Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la
ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y redes de comunicaciones. El proceso de habilitación urbana consiste en:
Localización del terreno rústico
Factibilidad de servicios Certificación de zonificación y vías Diseño de una habilitación urbana Autorización de una habilitación urbana Ejecución de la habilitación urbana Recepción de obra e inscripción registral Uso y mantenimiento Importancia de contar con un plan de habilitación urbana:
Seguridad: No sólo garantiza la permanencia y estabilidad, sino que también
asegura sistemas de evacuación ante cualquier siniestro y reduce el riesgo de accidentes a las personas. Funcionalidad: Detalla las dimensiones y el uso de los espacios, la factibilidad de servicios básicos y la accesibilidad a personas con discapacidad. Habitabilidad: Asegura la salubridad e higiene y la protección térmica y sonora para el confort e integridad de las personas. Adecuación al entorno y protección del medio ambiente: El plan se adecúa al entorno sin dañar las características de la zona y asegurándose de que las futuras edificaciones no degraden el medio ambiente. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
La norma reconoce y regula los tipos y clases de
habilitaciones: Residenciales: conforme al artículo de la norma TH.010 se clasifican en: Para uso de vivienda y urbanizaciones. Para uso de vivienda taller. Para uso de vivienda tipo club. Construcción urbana especial. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
Comerciales: conforme al artículo 2 de la norma TH.020 se
clasifican en: o Comercio exclusivo. o Comercio y otros usos. Industriales: conforme a los artículos 2 y 4 de la norma TH.030 pueden ser hasta 4 tipos: según el tipo de industria: o Industria elemental o Industria liviana o Gran industria o Industria pesada TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
Usos especiales: conforme a los artículos 5 y 6 de la norma TH.040.
pueden ser de acuerdo a su finalidad: Escenarios deportivos Locales recreativos Campos feriales y de acuerdo al tipo de obras de hasta 4 tipos: A B C D TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS, EN FUNCIÓN A LA ZONIFICACIÓN ASIGNADA, SEGÚN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (RNE)
Riberas y Laderas.
Reurbanización.
En todos los casos la habilitación urbana es entonces el proceso de
conversión del suelo rústico en urbano, en tanto que la urbanización es el resultado de este proceso.