UNIVERSIDAD SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE OCCIDENTE

FACULTAD: CIENCIAS JURÍDICAS Y SOCIALES
ABOGACÍA Y NOTARIADO
CURSO: DERECHO CIVIL IV
DOCENTE: LIC. EDGAR DE LEON

TEMA:
DESARROLLO DEL PROGRAMA DE DRECHO CIVIL

ESTUDIANTE: ELVIA NICASIA SITÁ PÉREZ

CARNÉ: 201330150
 Contrato de
arrendamiento
Es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso
goce un precio determinado. Según el Artículo
1180 del Código Civil.
 Naturaleza Jurídica
Se trata de un contrato consensual que produce
obligaciones personales y se perfecciona solo con
el consentimiento de las partes. Se ha discutido
mucho en cambio, si del contrato de
arrendamiento de inmuebles surge o no un
propio derecho real. Al respecto han sido tres los
criterios que se han suscitado.
 Desde el punto de vista romano y es defendido por la
mayoría delos tratadistas italianos, algunos franceses y
alemanes sostienen que el arrendamiento solo produce un
derecho de carácter personal.

 Otros sostienen que de este contrato surge un verdadero

derecho a favor del arrendamiento.

 Una tercera opinión de matiz intermedio, distinguen entre

el arrendamiento no escrito y el inscrito, un propio
derecho real.
 Características
Consensual
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Temporal aunque puede ser
indefinido pero no perpetuo
Produce obligaciones personales
 Elementos
Elementos Personales
 Arrendador:
Quien sede el uso y disfrute de la cosa
 Arrendatario
Es quien adquiere ese disfrute o goce
Elementos Reales
 Pueden ser objeto de arrendamiento todos los
bienes no fungibles, excepto aquellos que la ley
prohíbe arrendar y los derechos personales.
 Precio: Que puede ser en dinero o en cualquier otra
cosa equivalente.
 Elementos Formales
 La forma del arrendamiento es libre, salvo
disposiciones especiales.
 Debe celebrarse por plazo fijo o determinado,
pero existente también por plazo indefinido
 Puede hacerse en forma escrita y oral
(Siempre que no exceda de Q. 300.00)
 Debe de Inscribirse en el Registro de la
Propiedad cuando se halla pagado por
adelantado por más de un año, o el tiempo
exceda de tres años.
 Efectos del Contrato
ARTICULO 1901. El arrendador está obligado:
 A poner en conocimiento del arrendatario, en el acto
de celebrarse el contrato, los vicios ocultos de la cosa y las
limitaciones y gravámenes que puedan perjudicarle;
 A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa
durante el arrendamiento;
 A no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso de
la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones
urgentes e Indispensables.
 A conservar la cosa arrendada en el mismo estado,
durante el arrendamiento, haciendo para ello
todas las reparaciones necesarias;
 A defender el uso de la cosa contra un tercero que
pretenda tener o quiera ejercer algún derecho
sobre ella; y
A pagar los impuestos fiscales y municipales que
gravitan sobre la cosa.
ARTICULO 1907. El arrendatario está obligado:
1. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido, y a
falta de convenio, para el que corresponda según su
naturaleza y destino;
1. A responder de todo daño o deterioro que el bien
arrendado sufra por su culpa o la de sus familiares,
dependientes y subarrendatarios, así como los que
causen los animales y cosas que en ella tenga; y

2. A devolver la cosa, al terminar el arrendamiento, en el

estado en que se le entregó, salvo los desperfectos
inherentes al uso prudente de ella. Si la entrega se hizo
por inventario, la devolución deberá hacerse de
conformidad con el mismo.
 Cesión del
Arrendamiento
 La cesión, en sus modalidades de simple
subrogación o traspaso es un contrato de
tracto único distinto al subarriendo.

 Consiste en el traspaso mediante precio del

local de negocios, sin existencia, hecha por el
arrendatario a un tercero que queda
subrogado en los derechos y obligaciones
nacidos al contrato de arrendamiento
 Subarrendamiento

Consiste en el segundo
arrendamiento, que efectúa el
arrendatario convertido así en
subarrendador