TRABAJO COMPARATIVO

REFERENTE – PROYECTO – NORMA POT

AFECTACIÓN Y SESIONES REFERENTE – GUAYACÁN DE AVIÑON
El proyecto por contar en su
primer piso con una plataforma de
locales comerciales mejora las
dimisiones del espacio publico,
hace un ensanchamiento del
anden, y no tiene afectación por
dimensionamiento de vías ya que
no esta ubicado cerca de ejes
viales principales
PROYECTO DE SEMESTRE NORMA POT 2014
El primer piso de usa como espacio El proyecto solo podría ocupar el 30%
comercial, se sede espacio para del lote, y debe contar con
mejoramiento del anden y plantea un Área libre 7.695 m2
espacio publico con zona verde que sirva Zona verde 4.555 m2
al barrio Cesión 3.140 m2
LINEA DE FACHADAS – ANTEJARDINES REFERENTE – GUAYACÁN DE AVIÑON
La línea de fachada en la torre de
apartamentos se retrocede del
paramento de la plataforma para crear
espacios comunes dentro del conjunto, y
la línea de paramento de la plataforma
igualmente se retrocede del paramento
para tener mayores zonas verdes y un
ensanchamiento del anden
PROYECTO DE SEMESTRE NORMA POT 2014
La fachada del proyecto se paramenta en su
totalidad con la intención de reconformar la
manzana. Sobre el anden la fachada de los
locales comerciales se retrocede y la
plataforma saca un voladizo para ser El proyecto debería tener un aislamiento con
utilizado como espacio de zona común para respecto a la vía de 3 metros y el voladizo de
los habitantes del conjunto la plataforma solo puede ser de 0.50 m
IMPLANTACIÓN Y VOLUMETRIA REFERENTE – GUAYACÁN DE AVIÑON
La torre de apartamentos se implanta
sobre el borde de la vía dejando el resto
del lote como zona natural y espacio
público
PROYECTO DE SEMESTRE NORMA POT 2014
Las torres se implantas sobre los bordes del Área a ocupar en primer piso
lote reconformando la manzana y liberando 3,297 m2
el centro del lote para zonas de transición y Área a construir en el predio
espacios públicos a los cuales de accede por 21.986 m2
las esquinas del proyecto ÍNDICE DE OCUPACIÓN 0.3
ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN 2
El lote tiene un área
de 9400 m2 se esta
ocupando en primer
piso 3400 m2.
IMPLANTACIÓN Y VOLUMETRIA REFERENTE – GUAYACÁN DE AVIÑON
Relación de la plataforma comercial con
el espacio publico y los apartamentos con
la zona verde posterior del lote.
La volumetría del edifico esta compuesta
por una plataforma con una torre de
apartamentos de 6 pisos
PROYECTO DE SEMESTRE NORMA POT 2014
Relación de la plataforma
comercial con el espacio • tipología edificatoria es plataforma – torre.
publico y los espacios • 4 viviendas por punto fijo
comunes dentro del
conjunto y con la calle. • 4 viviendas por punto fijo
• Cada vivienda tiene 100 m2
Los apartamento abren su
• El punto fijo 21 m2
visual hacia la ciudad por
las propiedades del
terreno al ser una
pendiente ofrece una
visual de la ciudad
La volumetría del edificio es una plataforma en la cual
se disponen 5 torres de apartamentos cada una con 8
pisos de altura
ALTURA MAXIMA REFERENTE – GUAYACÁN DE AVIÑON PROYECTO DE SEMESTRE NORMA POT 2014

Tiene un aprovechamiento máx. de
numero de pisos teniendo en cuenta que
el edificio busca acoplarse y mantener
una altura en relación a las edificaciones
vecinas.
Cuenta con 9 pisos contando sótanos y
plantas de locales comerciales
El proyecto mantiene la altura con relación a
las edificaciones vecinas.
Cuenta con 8 pisos contando los sótanos
NUMERO DE TORRES
5 unidades
Cada torre cuenta con 10 plantas cumpliendo con
lo permitido para edificar.
200 unidades • tipología edificatoria es
plataforma – torre.
• 4 viviendas por punto fijo
440 unidades Cada vivienda cuenta con 2
parqueaderos y por cada 5
viandas 1 parqueadero de
visitantes.

aplicando la normativa se tiene un mayor aprovechamiento en cuanto al numero de apartamentos puesto que el edificio puede crecer en
altura, el área de espacio publico se incrementa