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CICLO 2018 -I

TALLER DE PROYECTOS VI

PROPUESTA DE EMPLAZAMIENTO
CENTRO COMERCIAL
DISTRITO DE CARABAYLLO
CÁTEDRA:
Arq. Martha Uribe Acuña
Arq. Daniel Maya Garavito

EQUIPO DE TRABAJO:
BENAVIDES YACTAYO, Alejandra MANRIQUE LEYVA, Moly MARCELO CRUZ, Juan MOTA LABÁN, Amanda Diana VILLANUEVA SOTOMAYOR, Susan
INVERSIONISTA: ¿Por qué lo escogimos?
Visión
Ser la mejor opción inmobiliaria, superando las expectativas de
nuestros clientes y generando calidad para las ciudades.
Misión
Desarrollar para nuestros clientes soluciones inmobiliarias
trascendentes, creadas por un grupo de personas enfocado en
la excelencia.

Datos relevantes:
16 años de experiencia, enfocado en la gestión integral
y el desarrollo de centros comerciales.
Presencia en Lima, Piura, Ica y Huacho.
•Más de 119,000 m² de área comercial.

Debido a su presencia en provincia, deducimos que


prefieren mantener sus inversiones en mercados aún
no consolidados, con miras a ganancias a largo plazo.

Podemos usar parte de su capital en realizar ofertas


por las viviendas y talleres ya existentes.

FUENTE: PÁGINA WEB DE CENTENARIO


ANTECEDENTES: BREVE RESEÑA HISTÓRICA DEL DISTRITO

Etapa Etapa colonial Etapa de la Etapa


prehispánica Carvaillo,Carguayllo independencia republicana
La cultura Lima
29 de junio de 1571
KaraHuaylla Fundacion de la reducción de
Superficie con buen pasto indios de “San Pedro de
(Gonzales de Holguin, 1608) Carabayllo”

60’s 70’s 80’s 90’s


24 de junio de 1969
Primeras Migración
Fin de las Haciendas Incremento acelerado del
urbanizaciones La población provino de
Reforma Agraria área urbana
Santa Isabel Tungasuca Ancash, Ayacucho y Junín.
Velasco Alvarado

¿Cómo es actualmente
Carabayllo?

FUENTE: MUNICIPALIDAD DE CARABAYLLO


INTEGRANTES: Benavides Yactayo, Alejandra Manrique Leyva, Moly Marcelo Cruz, Juan Mota Labán, Amanda Diana Villanueva Sotomayor, Susan TALLER DE PROYECTOS VI CICLO 2018 –I
ANTECEDENTES: DATOS GENERALES DEL DISTRITO
LÍMITES
Noroeste: Ancón
O E Norte: Huamantanga (Canta)
PROVINCIA DE
HUARAL Noreste: Santa Rosa de Quives (Canta)
S Este: San Antonio de Chaclla
Sureste: San Juan de Lurigancho
PROVINCIA DE Sur: Comas
CANTA
Suroeste: Puente PIEDRA
ANCON

NIVEL DEPARTAMENTAL SANTA ROSA POBLACIÓN 213 386 hab.


CARABAYLLO
PUENTE
PIEDRA
PROVINCIA DE
HUAROCHIRI
OCÉANO
PACIFICO COMAS PRECIO DE m²
US$ 309
INDEPENDENCIA

RIMAC

NIVEL CIUDAD INVERSIÓN: US$ 927000


Distrito en crecimiento económico
Carabayllo es el distrito más grande de Lima Metropolitana con una extensión de 346.88 km2 (34,688 hectáreas). Se ubica en la zona media baja del
valle del rio Chillón, localizado geográficamente entre las coordenadas 11°51´06” latitud sur y 77°02´11” longitud oeste
FUENTE: PLAN URBANO DE CARABAYLLO
¿Y el terreno?
INTEGRANTES: Benavides Yactayo, Alejandra Manrique Leyva, Moly Marcelo Cruz, Juan Mota Labán, Amanda Diana Villanueva Sotomayor, Susan TALLER DE PROYECTOS VI CICLO 2018 –I
UBICACIÓN: DATOS GENERALES DEL TERRENO

UBICACIÓN EN EL DISTRITO FUTURO CENTRO


COMERCIAL
1:30h
Zona Agrícola MERCADO
2min
5min

Zona Urbana
10 min

5min
7min
min

Ubicación en zona central del sector urbano del distrito.


7min
BENEFICIOS:
1. Es una inversión a largo plazo, convertiría la zona en el foco
comercial del distrito, además que lo sería también de lugares aledaños.

2. El valor del metro cuadrado de los predios alrededor de los centros MERCADO
COMERCIO ZONAL CERCANO
comerciales se incrementa y además mejora el tema urbano y catastral.

