“AÑO del dIAlOGO Y ReCONCIlIACION NACIONAl”

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

Escuela Académico Profesional De Arquitectura

Catastro urbano y rural

Elementos y principios del ordenamiento
territorial
DOCENTE : ARQ. Luis Alberto Anton Cahua

CICLO : IX

ALUMNO  Castillo Granda Andrés

:
 PROPIEDAD
Derecho De Disfrutar.
Derecho De Usar.
 La propiedad es el derecho que
tiene uno de usar, gozar y disponer
de una cosa de manera absoluta,
con las Limitaciones y modalidades
que marca la ley. De tal manera
Podemos decir que los
podemos decir que lo elementos de
derechos reales en
la propiedad son:
particular se refieren a los
derechos que tienen las
personas sobre los
bienes, tanto muebles
Derecho De Disponer. como inmuebles

Derecho De Abusar.
CIUDAD

 la ciudad es el producto de un sistema donde las personas se relacionan dentro de

un entorno determinado y a la vez variable, que comparten una misma
organización social y se jerarquizan según sus funciones para generar actividades
de comercio, industrias, servicios y otros que conlleven a su desarrollo.

SISTEMA
PRODUCTO

DESARROLLO CIUDAD

ENTORNO ORGANIZACIÓN JERARQUIZADA

SOCIAL
 PLANES URBANOS

 El Plan de Desarrollo Urbano se formula mediante un proceso amplio y

participativo con la finalidad de convertirse en un acuerdo social
concertado donde se establecen los pactos y compromisos de los diversos
actores públicos y privados que intervienen en el desarrollo del centro
urbano.
 zonificacion

 La zonificación es la ubicación de los espacios arquitectónicos en los sitios adecuados según las
necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta la disposición, coordinación y circulaciones con
los demás espacios arquitectónicos de funciones afines y/o complementarias. En tal sentido, la
zonificación es el elemento determinante de la propiedad urbana, a través de ella se le dice
concretamente al propietario que, cuanto y como puede edificar.
Por que zonificamos

 Para tener una ciudad planificada y con un

crecimiento ordenado y controlado lo que permitirá
resolver problemas básicos y elementales del ser
humano

 Las Municipalidades, como organismos de desarrollo local, son los mas

indicados para llevar adelante estos procesos técnicos, como una
manera de buscar formas descentralizadoras de desarrollo local.
 CATASTRO URBANO

El catastro urbano es el procedimiento estadístico, técnico,científico y

administrativo del cual se hace el inventario de todos los bienes inmuebles y
recursos naturales de un país, mediante el levantamiento catastral, el registro
de la propiedad y el estudio de las operaciones que tienen por finalidad
determinar la tenencia de la tierra.

Peligro muy alto

Peligro alto
Peligro medio
Peligro bajo
 Ejemplos de catastro
Formatos utilizados para recoger lainformación en campo de cada
predio y de su titular catastral, durante el proceso de levantamiento
y/o mantenimiento catastral.

En el instructivo podemos encontrar

el siguiente contenido:
DEFINICIONES
1) Ficha Catastral Urbana
Individual
2) Ficha Catastral Urbana de
Cotitularidad
3) Ficha Catastral Urbana Bienes
Comunes
4) Ficha Catastral Urbana de
Actividad Económica
5) Ficha Catastral Bienes
Culturales
6) Ficha Catastral Rural
Ficha catastral urbana individual

.
Contiene información de cada predio
catastral urbano:

1) Ubicación del predio,

2) identificación del titularcatastral,

3) Domicilio fiscal del titularcatastral,

4) Características de latitularidad,

5) Descripción del predio,

Ficha catastral urbana cotitularidad

.
Contiene información de unpredio catastral
que pertenece ados o más titulares
catastrales.

1) El CUC es igual al de la Ficha Catastral Urbana

Individual
2) Datos de cada cotitular

3) Domicilio fiscal de cadacotitular

4) Su porcentaje de cotitularidad,cuya suma total

debe ser el100%

5) Información complementaria
Ficha catastral de actividad economica
.
Se utiliza cuando se realizan actividades económicas
en un predio catastral.

1) Consigna el mismo CUC que el de laFicha Catastral Urbana

Individual

2) Identificación del conductor

3) Domicilio fiscal del conductor.

4) Autorización municipal defuncionamiento

5) Autorización de anuncio

6) Información complementaria

7) Observaciones
Ficha catastral urbana bienes comunes

.
Contiene información relacionada a predios sujetos
al régimen De propiedad exclusiva y de
propiedad común, como es el caso de edificios,
quintas, centros y galerias comerciales.
Se describe:

1) Ubicación del bien común

2) Descripción del bien común

3) Servicios básicos

4) Construcciones

5) Obras complementarias
Ficha catastral urbana bienes comunes

.
1) Recapitulación de edificios

2) Recapitulación de bienescomunes

3) Documentos y datosregistrales

4) Informacióncomplementaria

5) Observaciones

6) Firmas (Declarante,Supervisor, Técnico, V.B.del

verificador
Ficha catastral bienes comunes

Se usa si el predio es monumento, portener valor patrimonial histórico

Se divide en dos partes:

Monumento ArqueológicoPrehispánico

Monumento Histórico Colonial –Republicano

Ficha catastral bienes culturales

.
Monumento Arqueológico Prehispánico.-

Aquellos restos de la actividad humana de época

Prehispánica que subsisten en elpaisaje de manera
superficial,subyacente ó subacuática.

