DERECHO NOTARIAL Y

REGISTRAL

Dr. Eduardo Acosta

Yparraguirre
EL NOTARIO Y SU FUNCION. El notariado peruano forma
parte de la Unión Internacional del Notariado Latino
(UINL), que reúne, a su vez, a los países que asumen para
el ejercicio de la función notarial, el sistema latino y que en
la realidad es la gran mayoría a nivel mundial. Los otros
sistemas que, con alguna trascendencia, tienen presencia
en el mundo, son el Sistema anglosajón y el Sistema
Administrativo.
FUNCION NOTARIAL Nuestra legislación (Decreto Legislativo N°
1049) contiene la definición del notario y regula los alcances de
su función. (Arts, 2°, 3° y 4°).
El notario peruano es: El profesional del derecho. Está
autorizado para dar fe de los actos y contratos que ante él se
celebran. Para ello formaliza la voluntad de los otorgantes.
Redacta los instrumentos. Confiere autenticidad. Conserva los
originales Expide los traslados correspondientes.
OTRAS FUNCIONES Comprobación de hechos que no sean de
competencia de otra autoridad. Trámitación de Procedimientos
No Contenciosos.
Base legal:

-Decreto Legislativo N° 1049 –

Ley del Notariado.

-Decreto Supremo N° 010-

2010-JUS – Reglamento de la
Ley del Notariado.
 LOS
INSTRUMENTOS
NOTARIALES
PROTOCOLARES.
PROTOCOLO
NOTARIAL
El Protocolo notarial es la colección
ordenada de registros sobre la misma
materia en los que el notario extiende
los instrumentos públicos protocolares
con arreglo a Ley. (Artículo 36 y ss – Ley
del notariado)
Forman el PROTOCOLO NOTARIAL los siguientes registros:
• a) De escrituras públicas.
• b) De escrituras públicas unilaterales para la constitución de empresas, a
través de los Centros de Desarrollo Empresarial autorizados por el Ministerio
de la Producción.
• c) De testamentos.
• d) De protesto.
• e) De actas de transferencia de bienes muebles registrables.
• f) De actas y escrituras de procedimientos no contenciosos.
• g) De instrumentos protocolares denominados de constitución de garantía
mobiliaria y otras afectaciones sobre bienes muebles; y,
• h) Otros que señale la ley”.
PROTOCOLO NOTARIAL

CONSTANCIA DE NO
CONCLUSIÓN DE
INSTRUMENTO PÚBLICO –
ART 47
• Cuando no se concluya la extensión
de un instrumento público
protocolar o cuando luego de
concluido y antes de su suscripción
se advierta un error o la carencia
de un requisito, el notario indicará
en constancia que firmará, que el
mismo NO CORRE.
 La extensión protocolar

Art. 16, inc. d) Requerir a los intervinientes la presentación del documento nacional de identidad - D.N.I.- y los
documentos de identidad o de viaje determinados para la identificación de extranjeros en el territorio nacional,
además de la respectiva calidad migratoria vigente conforme a la normativa sobre la materia, así como los
documentos exigibles para la extensión o autorización de instrumentos públicos notariales protocolares y
extraprotocolares.

Art. 30. Cuando alguno de los interesados no conozca el idioma usado en la extensión del instrumento, el notario
exigirá la intervención de intérprete, nombrado por la parte que ignora el idioma, el que hará la traducción
simultánea, declarando bajo su responsabilidad en el instrumento público la conformidad de la traducción.
El notario a solicitud expresa y escrita del otorgante, insertará el texto en el idioma del interesado o adherirlo, en
copia legalizada notarialmente, al instrumento original, haciendo mención de este hecho.

Art. 31. Los instrumentos públicos notariales deberán extenderse con caracteres legibles, en forma manuscrita, o
usando cualquier medio de impresión que asegure su permanencia.
 PROTOCOLO NOTARIAL

El instrumento suscrito por los otorgantes y autorizado por notario

NO PODRÁ SER OBJETO DE ACLARACIÓN, ADICIÓN O
MODIFICACIÓN EN EL MISMO. Ésta se hará mediante otro
instrumento y deberá sentarse constancia en el primero, de
haberse extendido otro instrumento que lo aclara, adiciona o
modifica. ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA
En el caso que el instrumento que contiene la aclaración, adición
o modificación se extienda ante distinto notario, éste comunicará
esta circunstancia al primero, para los efectos del cumplimiento
de lo dispuesto en este párrafo.

INTANGIBILIDAD DE UN INSTRUMENTO
PÚBLICO- ART 48

Cuando el notario advierta algún error en la escritura pública, en relación a su propia declaración, podrá rectificarla
bajo su responsabilidad y a su costo (puede ser sin minuta), con un instrumento aclaratorio sin necesidad que
intervengan los otorgantes, informándoseles del hecho al domicilio señalado en la escritura pública.
¿Qué sucede si una escritura se
daña?
PROTOCOLO NOTARIAL
REPOSICIÓN DEL INSTRUMENTO
PÚBLICO - ART 49

En caso de destrucción, deterioro,

pérdida o sustracción parcial o total de
un instrumento público protocolar,
deberá informar este hecho al Colegio
de Notarios y podrá solicitar la
autorización para su reposición, sin
perjuicio de la responsabilidad que
corresponda.
 INSTRUMENTOS
PÚBLICOS PROTOCOLARES

Son Instrumentos Públicos

Protocolares, los que el Notario
extiende en ejercicio de su función,
dentro de los límites de su
competencia y con las formalidades
de ley. Art. 25.
REGISTROS QUE
FORMAN
EL PROTOCOLO
 A) REGISTRO DE
ESCRITURAS PÚBLICAS
  Art. 51. LA ESCRITURA PUBLICA ES TODO
ESCRITURAS DOCUMENTO MATRIZ INCORPORADO AL
PROTOCOLO NOTARIAL, AUTORIZADO POR EL
PÚBLICAS NOTARIO, QUE CONTIENE UNO O MAS ACTOS
JURIDÍCOS.
PARTES DE LA ESCRITURA:

Introducción
(Art. 54)

CUERPO
(Art. 57 )

CONCLUSIÓN
(Art. 59)
 NUMERO : 14 FOLIO : 56 KARDEX : 3872-JCAE
REGISTRO : 02 TOMO : I
AÑO : 2015
&&&&&& ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIÓN DE ASOCIACIÓN
CIVIL DENOMINADA “ASOCIACION DE MOTOTAXISTAS SAN
INTRODUCCIÓN RAFAEL”, QUE OTORGA DON JORGE MORENO
LESCANO.===================================
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Art. 53:

• ANTES DE LA
INTRODUCCION EL NOTARIO
PODRA INDICAR EL NOMBRE
DE LOS OTORGANTES Y LA
NATURALEZA DEL ACTO
JURIDICO.
INTRODUCCIÓN
Art. 54: LA a) LUGAR Y b)NOMBRE
INTRODUCCIÓN FECHA DEL DEL
EXPRESARÁ IPN. NOTARIO.

EN LA CIUDAD DE PIURA, PERÚ, A LOS DOS DÍAS DEL MES DE

ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE; ANTE MI: JUAN PEREZ
GOMEZ, NOTARIO ABOGADO DE ESTA PROVINCIA, CON
DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD 19056432, REGISTRO
ÚNICO DE CONTRIBUYENTES 1091345208 Y LIBRETA MILITAR
1176495614, SUFRAGANTE; COMPARECIO:=================
 • C) NOMBRE, NACIONALIDAD,
ESTADO CIVIL, DOMICILIO,
PROFESION U OCUPACION DE LOS
Art. 54: LA OTORGANTES CON LA INDICACION
INTRODUCCIÓN QUE PROCEDEN POR SU PROPIO
DERECHO. INTRODUCCIÓN
EXPRESARA • D) DNI O LOS LEGALMENTE
ESTABLECIDOS PARA
EXTRANJEROS.