3. Se daría trabajo a los habitantes de la zona, personas que viven


alrededor del centro comercial.
FUENTE: PROPIA Y GOOGLE MAPS
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UBICACIÓN: ¿Por qué escogimos el lugar?

RETIROS PARA
AGRANDAR
AVENIDAS
MERCADO
Se plantea agrandar la Calle
posterior y de igual manera, la
lateral, para así lograr un
mejor acceso vehicular al
lugar

Ubicación en manzana ZONIFICACIÓN ACTUAL


RDM (R. Densidad Media)
EXTENSIÓN: 3 Hectáreas PERÍMETRO: 745 Metros CZ (Comercio Zonal)

ZONIFICACIÓN PROPUESTA
CZ (Comercio Zonal)

Vista panorámica
OBSERVACIONES
Creemos que una mejor ubicación para el Centro Comercial del distrito sería este terreno, ya que cuenta con:
- Avenidas más amplias, lo que permitiría un mejor flujo de circulación. - Mayor extensión de área. - Mayor accesibilidad

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EL USUARIO: DENSIDAD POBLACIONAL
Densidad poblacional (INEI)

CÁLCULO DE HABITANTES NETO AL 2018


Aproximadamente 1 102 070 hab.

La recomendación general para poder abrir un centro comercial es de


contar con alrededor de 200 000 habitantes cercanos al área.

Como vemos el cálculo sobrepasa la cifra.

Cuadro poblacional según Sexo y Edad


- 5 a 15 años: 31.95%
- 15 a 30 años: 28.66%
- 31 a 65 años: 38.47 %
- 66 a mas: 3.93 %

-Territorio: 346.88 Km
-Equivale: 39.77%.
-Des.(hab/Km2): 741 hab. Km2 La población económicamente activa es de alrededor el 40%, lo que
significa que se tendrán clientes activos en la zona.
Fotos fuente: propia.
Fuente: https://www.municarabayllo.gob.pe/areas/desarrollo/apuntes.pdf
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HITOS: SECTOR DEL TERRENO

Los puntos de referencia de esta zona están conformados por parques zonales, complejos deportivos, iglesias, colegios, centro
médico, mercado, comisaria, municipalidad y uno de los que mas destaca es una zona arqueológica.

1. Grifo PECSA.
2. Complejo deportivo
Huancayo.
3. Colegio Bertolt Bretch.
4. Modulo Básico de Justicia
de Carabayllo.
5. P. Zonal Manco Capac.
6. Mercado M. 3 regiones.
7. M. De Carabayllo.
8. Parque Villa Corpac.
9. I. Bíblica Evangélica.
10. Modulo Deportivo Siglo
XXI Carabayllo.
11. Granja Villa Norte.
12. Parque Manhattan.
13. Hospital de la
Solidaridad(CRB.)
14. Comisaria Sta. Isabel.
15. Z. Arqueol. Comicay.
LEYENDA: TERRENO AV. PRINCIPALES HITOS

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HITOS: SECTOR DEL TERRENO

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NODOS: SECTOR DEL TERRENO
En esta parte se ve los cruces importantes de calles o lugares que normalmente la gente usa también como un punto de
referencia al igual que los hitos para sus citas o reuniones.

ND1: Cruce de 3 Av.


7 Trapiche Chillón, Av. Camino
Real y Av. Santo domingo.
ND2: Av. Camino real con Av.
Universitaria
8 ND3: Av. Camino real con Av.
6 Túpac Amaru
ND4:Av. Parque Zonal con
Av. Túpac Amaru
ND5:Av. Parque Zonal con
9 5 Av. Universitaria
1 ND6:Av. Parque Zonal con
Av. Trapiche Chillón
2 ND7:Av.Trapiche
Chillón con Av. Isabel
4 3 Chumpu
ND8: Av. Isabel Chumpu con
Av. Uni.
ND9: Av. Isabel Chumpu con
Av. Túpac
LEYENDA: TERRENO AV. PRINCIPALES HITOS NODOS

FOTOS: GOOGLE MAPS


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EMPLAZAMIENTO

ALTURA DE EDIFICACIÓN SEGÚN CÁLCULO DE VÍAS: 22 M


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VIAS : AV CAMINO REAL

AV. CAMINO REAL AV. TÚPAC AMARU

16.20 m

DIMENSION TOTAL

La Av. Camino Real se conecta con


la Av. Túpac Amaru siendo este un
acceso principal para la población de
Carabayllo y Comas al Centro
Comercial. Corte y medidas
A lo largo de esta Av. Se viene
abriendo distinta tipo de comercio.

PISTA VERMA CENTRAL PISTA VEREDA VIVIENDA

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VIAS : VIA PRINCIPAL UNIVERSITARIA

AV. UNIVERSITARIA CARABAYLLO KM. 22

63 . 90 m DIMENSION TOTAL

A lo largo de la Av Universitaria
conecta los distritos de Los Olivos,
Comas y Carabayllo siendo las
más allegadas y creando una nueva
centralización.

