LA PROPIEDAD

MATERIAL PARA USO DEL CURSO DE DERECHOS

REALES
PROFESORES DEL CURSO
LA PROPIEDAD – CC.° 923°…
 LOGROS:
 Distinguir un concepto de “Propiedad”.
 Determinar la Naturaleza jurídica de la propiedad.
 Sus características y atributos.

 Conocer su clasificación.
 Determinar los modos que existen para obtener la
propiedad.
 LA PROPIEDAD -Definición
 “Es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en
armonía con el interés social y dentro de los
límites de la ley”. (Permite ejercer los actos de
disposición. Ejm. Imponer cargas).
 LA PROPIEDAD- ATRIBUTOS
 Los atributos que confiere La Propiedad a su titular:
 USAR
 DISFRUTAR
 DISPONER (imponer cargas).
 REIVINDICAR

 USAR; Servirse del bien.

 LA PROPIEDAD- ATRIBUTOS
 DISFRUTAR; percibir los frutos/ provecho económico.
 DISPONER; desprenderse del bien jurídica o
físicamente (actos de enajenación).
 REIVINDICAR; recuperar el bien en poder de un
tercero (a causa de un desalojo/ usurpación/ falta
de reconocimiento sucesorio/ posesión
ilegítima/concurrencia de acreedores).
ACCIÓN REIVINDICATORIA
(Del propietario no poseedor contra el poseedor no propietario).
 CARACTERÍSTICAS DE LA
PROPIEDAD
 Es un Derecho Real Pleno;
 Es exclusivo;
 Es absoluto;
 Es Perpetuo.
 CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

 Es un Derecho Real Pleno; Confiere a su titular un

conjunto de atribuciones que puede ejercer de
manera autónoma dentro del ordenamiento
jurídico. (Salvo restricciones de la propia ley).
 Es exclusivo; sólo le corresponde a su titular ejercer
éstos derechos.
 Es absoluto; sólo su titular tiene los más amplios
poderes sobre la cosa basándose en el uso, goce
y disposición. (Salvo interés social_límite_923° CC. hoy
denominado bien común).
 Es Perpetuo; Perdura mientras exista el bien/ o su
titular no realice la transmisión. (no se extingue por
dejar de usarlo).
LA PROPIEDAD – CC.° 923°…
 SEGUNDA SESIÓN DE CLASES:
 LOGROS:

 Identificar las diferentes clases de propiedad.

 Determinar la propiedad de acuerdo a su extensión.
 Determinar la propiedad de acuerdo al origen del
objeto.
 Conocer los diferentes modos de adquirir la
propiedad.
CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD

I.- Según la extensión de la propiedad:

1. Propiedad Plena: Propiedad total, el titular
goza de todos los atributos y caracteres
reconocidos por el dominus. (923° CC).
2. Nuda Propiedad: (iura in re) Derechos reales
sobre bien ajeno (uso, usufructo, habitación),
otorgado por el propietario a un tercero de
manera temporal (se extingue a su
vencimiento, restituyendo al dueño).
 CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD

II.-Según el objeto de propiedad:

1. Propiedad Civil: en virtud de un contrato,
regulada por ley. (la más extensa), se
subdivide en bs. muebles e inmuebles.
2. Propiedad minera: denuncios y explotación de
conformidad con la legislación vigente.
3. Propiedad agraria: comprendiendo los predios
rústicos, agrícolas,etc.
4. Propiedad intelectual: reconoce los derechos
de autor e inventor.
 CLASIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD

5. Propiedad industrial: comprende los

derechos de patentes, marcas, diseños
industriales, nombres y lemas comerciales.
6.Propiedad Horizontal: comprende toda
construcción tanto departamentos, edificios,
unidades familiares, multifamiliares, etc.
7.Propiedad de las Comunidades Campesinas
y Nativas, a quienes se les reconoce la
titularidad de los bienes que poseen y que
dieron origen a las comunidades indígenas.
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Art. 929° y ss.
 ORIGINARIOS:
1- La apropiación de cosas libres: (929°)
Permite la propiedad de bienes muebles sin dueño, es decir a
través de la figura de la “aprehensión”.
En el caso de bienes inmuebles (tierras sin dueño) la
apropiación se denomina “ocupación”. (es la modalidad más
antigua de adquirir la propiedad).
Sin embargo está figura prevalece (931°) cuando se trata de
_Apropiación por caza o pesca_ siempre que no se trate de
terrenos cercados/sembrados, (el afectado podrá solicitar la
indemnización que corresponda).
_Apropiación/Hallazgo de objetos perdidos (932°)
“Quien halle un objeto perdido está obligado a entregarlo a la
autoridad competente…. (autoridad municipal- comunicación se
realizará por anuncio público.)
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
2- La especificación, unión, mezcla y confusión
(937°)
Especificación: figura que se da cuando una
persona de buena fe utiliza una materia (prima)
ajena y, sin autorización del dueño, llegando a
producir un nuevo objeto o bien por medio de su
arte o trabajo pertenece al artífice (al titular del
nuevo bien), siempre que pague el valor de la cosa
empleada, (ejm. La madera respecto a los muebles
que fabrica, etc.).
La Unión: (DOCTRINA) se da a través de la reunión
de dos o más bienes muebles pertenecientes a
diferentes dueños, está constituido por bienes
sólidos.
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

