuando
renuncien a los efectos de estos elementos.
Son aquellos que son consecuencias de la celebración de cada contrato o
grupo de contratos. Ejem. La gratuidad en la donación, y el saneamiento en la
compraventa.
3) ELEMENTOS ACCIDENTALES
Son aquellos que no obstante de no existir naturalmente en el contrato, son
susceptibles de ser agregados por los contratantes, para modificar los
efectos normales del contrato, pero sin desnaturalizar lo. Son elementos
accidentales, la condición, el plazo y el modo.
CARACTERISTICAS DEL
CONTRATO
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO
CORNEJO considera que los valores formales propios del Derecho Civil que se
encuentran en el contrato y que permiten a éste ser jurídicamente válido, son
los siguientes:
1.- La Normatividad.- Se entiende por tal la coincidencia que existe entre lo
que las partes quieren declarar mediante el contrato y la figura jurídica creada
por la ley.
2.- La Subjetividad.- El contrato debe ser la obra de personas jurídicamente
capaces para obligarse mediante un contrato.
3.- La Voluntariedad.- Significa que los contratantes deben actuar en todo
momento, o sea tanto en los actos preliminares, como en los de celebración y
en los de ejecución del contrato, con absoluta libertad.
4.- La Eticidad.- Supone, según CORNEJO, una actitud social de ambas partes,
lo que a su vez presupone una recta intención y la mutua confianza en el
cumplimiento de las promesas que forman el contenido del acto contractual.
5.- La Conmutabilidad.- En los casos en que el contrato sea conmutativo, debe
existir una equivalencia, dentro de cierto límite, entre el valor de las respectivas
prestaciones.
CLASIFICACION DE LOS
CONTRATOS
CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS
1.CONSENSUALES, y SOLEMNES
2.PREPARATORIOS.
3.CON PRESTACIONES RECIPROCAS.
4.CESION DE POSICION CONTRACTUAL
5.EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACION
6.CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS
7.DE EJECUCIÓN INSTATANEA Y DE TRACTO SUCESIVO
8. DE EFICACIA OBLIGATORIA, DE EFICACIA REAL Y CONTRATOS DE
RECONOCIMIENTO.
9. INDIVIDUALES Y COLECTIVOS
10.DE LIBRE DISCUSION Y DE ADHESION
11.PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS.
12.NOMINADOS E INNOMINADOS.
13.CONTRATO CIVIL Y CONTRATO COMERCIAL
 CONTRATOS
CONSENSUALES &
CONTRATOS SOLEMNES
 CONTRATOS CONSENSUALES Y
CONTRATOS SOLEMNES
CONTRATO CONSENSUAL: Se perfeccionan con el simple consentimiento.
Puede utilizarse cualquier forma para su celebración, incluso verbal.
No importa la forma utilizada, en tanto que no contravenga la ley, lo que interesa
es que exista el consentimiento o sea el acuerdo entre las partes, para crear,
regular, modificar o extinguir relaciones patrimoniales.
NOTA: El contrato consensual se perfecciona con el consentimiento, con el
acuerdo de las partes. No requiere nada más.
CONTRATO SOLEMNE: Acá no basta el consentimiento o acuerdo de las
partes. El contrato solemne se perfecciona cuando además del
consentimiento, las partes expresan o exteriorizan esa voluntad a través de (1)
la forma señalada expresamente por la ley (2) bajo sanción de nulidad.
NOTA: En el contrato solemne puede haber acuerdo, pero si éste no se
exterioriza en la forma señalada por la ley en forma expresa bajo sanción de
nulidad, el contrato no llega a perfeccionarse, no llega a existir.
 1.- LIBERTAD DE CONTRATAR.- Es la LIBERTAD para decidirse a contratar y elegir con
quien tratar.
2.- LIBERTAD CONTRACTUAL.- Es la LIBERTAD para decidir sobre la configuración
interna (el contenido) del contrato para preparar los términos en el que éste se celebra
(ART. 1354 C.C.).

LIMITACIONES A LA AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD.- El dirigismo contractual

Por el dirigismo contractual, el Estado interviene en la contratación entre los particulares,
estableciendo reglas (ART. 140 C.C.).
Todo ello con la finalidad de que la contratación no se convierta en un instrumento
generador de conflictos (ART. 1355 C.C.)
El Estado ha establecido que en la contratación hay:
- Normas imperativas.
- Normas supletorias.
- Norma dispositiva.
 LA BUENA FE Y COMUN INTENCION
DE LAS PARTES
La buena fé y la común intención de las partes, deben estar presentes
ANTES DEL CONTRATO (etapa pre contractual), AL MOMENTO DE LA
CELEBRACION DEL CONTRATO (conclusión o perfeccionamiento del
contrato), DESPUES DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO (etapa de
ejecución).

