Вы находитесь на странице: 1из 27

MASTERPLAN

URBANTOWN @SUDIMARA
URBANTOWN @SUDIMARA

Nama Proyek : Urbantown Sudimara


Lokasi : Jl Merpati Raya, Ciputat, Tangerang Selatan
Luas Lahan : 46.630 m² (4,66 Ha)
Konsep Pengembangan : Hunian bertingkat (rusunami, anami,
apartemen grade C), komersial, fasilitas
umum dan sosial
Durasi Pengembangan : 5 tahun
Jumlah Populasi : 11.709 jiwa
Jumlah Unit : Rusunami 1.173 unit
Anami 552 unit
Apartemen Grade C 2.178 unit
Total 3.903 unit
Tipe Unit : 2 Bed Room – SGA 35,98 m²
1 Bed Room – SGA 29,46 m²
Studio – SGA 22,31 m²
GFA : 250.000 m² (diharapkan)
115.000 m² (saat ini)
KDB : 27,04% (max 55,6%)
KLB : Diharapkan 5,36 (max 6,43)
saat ini 2,45
URBANTOWN @SUDIMARA
U
URBANTOWN @SUDIMARA
U

4 6
5
3

2 8

1
URBANTOWN @SUDIMARA
U
Area efektif untuk
development fungsi utama
(hunian). Posisinya lebih
ke belakang tapak, lebih
privat, sifatnya lebih
exclusive dengan view Area terdapat sutet dan sisa
danau. lahan sedikit, tidak efisien
untuk pengembangan unit
hunian. Cocok untuk fasum-
fasos, ruang terbuka, taman,
Area efektif untuk
plaza, dan penghijauan.
development fungsi
utama (hunian). Posisinya
lebih dekat dengan depan
tapak, lebih praktis dan
tingkat keramaian tinggi.

Area muka tapak, sebagai


statement, identitas
Area lahan sisa, kawasan dan main entrance.
untuk area service, Dapat diolah berupa
taman, fasum fasos, komersial yang menarik,
atau penunjang taman, atau sculptural gate.
lainnya.
URBANTOWN @SUDIMARA
UTARA
Menghadap danau dan perumahan U

TIMUR
Menghadap arah matahari
terbit. Menghadap jalur
SUTET
BARAT
Menghadap arah matahari
terbenam

SELATAN
Menghadap jalan utama
dan akses masuk
URBANTOWN @SUDIMARA

Keterangan:

1. Jln Merpati Raya (depan tapak)


2. Posisi entrance mempertimbangkan
traffic di jalan luar dan jarak minimal 4
terhadap persimpangan .
3. Boulevard (main road), skalanya lebar
(ROW 12-17), fungsi untuk jalan keluar-
masuk utama, sebagai penekanan arah 4
tapak.
4. Looping sirculation, sebagai percabangan 5
dan menjangkau segala fungsi dalam 3 1
tapak, satu jalur untuk mengurangi
crossing kendaraan (ROW 6-8).
5. Jalan untuk landlord mengitari tepi lahan
sebelah timur. 4

2
1
TRAFFIC INTERCHANGE
URBANTOWN @SUDIMARA
URBANTOWN @SUDIMARA

150 9 150

150 150
URBANTOWN @SUDIMARA

1. Area komersial akan ditempatkan dibagian depan, area residence dibagian tengah
dan belakang sebelah kiri mendekati danau, area fasum fasos ditempatkan disebelah
kanan sepanjang jalur sutet

2. Pohon yang tinggi diatas 20 meter dan beberapa pohon tua akan dipertahankan
dan dijadikan area taman terbuka (tree preservation)

3. Mapping jenis pohon sehingga dapat diidentifikasi lokasi dan jenis pohon mana yang
akan dipertahankan

4. Danau sebaiknya ditata sehingga dapat menjadi daya tarik visual yang dapat
meningkatkan nilai jual bangunan yang menghadap ke danau (waterfront concept)
URBANTOWN @SUDIMARA