TEOFILO GOMEZ LESCANO, DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE EDAD,

CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 02660737, DE
OCUPACIÓN MOTOTAXISTA, QUIEN DECLARO SER DE ESTADO CIVIL CASADO,
CON DOMICILIO EN AVENIDA GRAU 1510, DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE PIURA, …/// QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO;
========
 INTRODUCCIÓN

…///, QUIEN ACTUA EN REPRESENTACION

DE LA “ASOCIACION DE MOTOTAXISTAS SAN
RAFAEL”, CON REGISTRO UNICO DE
CONTRIBUYENTES 20525487899, CON
DOMICILIO EN AVENIDA GRAU 1510,
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DE PIURA, SEGÚN PODERES INSCRITOS Art. 54: LA INTRODUCCIÓN
EN LA PARTIDA NÚMERO 11200548 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE EXPRESARÁ
PIURA.==============================
• E)REPRESENTACIÓN
• F) INTERPRETE
• G) TESTIGO A RUEGO
 INTERPRETE

…///, QUIEN PROCEDE DE CONFORMIDAD CON EL INCISO F) DEL

ARTÍCULO 54 DE LA LEY DEL NOTARIADO, PARA ACTUAR COMO
INTERPRETE DE DON LIU KAU SIH, QUIEN IGNORA EL IDIOMA
CASTELLANO, POR LO QUE SE LE TRADUCE AL IDIOMA COREANO
EL PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO.-=====================

TESTIGO A RUEGO

…///, QUIEN PROCEDE DE CONFORMIDAD CON EL INCISO G) DEL

ARTÍCULO 54 DE LA LEY DEL NOTARIADO, PARA FIRMAR A RUEGO
POR DON CARLOS YMAN PUERTAS, QUIEN NO FIRMA POR SER
ILETRADO.===============================================
INTRODUCCIÓN LOS COMPARECIENTES DECLARAN EXPRESAMENTE
QUE ENTIENDEN Y CONOCEN EL IDIOMA
CASTELLANO Y REAFIRMAN EL CONTENIDO DE SU
VOLUNTAD CONTENIDA EN EL ACTO JURÍDICO
Art. 54: LA CELEBRADO POR ELLOS, SOLICITANDO SU
FORMALIZACIÓN A TRAVÉS DE ESTE INSTRUMENTO
INTRODUCCIÓN PÚBLICO PROTOCOLAR, POR LO QUE -SEGÚN EL
EXAMEN REALIZADO CON TAL PROPÓSITO-
EXPRESARA PROCEDO A DAR FE DE LA CAPACIDAD LEGAL,
LIBERTAD Y CONOCIMIENTO CON QUE SE OBLIGAN
LOS OTORGANTES, A QUIENES DECLARO HABERLOS
IDENTIFICADO CON SUS RESPECTIVOS
J) CUALQUIER DOCUMENTOS OFICIALES DE IDENTIDAD PERSONAL
H) LA FE DEL DATO REQUERIDO
NOTARIO DE LA I) INDICACIÓN SI EL POR LEY, QUE ASÍ COMO DE HABER DADO CUMPLIMIENTO A LAS
CAPACIDAD, INSTRUMENTO SE SOLICITEN LOS DISPOSICIONES QUE SEÑALA EL DECRETO
LIBERTAD Y EXTIENDE CON OTORGANTES O LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DECRETO
CONOCIMIENTO MINUTA O SIN QUE SEA
DE LOS MINUTA NECESARIO A
LEGISLATIVO NÚMERO 1049, A EFECTOS DE
OTORGANTES. CRITERIO DEL VERIFICAR Y CORROBORAR SU IDENTIDAD, DE QUE
NOTARIO. DOY FE; SEÑALANDO ASIMISMO QUE, ESTE
INSTRUMENTO SE EXTIENDE CON MINUTA LA CUAL
CORRE AGREGADA A SU LEGAJO RESPECTIVO BAJO
EL NUMERO MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO, Y CUYO
TENOR LITERAL, TRANSCRIBO A CONTINUACIÓN:===
 Art. 55: EL NOTARIO DARA
FE DE CONOCER A LOS
OTORGANTES O DE
HABERLOS IDENTIFICADO.

OBLIGACION DE ACCEDER
IDENTIDAD

A LA BASE DE DATOS DE
LA RENIEC.

SI EL NOTARIO ES INDUCIDO
MALICIOSAMENTE A ERROR NO
INCURIRA EN RESPONSABILIDAD.
Debido a las exigencias de la coyuntura, el art. 55 ha cambiado
hasta 5 veces, siendo su versión final la siguiente:
El notario dará fe de conocer a los otorgantes y/o intervinientes o de haberlos identificado, conforme a lo siguiente:
a) Cuando en el distrito donde se ubica el oficio notarial tenga acceso a internet, el notario exigirá el documento nacional de
identidad y deberá verificar la identidad de los otorgantes o intervinientes utilizando la comparación biométrica de las huellas
dactilares, a través del servicio que brinda el Registro Nacional de Identidad y Estado Civil - RENIEC.
b) Cuando no se pueda dar cumplimiento a lo señalado en el literal a) del presente artículo respecto a la comparación biométrica
de las huellas dactilares por causa no imputable al notario, éste exigirá el documento nacional de identidad y la consulta en línea
para la verificación de las imágenes y datos del Registro Nacional de Identidad y Estado Civil - RENIEC con la colaboración del
Colegio de Notarios respectivo, si fuera necesaria. El notario podrá recurrir adicionalmente a otros documentos y/o la intervención
de testigos que garanticen una adecuada identificación.
c) Tratándose de extranjeros residentes o no en el país, el notario exigirá el documento oficial de identidad, y además, accederá a la
información de la base de datos del registro de carnés de extranjería, pasaportes y control migratorio de ingreso de extranjeros; en
tanto sea implementado por la Superintendencia Nacional de Migraciones, conforme a la décima disposición complementaria,
transitoria y final de la presente ley. Asimismo, de juzgarlo conveniente podrá requerir otros documentos y/o la intervención de
testigos que garanticen una adecuada identificación.
d) Excepcionalmente y por razón justificada, el notario podrá dar fe de conocimiento o de identidad sin necesidad de seguir los
procedimientos señalados en los literales a) y b) del presente artículo. En este caso, el notario incurre en las responsabilidades de
ley cuando exista suplantación de la identidad.
El notario que cumpliendo los procedimientos establecidos en los literales a), b) y c) del presente artículo diere fe de identidad de
alguno de los otorgantes, inducido a error por la actuación maliciosa de los mismos o de otras personas, no incurre en
responsabilidad, sin perjuicio de que se declare judicialmente la nulidad del instrumento.
En el instrumento público protocolar suscrito por el otorgante y/o interviniente, el notario deberá dejar expresa constancia de las
verificaciones a las que se refiere el presente artículo o la justificación de no haber seguido el procedimiento.”
Fe de conocimiento:
Es una derivación de la fe pública en general. Es toda afirmación,
certeza, verdad que el notario por delegación del Estado ejerce o
reviste logrando un juicio o calificación sobre un sujeto en sí mismo,
producto de en una convicción racional que el mismo emite o formula
basado en medios adecuados actuando con prudencia y cautela. Esa
afirmación positiva o negativa, racionalmente formada por el notario
que asegura bajo su responsabilidad la identidad personal del sujeto,
surge ya sea por conocimiento directo que tenga del compareciente o
por los elementos identificatorios aportados.
 ESTAN IMPEDIDOS DE SER TESTIGOS LOS SUJETOS QUE ESTAN INCURSOS
EN ALGUNOS DE LOS IMPEDIMENTOS REGULADOS EN EL ARTÍCULO 56 DE
LA LEY DEL NOTARIADO.