La mezcla: (937°)
“La especie que resulta de la unión o mezcla de
otras de diferentes dueños, pertenece a éstos en
proporción a sus valores respectivos.” Es decir
que son bienes que pierden su individualidad.
(productos de la misma especie: frutos, vegetales,
granos, etc.)
La Confusión: También se da por la mezcla o
unión de dos cuerpos líquidos de la misma especie
(de diferente calidad/cantidad) en un mismo
reservorio (perdiendo individualidad u
originalidad. (origen/derivados: gasolina-
derivados)
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
A través de la Accesión: (938°)
“El propietario de un bien adquiere por accesión lo
que se une o adhiere materialmente a él.”
Clases de Accesión:
Accesión Natural: Se produce por eventos propios
de la naturaleza (ejm Huaycos, cambios naturales
del curso de los ríos producto de la fuerza de
arrastre de ríos_Avulsión_) Produciendo erosión y
adhesión de bienes/terrenos.
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

Accesión Artifical: A su vez puede ser:

1- Edificación de buena fe en terreno ajeno.(941°)
(Cuando por falta de conocimiento/C° ambiguo, no se puede
determinar con exactitud la delimitación de propiedades
rústicas-agrícolas- terrenos. El titular siembra-edifica, etc.
En este caso existen dos opciones:
- Que decida adquirir la obra pagando su valor (precio
actual)
- Obligar al invasor a comprar el terreno o propiedad
afectada al precio actual.
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
2- Edificación de mala fe en terreno ajeno.
(943°)
Cuando quien construye sobre terreno ajeno conoce
que el bien es de propiedad ajena.
En este supuesto el propietario del terreno
podrá quedarse con lo edificado sin
obligación de pagar su valor u obligar al
constructor a que destruya la obra por su
cuenta o sufrague los gastos que realice el
afectada además de responder por la
indemnización por daños y perjuicios.
(Art 950°El plazo para interponer la acción
procesal correspondiente es de 10 años.)
 Casuística: Desarrolle y marque la respuesta correcta según
corresponda:

1- Alan G. es agricultor de Piura y vecino de Jorge del C, quien vive en

Lima desde hace más de cinco años, pero que como buen vecino de
Alan éste le ha solicitado que de vez en cuando vigile su propiedad.
Sin embargo en el último año Alan ha logrado elaborar y vender vino
borgoña gracias a la excelente producción de las uvas que se producen
en la chacra vecina. ¿Frente a qué figura estamos?
 Accesión

 Especificación

 ocupación

2- Alejandro T. ha construido en el terreno de su propiedad una casa

de campo en el distrito de Ricardo Palma, Provincia de Huarochirí, en
Lima, pero, recientemente ha construido además una piscina que está
ubicada entre dos predios el suyo y el de Ollanta H. ¿Frente a qué
figura estamos?
 Accesión

 Especificación

 ocupación
 FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

3- Invasión de buena fe del suelo colindante (944°)

 “Cuando con una edificación se ha invadido parcialmente y de buena fe el
suelo de la propiedad vecina sin que el dueño de ésta se haya opuesto, el
propietario del edificio adquiere el terreno ocupado, pagando su
valor, salvo que destruya lo construido.
 Si la porción ocupada hiciere insuficiente el resto del terreno para utilizarlo
en una construcción normal, puede exigirse al invasor que lo adquiera
totalmente.
 Cuando la invasión a que se refiere este artículo haya sido de mala fe,
regirá lo dispuesto en el artículo 943°”

4.- Accesión de animales (946°)

