UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

Carrera Profesional de Derecho

Derecho Urbanístico y Agrario

ANÁLISIS DE LA FUNCIÓN SOCIAL Y

ECOLÓGICA DE LA PROPIEDAD

Docente:
Dra. Elizabeth Ladino Llanos
ANALISIS DE LA FUNCION SOCIAL Y ECOLOGICA DE
LA PROPIEDAD

DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es el más completo

derecho que se puede tener sobre un bien.

El bien se halla sometida a la voluntad,

exclusividad y a la acción de su propietario

La propiedad conlleva una función social que se

traduce en obligaciones
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LA PROPIEDAD

LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

Lo primero que se debe hacer Según la jurisprudencia

es comprender el concepto de
“función social”. En términos
comunes, éste se refiere a las
responsabilidades que
adquiere todo aquel que sea
titular o propietario de un bien.
colombiana, “quien tiene
una propiedad debe hacer
uso de ella en forma tal
que no sólo no perjudique
a la comunidad sino que
sea útil a ella”.

Por ello la función social le puede

imponer al propietario una serie de
restricciones a su derecho de dominio
en aras de la preservación de los intereses
sociales.
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LA PROPIEDAD

LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

El concepto de la Para este autor, "todo individuo

función social fue tiene la obligación de cumplir

en la sociedad cierta función en
enunciado por
razón directa del puesto que
primera vez por
ocupa en ella”.
el francés León
Duguit, quien Aunque se reconoce una esfera
advirtió la de autonomía del propietario,
importancia de se advierte la necesidad de que la
la solidaridad e propiedad cumpla con una
igualdad social. finalidad social.
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LA PROPIEDAD

La prevalencia del interés común sobre el

derecho individual.

Implica el uso socialmente justo y

ambientalmente sustentable del espacio
urbano

LA FUNCIÓN SOCIAL
plantea:
e incluye la obligación de los organismos
gubernamentales de regular y controlar el
desarrollo urbano a través de políticas
territoriales

privilegiando los intereses colectivos,

sociales, culturales y ambientales sobre los
individuales.
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LA PROPIEDAD

LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

EL DERECHO A EDIFICAR

tiene un contenido que va a El propietario del suelo no va a ser

depender más de una decisión titular ni del derecho a urbanizar, ni
administrativa, que del propietario del derecho a edificar, por existir dos
del suelo. sujetos distintos.

Cada uno de ellos tendrá las obligaciones y

derechos derivados de su correspondiente

FUNCIÓN SOCIAL
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LA PROPIEDAD

NORMATIVIDAD SOBRE LA PROPIEDAD

Artículo 70.- Inviolabilidad del Art. 923 Derecho de

derecho de propiedad
propiedad
El derecho de propiedad es La propiedad es el poder
inviolable. El Estado lo garantiza. jurídico que permite usar,
Se ejerce en armonía con el disfrutar, disponer y
bien común y dentro de los reivindicar un bien. Debe
límites de ley. A nadie puede ejercerse en armonía
privarse de su propiedad sino, con el interés social y
exclusivamente, por causa de
dentro de los límites de
seguridad nacional o necesidad
la ley.
pública, declarada por ley………..

Artículo 1.- Objeto

El presente Reglamento constituye el marco normativo para

los procedimientos técnicos y administrativos que deben
seguir las municipalidades a nivel nacional, en el ejercicio
de sus competencias en materia de planeamiento y gestión
del suelo, acondicionamiento territorial y desarrollo urbano y
DS Nº 004-2011-VIVIENDA rural; a fin de garantizar:
Reglamento de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Enciso 3 La armonía entre el ejercicio del derecho de
propiedad y el interés público.
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LA PROPIEDAD

LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD

El propietario de un terreno no sólo puede edificar lo que la ley y

tiene, pues, un derecho a
construir sobre su superficie lo
que quiera sin más limitaciones
que las que se deriven de las
leyes y de los derechos de otros
propietarios.
el planeamiento le dejen, dónde,
cómo, y cuándo las disposiciones
Es decir se lo permitan y siempre que
cumpla previamente con los
deberes a la propiedad que las
leyes urbanísticas le impongan.

El derecho de
propiedad privada y por otro, como un
por un lado, como un
recoge un conjunto de deberes y
haz de facultades
derecho que se obligaciones
individuales sobre las
configura: establecidos de
cosas
acuerdo con las leyes
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LA PROPIEDAD

FUNCIÓN SOCIAL Y ECOLÓGICA DE LA

PROPIEDAD

La propiedad dejaba de tener solo

una función social, sino que le era
inherente una función
ecológica.

Lo que se busca con la función

Lo que se buscaba inicialmente
ecológica es tener en cuenta el
con la función social de la
componente biofísico y
propiedad era que los bienes
ecológico como elemento que
sean productivos, tanto garantice un goce tanto
para el dueño como para la individual como colectivo de la
comunidad. naturaleza.

FUNCIÓN SOCIAL FUNCIÓN ECOLÓGICA