TERRENO VEREDA VIA AUXILIAR VEREDA PISTA PRINCIPAL VERMA CENTRAL PISTA PRINCIPAL VENRMA LATERAL VIA AUXILIAR VEREDA VIVIEND

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VIAS : AV CAMINO REAL

AV. CAMINO REAL PUENTE PIEDRA

16.20 m DIMENSION TOTAL


La Av. Camino Real se conecta con
El Distrito Puente Piedra y Ancón, siendo
este una vía de acceso principal para
acoger a la población de dicho distrito al
Centro Comercial .
A lo largo de esta Av. Se viene abriendo
distinta tipo de comercio y vivienda
departamentos a 5 min.

PISTA VERMA CENTRAL PISTA VEREDA LOCAL COMERCIAL

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VIAS : VIA SECUNDARIA

CALLE URB

7. 00 m DIMENSION TOTAL

Calle más angosta de 12 m, vía


secundaria para ingreso de
abastecimientos al Centro Comercial,
para evitar con congestionamiento de
vehículos en vías y accesos
principales.
VIVIENDA VEREDA PISTA VEREDA LOCAL COMERCIAL

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IMPACTO URBANO
EL CAMBIO DE USO DE SUELO

Mediante la creación de un centro


comercial en este lugar no se cambiara
drásticamente la zonificación, ya que
esta zona esta destinada al comercio.

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FACTOR ECONÓMICO

Decidimos colocar un centro comercial en este punto del


distrito, con potencial para transformarse y generar gran
actividad económica y social.

A nivel comercial todo esto puede ser posible gracias al


dinero proveniente de inversores privados, que además de
posibilitar construir los centros comerciales y la
infraestructura que precisaban, invertirían en publicidad y
otros medios que generarían rápidamente comercio donde
escasamente había.

Un centro comercial no solo mejora el entorno social del


lugar donde se ubica sino que potencia el desarrollo de los
negocios alrededor del mismo.

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BENEFICIOS DE TENER CERCA UN CENTRO COMERCIAL:

• Es una inversión de muchos años que queda para la ciudad en la


cual se establece el operador comercial.
• El valor del metro cuadrado de los predios alrededor de los
centros comerciales se incrementa y además mejora el tema
urbano y catastral.
• Da trabajo a las personas que viven alrededor del centro
comercial.

• El valor del metro cuadrado de los predios


alrededor de un centro comercial se
incrementa.

. Los ingreso se utiliza


para mejorar el distrito,
como mejorando las
vías, mejora de
parques, etc.

EJEMPLO DE UN DISTRITO QUE


TIENEN CENTRO COMERCIAL.

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FACTOR CULTURAL
Todas transformaciones urbana, van dirigidas a crear una red de actividad fragmentada por toda la ciudad, multiplicando los
puestos de trabajo en el sector comercial y dotando a la ciudad de una imagen totalmente diferente a la de unos años atrás.

El proyecto transforma el entorno urbano teniendo en cuenta


toda la carga cultural del distrito de Carabayllo.

FACTOR MEDIOAMBIENTAL

La evaluación del impacto ambiental generado por la construcción y puesta en


servicio del centro comercial se evalúa objetivamente las implicaciones de los
siguientes puntos:

• Ruido: evaluación del impacto acústico


• Paisaje
• Contaminación electromagnética
• Riesgo de incidentes

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FACTOR SOCIAL

En todo el proceso de cambio que sufre la ciudad, hay una


conciencia social que va creciendo entre la población, que es
fundamental para que la transformación urbana tenga
resultados positivos.

Y es la adaptación de la gente a la transformación que sufre


el sentido de la actividad de la ciudad, pasando del concepto
La densificación e hibridación de los espacios, posibilita de producto como generador de todo, al concepto de consumo
tener espacios públicos libres donde se crean complejas por lo que las preferencias de la gente se transforman junto
conexiones provenientes de la relación social, y los flujos con la ciudad entrando todo en concordancia sin aparentes
de personas entre usos. conflictos.

INTEGRANTES: Benavides Yactayo, Alejandra Manrique Leyva, Moly Marcelo Cruz, Juan Mota Labán, Amanda Diana Villanueva Sotomayor, Susan TALLER DE PROYECTOS VI CICLO 2018 –I
COMPROMISO CON LA ZONA: PLAN URBANO
 Proteger y aumentar el medio
ambiente.  Ordenamiento territorial y crecimiento urbano.

 Mejoramiento en su estilo de vida y los servicios que se les brinda.

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COMPROMISO CON LA ZONA: PLAN URBANO

 Inversión para infraestructura ambiental, urbana y servicios públicos

 Aumento de ingreso económico y comercial.

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