Universidad Autónoma de Sinaloa

Facultad de Arquitectura
Integración de Expediente Técnico
Tienda de Autoservicios
Asesor:
Valdez Glez Carlos Alberto
Integrantes:
Gastelum Morales María Alejandra
Guerrero Ríos Osmar Rafael
Rochin Salazar Ulises Doroteo
 INTEGRACION DE
EXPEDIENTE TECNICO
TIENDA DE AUTOSERVICIO
¿Qué es un expediente técnico?

 Es un conjunto de documentos que determinan en forma explicita las

características , requisitos y especificaciones necesarias para la ejecución de
una obra
 El expediente técnico es un instrumento elaborado por ingenieros
constructores o proyectistas por encargo del propietario de la futura obra.
Este propietario puede ser una entidad del estado (obras publicas) o un
particular , empresa privada(obras privadas).
Definición de tienda de
autoservicio

 Sistema de ventas al consumidor que exhibe productos y

artículos en forma abierta, clasificándolos por categorías
y tipos, principalmente abarrotes, perecederos, ropa y
mercancías generales. Ofrecen la mayor atención con la
menor intervención del personal y un área para el pago
de los clientes, con sistemas Punto de Venta a la salida.
 Estos elementos se ubican en localidades mayores de 10,000
habitantes, con superficie construida de 1,192 a 9,192 m2 y
terreno de 3,000 a 18,000 m2 respectivamente.
Ejemplos de Tiendas de Autoservicio
• Megamercado
Superficie: superior a los 10 mil metros cuadrados de piso de venta aproximadamente.
Productos que maneja: toda la línea de mercancías.
Particularidad: Ofrece una gran variedad de servicios adicionales, como servicios
bancarios, óptica, y reparadora de calzado entre otros.
• Hipermercado
Superficie: oscila entre 4,501 y hasta 10 mil metros cuadrados de piso de venta
aproximadamente.
Productos que maneja: casi toda la línea de mercancía.
Particularidad: Ofrece servicios adicionales al consumidor, como pueden ser farmacia,
cajeros automáticos y servicios de comida rápida.
• Supermercado
Superficie: desde los 501 hasta 4,500 metros cuadrados de piso de venta
aproximadamente.
Productos que maneja: principalmente perecederos y abarrotes.
Particularidad: Cuenta únicamente con algunos de los servicios que tiene el
megamercado como por ejemplo las farmacias.
• Bodega
Superficie: mayor a 2,500 metros cuadrados de piso de venta.
Productos que maneja: la mayor parte de las líneas de productos, con un sistema de descuento en
medio mayoreo.
Particularidad: Tiene poca decoración en las tiendas, y no ofrece a sus clientes ningún tipo de
servicio que signifique atención directa.
• Clubes de Membresía
Están enfocados al mayoreo y medio mayoreo dirigidos a ciertos sectores a través de membresía.
Manejan grandes volúmenes de compra y bajos márgenes de comercialización. 6 Dirección General
de Inspección Federal del Trabajo Presentan los productos en envases grandes y/o múltiples. La
tienda no cuenta con decoración.
Superficie: mayor a los 4,500 metros cuadrados de piso de venta.
Productos que maneja: abarrotes, perecederos, ropa y mercancías generales.
• Tienda de Descuento
Superficie: mayor a 150 y hasta 500 metros cuadrados de piso de venta.
Productos que maneja: cuentan con una limitada selección de productos y un nivel de precios por
debajo del resto de los otros formatos de Autoservicio. Ofrecen reducido servicio al consumidor y
una gran presencia de las marcas propias.
Particularidad: Se reducen los gastos generales controlando al máximo los costos relacionados con
la decoración, el mobiliario, la energía eléctrica, publicidad dentro de la tienda, el
almacenamiento y manipulación de mercancía.
ESTRUCTURA DEL EXPEDIENTE
TECNICO
MEMORIA DESCRIPTIVA

 Es una descripción de la obra a ejecutar y que tiene que ver con la ubicación ,
el objetivo , antecedentes y la descripción importante de los componentes de
la obra, nombre, ubicación, estructura, pisos, área del terreno, área
construida, etc.
ESPECIFICACIONES TECNICAS

 Son las descripciones elaboradas por los especialistas de las características

fundamentales del proyecto de construcción y en consecuencia de la obra a
ejecutar.
 Tenemos especificaciones técnicas en estructuras, instalaciones eléctricas,
instalaciones sanitarias y arquitectura.
PLANOS DE EJECUCION DE
OBRA
 Son documentos o dibujos técnicos elaborados por
especialistas en arquitectura , estructuras, instalaciones
eléctricas y sanitarias que deben reflejar exactamente
cada uno de los componentes físicos de la obra.
 Comprenderá planos de ubicación, planta, perfil, cortes,
detalles y las indicaciones técnicas necesarias
METRADOS

 Constituye una expresión cuantificada por partidas de los trabajos de

construcción y que se han programado ejecutar en un plazo determinado.
 Así mismo son necesarios para determinar el presupuesto de obra , por cuanto
representan el volumen de trabajo por cada partida . Estos deben estar
debidamente sustentados mediante planillas de cálculo , reduciendo así
errores que puedan incurrir en la elaboración de partidas de presupuesto
básico.
 La partida de obra consta de los siguientes elementos:
Nombre de la partida.
Unidad de medida.
Metrado de la partida.
Norma o cláusula de medición de la partida.
PRESUPUESTO DE OBRA

 Es el monto o precio de la obra a ejecutar de acuerdo con el expediente

Técnico .El presupuesto de obra esta compuesto por costos directos mas
costos indirectos ,también utilidad e impuestos .
ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
 Cada partida del presupuesto constituye un costo parcial
la determinación de cada uno de los costos requiere de
su correspondiente análisis de precios unitarios , es
decir la cuantificación teórica de la cantidad de recursos
de mano de obra, materiales, equipos, y maquinarias
que se requieren para ejecutar cada unidad de la
partida.
CALENDARIO VALORIZADO DE
OBRA
 El calendario es un documento en el que constan la
programación valorizada de la ejecución de una obra por
periodos mensuales , contempla la distribución del costo
de la obra por partidas a ejecutar durante el plazo de
ejecución de la obra por partidas a ejecutar durante el
plazo de ejecución de la obra de acuerdo a una
programación detallada
PLAZO DE EJECUCION DE OBRA

 Una de las exigencias que suele especificarse en los contratos de construcción

es plazo de ejecución de las obras .Se establecen en ellos multas por
incumplimiento injustificado de los plazos acordados.
FORMULAS POLINOMICAS

 Son formulas que sirven para reajustar o actualizar las presupuestos de obra.
Están laboradas en base a los principales componentes de una obra por
ejemplo: mano de obra, cemento, fierro, etc.
ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL
 El estudio de impacto ambiental es el instrumento básico
para la toma de decisiones sobre los proyectos, obras o
actividades que requieren licencia ambiental y se exigirá
en todos los casos en que se requiera licencia ambiental
de acuerdo con la ley y este reglamento. Este estudio
deberá corresponder en su contenido y profundidad a las
características y entorno del proyecto, obra o actividad
Anexos

 Evaluación del Impacto Urbano favorable para la tienda de convivencia

emitida por el Instituto Metropolitano de Planeación (IMPLAN)
 Resolución procedente para construcción y operación de Tienda de
Autoservicio emitida por la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos
Naturales (SEMARNAT)
 Evaluación de Estudio de Impacto Vial favorable emitida por el Instituto
Metropolitano de Planeación (IMPLAN)
 Constancia de uso de suelo