PRESCRIPCIÓN O USUCAPIÓN

• Eran los métodos de perder o adquirir derechos

• Son contrarios al principio de que solo por actos propios podemos perder
los derechos que nos correspondan
• Esta institución resulta necesaria para evitar que después de generaciones o
siglos se reclamen algunos vicios en la transmisión de derechos
 USUCAPIO
• Es la adquisición de la propiedad mediante la posesión continua durante un plazo
fijo en la ley
• Era útil para corregir las complicaciones nacidas de coexistencia de la propiedad
bonitaria y la quiritaria
• Se trata de una figura perteneciente del ius civile por lo tanto su resultado era la
propiedad quiritaria por lo tanto la bonitaria solo era una institución transitoria
• Que con el paso transcurso del tiempo se convertía en quiritaria
• La usurcapio era una institución reparatoria
 PRESCRIPCIÓN
• Sin la prescripción todo propietario debía acreditar que había adquirido su
bien de un propietario; el cual lo adquirió de otro anterior, quien, a su vez, la
adquirió …..etc. en otras palabras tenia que describir la biografía jurídica del
objeto en cuestión (ab ovo ) la famosa probatio diabólica
 LAS XII TABLAS
• Mediante las XII tablas los romanos reconocieron que la propiedad podía adquirirse por
quien no fuese titular de ella, mediante la usurcapio
• Siempre que se comportaran como si fueran el propietario, bajo alguanas condiciones
I. Res habilis
II. Titulus
III. Fide
IV. Possesio
V. tempus
 RES HABILIS
I. No es hábil para efecto de la usucapio las cosas que estén fuera del comercio; La
posesión de buena fe, como si fuera un esclavo, de una persona libre, que no sabe
que es libre no es una res habili para la usucapio
II. No es hábil, a este respecto, de la ley de las XII tablas los objetos robados
Se equiparan a objetos robados los inmuebles obtenidos por despojos, las cosas
logradas por funcionarios públicos mediante presión ilegal
III. Estos objetos ni siquiera pueden usucapirse por un tercer poseedor de buena fe
IV. El propietario conserva un derecho si acción y el poseedor no adquiérela calidad
de propietario aun que quede protegido contra el peligro de la reinvindicatio
 TITULUS
• El usurcapiente debe poder alegar algún titulo como fundamento de su
posesión: una compraventa,un testamento
• Es suficiente un titulo de putativo
• No se necesita poseer objetivamente como heredereo o como comprador
• Solo basta con poseer subjetivamente pro herede, pro emptore, pro Donato,
pro dote, pro legato,pro soluto( creyendo haber recibido una prestación
debida) pro derelicto(creyendo haber ocupado una cosa abandonada o sea
una res nullius )
 FIDE
• Solo la posesión de buena fe se convierte en usucapio en propiedad
• La buena fe es algo a que una mera ignorancia de los vicios de la posesión
• Debe ser la creencia positiva de que posesión es justa
• La buena fe es solo necesaria cuando comienza la posesión
Mala fides superveniens non nocet la mala fe que sobreviene no hace daño
 POSSESSIO
• Se debe tener la posesión del objeto que quiere usucapir
• La mera possessio naturalis no basta, ni tampoco la posesión sine animo; se
requiere una possessio ad usucapionem
 TEMPUS
• Esta posesión debe durar , cuando menos,un año para muebles y dos par
inmueble
• Puede añadir tiempo de la posesión del predecesor al tiempo del poseedir
actual
• El derecho es indiferente que, durante el plazo de la prescripción
Este plazo en cuestión es una conciliación de la necesidad de aunetar la
seguridad jurídica con el deseo de dar al verdadero propietario un tiempo
razonable oara tratar de recuperar el objeto.
 PRAESCRIPTIO LONGITEMPORIS
• Es un tratamiento privilegiado otorgado al campesino que cultive durante dos años por
propia iniciativa, un terreno , descuidado por el propietario y que adquiere la propiedad por
este plazo tan breve.
• Justiniano crea una prescripción de tres años para bienes muebles y de diez o veinte para
inmueble esto lo crea funcionando la usucapio y la praescriptio.