TESTIGOS
 Para intervenir como testigo se requiere tener la capacidad
de ejercicio de sus derechos civiles y no estar incurso en los
siguientes impedimentos:
a) Ser sordo, ciego y mudo.
b) Ser analfabeto.
c) Ser cónyuge, ascendiente, descendiente o hermano del
compareciente.
Artículo 56.- d) Ser cónyuge o pariente del notario dentro del cuarto
grado de consanguinidad o segundo de afinidad; y,
e) Los que a juicio del notario no se identifiquen
plenamente.
f) Ser dependiente del Notariado.
Al testigo, cuyo impedimento no fuere notorio al tiempo de
su intervención, se le tendrá como hábil si la opinión común
así lo hubiera considerado.
 a. MINUTA (INEXIGENCIA: ART. 58)

b. COMPROBANTES DE REPRESENTACIÓN.

CUERPO c. DOCUMENTOS QUE LOS OTORGANTES

SOLICITEN SU INSERCIÓN.
(Art. 57 )
d. DOCUMENTOS POR DISPOCIÓN LEGAL.

e. DOCUMENTOS QUE EL NOTARIO

CONSIDERE NECESARIO
================== MINUTA =====================
SEÑOR NOTARIO: ===================================================
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU LIBRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE
CONSTITUCIÓN DE ASOCIACIÓN CIVIL DENOMINADA : “ASOCIACIÓN DE
MOTOTAXISTAS SAN RAFAEL”, QUE OTORGA: DON LEONARDO YARLEQUE
LESCANO, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 02665101, EN
SU CALIDAD DE PRESIDENTE DEL CONSEJO DIRECTIVO DE DICHA
ASOCIACIÓN; DE ACUERDO A LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:================
PRIMERA.- POR ACTA DE FECHA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2007; CUYO TENOR SE
INSERTARÁ EN LA ESCRITURA PÚBLICA SOLICITADA, SE CONSTITUYÓ LA
ASOCIACIÓN CIVIL DENOMINADA “ASOCIACIÓN DE MOTOTAXISTAS SAN
RAFAEL”; SE ELIGIO AL CONSEJO DIRECTIVO, SE`PROBÓ LOS ESTATUTOS Y
SE AUTORIZÓ AL SUSCRITO PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA ASOCIACIÓN
COMO PERSONA JURÍDICA.-==========================================
SEGUNDO.- LA ASOCIACIÓN CIVIL ANTES MENCIONADA TIENE COMO SU
DOMICILIO EN LA INTERSECCIÓN DE CALLE LOS RUBÍES Y UNIVERSITARIA S/N,
DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PIURA.-. ==========
SÍRVASE UD. SR. NOTARIO TENER PRESENTE E INSERTAR LOS ESTATUTOS
QUE RIGEN LA PRESENTE ASOCIACIÓN.-.===============================
PIURA, 09 DE ENERO DE 2009.=========================================
AUTORIZA LA MINUTA: RICARDO LOPEZ ANTON– ABOGADO - REG. 0799.======
FIRMADO: LEONARDO YARLEQUE LESCANO.============================
===================== I N S E R T O ========================
1.- COMPROBANTE DE DEPÓSITO: =================================
BVA BANCO CONTINENTAL.- CERTIFICACIÓN.- N° 0267 0000031801.- DEPÓSITOS
SOCIEDADES EN FORMACIÓN.- POR S/. 4,786.00.- EMISIÓN: 27/09/2007.- CON ARREGLO A LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL ARTICULO 23° DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES N°
26887, HEMOS RECIBIDO EN DEPÓSITO A NOMBRE DE: EMPRESA DE TRANSPORTES
NOCTURNO EXPRESS PIURA- LA UNION Y VICEVERSA SAC.- LA SUMA DE: CUATRO MIL
SETECIENTOS OCHENTA Y SEIS Y 00/100 NUEVOS SOLES.- PARA LOS FINES DE: PAGO DE
CAPITAL DE LA FIRMA.- CUYA MINUTA SE ENCUENTRA EN TRÁMITE.- ESTE DEPÓSITO SE
REALIZA POR ORDEN DEL SR. CASTRO IPANAQUE MIRIAN PILAR.- IDENTIFICADO CON: LE
02803370.- DOMICILIADO EN: CALLE CESAR PINGLO 540 SECHURA - PIURA.- TELÉFONO:
9452286.- EL DEPÓSITO QUE SUSTENTA ESTE FORMULARIO NO GENERARÁ INTERESES.-
ESTE DEPÓSITO ESTARÁ SUJETO AL PAGO DE LAS COMISIONES Y GASTO DE
MANTENIMIENTO QUE EL BANCO TENGA ESTABLECIDOS EN SU TARIFARIO.- PIURA, 27-09-
2007.- BANCO CONTINENTAL.- P.P.- SIGUE UNA FIRMA ILEGIBLE.- JUAN CARLOS MAGUIÑA
RAMIREZ.- SUB GERENTE DE OFICINA.- OFICINA PIURA.- BG071 – 06 FEB. 2002.============
LA LITERALIDAD ES NORMA EN
LA ELABORACIÓN DE TODO
INSTRUMENTO PÚBLICO
 Art. 59: LA
CONCLUSIÓN C O N C L U S I Ó N

EXPRESARÁ FORMALIZADO EL INSTRUMENTO, INSTRUI A

SUS OTORGANTES DE SU OBJETO Y
RESULTADO, POR LA LECTURA QUE LES
HICE DE TODO EL CONTENIDO DE LA
PRESENTE ESCRITURA PUBLICA; EN LA QUE
SE AFIRMARON Y RATIFICARON EN SU
CONTENIDO, DE QUE DOY FE.=============
a) LA FE DE b)RATIFICACION
LECTURA DEL DE LOS
INSTRUMENTO OTORGANTES
 Art. 59: LA • C) FE DE ENTREGA.
• D) TRANSCRIPCION DE NORMAS.
CONCLUSIÓN
CONCLUSIÓN EXPRESARÁ
• E) TRANSCRIPCION DE
DOCUMENTOS O DECLARACIONES.

C O N C L U S I Ó N
///…
FE DE ENTREGA.- EN EL MOMENTO DE SUSCRIBIR LA PRESENTE ESCRITURA
PÚBLICA LA VENDEDORA RECIBE DE LA “COMPRADORA”, A SU ENTERA
SATISFACCIÓN, LA SUMA DE US$ 16,971.00 (DIECISEIS MIL NOVECIENTOS
SETENTA Y UNO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), CON LO CUAL DA POR
PAGADO TOTAL DEL PRECIO INDICADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DE LA MINUTA
DE COMPRA VENTA CONTENIDA EN ESTE INSTRUMENTO PÚBLICO.- DOY FE.====
Art. 59: LA CONCLUSIÓN EXPRESARA
F) SUSTITUCION DE OTORGANTES.
G) OMISIONES.

C O N C L U S I O N
///…
SUSCRIBE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA SARA SANCHEZ CASTILLO, DE NACIONALIDAD PERUANA, MAYOR DE
EDAD, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 40012513, EMPRESARIA, QUIEN DECLARÓ SER DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, QUIEN ACTÚA EN REPRESENTACIÓN DE TEXTIL INDUSTRIAL S.A.C., CON REGISTRO ÚNICO
DE CONTRIBUYENTE NÚMERO 20516390060, SEGÚN PODERES INSCRITOS EN LA PARTIDA NÚMERO 12010941 DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA; QUIEN SUSTITUYE A LA REPRESENTANTE JULIA DIAZ SAMANEZ,
CONFORME AL ARTÍCULO 59, INCISO F) DEL DECRETO LEGISLATIVO NÚMERO 1049 – LEY DEL NOTARIADO.- DOY FE.
Conclusión

Art. 59: LA CONCLUSIÓN

EXPRESARA

H.- CORRECION DE ERRORES

I.- INDICACIÓN DE FOJAS.
J.- SUSCRIPCIÓN E IMPRESIÓN
DACTILAR
K.- CONSTANCIA DE CONTROL
DE LAVADO DE ACTIVOS
Minutarios

Art. 60:
EN LAS MINUTAS SE
ANOTARA LA FOJA DEL
REGISTRO Y LA FECHA
DEL IPN.

