GESTIÓN DE PROYECTOS 1

ACUMULACIÓN DE PREDIOS

DAVILA CARRILLO JORDY. CRISTELL GOICOCHEA. VICTORIA MOSTACERO. MAYRA SALDAÑA.

FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
DISEÑO ARQ. | HISTORIA | EXPRESION | GESTIÓN |
 INDICE

DEFINICIONES Y CONCEPTOS
REQUISITOS
1. FORMULARIO ÚNICO DE TRÁMITE
2. PAGO POR DERECHO DE TRAMITE

3. COPIA LITERAL
4. DECLARACION JURADA
5. MEMORIA DESCRIPTIVA
6. PLANOS
5.1. PLANO DE UBICACIÓN
5.2 PLANO PERIMETRICO
5.3 PLANO DE ACUMULACION

CATASTRO
6. AUTORIZACION DE PAGO –PLANO CATASTRAL
7. RECIBO DE PAGO –PLANO CATASTRAL

8. INFORME TECNICO DE PLANO CATASTRAL

9. INFORME LEGAL
I. DEFINICIÓN
 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

CAPITULO I: DEFINICIÓN Y CONCEPTOS

ACUMULACIÓN DE LOTES

Está sometido a un examen

ACTO REGISTRAL previo, también llamado
verificación o calificación
L1 L2
Sociedad o empresa que se
NUEVA UNIDAD INMOBILIARIA
dedica a construir, vender,
alquilar y administrar viviendas.

Se efectúa uniendo dos o más inmuebles

 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

LOTE 1
 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

LOTE 3
 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

LOTE 2
II. REQUISITOS
 ACUMULACIÓN DE LOTES

F.U.T
FORMULARIO ÚNICO DE TRÁMITE
ACUMULACIO
N DE LOTES

ESTE ES UN DOCUMENTO UNICO

EN EL QUE SE INDICA EL
PROCEDIMIENTO QUE SE VA HACER
O SE SOLICITA.
ACUMULACIO
N DE LOTES
ACUMULACIO ACUMULACIO
N DE LOTES N DE LOTES PAGO POR DERECHO DE TRÁMITE
 ACUMULACIÓN DE LOTES

REQUISITOS

INDICE:

Descripción de los requisitos requeridos.

SOLICITUD AL ALCALDE:

Documento dirigido al alcalde,

buscando la aprobación de la
Acumulación de lotes.

RECIBOS DE PAGO:

Pagos que se realizan a la Sunarp para

proceder con el tramite.
 ACUMULACIÓN DE LOTES

PROCEDIMIENTO:

COPIA LITERAL DE DOMINIO:

Documento certificado expedido por la

Sunarp, en la que se especifica el
nombre del propietario en una
determinada partida registral.

MEMORIA DESCRIPTIVA:

Documento que debe presentar una

breve descripción de ubicación del
establecimiento, localidad, etc.

COPIA DE DNI DEL PROPIETARIO + PROFESIONAL:

Documento de identificación esencial

para el tramite.
 ACUMULACIÓN DE LOTES

PROCEDIMIENTO:

PLANO DE UBIC. 1/500:

Ubicación física de la construcción

referida, siendo parte de ella no solo el
terreno o parcela en que se piensa
construir, sino un entorno que facilita la
localización.

PLANO PERIMETRICO DE LOTES MATRICES:

PLANO DE ACUMULACIÓN CON MEDIDAD PERIMETRICAS:

Planos de medidas de todos los lotes

acumulados.
III. CASUISTICA
 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

PLANO DE UBICACIÓN DEL LOTE

 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

PLANO DE UBICACIÓN DEL LOTE

 ACUMULACIÓN DE PREDIOS

PLANO DE UBICACIÓN DEL LOTE

MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA

La Memoria Descriptiva es un documento que reviste el carácter de

declaración jurada y por lo tanto debe presentarse en forma completa.
ACUMULACIO
N DE LOTES

1. Breve descripción de establecimiento Se debe detallar ubicación del

establecimiento. Localidad, Calle y Nº, teléfono y e-mail. 1.a)
Descripción general del proyecto/establecimiento: Consiste en
enumerar: Cantidad de plazas y habitaciones. En el caso de cabañas
o similar es necesario incluir las unidades de vivienda. Los servicios
y equipamiento Periodo de apertura del establecimiento Demás
aspectos considerados pertinentes a detallar. 1.b)_ Descripción
detallada de cada una de las áreas: Consiste en describir cada una
de las áreas y servicios que cuenta o contará el establecimiento. Ej;
recepción (dónde está ubicada, cuántos metros cuadrados posee, el
equipamiento destinado al área, etc) sala de estar, estacionamiento,
habitaciones, los metros del terreno, otros servicios. Además,
especifique de acuerdo a la reglamentación vigente la categoría
proyectada, modificaciones proyectadas. Fecha programada de
ACUMULACIO
N DE LOTES

inicio y de finalización de obra.

