Hipotecas legales Art.

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Cuando un inmueble se hubiera transferido sin que su precio haya sido

pagado totalmente o haya sido hecho con dinero de un tercero.

Sobre el inmueble para cuya fabricación o reparación se haya

proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto
que quien lo contrato se haya obligado a pagarle.

Sobre el inmueble adquirido en una partición con la obligación de hacer

amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.
 las hipotecas legales es cuando se
adquiere un inmueble y es cancelado
el precio de venta mediante cheque
bancario. No existiendo la certeza
que este titulo valor tendrá un efecto
cancelatorio, ya que esto solo se
conocerá cuando se haga efectivo
En las hipotecas convencionales las
partes contratantes acuerdan el
otorgamiento de un inmueble en
garantía hipotecaria, es decir son
hipotecas queridas y solicitadas por
las partes.
se producirá automáticamente la
hipoteca legal por mandato del Inc.
1 del Art. 1118 del C.C. Es
conveniente mencionar que por
disposición de la Ley para la Lucha
contra la Evasión y para la
Formalización de la Economía
Por el contrario, las hipotecas
legales no son convenidas se
inscriben registralmente sin ser
solicitas por las partes. No
obstante, éste es un derecho de
libre disposición y por consiguiente
renunciable. Nos centraremos,
específicamente, en la hipoteca
legal y el contrato de compra venta.
Extinción de la hipoteca Art.1122

 La extinción de la hipoteca se da por:

-Extinción de la obligación que garantiza

-Por renuncia del acreedor hipotecario:
este tiene el derecho de ejecutar la hipoteca en caso de impago del deudor y
por tanto puede renunciar a su derecho de ejecutar la hipoteca (aunque no
renuncie al crédito).
-Por ejecución de la hipoteca:
cuando esta se hipoteca y llega al final esta ejecución deja de tener sentido la
hipoteca ya que se ha consumado (se produce la subasta y adjudicación de la
finca hipotecada al mejor postor).
- Por la purga de la hipoteca:
Si el primer hipotecante (en el supuesto de existir varios) ejecuta la hipoteca
todas las cargas posteriores se cancelan (porque juega la regla del tiempo, tiene
prioridad la que primero ha llegado al folio registral). Cuando una hipoteca de
rango superior de ejecuta la hipoteca se purga.
 Por destrucción total de la cosa objeto de hipoteca:

La extinción de la hipoteca sobre todo beneficia al deudor, ya que había una

garantía y corría el peligro de perderla y al extinguirse la hipoteca ya no tiene
ese peligro (lo normal es que la hipoteca se extinga por el pago de la
obligación). Si no se cancela la inscripción en el registro de la propiedad todo
el mundo menos el deudor creerá que sigue pendiente el pago de la
obligación.
 Derecho de retención Art.1123

 Como su nombre indica, el derecho de retención (que en realidad es una facultad, pues no
goza de autonomía respecto del derecho de crédito garantizado con ella) confiere a su titular
la posibilidad de retener en su poder una cosa que no le pertenece y que debería restituir a
otra persona. Más exactamente, el titular de un derecho de retención es un acreedor que
tiene la posesión de una cosa del deudor, permitiéndose por la ley prolongar dicha posesión
en tanto en cuanto el deudor no cumpla su obligación.

Por ejemplo: El dueño de una tintorería puede retener el abrigo que he llevado a limpiar
hasta que no le abone la factura. El dueño del almacén donde he depositado mis muebles
durante el año que he vivido en Moscú puede retenerlos hasta que no le pague los gastos
derivados del depósito.

-La obligación garantizada con un derecho de retención puede derivarse de gastos

conectados directamente con la cosa retenida (desembolsados para alquilarla, efectuados en
ella o causados con ella), o del contrato en virtud del que se posee esa cosa, o puede que
sencillamente vincule a las mismas partes que la obligación que permite al retentor poseer la
cosa.