Consigna el mismo CUC que el de la Ficha Catastral

Urbana Individual o de la Ficha Catastral Rural
Ficha catastral bienes culturales

.
MONUMENTO ARQUEOLÓGICO PREHISPÁNICO
Se consigna la siguiente información:

1) CUC

2) Descripción del bien cultural

3) Condiciones físicas del monumentoarqueológico

4) Estado de conservación

5) Inscripción del predio en el registro depredios

6) Norma legal

7) Observaciones
 Ficha catastral bienes culturales

Se considera código de referenciacatastral / urbano

Monumento Histórico Colonial–Republicano.-

Construido posterior al Prehispánico. El monumento

histórico abarca la creación arquitectónica aislada,así
como el sitio urbano o rural que expresa el testimonio de
una civilización determinada.
Ficha catastral bienes culturales

.
fgMONUMENTO HISTÓRICO COLONIAL /REPUBLICANO

Se consigna la siguiente información:

1) Información básica (declarado patrimonio cultural,

nombre)

2) Identificación del titular del bien cultural

3) Descripción del monumento integrante-patrimonio

cultural de la nación

4) Inscripción en el registro de predios

5) Norma legal
Ficha catastral rural

Se consigna:

1) La ubicación geográfica del predio

2) Identificación del titular catastral

3) Domicilio fiscal del titular en la provincia

4) Condición especial del titularcatastral (exoneración)

5) Descripción y uso del predio(cultivo, turismo, eriazo…)

6) Condición del predio (propietario único, forma de

adquisic.)

7) Características técnicas del predio(área, construcciones

e instalaciones
Ficha catastral rural
Se consigna:
1) Domicilio del titular catastral

2) Explotacióndel predio: Agrícola,ganadería(Tipo:temporal,

permanente, forestales…, vacuno,ovino, aves, otros)

3) Documentos que acreditan laposesión

4) Identificación de los cotitularescatastrales

5) Información complementaria

6) Características de la construcción

7) Observaciones

8) Firmas
Ordenamiento territorial

 Ordenamiento territorial :Se entiende como un proceso y una

estrategia de planificación, por el que se pretende configurar en el
corto, mediano y largo plazo, una organización del uso y ocupación
del territorio.
 Este ordenamiento se se encarga de planear los usos adecuados
de un determinado espacio. Para ello se realizan estudios sobre:

 Ordenamiento territorial
 Los desarrollos urbanísticos que se deben realizar.
 Los servicios públicos que se deben mejorar.
 Las áreas que se deben proteger.
 Los recursos que se deben invertir.
 ZONIFICACION urbana

La zonificación tiene como

propósito encauzar el
crecimiento y desarrollo
ordenado de un área.
La zonificación urbana es la
práctica de dividir una ciudad o
municipio en secciones
reservados para usos
específicos, ya sean
residenciales, comerciales e
industriales. Con la zonificación se busca
definir espacialmente los
diferentes usos de suelo.
Plano de zonificación - miraflores

Ejemplo:
De una edificación que se encuentra en zona
RDM (residencia densidad media).
Este tipo de zonificación, en esta
municipalidad, permite el uso de
establecimietos comerciales (tipo oficinas )
pero con ciertas restricciones para su correcta
aprobación, la cual se detalla a continuación
 TIPOS DE CIUDADES

MEGA CIUDAD

UNA MEGA CIUDAD ES USUALMENTE

DEFINIDA COMO UN ÁREA
METROPOLITANA CON MÁS DE 10
MILLONES DE HABITANTES, POR
EJEMPLO: TOKIO, SAO PAULO.
 TIPOS DE CIUDADES

METROPOLITANA
 Zona metropolitana es una región urbana
que engloba una ciudad central que da
nombre al área y una serie de ciudades
satélites que pueden funcionar como
ciudades dormitorio, industriales,
comerciales y servicios, todo ello
organizado de una manera centralizada.
También se la conoce como red urbana.
 TIPOS DE CIUDADES

CIUDADES INDUSTRIALES

en ellas predominan los establecimientos que se

dedican a la transformación de la materia prima
en productos manufacturados. la concentración y
aglomeración de industrias en estas ciudades ha
afectado negativamente el paisaje urbano por la
gran contaminación ambiental. por ejemplo san
Nicolás.
 TIPOS DE CIUDADES

CIUDADES CULTURALES

• atraen a la población por su arquitectura, museos, obras

de arte, festivales, congresos u otras actividades
culturales. por ejemplo cosquín.

• el resto del territorio está ocupado por las áreas rurales,

cada una de las cuales depende funcionalmente de una
 TIPOS DE CIUDADES

CIUDADES TURISTICAS

son aquellas dedicadas a actividades de esparcimiento y reposo. se localizan, en general, en centros de montania, en
las costas por sus playas. por ejemplo, Bariloche, mar del plata.
 TIPOS DE CIUDADES

CIUDADES PORTUAREAS

se instalan a orillas de los ríos, de los lagos o de un frente marítimo. en ellas es notable el movimiento de pasajeros y
cargas. son centros de conexión de transportes terrestres y acuáticos. por ejemplo, bahía blanca, san antonio oeste,
quesquén.
GRACIAS….
POR SU atención.