TREE PRESERVATION

WATERFRONT DEVELOPMENT

T.O.D-LIKE CONCEPT
URBANTOWN @SUDIMARA

HIGHLIGHTING THE VALUE OF NATURE

TREE PRESERVATION
Sebisa mungkin mempertahankan pepohonan eksisting, selain pepohonan sebagai dentitas tapak, juga agar
menciptakan konsep taman di dalam kawasan. Dapat dimanfaatkan sebagai community & co-living garden, area
bermain, dan meningkatkan greenship, juga sebagai aset landscaping.
URBANTOWN @SUDIMARA

HIGHLIGHTING THE VALUE OF NATURE

WATERFRONT DEVELOPMENT
Pengembangan area tepi air dengan memaksimalkan potensi danau dalam tapak menjadi ruang publik/ruang
sosial yang menarik sehingga dapat meningkatkan kenyamanan, daya tarik, dan nilai komersial.
URBANTOWN @SUDIMARA

T.O.D-LIKE CONCEPT
Meng-encourage masyarakat untuk menggunakan transportasi publik dan seminimal mungkin menggunakan
kendaraan pribadi, memanfaatkan kedekatan jarak dengan hub-hub transportasi umum (stasiun dan angkutan kota),
dengan menyediakan jalur pedestrian dan sepeda yang nyaman dan menarik serta terintegrasi dengan retail dan
fasilitas, juga dengan menyediakan node transit angkutan umum (halte) pada kawasan.
URBANTOWN @SUDIMARA

ENTERPRENEURSHIP-FRIENDLY
Enterpreneurship sebagai salah satu signature Urbantown.
URBANTOWN @SUDIMARA

SOCIAL & SPORT FACILITIES

ENTERPRENEURSHIP CENTER

SMALL RETAIL & COMMERCIAL LOT

HEALTHCARE MASJID
FACILITY

VEHICLE PARK DAYCARE


URBANTOWN @SUDIMARA

Fasad yang bergelombang


dengan pilihan material:
• Panel precast
• GRC
• ACP
URBANTOWN @SUDIMARA

Fasad yang bersirip dengan


pilihan material:
• GRC
• ACP
URBANTOWN @SUDIMARA
URBANTOWN @SUDIMARA
URBANTOWN @SUDIMARA
URBANTOWN @SUDIMARA

Strength Point:
• Orientasi muka bangunan
sudah mempertimbangkan
nilai jual seperti danau,
akses masuk, taman, dll.

• Jalur sirkulasi mengarahkan


pengunjung menjangkau ke
seluruh Kawasan

• Bentuk massa bangunan


tidak terlalu besar sehingga
dapat memanfaatkan lay
out yang efisien
URBANTOWN @SUDIMARA

No Tower Jumlah lantai Luas (m²) GFA (m²)


1 Tower A 32 900 28,800
2 Tower B 32 900 28,800
3 Tower C 32 900 28,800
4 Tower D 32 900 28,800
5 Tower E 32 900 28,800
6 Tower F 32 900 28,800
7 Tower G 32 900 28,800
8 Tower H 32 900 28,800
Total 7,200 230,400

Strength Point:
• Orientasi muka bangunan sudah
mempertimbangkan nilai jual seperti
danau, akses masuk, taman, dll.

• Jalur sirkulasi mengarahkan pengunjung


menjangkau ke seluruh Kawasan

• Bentuk massa bangunan tidak terlalu


besar sehingga dapat memanfaatkan lay
out yang efisien
URBANTOWN @SUDIMARA

MARIGOLD CONCOMINIUM
PT SINARMAS LAND
URBANTOWN @SUDIMARA

APARTMENT GRAND SHAMAYA


PT PP PROPERTY
URBANTOWN @SUDIMARA

APARTMENT PODOMORO GOLF VIEW


PT AGUNG PODOMORO LAND