EL FENOMENO DEL RELATIVISMO CONTRACTUAL (ART. 1363)

El contrato surte efecto no solamente entre las partes que lo celebran, sino
también entre sus herederos (pese a que no han celebrado el contrato), salvo
en los casos en que las obligaciones o los derechos no sean transmisibles.
 CONTRATOS
PREPARATORIOS
CONTRATOS PREPARATORIOS

COMPROMISO DE
Son contratos cuyo objeto es que
CONTRATAR.
posteriormente se llegue a
celebrar otro contrato definitivo
CONTRATO DE OPCION
Compromiso de Contratar
Contenido del compromiso de
contratar.
El compromiso de contratar debe contener, por lo menos , los elementos
esenciales especiales del contrato definitivo que en el futuro se considera
celebrar.
Resulta conveniente, aunque no obligatorio, que contenga además, los
elementos secundarios, para evitar discrepancias al momento de plantearse
la celebración del contrato definitivo.
Plazo de vigencia del compromiso de
contratar
Es el plazo que cualquiera de las partes contratantes, puede exigir al otro la
celebración del contrato definitivo.
Es determinado y determinable.
Si no se estableciera es de un año.
Negativa injustificada de la celebración
del contrato definitivo (Art. 1418 CC.)

En uno u otro caso hay lugar a la indemnización de daños y

perjuicios.

Si uno de los contratantes se

niega injustificadamente a
celebrar el contrato definitivo,
el otro puede alternativamente
:
Contrato de Opción (Art. 1419 CC.)
“Por el contrato de opción, una deAlas partesdelqueda
diferencia COMPRMISO DE
CONTRATAR
vinculada a su declaración de celebrar en el queun
en el futuro habia libertad
de ofertar , pero obligatoriedad de
contrato definitivo y la otra tiene el derecho
aceptar, exclusivo
en el Contrato de Opción hay:
de celebrarlo o no “.

OBLIGATORIEDAD en la
oferta , pero LIBERTAD en la
aceptación.
Opción Reciproca
En este caso , ambas partes formulan entre si ofertas reciprocas, de tal
manera que cualquiera tiene la opcion de aceptar la que formula la otra y
celebrar el contrato.
Ambos son oferentes y ambos tienen la opción de aceptar.
Plazo de vigencia del contrato de
opcion
Contrato de Opción con reserva de beneficiario (Opción
Mediadora). Art. 1421 C.C.

A través de este pacto el

optante se reserva el derecho de
designar a otra persona para que
esta formule la aceptación.
El Contrato quedaría celebrado
entre el concedente y el tercero
al que el optante designó para
que acepte la oferta irrevocable
formulada por el primero.
 CONTRATOS
CON
PRESTACIONES RECIPROCAS
Contratos con Prestaciones Reciprocas
Efectos

