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“FACULTAD DE ARQUITCETURA”

MERCADO
EDDEFRFRRFR
INMOBILIARIO
Bernuy Ramirez Kattlyn
Valverde Arce Marco
Vargas Alamo Jhuiza
CONCEPTO
Conjunto de compradores potenciales con necesidad
de satisfacer la adquisición, venta, o disfrute de un
Inmueble, mediante una transacción o acuerdo de
negocio con el propietario

Clasificación del Mercado: Lo podemos clasificar en


dos sectores y cada uno de ellos con sus segmentos.

Mercado Comercialización Inmobiliaria : Mercado Administración Inmobiliaria


•Mercado Primario / Nuevos Proyectos •Administración de Arrendamientos
•Mercado Secundario / Reventa •Administración de Condominios.
•Mercado de Turismo
•Mercado de Suelos
Es un importante sector de la economía de una nación donde se
proyecta, desarrolla, construye, promociona, avalúa, financia,
administra, intermedia, y comercializa bienes raíces, el activo
tangible más importante de una nación y la base del patrimonio
familiar, que condiciona el desempeño y bienestar de una
sociedad.

Importancia en la economía:
•Promueve inversiones
•Desarrolla bienes inmuebles que son activos tangibles
•Estimula el bienestar de la sociedad
•Contribuye con el PIB aportando bienes, capital,
producción y consumo
•Genera empleo
•Los bienes inmuebles se revalorizan
•Contribuye con el fisco nacional y municipal.
•Aporta programas de renovación urbanística.
Clasificaciones más
relevantes según el
tipo de activo
RESIDENCIAL: Activos cuyo uso sirve para proporcionar alojamiento permanente a personas, Se pueden
observar varios tipos en esta clasificación: Mono-familiar, Multi-familiar (Duplex, Triplex), Condominio, Entre otros.

Oficinas: Activos cuyo uso corresponde a actividades cuya función es prestar servicios administrativos,
técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de
información, bien a las empresas o a los particulares. (Ej: Edificios de oficinas)

Hoteles: Activos cuyo uso actual es el hotelero o bien que son susceptibles de conversión a uso hotelero
(buscar referencias asesores hoteleros como CBRE, Jones Lang, PHG, etc.)

Comercial: Activos cuyo uso tiene por finalidad la prestación de servicios al público, las empresas u
organismos, tales como los servicios de alojamiento temporal, comercio al por menor y en sus distintas formas,
información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u otras similares. (Ej: Locales
comerciales y grandes centros comerciales)

Industrial: Activos cuyo uso tiene por finalidad llevar a cabo operaciones de elaboración, transformación,
tratamiento, reparación, manipulación, almacenaje y distribución de productos materiales (Ej. Naves industriales y
logísticas)

Suelo: Activos cuyo uso actual o futuro son de ser un terreno apto para ser edificado. (Ej: Terrenos)
AGENTE INMOBILIARIO
LEY N° 29080
DEFINIC
Articulo 1°.-
IÓN
Desarrolla el servicio de intermediación,
destinado a la adquisición, administración,
arrendamiento, comercialización,
asesoramiento, consultoría, transferencia,
venta, cesión, uso, usufructo, permuta u
otra operación inmobiliaria, a titulo
oneroso, de inmuebles o sobre los
derechos que recaigan en ellos.

Ser un intermediario entre una


constructora y un potencial comprador.
Al momento de vender, comprar o arrendar este puede
ayudarte a estimar el precio del inmueble, según los valores
del mercado, e investigar si la propiedad está en condiciones
de ser transferida, o si tiene cargas, hipotecas u otros
problemas que deban ser subsanados antes de realizar el
trato.
Asociación Peruana Agentes Inmobiliarios (ASPAI).

El agente inmobiliario se encargará, además,


de publicitar la vivienda en portales web, diarios y otros
medios; además, acordará las citas entre las dos
partes y negociará las mejores condiciones económicas
para su cliente.
House On Line (HOL),
BENEFÍ
“SEGURIDAD JURÍDICA” CIO

En tal sentido, con este asesoramiento se aseguran


documentos en regla, que la negociación de un terreno se
agilice y la obtención de un buen precio de compra.
VIRTUD
ES
•Papeleo: Presentar ofertas,
preparar contratos, detallar
las características de las
nuevas propiedades
gestionar los anuncios en
y FUNCIO
portales inmobiliarios son
algunas de las tareas y las
funciones de un gestor
inmobiliario.
NES
•Lidiar con el cliente:
gran parte del tiempo
GESTOR del agente se
INMOBILIARIO consume en las
visitas a inmuebles y
el trato con los
clientes

COMERCIAL •Tira y afloja: todos


deben irse a casa
INMOBILIARIO con la sensación de
“he cedido pero, he
obtenido un
beneficio”.

NEGOCIADOR
INMOBILIARIO
PERÚ
INMOBILIARIOS
Actualmente tienen unos 1.500
agremiados, que han sido registrados por
el Ministerio de Vivienda y Construcción,
previa certificación.

Según RE/MAX Perú, un profesional de este


tipo acostumbra recibir un 5 % de las
¿Cuánto cobra un agente inmobiliario? operaciones de venta, en este caso, de la
persona que vende o alquilar su propiedad.

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