INTEGRANTES:

 Tapia Zacarias, Angela

 Murrugarra, Cesar

 Manrique Trillo ,Sara

 Jayo, Eduardo

 Maguiña Angel
 ANTECEDENTES

capital muerto de valor inesti

capital muerto de valor inestimado
mado, que debidamente rea
nimado y transformado en
capital liquido

ideas

traducidas en políticas nacionales o municipales

Hernando de Soto Polar
de regularización de tierras en gran escala de la Ley No. 27333
es un economista peruano, presidente
Promulgada el
del Instituto Libertad y Democracia 27.JULIO.2000
Publicada el
propone 30.JULIO.2000

legalizar lo ilegal a través del acceso a crédito Invertir negocios y casas

otorgamiento de títulos de pro
piedad individual
 LEY 26662

Ley de Notariado
LEY 27157 en asuntos no
Ley de regularización de contencioso
edificaciones, del
La función procedimiento para la
Se rige por las
declaración de fabrica y
notarial disposiciones
régimen de unidades
prevista en : inmobiliarias de de: En lo que
propiedad exclusiva y de LEY 26002 resulte
propiedades común. aplicable y no
Ley de
contravenga lo
Notariado
dispuesto.
Certificación y verificación Existencia del acuerdo Acuerdo adoptado

Certificación
Acta simple

NOTARIO
NOTARIO VERIFICADOR Asistencia de todos
los propietarios

Inasistencia de
propietarios

Propietarios

Legalidad de documentación

Avisos (10 días )

Copia de acta
Acta simple (3 días de visión)
Carta notarial Publicación de acuerdo
 Proceso de regularización Regularización de edificación

Cuenta con :
Cuenta con :

PROPIETARIO PROPIETARIO

Es
necesario

NOTARIO Titulo de propiedad

NOTARIO
Titulo de propiedad NO CUENTA CON:

Registros públicos
Requiere de Necesite
No requiere de Saneamiento rectificación
Saneamiento por de área o
SE SUGERATA A SUS
prescriptiva linderos
VERIFICADOR PROPIAS NORMAS
Efectos tributarios y de dominio
catastrales
 PARA LA
INSCRIPCIÓN
NO SERA
Se presentarse al NECESARIO DE:
ACUMULACIÓN DE UNIDADES
FORMULARIO Registro como parte
REGISTRAL

SE notarial ,únicamente
REALIZA el formulario registral
debidamente llenado

TRAMITE ADMINISTRATIVO

SUB- DIVICIÓN DE UNIDAD
ESCRITURA
PUBLICA MUNICIPALIDAD Ó DE
CUALQUIER OTRA CLASE
CONFORMIDAD CON EL
Art. 2010 DEL Cod.
CIVIL
SUBDIVISION DE LOTE
Las edificaciones podrán subdividir sus lotes sin intervención
municipal , también se les exonera de multas , pagos y moras.

Los pagos se realizan con el complemento a la ley

27157 , se adecuara al procedimiento que el
reglamento de la ley 27157 establece.

LA SUBDISION SE HACE JUNTO CON LA DECLARATORIA DE

FABRICA ,PARA ACOGERSE A LA LEY 27157 .
 NO SE DA
TIEMPO POSECION
Cuando hay interrupciones

Si interponen una demanda

Autentico dueño aparece y busca recobrarlo

Si se ejerce de manera clandestina y oculta

 LEY 27157

TRAMITADO
ADQUIERE
PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE
CODIGO CIVIL DOMINIO NOTARIO
PROVINCIAL

1 2 3 4

TRAMITE

5 6 7 8
 Proceso de regularización Regularización de edificación

Cuenta con :
Cuenta con :

PROPIETARIO PROPIETARIO

Es
necesario

NOTARIO Titulo de propiedad

NOTARIO
Titulo de propiedad NO CUENTA CON:

Registros públicos
Requiere de Necesite
No requiere de Saneamiento rectificación
Saneamiento por de área o
SE SUGERATA A SUS
prescriptiva linderos
VERIFICADOR PROPIAS NORMAS
Efectos tributarios y de dominio
catastrales
 TRAMITES

FORMULARIO
REGISTRAL

ESCRITURA
PUBLICA

LOTE MATRIZ SUBLOTE B SUBLOTE A

 DE LOS EFECTOS DE LA REGULARIZACION PREVISTA EN EL ARTICULO 36
DE LA LEY N° 27157
• En caso que las
edificaciones NO • Las municipalidades
CUMPLAN con los de acuerdo a su ley
procedimientos de la orgánica, podrían
vigencia de la Ley N° hasta demoler las
27157, serán sancionadas edificaciones por
con una multa del 10% del incumplimiento de las
valor declarado de la normas.
obra.

• Para la inscripción de
declaratoria de fábrica
se requiere la resolución
• La resolución se expedirá
que certifique el
en un plazo no mayor de
cumplimiento de las
20 días útiles.
normas técnicas
establecidas en el RNE.
 DE LA REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIAS DE
FÁBRICA

Que se acojan al
Tendrán derecho a la condonación
procedimiento de la LOS PROPIETARIOS DE LAS
de las multas, recargos, moras,
intereses o otras sanciones. regularización de la UNIDADES INMOBILIARIAS
Declaratoria de Fabrica.

Por aportaciones al sistema de AL AMPARO DEL

seguridad social y derechos TITULO I DE LA
municipales por licencia de LEY N° 27157
construcción, no abandonados
oportunamente.
 DE LA COMUNICACIÓN A LA MUNICIPALIDAD

LA
COMUNICACIÓN
A QUE SE REFIERE
LA PRIMERA
DISPOSICIÓN
FINAL DE LA LEY
N° 27157.

• YA EFECTUADA
INSCRIPCIÓN
RESPECTIVA.
REGISTRO PÚBLICO
 entidades
Ins. Inst .
Nacional Ins . Nacional de
de cultura Nacional de defensa
recursos civil
naturales
 Las entidades ejercen sus funciones
previstas por ley mediante reps. Ad
hoc para los procedimientos de :

Licencia de Obra regularización de edificaciones

 Encontramos

Por mutuo Procedimiento

acuerdo Procedimiento
judicial
notarial