1) Excepción de Incumplimiento.
(Art. 1426 del CC.).
2)Excepcion de Caducidad del Plazo. (Art. 1427 del CC.)
EXCEPCIÓN DE INCUMPLIMIENTO (E.DEL
CONTRATO NO CUMPLIDO).
Parte de los siguientes supuestos:
1) Es un contrato donde se advierte que las prestaciones deben
ejecutarse simultáneamente.
2) Una de las parte exige a la contraparte la ejecución de su prestación.
3) Ante este requerimiento la contraparte puede oponerse (no es un
mecanismo procesal sino sustantivo).
4) Implica que tiene derecho a suspender la ejecución de su prestación en
tanto que la otra no ejecute la suya o garantice su cumplimiento.
5) Nadie podría exigir el cumplimiento de la contraprestación , sin antes
cumplir la suya , esto a fin de conservar la reciprocidad contenida en el
contrato.
EXCEPCIÓN DE CADUCIDAD DEL PLAZO
(Art. 1427 C.C.).
Presupuestos:
1) Que las prestaciones deban ejecutarse en momento distintos.
2) Que , luego de celebrado el contrato sobreviene el riesgo que , quien
deba ejecutar en segundo lugar, no pueda hacerlo.
3) Ante este riesgo, el que debe hacerlo en primer lugar suspende la
ejecución de sus prestación.
4) Esta suspensión se mantiene hasta que , quien deba ejecutar en
segundo lugar, satisfaga su prestación o garantice su cumplimiento.
A la excepción se le llama así , porque la parte que debía ejecutar en
segundo lugar pierde el plazo que le favorecía , tornándose exigible la
obligación antes del plazo acordado.
RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO (Art. 1428
C.C.).
Ante el incumplimiento de una de las partes , la otra puede :
a) Exigir el cumplimiento , o
b) Resolver el Contrato .
Además en ambos casos , de solicitar una indemnización de daños y perjuicios
.
Clausula resolutoria expresa.
Teoría del Riesgo
CESION DE POSICION
CONTRACTUAL
Cesion De Posición Contractual
Caso de cesión en contrato de
Arrendamiento
Caracteristicas
Modalidades de Cesion
Cesión con liberación total del cedente.- El Cedente deja sus derechos y obligaciones que le
corresponden en el contrato originario para que sean asumidos por el cesionario, de tal
manera que la ejecución final del contrato deberá realizarse entre el cesionario y el cedido.
Esta separación del Cedente es definitivo y total, pues nada lo vincula ya al contrato, ni
podría ser responsable por el incumplimiento de las obligaciones por parte del cesionario.

Cesión sin liberación del cedente.- Es otra modalidad, siempre que así se haya pactado.
Podría suceder que entre cedido y cedente convengan , mediante pacto expreso que éste
no quedará desvinculado totalmente del contrato en la hipótesis de que el cesionario
incumpla con sus obligaciones asumidas a fin de que el cedido no sea burlado en sus
expectativas.
Requisitos
GENERALES :
Que se trate de un contrato con prestaciones reciprocas no ejecutadas
total o parcialmente.
Que , una de las partes este dispuesta a ceder a un tercero su posición
contractual .
Que, exista buena fe .
Que el cedido presente su conformidad a la cesión.

ESPECIALES :
Si el cesionario ingresa en la relacion contractual (originaria) Contrato base en
lugar del cedente , resulta lógico que los requisitos exigidos para éste lo serán
también para aquel , en cuanto a la forma , la capacidad, el consentimiento
valido y demás relaciones entre los contratantes.
Relaciones Juridicas
ENTRE LAS PARTES: El principal efecto es la CIRCULACION de la Relación
Jurídica creada por el Contrato , es decir que , el Cesionario ingresa en la
relación en lugar del cedente , y luego se vincula con el cedido.
Allí radica la importancia de la concurrencia de las tres partes para que surta
su efecto:
 EL CEDENTE: Liberarse de la relación.
EL CESIONARIO : Ingresa en la relación obligatoria asumiendo los
derechos y obligaciones del cedente.
EL CEDIDO: Que tiendo una intervención pasiva de aceptar la cesión no
sea burlado en sus expectativas.
EXCESIVA ONEROSIDAD DE
LA PRESTACION
Requisitos en el contrato en que se
presenta

La Excesiva Onerosidad es provocada por un acontecimiento extraordinario e imprevisible ,

que no constituye Caso Fortuito o Fuerza Mayor , ya que la prestación aun se puede ejecutar (no
resulta irresistible
Opción de la parte perjudicada
Opcion de la contraparte
Naturaleza de las acciones de los
contratantes
Esto implica que , la parte perjudicada puede solicitar la revisión del
contrato por parte del Juez y excepcionalmente , la resolución.

La Contraparte puede solicitar directamente la resolución.