 “El propietario de animal hembra adquiere la cría, salvo pacto en contrario.(*)
 Para que los animales se consideren frutos, basta que estén en el vientre de la
madre, aunque no hayan nacido.
 En los casos de inseminación artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cría pagando el
valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo
hace de mala fe.”
 TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
Mecanismos mediante el cual se constituye la propiedad.
A- Transmisión mobiliaria: (902° y ss)
En estos casos se constituyen mediante la “Traditio”/ entrega
del bien materia del contrato, (se presume que se rige por “la
buena fe”).
Respecto a bienes o mercadería que se encuentra –en viaje- la
tradición se realiza por la entrega de los documentos
respectivos.
B- Transmisión Inmobiliaria: (949°)
En estos casos se señala que “la sola obligación de enajenar
un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él”.
Es decir basta el acuerdo expreso y voluntario para que se
perfeccione el contrato. (1549°). Excepto cuando exista pacto
en contrario, es decir, cuando estemos frente a una
compraventa con reserva de propiedad (1583°); o estemos
frente a una restricción: que la transferencia inmobiliaria se
perfeccione a partir de su inscripción en el registro.
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA - USUCAPIÓN
Contenida en los art. 950°-953° y 1989°
Institución que está regulada por nuestro
ordenamiento, según el cual “el transcurso del
tiempo conlleva por un lado a la pérdida de un
derecho y del otro la adquisición de éste a favor
de un tercero reconociendo como poseedor y
determinando su propiedad.
Requisitos respecto a la posesión:
- Continua y de buena fe
- Pública P. corta (5 años)
- Pacífica P. Larga (10 años)
- Sin que medie justo título.
(es decir válido)
PRESCRIPCIÓN
Nuestra legislación en el art. 953° prevé los casos en que la
Prescripción se interrumpe, y puede ser:
- Por interrupción civil:
Por disposición judicial iniciado en contra del poseedor.
- Por Interrupción Natural:
Si a su vez el poseedor es privado de mantener la posesión
por actos del titular o propietario originario o de un tercero.
 PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD
 ACCIÓN REIVINDICATORIA:
 Constituye una “acción real” que faculta al propietario a recuperar su
patrimonio.
 La doctrina establece: “al no extinguirse la propiedad por el
no uso, corresponde emplear la acción reivindicatoria”.
 Los efectos que produce la acción reivindicatoria es “la
restitución de la cosa/bien, al propietario reivindicante, en su
totalidad, incluyendo accesorios y con sus frutos. Además de
reclamar las indemnizaciones a que haya lugar por
menoscabo del bien. (Los frutos obtenidos durante este
período deberán ser restituidos o compensados). En
concordancia con el art 907°: pues al declararse en la
Sentencia: fundada la demanda de reivindicación , sus efectos se retrotraen
sólo desde la fecha de interposición de la demanda.
PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD
ACCIÓN REIVINDICATORIA:
Casuística:
Carlos A. obtuvo la propiedad de dos inmuebles mediante
sucesión intestada (de fecha 05 /12/2004), declarándolo
único heredero de su padre, correspondiéndole lo
sgte:(“X”, casa ubicada en Lima, distrito de Los Olivos y
“Y” parcela agrícola de 1 hectárea de extensión ubicada
en el distrito de Barranquita, Provincia de Lamas, Dpto.
de San Martín), el mismo que se encuentra habitado y en
posesión de don Ignacio P. quien tiene a su favor una
Sentencia Judicial reconociendo su titularidad.
Recientemente Carlos A. toma conocimiento de éste
hecho y viaja a fin de reclamar su patrimonio como
legítimo propietario.
Ud. es el (la) abogado (a) que deberá asesorar a Carlos
A. respecto a las acciones que corresponden realizar:
 PROTECCIÓN DE LA PROPIEDAD
ACCIÓN REIVINDICATORIA / SOLUCIÓN
De acuerdo al art. 927° CC. “La acción reivindicatoria no
procede contra aquel que adquirió el bien por prescripción”.
Es decir, al enfrentar dos derechos reales tan importantes se
debe tener en cuenta que:
- El que adquiere por prescripción obtenida mediante proceso
judicial, mantiene su derecho frente al antiguo propietario
negligente (no cauteló su propiedad, no la usufructuó), en este
caso la Sentencia extinguió su derecho.
- Art. 952°: Si la acción reivindicatoria es interpuesta por el
antiguo propietario cuando el poseedor viene promoviendo
judicialmente la prescripción adquisitiva, la sentencia a favor
del reivindicante restituye sus derechos sobre la propiedad,
como consecuencia, el poseedor prescribiente los pierde.
 TERCERIA
Constituye una reclamación procesal 533° CPC
Planteada por quien alega ser propietario de uno o
más bienes litigiosos en un proceso principal (Pago de
Soles, Incumplimiento de contrato, Juicio Ejecutivo,
etc.) a fin de demostrar ser el titular de dichos bienes
y busca protegerlos o en su defecto se plantea con el
fin de ser pagado con el precio de tales bienes.
Según doctrina:
La Tercería se funda sobre la propiedad del bien(s)
(muebles/inmuebles) que son de propiedad del
tercerista; busca proteger su propiedad, levantando el
embargo que pesa sobre ellos y así evitar el remate
de éstos, y si ya hubieran sido adjudicados a favor de
otro, a través de la “tercería” podrá reivindicarlos.
PROPIEDADES ESPECIALES