En el derecho moderno se conforma con un plazo mas breve: tres o cinco año para muebles,
según que haya buena o mala fe y cinco o diez años para inmueble
• Tambien al poseedor que no utilice el objeto en cuestión en un sentido socialmente
justificado dejando de cultivar un terreno, dejando de hacer reparación en una casa o
permitiendo que esta se quede si hbitar se le impone un plazo mas largo
 LOS IURA IN RE ALIENA
• DERECHOS SOBRE COSA AJENA: Los derechos reales sobre la cosa ajena, que implican que una persona tenga un
derecho real sobre una cosa que pertenece a otro, se clasifican en derechos reales de goce y derechos reales de garantía.
• estos ira in re aliena son:
I. Derecho reales de goce.
a) Servidumbre reales
b) Servidumbres personales
c) Los gemelos enfiteusis y superficie
II. Derecho reales de garantía
a) Prenda
b) hipoteca
 DIFERENCIAS SECUNDARIAS
1. Los derechos reales de garantía; son accesorios, es decir suponen para su validez,
algunas otra relación jurídica, que deben garantizar; los derecho de goce No
2. Los derechos de goce pueden ejercerse, generalmente, en varias ocasiones; en
cambio, los derecho de garantía se agotan en un solo ejercicio
3. Un derecho de garantía puede establecerse sobre un derecho de goce, pero no a la
inversa
4. Los derechos de garantía solo pueden figurar como coronación no como base
 SERVIDUMBRES REALES
• Son los derechos reales sobre un inmueble ajeno( fondo sirviente) cuyo
aprovechamiento, debe aumentar la utilidad de un inmueble propio(fondo
dominante) cercano al primero
• No debemos definir la servidumbres reales como relaciones jurídicas oponibles a
terceros, entre fundos dominantes y sirvientes, ya que todas las relaciones jurídicas
se establecen entre personas y un fondo no tiene personalidad jurídica
• La formula anterior es perdonable ya que tratándose de servidumbres reales,los
hombres entre quienes se establece la relación se designan mediante los
terrenos;cada propietario del fondo sirviente queda obligado mientras tenga esta
calidad y cada dueño del fondo durminente recibe determinando derecho
 PRINCIPIO DE LAS SERVIDUMBRES
REALES
1. la servidumbre no puede imponer deberes de hacer algo: solo de tolerar algo o de no hacer
algo
2. Nadie puede tener una servidumbre a cargo de una propiedad suya ; en este caso se extigue la
servidumbre automáticamente por la reunión de ambos fundos en el patrimonio de una sola
persona
3. El terreno debe de aprovechar al terreno; es esencial que para la servidumbre real que a
consecuencia de ella el fundo dominante responda mejor a sus funciones
4. La servidumbre debe tener una causa perpetua .No se ´permite que el arrendamiento solicite
una servidumbre por todo el tiempo que dure el arrendamiento
5. La servidumbre es indivisible. La división del fundo dominante p del sirviente no cambia en
nada la servidumbre
6. La servidumbre no puede venderse con independencia del predio dominante y
sigue automáticamente al predio en caso de venta del mismo
7. Como la servidumbre es un derecho real, los compradores del fundo sirviente no
pueden alegar que la constitución de la servidumbre ha sido para ellos un res inter
acta la servidumbre es oponible a cualquiera
8. Es perfectamente posible acumular servidumbre a cargo de un solo predio
sirviente. Si empero el ejercicio de una servidumbre perjudica a otra servidumbre,
no se reparte el beneficio de la servidumbre proporcionalmente; si no se le da
preferencia a la servidumbre mas antigua
9. La servidumbre no puede ser base para establecer subservidumbre
10. El propietario del fundo dominante debe comportarse civiliter con discreción
11. Por regla general los fundos dominantes y sirvientes debían ser vecinos lo cual facilitaba
la investigación sobre la existencia eventuales vecinos
12. Los accesorio va automáticamente implícito en lo principal
13. Los accesorios no protege lo principal contra la prescripción extintiva : el ejercicio de la
servidumbre implícita, accesoria, no interrumpe el plazo para la prescripción de la
servidumbre principal, por falta de uso
14. Las reparaciones necesarias para la servidumbre puede tener interés practico, son por
cuenta del titular de la servidumbre, pero el propietario del predio sirviente no puede
oponerse a estas reparaciones.