Nulidad y Caducidad de la renuncia a la
Acción
(Art.1444 CC)
LESION
Definición Elementos
Lesion enorme (art. 1448 CC.) Valor de las prestaciones (art. 1449
C.C.)
Accion de Reajuste por el Lesionado
Opciones del lesionante Irrenunciabilidad de la acción por lesión
CONTRATO A FAVOR DE
TERCEROS
Contrato a favor de tercero
Definicion (Art. 1457 del CC. INTERES DEL ESTIPULANTE
DERECHO DEL TERCERO EXIGIBILIDAD DEL BENEFICIO
(Art.1458 CC.) (ART. 1461 CC.)
DERECHO DE SUSTITUCION DEL REVOCACION O MODIFICACION DEL
BENEFICIARIO (ART. 1463 cc.) DERECHO DE TERCERO (ART.1464 cc.)
 EXCESIVA ONOROSIDAD DE LA
PRESTACION
Cuando las partes celebran un contrato hacen un ejercicio de prospección
(mirar hacia el futuro) para tener el convencimiento de que la situación
existente al momento de la celebración no va a variar sustancialmente, de
modo que el equilibrio entre la prestación y la contraprestación se van a
mantener.
Hay casos en los cuales por un acontecimiento (1) extraordinario e (2)
imprevisible la prestación se convierte no en más onerosa, más pesada o
más gravosa, sino en excesivamente pesada, en excesivamente onerosa, en
excesivamente gravosa, pero no en imposible de cumplir
 PROMESA DE OBLIGACION O DEL
HECHO DE UN TERCERO
En este tipo de contrato, una parte-promitente- hace una promesa a la otra
parte, consistente en que va a conseguir que un tercero asuma una
obligación con el tercero o que cumpla un hecho.
Debemos considerar que no es lo mismo prometer la obligación, que ha
prometer el hecho. En el primer caso se promete que alguien asumirá una
obligación frente a otro contratante, pero no se promete su cumplimiento;
en el segundo de caso, se promete que el tercero cumplirá un hecho que es
de interés del otro contratante.
 CONTRATO POR PERSONA A
NOMBRAR
Es un contrato en el cual se conviene que cualquiera de las partes se reserva la
facultad de nombrar posteriormente a un tercero que asuma los derechos y
obligaciones derivadas de aquél acto correspondiente a quien lo nombra.
Para que el nombramiento sea eficaz, quien hace uso de la facultad debe:
1.- Comunicar a la otra el nombramiento del tercero acompañada de la
aceptación de la persona de éste.
2.- Debe hacerlo dentro de los 20 días contados a partir de la celebración del
contrato.
Hecho el nombramiento de la manera correcta la persona nombrada asume los
derechos y obligaciones derivadas del contrato, con efecto desde el momento de
su celebración.
NOTA: - Dejó de ser tercero para incorporarse al contrato.
- el tercero designado le corresponde asumir todos las obligaciones y adquirir
todos los derechos de quien lo ha designado con la aceptación de
contraparte.
 LAS ARRAS
Frank Gutiérrez Zanelli: Podemos definir las arras como el acurdo en virtud del
cual una persona entrega a otra un bien, por lo general dinero, con la finalidad de
confirmar la celebración de un contrato definitivo, resarcir su incumplimiento u
otorgar el derecho de retractarse de un contrato preparatorio, bajo sanción de
pérdida de las arras o la devolución del duplo.
ARRAS CONFIRMATORIAS:
Se entregan con ocasión de la celebración de un contrato definitivo, se dan como
una reiteración material que las partes han concluido el contrato, para reforzar el
acuerdo al que se ha arribado, y habrá casos que “representan un adelanto de la
prestación cuya ejecución aún no se ha realizado”.
ARRAS DE RETRACTACION:
Se entregan solamente en los contratos preparatorios y concede a quien las
entrega, y también a quien las recibe, el derecho a retractarse de celebrar el
futuro contrato definitivo.
* la parte que decide no celebrar el contrato definitivo pierde las arras si le
entregó o debe devolverlas dobladas si las recibió.
 OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
En su aceptación más amplia, el saneamiento significa hacer sanar una cosa,
repararla o remediarla. Dentro de esta concepción amplia aplicada al campo
civil se puede hablar de saneamiento de la propiedad de un bien, de la
existencia de un crédito, de calidad del heredero, etc.
Las obligaciones de saneamiento son inherentes a la naturaleza del contrato
y rigen aunque las partes no hayan especificado al respecto.
El saneamiento está dado por tres figuras:
1.- La evicción.
2.- Los vicios ocultos.
3.- Los hechos propios del transferente.
 NATURALEZA JURIDICA DEL SANEAMIENTO
Basta que se produzca una de las causales que señala la ley para el saneamiento
para que surja la responsabilidad del transferente, independientemente del dolo
o culpa de su parte, solo tiene incidencia para los efectos de la indemnización
por daños y perjuicios.
CAUSALES:
EVICCION.- Es la privación de un derecho por la acción legal de un tercero.
VICIOS OCULTOS.- Son los defectos no ostensibles del bien .
HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE.- Son aquellos de cualquier clase que
afectan la utilidad del bien adquirido.
Se destaca para comprender la responsabilidad por saneamiento, que los
fundamentos de la evicción y los vicios ocultos, deben existir en el momento de
la celebración del contrato, no así los hechos propios del transferente que
pueden ocurrir después.
ELEMENTOS DE LA
CONTRATACION
ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO
Requisitos de la Oferta
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS SEGÚN NTRO
ORDENAMIENTO JURIDICO

