La prescripción

adquisitiva de dominio:
problemas.
Fort Ninamancco Córdova
Profesor de Derecho Civil de la UNMSM, USIL, UPC y AMAG.
La prescripción notarial: el problema de
su constitucionalidad.
 La PAD notarial no versa sobre un asunto no contencioso, ni siquiera en los
casos de falta de oposición. Necesidad de aplicar control difuso.

 La intervención notarial solo estaría justificada en el trámite de títulos

supletorios.

 Análisis: el silencio como manifestación de voluntad, ¿qué implicancias puede

tener en el problema?
La prescripción: definición y alcances.

 La relevancia de los considerandos o fundamentos de los Plenos Casatorios

Civiles: el caso del IX Pleno Casatorio Civil.

 La prescripción adquisitiva: definición y funciones. La función saneadora y

probatoria de la prescripción o usucapión.

 El II Pleno Casatorio Civil: fundamentos 41 a 46. La usucapión es “la realidad

misma de la propiedad”.

 Requisitos: el artículo 950 del Código Civil. El fundamento 43 dice que no se

analizará el justo título ni la buena fe. El fundamento 44 desarrolla los demás
requisitos.
Los errores de la sentencia del II Pleno
Casatorio.
 ¿Realmente el artículo 950 tiene un rol secundario en los procesos de
prescripción adquisitiva?

 Las llamadas de atención efectuadas por el juez supremo ponente.

 El análisis de la sentencia de vista por parte del II PCC: un dislate.

 ¿La familia del usuario no puede tener posesión, conforme al artículo 1028 del
Código Civil?
Los requisitos de la usucapión
(fundamentos 44-45 del II PCC).
 La continuidad implica “realizar actos posesorios sobre la cosa sin
contradictorio alguno”. ¿Qué entender por la frase “sin contradictorio”?

 Carácter pacífico: sin violencia o uso de la fuerza.

 Carácter público: “contrario a toda clandestinidad”, que “sea conocida por

todos”. Los terceros o demandados, al menos, deberían encontrarse en
“posibilidad de conocer”.

 Como propietario: implica comportarse como propietario de la cosa.

“Cualquier reconocimiento expreso o tácito de un derecho ajeno, interrumpe
la prescripción”.
¿Quiénes pueden adquirir por
prescripción?
 Se ha discutido la posibilidad de que el poseedor mediato pueda adquirir por
prescripción. Al respecto, debe tenerse presente la Cas. N° 1907-2004-Juliaca
(Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente), que responde
afirmativamente.

 Se ha discutido también la posibilidad de que las personas jurídicas puedan

adquirir por prescripción. Al respecto debe tenerse presenté la Cas. N°11026-
2014-Piura (Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente), que
responde afirmativamente tomando como base la disposición complementaria
transitoria de la Ley N° 29618.
Dos problemas sobre los presupuestos de
la prescripción (I).
 ¿Qué sucede si hay un requerimiento judicial o extrajudicial contra quien está
prescribiendo? ¿Se afecta el carácter pacífico? ¿se afecta la continuidad según el II
PCC?

 Posturas encontradas: i) se aplica por analogía lo previsto en el art. 1996 del CC,
de modo que sí interrumpe el decurso del plazo de prescripción; y ii) no cabe
aplicación analógica alguna, de manera que no interrumpe dicho decurso.

 La solución al problema: la voz del Derecho Comparado.

 ¿Qué sucede si el sujeto que está prescribiendo, reconoce “clandestinamente” la

propiedad de otro, pero frente al “público en general” se presenta y actúa como
dueño? ¿Se afecta el carácter público o se afecta el requisito de la posesión en
calidad de dueño?
El carácter de la sentencia que declara
la prescripción adquisitiva.
 La sentencia de prescripción como declarativa.

 La sentencia de prescripción como constitutiva.

 El silencio del II PCC y la regla 5.6 del IV PCC.

 ¿Se pueden prescribir bienes del Estado? Las implicancias de la Ley N° 29618.
La reivindicación vs prescripción
adquisitiva no declarada.
 La reciente postura de la Corte Superior de Ica. Exp. N° 1655-2013 (Segunda
Sala Civil de la Corte de Ica y Segundo Juzgado Civil de Ica).

 La postura de la Corte Suprema: Cas. N° 1885-2015-Ica (Sala Civil Transitoria

de la Corte Suprema).

 Invocación de la prescripción como excepción procesal y como “excepción de

fondo”. Postura de Marianella Ledesma y Héctor Lama.
Prescripción vs tercero de buena fe
registral.
 Artículo 950 vs artículo 2014 del Código Civil.

 El adquirente debe verificar la posesión, por un asunto de buena fe (Casación

3187-2013-Cajamarca).

 ¿Qué pasa si el derecho adquirido por el tercero, es ajeno a la posesión, como

una hipoteca?

 Cuestión adicional: ¿Cuáles son los límites de la verificación de la posesión?