SE FORMARAN TOMOS
Y SE ORDENARAN
SEGÚN EL NUMERO
QUE LES
CORRESPONDA
 Protocolización

POR LA PROTOCOLIZACIÓN
SE INCORPORAN AL
REGISTRO DE ESCRITURAS
PUBLICAS LOS DOCUMENTOS
QUE LA LEY, RESOLUCION
JUDICIAL O ADMINISTRATIVA
ORDENEN.
a. LUGAR, FECHA Y NOMBRE DEL NOTARIO
b. MATERIA DEL DOCUMENTO
c. NOMBRES DE INTERVINIENTES
d. Nº DE FOJAS
e. NOMBRE DEL JUEZ – SECRETARIO – RESOLUCIÓN QUE
ORDENA E INDICACIÓN DE ESTAR CONSENTIDA O
EJECUTORIADA.
f. COMPARECENCIA DEL ÁRBITRO EN PROTOCOLOZACIÓN
DE LAUDOS ARBITRALES.

PROTOCOLIZACIÓN
(Contenido – Art. 65)
B) REGISTRO DE
TESTAMENTOS
TESTAMENTO POR ESCRITURA PUBLICA
Formalidades del testamento por escritura pública
Artículo 696º.- Las formalidades esenciales del testamento otorgado en escritura pública son:
1.- Que estén reunidos en un solo acto, desde el principio hasta el fin, el testador, el notario y dos testigos
hábiles.
2.- Que el testador exprese por sí mismo su voluntad, dictando su testamento al notario o dándole
personalmente por escrito las disposiciones que debe contener.
3.- Que el notario escriba el testamento de su puño y letra, en su registro de escrituras públicas.
4.- Que cada una de las páginas del testamento sea firmada por el testador, los testigos y el notario.
5.- Que el testamento sea leído clara y distintamente por el notario, el testador o el testigo testamentario
que éste elija.
6.- Que durante la lectura, al fin de cada cláusula, se verifique si el contenido corresponde a la expresión
de su voluntad. Si el testador fuera una persona con discapacidad por deficiencia auditiva o de lenguaje,
podrá expresar su asentimiento u observaciones directamente o a través de un intérprete.
7.- Que el notario deje constancia de las indicaciones que, luego de la lectura, pueda hacer el testador, y
salve cualquier error en que se hubiera incurrido.
8.- Que el testador, los testigos y el notario firmen el testamento en el mismo acto.
TESTAMENTO CERRADO
Formalidad del Testamento Cerrado
Artículo 699º.- Las formalidades esenciales del testamento cerrado son:
1.- Que el documento en que ha sido extendido esté firmado en cada una de sus páginas por el testador,
bastando que lo haga al final si estuviera manuscrito por él mismo, y que sea colocado dentro de un sobre
debidamente cerrado o de una cubierta clausurada, de manera que no pueda ser extraído el testamento
sin rotura o alteración de la cubierta.
Tratándose de un testamento otorgado por una persona con discapacidad por deficiencia visual, podrá ser
otorgado en sistema braille o utilizando algún otro medio o formato alternativo de comunicación,
debiendo contar cada folio con la impresión de su huella dactilar y su firma, colocado dentro de un
sobre en las condiciones que detalla el primer párrafo.
2.- Que el testador entregue personalmente al notario el referido documento cerrado, ante dos testigos
hábiles, manifestándole que contiene su testamento. Si el testador es mudo o está imposibilitado de
hablar, esta manifestación la hará por escrito en la cubierta.
3.- Que el notario extienda en la cubierta del testamento un acta en que conste su otorgamiento por el
testador y su recepción por el notario, la cual firmarán el testador, los testigos y el notario, quien la
transcribirá en su registro, firmándola las mismas personas.
4.- Que el cumplimiento de las formalidades indicadas en los incisos 2 y 3 se efectúe estando reunidos en
un solo acto el testador, los testigos y el notario, quien dará al testador copia certificada del acta.
Registros
testamentarios

EN EL SE SU
OTORGARA SOLO OTORGAMIENTO
EL TESTAMENTO SE HARA DE
POR ESCRITURA CONFORMIDAD
PÚBLICA Y EL CON EL CODIGO
CERRADO. CIVIL.

ES LLEVADO EN Por la reserva del

FORMA DIRECTA caso, el propio
POR EL NOTARIO notario suele
PARA redactar la
GARANTIZAR LA escritura a mano.
RESERVA.
 Registro de
testamentos

Art. 71 EL NOTARIO NO
Art. 72. EL TESTIMONIO O
DARA A CONOCER LA
BOLETA DEL TESTAMENTO
EXISTENCIA O EL
SOLO PODRA SER
CONTENIDO DEL
EXPEDIDO A SOLICITUD
TESTAMENTO MIENTRAS
DEL TESTADOR
VIVA EL TESTADOR
C) REGISTRO DE
PROTESTOS
 - Art. 75. EN EL SE ANOTARAN LOS
PROTESTOS DE LOS TITULO
VALORES, PAGOS PARCIALES,
NEGACION DE FIRMA EN TITULO
VALORES PROTESTADOS.
- Art. 77. SE PODRAN LLEVAR
REGISTROS SEPARADOS PARA
TITULO VALORES SUJETOS A
PROTESTO POR FALTA DE
ACEPTACION, POR FALTA DE PAGO
U OTRA OBLIGACION; O POR
TITULO VALOR.

REGISTRO DE PROTESTOS
D) REGISTRO DE
ACTAS DE TRANSFERENCIA DE BIENES MUEBLES REGISTRABLES
REGISTRO DE ACTAS DE
TRANSFERENCIA

EN EL SE ANOTARAN LA
TRANSFERENCIA DE:
VEHICULOS O DE
OTROS BIENES SE PODRAN LLEVAR
MUEBLES REGISTROS SEPARADOS
REGISTRABLES. EN RAZON DE LOS
BIENES MUEBLES
Bienes vehiculares, las MATERIA DE
embarcaciones no se TRANSFERENCIA
incluyen en este
registro, sino en el de
escrituras.
ARCHIVO NOTARIAL

 CONJUNTO ORDENADO DE
DOCUMENTOS A CARGO
• a. LOS REGISTROS FISICOS
DEL NOTARIO (escrituras, transferencias
vehiculares, garantías
mobiliarias, testamentos).
• b. LOS TOMOS DE LAS
LO CONSTITUYEN:
MINUTAS
• c. LOS DOCUMENTOS
PROTOCOLIZADOS
• d. LOS INDICES (alfabético y
cronológico)
 SON INSTRUMENTOS NOTARIALES DERIVADOS.

REPRODUCCION LITERAL, TOTAL O PARCIALDE

UN INSTRUMENTO PÚBLICO PROTOCOLIZADO.