 Servidumbres rurales
• Servitus itineris: el derecho a pasar a pie
• Servitus actus: el derecho de pasar con ganado, el cual implica el de pasar a pie
• Servitus viae: el derecho de pasar con carro, que incluye los dos anteriores
En el caso que alguien tenga la servitus viae y durante muchos años no haga mas que
pasar a pie, sin ganado y sin carro sobre el fundo sirviente
• Servitus aquae ductus: el derecho de permitir el paso de agua al propio predio
mediante canales, etc… construido en un predio ajeno
• Servitu aquae haustus: es el derecho de sacar agua de un rio, pozo, etc en territorio
ajeno
 Constitución de las servidumbre reales
• Esta servidumbres reales podían costituirse de los siguientes modos
1. Como res mancipi las cuatro servidumbres rurales mas antiguas podrían constituirse por
mancipatio, sea, per aes et libram
2. Las servidumbre pueden nacer de la in iure cessio
3. Tambien pueden surgir de testamentos, por legados per vindicationem
4. La provincia penetra en el derecho honorario la idea de que también por pactiones et
stipulationes puede establecerse un servidumbre en cuyo caso el propietario del fundo
sirviente debe hacer luego una quasi traditio al propietario del fundo dominante
5. El juez que debe de dividir las cosas común puede crear también servidumbre mediante
una adjudicatio
6. también por prescipcion puede adquirirse la servidumbre, curiosamente, el
derecho muy antiguo ya lo permitia, hasta que una lex scribinia suprimio
dicha forma de adquirir servidumbre
7. Finalmente, puede constituirse la servidumbre “por deducción” en
combinación con una compraventa, el propietario del fondo dominante
vende el sirviente, reservándose un derecho de paso u otra servidumbre
 Extincion de las servidumbres reales
• Las servidumbre reales se extinguen:
1. Por perdida de fondo dominante, del sirviente o de ambos
2. Por consolidación sin embargo, cuando la consolidación esta sujeta a una condición
resolutoria y esta se cumple, la servidumbre renace por principio de que la condición se
cumple ex tunc con efecto retroactivo
3. Por renuncia
4. por prescripción extintiva, es decir por no hacer uso de ella durante cierto tiempo o por la
tolerancia, durante los mismos plazos de actos incompatibles con la servidumbre.
5. El prector comenzó, en tiempo clásico o permitir la servitus ad tempus en tal caso la
servidumbre puede dirigir contra el propietario del fundo sirviente podía extinguirse
también por el cumplimiento del termino o de la codicion resolutorio
 Defensa procesal de la servidumbre real
• La servidumbre deriva su eficacia de la actio confessoria que el titular la
servidumbre puede dirigir contra el propietario del fundo sirviente
• En caso de éxito su efecto será el de condenar al vencido a daño y
perjuicio y obligarle a quitar obras que estorben en el ejercicio de la
servidumbre
• El titular de la servidumbre puede pedir la cautio damni infecti si el estado
en que se encuentra los arboles, construcciones, etc del predio sirviente
amenaza la eficacia de la servidumbre
 LAS SERVIDUMBRES PERSONALES
• EL USUFRUCTO: estos derechos reales, también son una cosa ajena,fueron
incorporados por los bizantinos al concepto general de servitus, lo cual
convierte esta categoría jurídica en un conjunto de instituciones
 LA PRENDA E HIPOTECA EN
GENERAL
• Los principales medios de garantizar un crédito son:
• Las garantías personales (como fianza particular o fianza otorgada por
compañías especializadas y las reales (como prenda e hipoteca).

• La garantía real es superior a la personal; hipoteca y prenda protegen mejor la

posición del acreedor que la fianza personal.
