REGLAMENTO DE

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE
DISPOSICIONES GENERALES

Regular los procedimientos técnicos que siguen los

gobiernos locales a nivel nacional, en el ejercicio de sus
OBJETO competencias en materia de planeamiento y gestión del
suelo, de acondicionamiento territorial y de desarrollo
urbano

GARANTIZAR Ámbito de aplicación Función planificadora

1. La ocupación racional y sostenible de los centros poblados. Aplicación obligatoria a Los gobiernos tienen la
2. La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad predial. los gobiernos locales. función de planificar el
desarrollo integral de
3. La reducción de la vulnerabilidad ante desastres.
sus circunscripciones,
4. La coordinación de los diferentes niveles de gobierno. en concordancia.
5. La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se
deriven del uso del uso.
6. La seguridad y estabilidad jurídica.
7. La eficiente dotación.
DEFINICIONES

Acondicionamiento territorial Desarrollo urbano sostenible

DEFINICIONES
Conglomerado urbano: conjunto urbano integrado por el
casco urbano de más de un centro poblado y su
correspondiente área de influencia, que por su cercanía lo
conforman pero no necesariamente se constituye en una
unidad política administrativa.
Conurbación: Proceso por el cual dos o
mas centros poblados independientes
físicamente, al crecer forman una unidad
física, pudiendo mantener su independencia
administrativa.
DEFINICIONES

Infraestructura urbana
ORGANIZACIÓN FÍSICO ESPACIAL DE
LOS CENTROS POBLADOS
SINCEP - Sistema Nacional De Centros Poblados.

Conjunto jerárquico y dinámico de centros poblados. Busca fortalecer

SINCEP la integración espacial, social, económica y administrativa del territorio
nacional.

Finalidad ESTRUCTURA ORGANIZACIÓN

Está estructurado en unidades espaciales, las cuales se conforman de
manera jerárquica, de acuerdo al ámbito de influencia geoeconómica de
Categoría: según su
cada centro poblado, al grado de homogeneidad económico - social de tamaño poblacional
su territorio y su accesibilidad interna. Rango Jerárquico
Subsistema: Unidad espacial que cuenta con disponibilidad de recursos
Rol: Función y
para el desarrollo y con centros poblados que pueden dinamizar la tipología
Orientar el desarrollo economía intrarregional. Su dinamizador principal es la ciudad mayor. económica del
de los centros
Sistema: Se define a partir de sus condiciones físicas, económicas y centro poblado
poblados a nivel
socioculturales homogéneas. Su dinamizador es la ciudad mayor
nacional, a través de
principal.
su aplicación en los
Sistema: Se define a partir de sus condiciones físicas, económicas y socioculturales
instrumentos de homogéneas. Su dinamizador es la ciudad mayor principal.
planificación de
acondicionamiento Macrosistema: Su dinamizador principal es la metrópoli regional.
territorial y de Sistema Nacional (SINCEP): Gran unidad espacial que abarca todo el territorio
desarrollo urbano. nacional y su dinamizador principal es la metrópoli nacional.
Categorías y rangos jerárquicos de los centros poblados

Metrópoli Metrópoli
CATEGORÍA
Nacional Regional
Ciudad
Ciudad
Ciudad Ciudad Ciudad Ciudad Ciudad Villa
Rango jerárquico 1ro 2do Mayor intermedia menor menor
Intermedia
Principal Mayor principal principal

3ro 4to 5to 6to 7mo 8vo 9vo

Conformada
por la
provincia de Cumple el rol
Lima y la de capital de
provincia departamento 100,001 a 50,001 a 20,001 a 10,001 a 5,001 a 2,501 a
constitucional o región 250,000 50,000
250,000 100,000 20,000 10,000 5,000
del Callao. habitantes habitantes. habitantes. habitantes. habitantes. habitantes. habitantes.
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO

DAET DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIÓN TRANSFERIBLES

Son el instrumento de gestión urbanística que consiste en el traslado del

OBJETIVOS potencial derecho de edificación del sobresuelo urbano de un predio
ubicado en una ZONA GENERADORA, a otro predio ubicado en una
ZONA RECEPTORA.

FUENTES DE FINANCIAMIENTO URBANO

 Proteger y conservar las zonas monumentales y centros históricos.  Tasas e impuestos

 Preservar las áreas agrícolas.
 Preservar o implementar las áreas para la creación de espacios
públicos.
 Promover el desarrollo urbanistico en el sistema vial primario.
 Promover la aplicación del código técnico de construcción sostenible.
 Aportaciones presupuestales de los diferentes
niveles de gobierno
 Los subsidios para la adquisición y mejoramiento
de vivienda Las asociaciones público/privadas
 Otras que se pudieran implementar conforme a
ley
INSTRUMENTOS DE FINANCIAMIENTO URBANO
CAPITULO II: BONIFICACIÓN Y ZONIFICACIÓN INCLUSIVA

Bonificación de Altura por Construcción Sostenible

Las edificaciones ubicadas en áreas urbanas que se construyan bajo los parámetros de eficiencia energética e hídrica e
incrementen el área libre con vegetación, reciben bonos de altura como incentivo a la construcción sostenible,
siempre y cuando cumplan los estándares internacionales de edificación sostenible.

Programas de zonificación inclusiva

Es un instrumento de financiamiento para dinamizar el mercado inmobiliario con la finalidad de crear nuevas
oportunidades de vivienda, mediante la cual se ofrecen bonos de densidad o altura, a cambio de inclusión de
porcentaje de viviendas de interés social dentro del proyecto.

Bonificación de Altura por Zonificación Inclusiva

El bono de zonificación inclusiva es el documento expedido por la municipalidad provincial, mediante el cual se
reconoce el beneficio establecido en el articulo precedente.

Bonificación de Altura por Zonificación Inclusiva

Las edificaciones que incluyan un porcentaje de viviendas de interés social dentro del respectivo proyecto de vivienda,
reciben bonos de altura como instrumento de financiamiento para dinamizar el mercado inmobiliario residencial,
siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos para su implementación.
CAPITULO III: FUENTES DE FINANCIAMIENTO

FUENTES DE FINANCIAMIENTO URBANO

Tasas e impuestos.
Aportaciones presupuestales de los diferentes niveles de gobierno.
Los subsidios para la adquisición y mejoramiento de vivienda.
Las asociaciones público/privadas.
Cooperación técnica internacional.
Otras que se pudieran implementar conforme a ley.