2. 2. Especificación del mercado actual y potencial En este punto se

debe incluir el mercado que se pretende apuntar y las acciones de
promoción a realizar. 3. Aspectos Legales. Detallar: los datos del
propietario, cantidad de personal, seguridad. (ej. salidas de
emergencia, cantidad de extinguidores, etc.) servicios de gas, luz,
agua potable, sanitario, etc. 4. Fotos: Incluir fotos de la fachada,
áreas común, habitaciones, servicios (ej, una mesa servida con el
desayuno), etc
MEMORIA DESCRIPTIVA
MEMORIA DESCRIPTIVA
ACUMULACIO
N DE LOTES
ACUMULACIO
N DE LOTES

GESTION 1 19
 DNI
ACUMULACIO ACUMULACIO
N DE LOTES N DE LOTES

IDENTIDAD
DOCUMENTO
NACIONAL DE
DECLARACIÓN JURADA

Se denomina declaración
jurada a la manifestación
ACUMULACIO

personal, verbal o
N DE LOTES

escrita, donde se asegura

la veracidad de esa
misma declaración bajo
juramento ante
autoridades
administrativas o
judiciales. Como
consecuencia se presume
como cierto lo señalado
por el declarante hasta
que se pueda acreditar lo
ACUMULACIO
N DE LOTES

contrario.

GESTION 1 21
 ACUMULACIÓN DE LOTES

F.U.T
FORMULARIO ÚNICO DE TRÁMITE
ACUMULACIO
N DE LOTES

ESTE ES UN DOCUMENTO UNICO

EN EL QUE SE INDICA EL
PROCEDIMIENTO QUE SE VA HACER
O SE SOLICITA.
ACUMULACIO
N DE LOTES
ACUMULACIO ACUMULACIO
N DE LOTES N DE LOTES PAGO POR DERECHO DE TRÁMITE
 F.U.T
ACUMULACIO ACUMULACIO
N DE LOTES N DE LOTES

FISICO
DIGITAL
ADJUNTO Y PRESENTADO
TRAMITES EN SUNARP
COPIA LITERAL

ANTECEDENTES DEL PREDIO

COPIA LITERAL
III. TRAMITES EN CARASTRO
AUTORIZACIÓN DEL PAGO

MUNICIPALIDAD
AUTORIZACION DE PAGO
PROVINCIAL DEL SANTA
DPTO. DE VALUACIONES Y CATASTRO
GERENCIA DE DESARROLLO
NUMERO 544 – 2016 – SGIVYC – GDU - MPS URBANO
SUB GERENCIA DE INMOBILIARIA
SEÑOR: VAL. Y CATASTRO
CAJERO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA – CHIOMBOTE

PRESENTE:
Referencia Expediente Administrativo No. 308614 - 2016
Referencia Administrado: (3853) CABRERA CASTILLO ARLETTE
Dirección: URB. EL TRAPECIO 2DA. ETAPA MZ L’ LOTE 4
Información Adicional:

Por medio del presente se autoriza al administrado, a abandonar por los

conceptos que se detallan a continuación:

Cód. DESCRIPCION UNITARIO CANT. SUB TOTAL

G.139 ELABORACION E IMPRESIÓN DE PLANO 154.00 01 154.00
CATASTRAL – COMERCIO Y SERVICIO

Total: 154.00
Fecha de Emisión: 05/07/2016 – Usuario: nsilva
RECIBO DEL PAGO

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA

RECIBO DE PAGO Nº 2357569

2357568
G.A.F. CAJA Nº 004- 0011926 Código

Contribuyente: CABRERA CASTILLO ARLETTE

Domicilio Fiscal: URB. EL TRAPECIO 2DA ETAPA MZ L’ LOTE4
Ubicación: CHIMBOTE

Motivo: CANCELADO DNI/RUC :

18035755
PERIODO MES CONCEPTO/DETALLE IMPORTE

2016 02:8 ELABORACION E IMPRESIÓN DE 154.00

PLANO CATASTRAL , COMERCIO
Y SERVICIOS
N° Formato 544 - 2016

SON: CIENTO CINCUENTA Y CUATRI CON 00/100, NUEVOS SOLES

Fecha / Emisión
TOTAL
04 / 07 / 16 : 13:00 154.00
INFORME TÉCNICO
INFORME TÉCNICO N° 228 – 2016 – CASC – VyC – SGIVyC
– GDU – MPS
A : ARQ. YOBERTH G. MEJIA CHAVEZ
Jefe del Departamento de Valuaciones y Catastro

ASUNTO : Plano Catastral por Acumulación de Lote

REF. : EXP. ADM.N° 30861 – 2016 – MPS

CABRERA CASTILLO ARLETTE

FECHA : Chimbote, 04 de Julio del 2016

Mediante el presente informo a Usted en atención al documento de la

referencia:

1.- ANTECEDENTES:
- Copia Literal de Partida Registral P09042631
- Copia Literal de Partida Registral P09042641
- Base gráfica digital de COFOPRI, inscrita en SUNARP, de la Urb. El Trapecio Segunda
Etapa
- Base gráfica de planos de sectores, Catastro Chimbote, Sector 5.