TRASLADOS ES EL MEDIO POR EL CUAL SE COMUNICA LA

EXISTENCIA DE UN DOCUMENTO MATRIZ.
INSTRUMENTALES
TESTIMONIO: BOLETA:
COPIA
PARTE:
SIMPLE:

CONTIENE EL TEXTO
INTEGRO DEL RESUMEN O
DOCUMENTO. ES EL TRANSCRIPCIÒN PARCIAL
TRASLADO USUAL. ES DE DEL CONTENIDO DEL
USO DE LOS OBLIGANTES REPRODUCCIÓN ÍNTEGRA INSTRUMENTO PÙBLICO
Y PARTES. DEL DOCUMENTO. ESTÁ REPRODUCCIÓN ÍNTEGRA
DIRIGIDA A LOS DEL DOCUMENTO. NO
REGISTROS PÚBLICOS TIENE FORMALIDAD
PARA LA INSCRIPCIÓN ALGUNA ESTABLECIDA.
RESPECTIVA.
• EFECTOS

• TIENEN EL MISMO VALOR QUE SU ORIGINAL,

SIEMPRE Y CUANDO CONTENGAN LA FIRMA EN
ORIGINAL DEL NOTARIO.
• MERECEN FE PLENA, CON EXCEPCIÓN DE LA COPIA
SIMPLE

TRASLADOS
INSTRUMENTALES
PODERES
 ACTO JURIDICO UNILATERAL DE
PODERES REPRESENTACIÓN MEDIANTE
EL CUAL UNA PERSONA O MÁS
OTORGAN A OTRA U OTRAS LA
FACULTAD DE REALIZAR
DETERMINADOS ACTOS
JURÍDICOS EN SU
REPRESENTACION.
-Art. 117 y ss de la ley
-Art. 54 del reglamento
 CLASES

PODERES
PODER POR PODER POR
ESCRITURA FUERA DE CARTA PODER
PÚBLICA REGISTRO
PODER POR ESCRITURA PÚBLICA-
ART. 118 LEY DEL NOTARIADO

 ES EL PODER EXTENDIDO EN EL
PROTOCOLO Y CON LAS
FORMALIDADES DE LA ESCRITURA
PÚBLICA.
 NO REQUIERE MINUTA PARA SU
OTORGAMIENTO (ART. 58 INC. A)
 PODER POR ESCRITURA
PÚBLICA

ES DE USO OBLIGATORIO EN LOS CASOS DE:

GRAVAR O VENDER
EN EL MATRIMONIO EN CASOS DE PODER
BIENES DEL
POR PODER (ART 264 PARA LITIGIOS (ART 72
REPRESENTADO (ART
CC), CPC).
156 CC) ,

SU MODIFICATORIA O REVOCATORIA ANTE

NOTARIO DISTINTO AL DE SU
OTORGAMIENTO DEBERA SER INFORMADA AL
NOTARIO DE SU OTORGAMIENTO (OFICIO).
En algunos casos se requiere que el
poder esté inscrito en registros
públicos, esto dependerá si la norma
así lo establece o si la institución
donde debe presentarse, así lo
solicita.
La vigencia de poder que se solicita en
Registros Públicos no tiene plazo de
validez, dado que es publicidad del
momento en que se expide.
PODER POR FUERA DE REGISTRO

CAUSAS CUYA CUANTÍA

ART. 119 LEY DEL SEA ENTRE ½ Y 3 UIT PROCESOS PENALES POR COBRO DE
NOTARIADO FALTAS Y REMUNERACIONES
(El valor de 1 UIT para el
PROCEDIMIENTOS
ES EXTRAPROTOCOLAR 2018 es de S/ 4150).
ADMINISTRATIVOS
Por tanto: S/ 12450
 • EN ESTA CLASE DE PODERES EL
NOTARIO CERTIFICA LA FIRMA DEL
PODERDANTE.

Carta poder •

•
ES PARA PROCESOS ANTE JUEZ DE
PAZ.
ES PARA CUANTIAS HASTA ½ UIT (S/
2075 para el 2018).
• ES PARA COBRO DE
REMUNERACIONES HASTA ½ UIT (S/
2075 para el 2018).
 1 2
PODER ESPECIAL PODER GENERAL
• PARA ACTOS ESPECIALES QUE • PARA ACTOS DE LA
SEÑALA LA LEY ADMINISTRACION
NULIDAD DEL IPN
 NULIDAD DEL IPN
Art. 123 y ss

SON NULOS LOS IPN CUANDO SE INFRINGEN LAS DISPOSICIONES

DE ORDEN PUBLICO

LA NULIDAD SOLO LA DECLARA EL PODER JUDICIAL MEDIANTE

SENTENCIA FIRME

NO CABE DECLARAR LA NULIDAD CUANDO EL INSTRUMENTO

ADOLECE DE UN DEFECTO QUE NO AFECTA SU EFICACIA
DOCUMENTAL.

HAN SIDO AGREGADOS LOS ARTÍCULOS 123-A (NULIDAD DE

ESCRITURAS PÚBLICAS Y CERTIFICACIONES DE FIRMAS) Y 123-B
(EXCEPCIONES A LA NULIDAD PREVISTA EN EL ARTÍCULO 123-A).
ACTA DE
PROTOCOLIZACIÓN
Por la protocolización se incorporan
al registro de escrituras públicas los ART 64 -LEY DEL
documentos que la ley, resolución NOTARIADO
judicial o administrativa ordenen.
  a) Lugar, fecha y nombre del notario.
 b) Materia del documento.
 c) Los nombres de los intervinientes.
 d) El número de fojas de que conste.
Contenido del  e) Nombre del juez que ordena la protocolización y
Acta de del secretario cursor y mención de la resolución
que ordena la protocolización con la indicación de
Protocolización estar consentida o ejecutoriada o denominación de
la entidad que solicita la protocolización.
 f) Tratándose de la protocolización de laudos
arbitrales deberá requerirse la comparecencia del
árbitro o uno de ellos designados por el Tribunal
Arbitral para su identificación.”
El Acta Notarial
El acta notarial es el instrumento
público que contiene la narración
de un acontecimiento y en el que
a requerimiento de parte se hace
constar un hecho, que presencie o
le conste al notario.

El notario extenderá actas, en las

que consigne los actos, hechos o
circunstancias que presencie o le
consten y que no sean de
competencia de otra función.
 El Acta Notarial
El acta notarial pertenece al género de instrumento
público notarial, escritura y acta son instrumentos
asentados en forma original en el protocolo. Pero tienen
diferencias especificas:

En las escrituras hay un Una escritura tiene como

En las escrituras se En la escritura los efecto hacer constar la
otorgamiento de expresión de la voluntad de
hacen constar actos otorgantes manifiestan
voluntad y en las actas un acto jurídico darle la forma
su voluntad de obligarse.
jurídicos y en las una relación de notarial exigida por a ley. En
En cambio en las actas cambio, tratándose de las
actas notariales se acontecimientos que
el Notario nada más da actas su efecto es crear un
relacionan hechos y pueden engendrar o no
fe de aquello que vio u medio de prueba de la
actos jurídicos; consecuencias de existencia o realización de un
oyó.
derecho hecho
INSTRUMENTOS PÚBLICOS
EXTRA PROTOCOLARES
Son aquellos instrumentos que no cuentan
por mandato legal con una matriz en el
archivo notarial, pueden ser actas y demás
certificaciones los cuales estén referidos a
actos, hechos o circunstancias que el notario
presencie o le conste por razón de su función,
con lo cual da fe de la realización de dicho
acto, hecho o circunstancia de la identidad da
las personas u objetos o de la suscripción de
documentos: confiriéndole fecha cierta.
Se pueden incorporar al protocolo notarial,
sólo a solicitud de parte.
. Art. 26 y 94 y ss.
IMPORTANCIA

Son instrumentos que tienen fe originaria y responden al

principio de inmediación, pudiendo garantizarse su autenticidad
y legalidad por medio de la certificación que da el notario público.

El notario con su firma y sello fortalecerá con presunción de

verdad, todo hecho, dicho y acto que a él le conste, y de esta
manera, el documento valdrá por sí mismo.

Producen fe respecto de la realidad del acto que contienen. Son

excelentes medios probatorios. Sirven de prueba plena.
CARACTERÍSTICAS

1.- No constan en el
Protocolo Notarial.

7.- Todos los documentos

2.- Son instrumentos
extra protocolares son
públicos: El Notario da fe
susceptibles de ser
pública de los actos
incorporados al protocolo
celebrados ante él.
notarial.

3.- Documentan hechos o

6.- Gozan de fecha cierta.
acciones.