A pesar de sus defectos, la hipoteca se utilizó frecuentemente en la practica
jurídica antigua. También la prenda; pero como ésta iba acompañada de un
desposeimiento del deudor, no pudo dar lugar a problemas prácticos tan serios
como los que pueden nacer de hipotecas clandestinas.
En el derecho moderno la diferencia estriba en que, en el caso de la prenda, el
acreedor obtiene la posesión del bien que garantiza el cumplimiento del deudor,
mientras que, en el caso de la hipoteca, este bien no se entrega al acreedor.
 EL OBJETO DE LA PRENDA O HIPOTECA
puede ser:
1. Un bien corporal, siempre y cuando se trate de una res in commercio.
2. Un derecho de credito.
3. Un derecho de usufructo.
4. Una servidumbre real.
5. Un derecho de prenda o de hipoteca.
6. Todo un patrimonio presente e inclusive futuro.
 LOS DERECHOS DEL ACREEDOR
PRENDARIO O HIPOTECARIO
Consistían en su origen, únicamente en un derecho real de retención que
implicaba la facultad de reclamar la prenda a cualquier poseedor.
En cambio, un tercero, poseedor de buena o mala fe, tiene derecho de
retención por las impensae necessarie, de manera que también aquí se presenta la
posibilidad de una colisión de derechos.
 LOS DEBERES DEL ACREEDOR
PRENDARIO
Si el objeto de su derecho de prenda está destinado a producir frutos-una vaca,
por ejemplo-, el acreedor prendario debe explotarla debidamente, aplicando los
frutos, primero, a los intereses del crédito y, luego, al capital.
Si la prenda no está destinada a una explotación económica-por ejemplo, un
anillo-. el acreedor prendario no tiene derecho a usarla, si lo hace comete robo
de uso.
 LA PLURALIDAD DE ACREEDORES
HIPOTECARIOS
En caso de pluralidad de acreedores hipotecarios, valía la regla prior tempore,
potior iure. Sin embargo hubo hipotecas legales que lograban, a menudo , por
disposición imperial, un lugar preferente sobre las hipotecas convencionales de
fecha anterior.
 LAS RELACIONES ENTRE EL CREDITO
GARANTIZADO Y EL DERECHO DE
GARANTÍA
En cuanto al crédito garantizado, su existencia y validez era esencial para la
validez de la prenda o hipoteca.
El crédito principal puede ser de carácter natural, no siendo esta circunstancia
un obstáculo para la validez de la prenda o hipoteca.
 DEFECTOS DEL SISTEMA
HIPOTECARIO ROMANO
El sistema romano nos muestra diversos defectos en materia hipotecaria, que explican
por qué, en la practica, el romano prefería a la garantía real la garantía personal.
Importantes defectos del sistema romano fueron:
1. La falta de publicidad.
2. La clandestinidad.
3. La posibilidad de hipotecas generales.
4. La defectuosa organización de la venta.
 CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS
DERECHOS REALES DE GARANTÍA
La hipoteca y la prenda se constituían por los siguientes medios:
a) Por convenio.
b) Por testamento.
c) La hipoteca podía nacer directamente de la ley.
d) La hipoteca podía constituirse por sentencia judicial.
e) La prenda podía surgir por intervención pretoria.
f) Por legis actio de la pignoris capio, en tiempos preclásicos.
La hipoteca y el derecho de prenda se extinguen por las siguientes causas:
a) Por el pago de deuda garantizada.
b) Por renuncia.
c) Por pérdida del bien hipotecado o de la prenda.
d) Por venta del bien hipotecado o la prenda.
e) Por confusión.
f) Por prescripción extintiva.
 EL DERECHO DE RETENCIÓN
• En el derecho moderno, la retención se mueve a veces en el sentido del
derecho de prenda. Se considera el retenedor, en caso de quiebra, como
privilegiado, dándole una situación favorable que en el derecho romano
probablemente no tenía.
 LAS ACCIONES REALES
Como acciones reales civiles deben mencionarse:
1. Actio reivindicatoria.
2. Actio confessoria.
3. Actio rescissoria.
4. Actio negatoria.
Como acciones reales honorarias hemos encontrado:
1. Actio publiciana.
2. Actio serviana y quasi serviana.