Curso :

LEGISLACION DEL URBANISMO

Y LA ARQUITECTURA

Legislacion del Urbanismo y la

1
Arquitectura
 PAREOS, RASANTES,
FACHADAS E INTENSIDAD DE
USO DEL SUELO

Legislacion del Urbanismo y la

2
Arquitectura
 CONSTRUCCION PAREADA
Altura y longitud definida por el
Plan Regulador Según OGUC
solo se permite en simultaneidad.
Hacia lado aislado debe respetar
distanciamientos

Legislacion del Urbanismo y la

3
Arquitectura
 CONSTRUCCION
CONTINUA
Edificación continua": la
emplazada a partir de los deslindes
laterales opuestos
o concurrentes de un mismo predio y
ocupando todo el frente de éste,
manteniendo un mismo plano de
fachada con la edificación colindante y
con la
altura que establece el instrumento de
planificación territorial
Altura y longitud definida por el Plan
Regulador

Legislacion del Urbanismo y la

4
Arquitectura
CONSTRUCCION
CONTINUA

Altura de continuidad : 15 m ( ejemplo)

4,00 4,00
PISO 1
70º
PISO 5

PISO 4

PISO 3

PISO 2

PISO 1

Legislacion del Urbanismo y la

5
Arquitectura
RASANTE recta imaginaria que,
mediante un determinado ángulo de inclinación,
define la envolvente teórica dentro de la cual
puede desarrollarse un proyecto de edificación.

PISO 5

Altura decontinuidad : 15 m ( ejemplo)

PISO 4

PISO 3

PISO 2

70º PISO 1

Legislacion del Urbanismo y la

6
Arquitectura
 LA RASANTE SEGÚN REGIONES

ANGULO DE LAS RASANTES

REGIONES FACHADAS CON Y SIN

VANO
I a III Región 80º
IV a IX Región y R.M. 70º
X a XII Región 60º

Legislacion del Urbanismo y la

7
Arquitectura
 SALIENTES Y
DECORACIONES
Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas,
pisos en volado, vigas, cortinas y toldos y voladso sobre la via publica

L1nea Oficial

180
300

Legislacion del Urbanismo y la

8
Arquitectura
 SALIENTES Y
DECORACIONES
Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes,
excluidas las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia
mínima de 1 m al plano medianero

100 100

300

Legislacion del Urbanismo y la

9
Arquitectura
 DISEÑO DE FACHADA LATERAL
Las fachadas secundarias visibles desde los espacios
públicos deberán guardar armonía con la fachada principal

Las partes de un muro

divisorio que quedan
visibles desde los
espacios públicos
deberán terminarse de
manera que su aspecto
guarde relación con el
resto de
la edificación.

Legislacion del Urbanismo y la

10
Arquitectura
 SALIENTES Y
DECORACIONES
Los elementos decorativos
que se consulten en las
fachadas de edificios, tales
como antetechos,
balaustradas, capiteles,
cornisas,esculturas, jarrones,
marquesinas, molduras,
pilastras, y otros similares,
deberán consistir en
elementos estructurales
autosoportantes capaces de
resistir solicitaciones
provenientes de sismos y
otros fenómenos naturales,
para evitar su
desprendimiento.
Legislacion del Urbanismo y la
11
Arquitectura
 CONSULTAS…

Legislacion del Urbanismo y la

12
Arquitectura
La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional,
podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que
enfrentan a un espacio o edificios de uso público. En tal caso, el Director de
Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros,
de dichos portales y
Legislacion del Urbanismo y la
de las marquesinas. 13
Arquitectura
Legislacion del Urbanismo y la
14
Arquitectura
INTENSIDAD DE OCUPACION DE SUELO

PORCENTAJE DE OCUPACION DE SUELO

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

Legislacion del Urbanismo y la

15
Arquitectura
PORCENTAJE DE OCUPACION DEL SUELO

40%
LOTE
70%

calle

Legislacion del Urbanismo y la

16
Arquitectura
 COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
Número que multiplicado por la superficie total del predio,
descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad
pública,fija el máximo de metros cuadrados posibles de
construir sobre el terreno.

calle

Legislacion del Urbanismo y la

17
Arquitectura