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EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD,

PACTO DE INDIVISIÓN Y
MEDIANERÍA
EXTINCIÓN DE LA
COPROPIEDAD
CAUSAS DE EXTINCIÓN:
ARTICULO 992
LA COPROPIEDAD SE EXTINGUE POR:
1.- división y partición del bien común.
2.- reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- destrucción total o pérdida del bien.
4.- enajenación del bien a un tercero.
5.- pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
1.División y partición del bien común, esta puede ser voluntaria a través de la escritura
pública o judicial, mediante un proceso de conocimiento, la idea principal es que el bien se
adjudique a uno de los copropietarios, cuando hay acuerdo entre todos ellos, y si no hay
acuerdo se recurre a la vía judicial, a fin de extinguir la copropiedad.
2.Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario, se puede lograr
contractualmente, si los demás copropietarios lo transfieren, así sea a titulo oneroso o gratuito
o a través de la sucesión intestada o testamentaria (herencia).
3 Destrucción total o perdida del bien, esta causal, es generalmente para bienes muebles, ya
que el inmueble está constituido tanto por el terreno como por la fabrica, llámese construcción
(se puede destruir la fabrica pero el terreno siempre queda).
4.Enajenacion del bien a un tercero, en este caso los copropietarios se ponen de acuerdo y
transfieren contractualmente (ya sea onerosa o gratuitamente) a un tercero.
5. Perdida del derecho de propiedad de los propietarios, este definitivamente es a través
de un proceso judicial, en caso de ejecución de garantías o para el pago de una obligación.
PACTO DE INDIVISIÓN
ARTICULO 993
Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un
plazo no mayor de cuatro años y renovarlo todas las veces
que lo juzguen conveniente.
El pacto de indivisión que no consigne plazo se presume que
es por cuatro años.
Para que produzca efecto contra terceros, el pacto de
indivisión debe inscribirse en el registro correspondiente.
Si median circunstancias graves el juez puede ordenar la
partición antes del vencimiento del plazo.
El artículo materia de comentario regula la copropiedad con pacto de
indivisión.

De conformidad con el artículo 984 del Código Civil, entre los
copropietarios existe obligación de hacer partición, cuando uno de ellos o
el acreedor de cualquiera lo pida, estableciendo como excepciones únicas
las siguientes:
a) la indivisión forzosa;
b) la existencia de un acto jurídico,
 c) un plazo señalado en la ley.

La existencia de un acto jurídico está referida a un contrato (acto bilateral)


o una disposición testamentaria (acto unilateral). El pacto de indivisión
está regulado en el artículo 993 del Código Civil.
El pacto de indivisión es una restricción del dominio, en la
medida en que los titulares del derecho no podrán hacer
partición, la cual implica la realización de un acto de
transferencia de dominio.
Si bien la partición es deseable para consolidar la propiedad y, por
lo tanto, debe posibilitarse que en cualquier momento el
copropietario o el acreedor la solicite, en determinadas situaciones
la indivisión es necesaria para evitar perjuicios a los
copropietarios. Se citan casos, como la generada por la crisis
económica, cuando hay menores de edad próximos a llegar a la
mayoría o cuando un negocio próspero se perjudicara con la
partición.
2. INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO
El pacto de indivisión es acto inscribible en el Registro. Se
admite en los Registros de bienes, como son el Registro de
Predios y el Registro de Propiedad Vehicular.
La necesidad de que el pacto de indivisión se inscriba en el
Registro responde al juego de los principios registrales,
como el de fe pública, legitimación, prioridad. Lo no inscrito
queda en una categoría menor de obligaciones negativas.
El pacto de indivisión se inscribe para que produzca efecto
contra terceros, porque entre las partes el pacto tiene
efectos aunque no estuviera registrado.
ARTICULO 994
PRESUNCIÓN DE MEDIANERÍA

Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen


comunes, mientras no se pruebe lo contrario.
• Comentario : Alberto Vásquez Ríos
La norma contiene una presunción juris tantum, es decir, que admite prueba en
contrario. el propietario que ha levantado la pared que lo separa de otro predio,
debe hacerla constar en la declaración de fábrica del bien. de tal manera que si
este inscribiera su derecho, deviene en inconmovible frente a terceros porque
está sustentado en la fe registral.
la pared, cerco o zanja, situados entre dos predios- sería común a ambos
propietarios pero con una particularidad especial de naturaleza jurídica
indivisible. o lo que es lo mismo, impedidos y lo suspendidos de impetrar la
partición por la seguridad y material del bien.
ARTICULO 995: OBTENCIÓN
DE LA MEDIANERÍA
OBTENCIÓN DE LA MEDIANERÍA
Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el
vecino puede obtener la medianería pagando la mitad del valor actual de la obra y
del suelo ocupado.
En tal caso, puede pedir la supresión de todo lo que sea incompatible con el
derecho que le da la medianería.
• COMENTÁRIO: ALBERTO VÁSQUEZ RIOS
Esta norma desarrolla la hipótesis de la copropiedad medianera de una
pared levantada en terreno del propietario colindante.
A nuestro criterio la copropiedad también podría nacer transfiriendo el 50% de
la pared propia, construida por el vecino, que separa los predios de acuerdo al
artículo 995 del código civil bajo comentario, según el cual: "si la pared que
separa los predios se ha levantado en terreno de uno de ellos, el vecino puede
obtener la medianería".

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