1 •QUE EXISTA UN ACUERDO

2 •QUE SEAN 2 O MAS PARTES

3 •EFECTOS

•RELACIÓN JURÍDICA DE NATURALEZA

4 PATRIMONIAL

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

REQUISITOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS .
( En razón de ser el Contrato un Negocio Jurídico)

1 •CONSENTIMIENTO

2 •CAPACIDAD DE LAS PARTES

3 •OBJETO

4 •FINALIDAD LÍCITA

5 •FORMA

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 CONSENTIMIENTO
Manifestación de voluntad de todas las partes que
intervienen en el contrato
Aceptación de todas las cláusulas contenidas en
el contrato Oferta y aceptación
Debe ser libre y voluntario

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 CAPACIDAD DE LAS PARTES

Aptitud de las personas para adquirir derechos y

contraer obligaciones

Permite celebrar contratos

Se requiere ser mayor de edad (Perú: 18 años) y

tener discernimiento

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 ELEMENTOS PROPIOS DE CADA CONTRATO

Además de los elementos comunes a todo contrato

y de los elementos o requisitos de validez , por ser un
derivado del Acto o Negocio Jurídico , deben concurrir
los elementos propios de cada contrato .
Por ejemplo: En el Contrato de C –V: La Cosa y El Precio
PRINCIPALES PRINCIPIOS DEL CONTRATO
Autonomía de la voluntad - Supremacía del Orden Publico

P. Común
P. de
intención de las
P. Buena Fe Relatividad
partes

P. De P. de
Obligatoriedad Conservación
OBJETO DEL CONTRATO
Ntro. CC legisla sobre el OBJETO en dos ocasiones:
1) En Forma general, cuando trata del OBJETO DEL ACTO JURIDICO ( Art. 140 Inc. 2, y Art. 219 Inc.
3).
2) En Forma Particular, cuando trata sobre el OBJETO DEL ACTO JURIDICO
(en el capitulo III de la Sección Primera del Libro VIII)

Al analizar las siguientes disposiciones: Art. 140, Art. 1351, y Art.1402 del CC. Se colige que :
EL OBJETO DEL ACTO JURIDICO , es la RELACION JURIDICA (Patrimonial o Extra Patrimonial) .
EL OBJETO DEL CONTRATO, es la RELACION JURIDICA PATRIMONIAL ( Solo la Relación Jurídica
OBLIGACIONAL) ..
¿QUÉ QUIEREN LAS PARTES CON LA CELEBRACION DEL CONTRATO ?
LO que desean es crear , regular, modificar o extinguir OBLIGACIONES y los correlativos derechos .
LA OBLIGACION es el Objeto del Contrato; Las Obligaciones tiene por OBJETO A LA PRESTACION;
y LA PRESTACION TIENE POR OBJETO A LOS BIENES, SERVICIOS Y ABSTENCIONES.

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

OBJETO DEL CONTRATO

Es la relación Debe ser

jurídica físicamente
contractual posible

Debe ser
Determinado o
jurídicamente determinable
posible

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

FINALIDAD LÍCITA
La causa que impulsa a las partes a celebrar un
contrato
No debe ir en contra de la norma legal
Ej. de finalidad ilícita:
• Compro mercadería de contrabando para venderla en
Lima
Ej. de finalidad lícita:
• Compro mercadería de una empresa para venderla en mi
almacén

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

 FORMA DEL CONTRATO

Puede ser oral, vía telefónica, fax, internet o cualquier

otro medio electrónico o escrito
En general la forma es libre
En particular, algunas formalidades de lo contrario se les
sanciona con nulidad

Ej. Los contratos bancarios, financieros y de seguros

DR. JUAN CARLOS BUSTAMANTE ZAVALA

CARACTERES DEL CONTRATO
FUNCIONES DEL CONTRATO
EL CONTRATO COMO ACTO JURIDICO

LA CELEBRACION DEL CONTRATO REQUIERE

DECLARACIONES DE VOLUNTAD
CONINCIDENTES RESPECTO A RELACIONES
JURIDICAS DE CONTENIDO PATRIMONIAL