4.- Algunos de ellos tienen

5.- Pueden redactarse en la formatos impresos por el
notaría o fuera de ella. Colegio de Notarios de
Lima.
INSTRUMENTOS NOTARIALES

EXTRAPROTOCOLARES:

• Aquellos que el Notario autoriza y certifica en el ejercicio de su función, SIN INCLUIRLOS EN SU

PROTOCOLO NOTARIAL, es decir, constituyen instrumentos que no son archivados por el Notario, como
por ejemplo, las actas de presencia, las legalizaciones de firmas, remisión de cartas notariales, copias
certificadas de actas y otros actos, etc.
RESPONSABILIDADES DEL NOTARIO

Artículo 144:

El notario tiene responsabilidad administrativa disciplinaria por el

incumplimiento de esta ley, normas conexas y reglamentarias,
estatuto y decisiones dictadas por el Consejo del Notariado y
colegio de notarios respectivo.
Artículo
145° “El notario es responsable,
civil y penalmente, de los
daños y perjuicios que, por
dolo o culpa, ocasione a las
partes o terceros en el
ejercicio de sus funciones
 ARTÍCULO 146° RESPONSABILIDAD
DISCIPLINARIA.

Gunther GONZALES BARRÓN

“Las consecuencias civiles,

administrativas o penales de la
responsabilidad del notario
son independientes y se exigen
de acuerdo a lo previsto en su
respectiva legislación”.
La responsabilidad disciplinaria

Emergente por el incumplimiento de los notarios de los deberes de actuación funcional regulados en la
legislación notarial, por trasgresiones a la ética profesional, o por infracciones a los deberes corporativos, e
incluso se consideran como faltas ciertos actos que conciernen a la vida privada del notario, como la
embriaguez habitual, el uso habitual e injustificado de sustancias alucinógenas, la conducta no acorde con la
dignidad y decoro del cargo, el reiterado incumplimiento de sus obligaciones civiles y comerciales, el ofrecer
dádivas para captar clientela, el aceptar o solicitar honorarios extras u otros beneficios para la realización de
actuaciones irregulares, el uso de publicidad que no se limite al anuncio de su nombre y dirección
LA RESPONSABILIDAD CIVIL

El notario es responsable por el incumplimiento

de la ley, normas reglamentarias, conexas,
estatuto y demás, es decir, la norma no
menciona que el notario responde por “sus
obligaciones contractuales”, sino que es
responsable por su incumplimiento de la ley.
LA RESPONSABILIDAD CIVIL

“Cuando no advierte los vicios de fondo

que determinen la nulidad absoluta del
negocio o los defectos formales del
instrumento que conlleven a su
ineficiencia documental, por la
desacertada elección del medio jurídico
para la consecución del fin propuesto,
por la incorrecta conducta del notario
como depositario o mandatario”.
GONZALES BARRÓN
Por ejemplo:

La participación de un incapaz
en el otorgamiento de un La destrucción del
instrumento público. instrumento público.

La expedición de partes
notariales sin haber concluido
el proceso de firmas.
 • El notario está
Artículo
obligado a prestar sus
16° de la
servicios profesionales
Ley del
a cuantas personas se
Notariado lo requieran.
Los presupuestos de la responsabilidad civil extra contractual del
notario son:
La existencia de un La relación de causa
La culpa o dolo y el daño
incumplimiento del adecuada entre el daño y
sufrido.
deber. el evento.

Los afectados pueden ser las partes o terceros, y en cualquier caso

se tratará de responsabilidad legal, es decir, de carácter
extracontractual
 LA RESPONSABILIDAD PENAL

La responsabilidad penal se produce La fe pública solamente se extiende

cuando el notario dolosamente respecto a la comprobación de
incurre en alguna de las conductas hechos que haya visto u oído durante
tipificadas en la legislación penal. su actuación

Si para el juez la conducta típica es el

prevaricato, para el notario lo es el
delito contra la fe pública
ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE
COMPETENCIA NOTARIAL
1) Los asuntos no contenciosos debe ser de competencia
notarial, en forma exclusiva y excluyente, o si, por el
contrario, debe optarse por un fórmula alternativa; es
decir, asignándole la competencia tanto a la función
notarial como al órgano jurisdiccional.
2) Los procesos no contenciosos regulados por el Código
Procesal Civil pueden ser de competencia de la función
notarial; y, además si algún proceso legislado como
contencioso, porque en esencia no es tal por la ausencia
de litis, también puede ser materia de dicha competencia.
Base legal:

 Los asuntos no sometidos a controversia contemplados en Ley Nº

26662 “Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos”.
 Los que han sido incluidos en la Ley Nº 27333 vinculados a la
regularización de edificaciones.
 Ley Nº 29227 referida al divorcio notarial y
 Ley Nº 29560 que regula el reconocimiento de las uniones de hecho y
la convocatoria a junta obligatoria anual, así como la convocatoria a
junta general de las personas jurídicas regidas por la Ley de
Sociedades.
 Asuntos no contenciosos de competencia notarial.

Se puede recurrir •
•
Sucesiones intestadas (antes llamada Declaratoria de Herederos)
Rectificaciones de partidas
indistintamente ante •
•
Apertura de testamentos cerrados
Adopción de personas capaces
le Poder Judicial o • Inventario de bienes

ante Notario para •

•
Constitución del patrimonio familiar
Prescripción adquisitiva de dominio
tramitar según •
•
Formación de títulos supletorios
Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas
corresponda los •
•
Divorcios
Reconocimiento de Uniones de Hecho
siguientes asuntos: • Convocatoria a junta obligatoria anual y a junta general.
PRINCIPIOS
REGISTRALES
Definición
• Son las características o rasgos fundamentales que
informan a un determinado sistema registral y que lo
distinguen o asemejan a otros.
• Son los medios o instrumentos a través de los cuales, en
forma mediata o inmediata, se alcanzan los fines de la
publicidad jurídica registral; esto es la seguridad jurídica.
HERRAMIENTAS DEL DERECHO REGISTRAL
Los Principios Registrales

Antes de la • Rogación
Inscripción • Prioridad

• Calificación.
Durante la • Tracto Sucesivo
Calificación • Prioridad de Rango y
Excluyente

• Publicidad
Como consecuencia • Legitimación
de la Inscripción • Fe Pública Registral

92
Los asientos registrales se extienden a instancia de
los otorgantes del acto o derecho, o de tercero
interesado, en virtud de título que conste en
instrumento público. La rogatoria alcanza a todos
ROGACIÓN
los actos inscribibles contenidos en el título.

Es materializar la presentación de un documento

para ser calificado (titulo) dicho documento
Art. III Titulo Preliminar del Reglamento.
contiene un acto inscribible, el cual constituye la
rogatoria que insta al registro.

Excepción al principio de
Rogación
Conforme al artículo 1118 del Código Civil
Peruano de 1984, las hipotecas legales se
constituyen de pleno derecho, y se
inscriben de oficio bajo responsabilidad del
Registrador simultáneamente con los
contratos de los cuales emanan. Establece
que además de las hipotecas legales
establecidas en otras leyes, se reconocen
las siguientes:
Es decir, en estos tres supuestos aunque el
presentante del título no lo solicite, el
registrador debe inscribir la hipoteca legal
1) La del inmueble enajenado sin que su precio
haya sido pagado totalmente o lo haya sido con el
dinero de un tercero.
2) La del inmueble para cuya fabricación o
reparación se haya proporcionado trabajo o
materiales por el contratista y por el monto que el
comitente se haya obligado a pagarle.
3) La de los inmuebles adquiridos en una
partición con la obligación de hacer amortizaciones
en dinero a otros de los copropietarios.
PRINCIPIO DE LEGALIDAD (art. 2011 CC)
• Los registradores califican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripción,
la capacidad de los otorgantes y la validez del acto,
por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y
de los asientos de los registros públicos.
• Lo dispuesto en el párrafo anterior, no se aplica bajo
responsabilidad del registrador, cuando se trate de
parte que contenga una resolución judicial que
ordene la inscripción.
 • Por principio las inscripciones se
practican sobre la base de los
documentos públicos.
• Excepcionalmente, se realizan
Titulación inscripciones sobre la base de
documentos privados.
Auténtica • La inscripción se hace en virtud de
o Pública titulo que conste en instrumento
publico salvo disposición contraria.
(Art. 2010 CC).
• Este principio aparece antes de
iniciar el procedimiento registral.