2.- OBSERVACIONES:

- El presente informe se elabora en virtud a la solicitud de elaboración de Plano Catastral

por acumulación de lotes urbanos que poseen un uso de Vivienda, ubicado en la Mz. L’;
Lote 3 y 4, Urb. El Trapecio Segunda Etapa, Distrito Chimbote, Provincia Del Santa,
Departamento Ancash.

- El área del lote acumulado es de XXXXXXX

- El lote acumulado pertenece al Sector 5 y cuenta con Código Registral 01175403,

código asignado en la campaña de Catastro del 2003 – 2004.

3.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

- Se procedió a elaborar el Plano Catastral para su posterior inscripción en la

Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.

- Es todo cuanto debo informar para su conocimiento y fines a seguir.

PLANO CATASTRAL

El término catastro es aquel que se

usa para designar al censo o registro
que tiene el Estado de los diferentes
tipos de propiedades privadas y
establecimientos existentes en su
territorio.
INFORME LEGAL
INFORME LEGAL N° 428 – 2016 ALE - SGPU Y E- GDU – MPU
MUNICIPALIDAD

PROVINCIAL DEL SANTA

ARQUITECTO : ARQ. CARMEN CRUZALEGUI ROLDAN

Sub Gerente de Planeamiento Urbano y Edificaciones

REF, : EXP. No 030861 -2016 -MPS. MOHANNA GARCÍA NEME

ASUNTO : SOLICITA ACUMULACION DE LOTES

FECHA : CHIMBOTE 04
, DE JULIODEL 2016

Recurro a vuestro despacho con el propósito de informar a usted lo siguiente.

ANTECEDENTES:

De los recaudos que se contienen en el presente expediente fluye lo siguiente:

1. Con el expediente de la referencia promovido por CABRERA CASTILLO ARLETTE identificado con
DNI. 18035755 EN CALIDAD DE PROPIETARIOO DE LOS LOTES 3 Y 4 DE LA MANZANA L’, DE LA URB.
EL TRAPECIO – SEGUNDA ETAPA, Distrito De Chimbote Provincia Del S anta, D epartamento de
Áncash, identificado con Código de Predio N° P09042641 Y P09042631 respectivamente, se solicita
la acumulación de ambos lotes urbanos presentando sus recaudos.

2. Que, de conformidad con lo dispuesto en el Art. II del título preliminar de la ley orgánica de
municipalidades – ley 27872, concordante con el Art. 194 de la constitución política del Perú los
gobiernos locales municipales son órganos de gobierno gozan de autonomía política económica y
administrativa en lo s asuntos de su competencia radicando esta autonomía en la facultad de
ejercer actos de gobierno administrativos y de administración con sujeción al ordenamiento legal
vigente.

3. Que el Art. IV del título preliminar de la acotada ley orgánica de municipalidades establece que
los gobiernos locales representan al vecindario, promueven la adecuada presentación de los
servicios públicos locales y el desarrollo integral sostenible y armónico de su circunscripción.

4. Que obra en los actuados los DNI de los administrados CABRERA CASTILLO ARLETTE identificado
con DNI 18035755, recibo de pago N° 2991717 por derecho de acumulación de lote copias literal
INFORME TÉCNICO

de los lotes 3 y 4, Manzana L’, de la Urb. El Trapecio – Segunda Etapa, memoria descriptiva d e
acumulación de los dos lotes 3 y 4, planos de localización de ambos predios plano resultante de la
acumulación de ambos lotes.

ACCIONES ADOPATADAS

1) OBRA A FOLIOS 54 EL Informe técnico N° 1291 - 2016 ALE - SGPU Y E- GDU – MPS Emitido
por departamento de planeamiento urbano luego del análisis urbano de los actuados
concluye que es “ procedente la acumulación de los lotes ubicados en la URBANIZACION
EL TRAPECIO – SEGUNDA ETAPA, MANZANA L’, LOTES 3 Y 4 del Distrito de Chimbote como
uso vivienda (…) quedando signado el lote acumulado como Lote 3 y 4 MZ L’ Área
400.00m2 adjunta dos planos , uno del estado actual y uno del lote resultante de la
acumulación
2) Obra a folios 50 el informe técnico N° 228 – 2016 – CASC – VYC – SGIVYC – GDU-MPS,
emitido por la sub gerencia de inmobiliaria valuaciones y catastro concluye que se ha
procedido a elaborar el plan o catastral del lote acumulado Identificado como Lt. 3 y 4,
Área 400.00m2 pertenece al Sector 5 y cuenta con Código Catastral N° 01175403.

RECOMENDACIONES

Estando a lo manifestado y la normatividad legal descrita ESTA ASESORIA ES DE OPINION que

resulta amparable la solicitud de acumulación de los lotes urbanos solicitados por C ABRERA
CASTILLO ARLETTE identificado con DNI 18035755 debien do remitirse SUNARP el plano catastral
(acumulación) c -01 e informe técnico N° 129 – 2016 – E.V.L –DPU – SGPU Y E – MPS.

Es todo cuanto informo a Ud. Para su conocimiento y demás fines a seguir.

Atentamente