96
 Cualquier tercero que
pretenda ser reconocido
como nuevo propietario del “Ninguna inscripción, salvo
inmueble debe contar con la primera, se hace sin que
un título traslativo de esté inscrito o se inscriba el
dominio otorgado por el derecho de donde emane.”
titular registral (o decisión
judicial sustitutiva).

Mediante este principio la

inscripción de un título requiere
que conste previamente inscrito
o anotado el derecho del
El Principio de Tracto
transmitente (art. 2015 CC). Es Sucesivo consiste en la
decir, la compraventa entre A concatenación sucesiva de
(vendedor) y B (comprador) sólo actos registrados
se inscribe si previamente relacionados con un mismo
aparece inscrito el derecho de
bien o persona natural o
«A» como propietario, de lo que
se infiere que las sucesivas TRACTO persona jurídica
transmisiones requieren estar
debidamente concatenadas
entre sí, y no pueden haber
SUCESIVO
vacíos en la cadena de
transferencias.
Aspectos Básicos:
• La identidad que debe existir entre el titular registral
y la persona que aparece como transmitente en el
acto o negocio jurídico susceptible de inscripción.
(IDENTIDAD DEL SUJETO).
• La identidad que debe existir entre el derecho
inscrito con relación al derecho transmitido en el
acto o negocio jurídico susceptible de inscripción.
(IDENTIDAD DEL DERECHO).
El tracto registral tiene
dos vertientes:
Con la Inscripción se activan los principios de:

100
PUBLICIDAD REGISTRAL
El sistema de divulgación
encaminado a hacer
cognoscible
determinadas Características de la
situaciones jurídicas para publicidad legal.
la tutela de los derechos • Exteriorización continua y
y la seguridad del tráfico. organizada.
Esta publicidad "legal" es • Cognoscibilidad legal.
• Exteriorización de situaciones
un servicio del Estado, jurídicas.
una función pública
ejercida en interés de los
particulares.
Publicidad La publicidad "material" encuentra asiento sustantivo en la "fe pública" de que gozan
los Registros, base fundamental sin la cual carecería de razón de ser un sistema
material publicitario . Pero, cada sistema registral determina sus propios efectos, vale decir el
alcance que tendrá la "publicidad material" en ese régimen especial.

El Registro otorga publicidad jurídica a los diversos actos o derechos

inscritos.

El concepto de inscripción comprende también a las anotaciones

preventivas.

El contenido de las partidas registrales afecta a los terceros aun

cuando éstos no hubieran tenido conocimiento efectivo del mismo.
Publicidad formal
El Registro es público. La publicidad registral
formal garantiza que toda persona acceda al
conocimiento efectivo del contenido de las
partidas registrales y, en general, obtenga
información del archivo Registral.
El personal responsable del Registro no
podrá mantener en reserva la información
contenida en el archivo registral salvo las
prohibiciones expresas establecidas en los
Reglamentos del Registro.
 Principio de Fe Pública Registral

“La inexactitud o invalidez de los asientos de inscripción del registro no

perjudicará al tercero que de buena fe hubiere celebrado actos jurídicos
sobre la base de los mismos, siempre que las causas de dicha inexactitud o
invalidez no consten en los asientos registrales.”
Título Preliminar numeral IV del Reglamento del Registro de Propiedad de Embarcaciones Pesqueras, aprobado por Resolución
479-2002-SUNARP/SM .
FE PÚBLICA REGISTRAL (2014 CC.)
• El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún
derecho de persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho,
aunque después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los registros públicos.
• La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que
conocía la inexactitud del registro.
 “El contenido de la
inscripción se presume
cierto y produce todos
sus efectos, mientras no
se rectifique o se
declare judicialmente su
invalidez.”

LEGITIMACIÓN
La adquiere quien (Art. 2013 CC) Tiene por objeto
otorgar fuerza
logra acceder al legitimadora a la
registro con adquisición que
apariencia de aparece inscrita a
veracidad para favor del titular
registral, del acreedor
emplazarse en él hipotecario, entre
otros.

106
CERTIFICACIÓN
Se refiere a todos los
documentos que expida
el registro dando fe de
los asientos de sus libros.
Son instrumentos
públicos, que deben ser
firmados por el
funcionario que los
autoriza, debiendo dejar
constancia de la fecha de
expedición, incluyendo
la hora.
Clases de certificación

Incluyen las
Trascriben
respectivas
íntegramente los
Literales asientos
anotaciones
marginales, si las
correspondientes
hubiere

Se puede referir a
Se refiere a los
determinados datos
Compendiosos gravámenes o
o aspectos de la
cargas registrales
inscripción
Oponibilidad (art. 2022 CC)
• Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos
reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone este inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone.
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Es el conjunto de actos, tasados legalmente, que tienden a la práctica

PEÑA de un asiento en el Registro de la Propiedad, para proclamar
oficialmente la situación jurídica de un inmueble.
BERNALDO
DE QUIRÓS A través del procedimiento registral, se actúa la función registral en
relación con una determinada situación jurídico-inmobiliaria, respecto
de la cual se publica, formal y materialmente, la verdad jurídica oficial.
Naturaleza del Procedimiento Registral

• “El procedimiento registral es

especial, de naturaleza no
El artículo contenciosa y tiene por
finalidad la inscripción de un
1 del título. No cabe admitir
R.G.R.P. apersonamiento de terceros al
procedimiento ya iniciado, ni
oposición a la inscripción”.
 El procedimiento
registral es especial y,
por tanto,

no está sometido a las normas

que formulan el procedimiento
administrativo general, no
obstante ello,

tales normas administrativas son

de aplicación supletoria al
procedimiento registral, que la
relación procedimental es
exclusiva y excluyente entre el
Registrador y el solicitante de la
inscripción, por lo que

no sólo resulta impertinente la

participación de un tercero que
se oponga a la inscripción
rogada, sino que ningún
apersonamiento distinto, aun
coadyuvante, resulta
procedente.
PRESUPUESTOS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
3.° La formulación de una
declaración de voluntad de un 5.° Cuando la mutación que el
particular, dirigida al Registro debe publicar
registrador, en la cual se entraña una modificación de
pretenda la práctica de un una anterior situación
asiento. Esta declaración de registral -lo que ocurra en
voluntad se denomina todos los casos en que no sea
1.º La previa producción usualmente solicitud, una primera inscripción- debe
extrarregistral de la rogación o petición de derivar del titular inscrito
modificación jurídico-real inscripción (tracto sucesivo).

2.° La plasmación de la 4.° La presentación en el

modificación jurídico-real en Registro de los títulos o
una documentación pública y documentos que justifiquen
auténtica dicha pretensión y la reunión
por tales documentos de las
exigencias establecidas en la
Ley para que el asiento pueda
practicarse
 1.° La formulación por el funcionario encargado del Registro de
un juicio sobre la legalidad de la pretensión y sobre la validez y
eficacia de las mutaciones jurídico-reales que se pretende
publicar en el Registro (calificación), y la adopción de una
decisión.

2.° La eventual interposición de los recursos pertinentes contra la

decisión del registrador, cuando ésta sea contraria a la pretensión
del solicitante o, en su caso, la subsanación de las faltas o
remoción de los impedimentos, que, de acuerdo con la propia
decisión del registrador, han impedido la inscripción
 Finalidad del
procedimiento
registral

La inscripción
del título en
el registro
 El título debe ser entendido en su doble significación

Título material o título Título formal o

causal documental.

Fondo. En el primer caso estamos Forma. En el segundo caso se trata

frente al acto causal que del título idóneo para la inscripción,
constituye o modifica el derecho sea instrumento público u otro al
en virtud a la sola manifestación que la ley le otorgue la idoneidad
de la voluntad. frente al registro.
DERECHO REGISTRAL.- Concepto

 Es el conjunto de normas jurídicas

y principios registrales que
regulan la organización y
funcionamiento de los Registros
Públicos, los derechos inscribibles
y la forma y efectos de la
inscripción de éstos en los
Registros Públicos
IMPORTANCIA DEL DERECHO REGISTRAL
01
El Derecho Registral es una especialidad
jurídica que se encuentra vinculada con el
Derecho de Publicidad que emana de una
institución denominada los REGISTROS
PUBLICOS, dado que el registro nos otorga
certidumbre, confianza seguridad y verdad en
relación con los actos que se emanan de los
sujetos legitimados para ello.
02
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad
que otorga el Registro, permite que los
usuarios del sistema, tengan confianza y
credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad
sobre un bien merece todas los mecanismos
de seguridad, para que pueda ser objeto de
un legítimo negocio, lo cual incentivará un
desarrollo económico tanto del propietario
como de un país en general.
¿QUE ES EL REGISTRO?

Sus funciones, son facilitar la Es un instituto de paz

El registro es una institución prueba de los derechos, jurídica, de estabilidad
jurídica concreta y de la vida brindar información social, de tranquilidad
práctica. relevante y asegurar la ciudadana en el ámbito
eficacia de las adquisiciones. patrimonial.
DERECHO REGISTRAL.- Caracteres

Es un derecho autónomo.-

Es un derecho público.-
Tiene principios y normas
propias; contenido Es un derecho limitativo.-
propio; método propio; y Si bien se registran
objeto de estudio propio derechos privados, el fin
Es un derecho formalista.-
que persigue es erga Sólo se registran los
omnes (Fe Registral) actos y contratos que la
ley señala El procedimiento registral
está sujeto a etapas
preclusivas y requisistos
de cumplimiento
obligatorio para la
inscripción o dengatoria
de inscripción de los
títulos
 Son garantías del Sistema
Nacional de los Registros
a) La autonomía de sus funcionarios en el ejercicio de sus Públicos, contenido en el artículo
funciones registrales;
3 de la Ley 26366 – ley que crea
b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, el sistema nacional de los
salvo título modificatorio posterior o sentencia judicial firme;
registros públicos:
c) La seguridad jurídica de los derechos de quienes se
amparan en la fe del Registro;
d) La indemnización por los errores registrales, sin perjuicio de
las demás responsabilidades que corresponda conforme a
ley.

GARANTIAS DEL SISTEMA

 La SUNARP es un organismo descentralizado
autónomo del Sector Justicia y ente rector del
Sistema Nacional de los Registros Públicos, y
tiene entre sus principales funciones y
atribuciones el de dictar las políticas y normas
técnico - registrales de los registros públicos que
integran el Sistema Nacional, planificar y
organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar
la inscripción y publicidad de actos y contratos
en los Registros que conforman el Sistema
SUNARP: MISION Y VISION

MISION:
• Registrar y publicitar derechos y titularidades en forma oportuna para
otorgar seguridad jurídica con el fin de contribuir con el desarrollo
económico y social del país.

VISION:
• Ser una institución eficiente con presencia efectiva en todo el territorio
nacional como uno de los promotores del desarrollo económico y
social, constituyéndose en una entidad líder y modelo de organización
horizontal y gestión transparente.
Qué registros conforman el Sistema Nacional de los
Registros Públicos?

1. Registro de Personas Naturales, conformado por: el

Registro Personal, Registro de Mandatos y Poderes, Registro
de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas.
2. Registro de Personas Jurídicas, organizado en función de cada ente
societario o no societario:
En el ámbito no societario, encontramos los siguientes tipos de persona jurídica:
-Asociaciones.
-Fundaciones.
-Comités.
-Comunidades campesinas y nativas.
-Cooperativas.
-Organizaciones sociales de base.
En el ámbito societario encontramos, entre otros:
-Sociedades Anónimas (abiertas y cerradas).
-Sociedades Colectivas.
-Sociedades en Comandita.
-Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada.
-Sociedades Civiles.
3. Registro de Bienes Inmuebles, conformado por los
siguientes registros:
Registro de Predios. Registro de Concesiones para la
Explotación de Servicios Públicos. Registro de Derechos
Mineros.
4. Registro de Bienes Muebles, conformado por los
siguientes registros:
-Registro de Propiedad Vehicular.
-Registro Mobiliario de Contratos.
-Registro de Naves y Aeronaves.
-Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques.
REGISTRO DE
PREDIOS
El Registro de Predios es el registro jurídico integrante del
Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben los
actos o derechos que recaen sobre predios a los que se
refiere el Código Civil, normas administrativas y demás
normas especiales, respecto de predios urbanos y rurales.
 El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen, así como por los asientos que en él se extiendan, organizadas mediante
un sistema automático de procesamiento de datos.

Por cada predio se abrirá una partida registral, en la cual se extenderán todas las inscripciones que
a éste correspondan. Por cada acto o derecho se extenderá un asiento registral independiente. Los
asientos registrales se extenderán unos a continuación de otros asignándoseles una numeración
correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.

Cuando las inscripciones se efectúen en mérito a escritura pública se presentará el parte o el

testimonio expedidos por el notario que conserva en su poder la matriz.
¿Qué actos se pueden inscribir?
Habilitación urbana, Subdivisión con Traslación de dominio por
inmatriculación de un regularización de fábrica, sucesión intestada y
inmueble. independización. testamentaria.

Acumulación de lotes
Compra venta, donación, urbanos, rectificación de
anticipo de herencia. áreas, subdivisión de
lote.

Declaratoria de fabrica, Inscripción de hipotecas,

reglamento interno, modificación,
junta de propietarios, cancelación, anotación
numeración. de demanda.
REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS

Con la primera
inscripción, la
El Registro de Personas Jurídicas está organizado en organización adquiere
función de cada ente societario o no societario. Esto
implica abrir una partida por cada persona jurídica, en la
personalidad
que se inscribe su constitución, su estatuto, modificación jurídica. De esta
del estatuto, extinción, así como el desenvolvimiento de manera, surge la
sus órganos directivos, entre otros órganos inscribibles.
persona jurídica como
centro de imputación de
derechos y obligaciones.
En el ámbito no societario, encontramos los
siguientes tipos de persona jurídica

Asociaciones

Organizaciones
sociales de Fundaciones
base

Cooperativas Comités

Comunidades
campesinas y
nativas
 En el ámbito
societario encontramos
Sociedades
Anónimas (abiertas
y cerradas)

Sociedades
Sociedades Civiles
Colectivas

Sociedad Comercial
Sociedades en
de Responsabilidad
Comandita
Limitada
 REGISTRO DE Es el Registro responsable de la
inscripción y publicidad de actos y
PERSONAS contratos referidos a las personas
naturales; por lo que unifica a los
NATURALES siguientes Registros:

Registro Donde se inscriben divorcios, separación de patrimonio y sustitución, declaraciones de

Personal insolvencia, entre otros actos.

Registro de En el cual encontramos los siguientes actos inscribibles: mandato, poder, la ampliación y
Mandatos y modificación de los mismos, la sustitución, la delegación y su extinción.
Poderes
Registro de Donde encontramos el otorgamiento y modificación del testamento, la ampliación del asiento de
Testamento inscripción del testamento cerrado al fallecimiento del causante, la ampliación del asiento de
extinción del testamento otorgado por escritura pública al fallecimiento del testador, entre otros.

Registro de Donde se inscriben las sucesiones intestadas, su anotación preventiva, entre otras.
Sucesiones
Intestadas
REGISTRO DE BIENES MUEBLES
ACTOS
INSCRIBIBLES

Inscripción Y levantamiento
Transferencia vehicular.
de garantía mobiliaria.

Cambios de
Reemplacamiento. características del
vehículo.

Contrato de
arrendamiento
Transferencia de propiedad
financiero en el registro
por donación o sucesión
mobiliario de contratos.

Inmatriculación de
vehículo nuevo o usado.