COMPRAR VS ARRENDAR

-STIVEN SOFAN
GERMAN.
-ALEXANDER
SIMANCA.
- JOSÉ CARLOS
SALGADO.
 COMPRAR

ES EL ACTO MEDIANTE EL CUAL

UN SUJETO ECONÓMICO ENTRA
EN POSESIÓN DE UN BIEN O
SERVICIO MEDIANTE
EL PAGO DEL PRECIO.
 ARRENDAR
SE REFIERE A LA MANERA EN QUE SE DA EN ALQUILER UN BIEN A UNA PERSONA, PARA SU USO
TEMPORAL, A CAMBIO DE UNA RENTA Y DE DEVOLVERLO EN PERFECTO ESTADO CUANDO SE
EXTINGA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
 ¿ES MEJOR ALQUILAR O COMPRAR UNA VIVIENDA?
HISTÓRICAMENTE SE CONSIDERABA QUE:
• LA COMPRA DE LA VIVIENDA ERA UNA FORMA DE AHORRAR (INVERSIÓN CONSERVADORA) A LA VEZ QUE SE
CUBRÍA UNA NECESIDAD BÁSICA.
• LA VIVIENDA ERA PARA TODA LA VIDA, DADO QUE LA MOVILIDAD GEOGRÁFICA ERA BAJA, AL MENOS POR
RAZONES PROFESIONALES/LABORALES, Y
• ADEMÁS, HASTA EL INICIO DE LA ACTUAL CRISIS, EN EL IMAGINARIO COLECTIVO UNA VIVIENDA NUNCA PERDÍA
VALOR.
EN LA ACTUALIDAD ESTO HA CAMBIADO, POR LOS SIGUIENTES FACTORES Y ENTRE OTROS:
• MOVILIDAD GEOGRÁFICA: UNA VIVIENDA, GENERALMENTE, ES LA INVERSIÓN DE TU VIDA CON UN HORIZONTE
DE 20 O MÁS AÑOS. POR LO QUE, SI TE PLANTEAS NO VIVIR SIEMPRE EN EL MISMO SITIO, LA OPCIÓN SERÁ
ALQUILAR.
• SI NO TIENES UNA ESTABILIDAD EN LOS INGRESOS, ESTAS ASUMIENDO UNA DEUDA QUE EN CASO DE NO
PODER HACERLE FRENTE TE ABOCARÁ A UNA GRAVÍSIMA SITUACIÓN ECONÓMICO-FINANCIERA. LA DECISIÓN
SOBRE ESTE FACTOR YA ES UNA DECISIÓN DE CADA PERSONA.
• EN CADA ETAPA VITAL NECESITAMOS UNA VIVIENDA DISTINTA: NO ES LO MISMO LA VIVIENDA QUE NECESITA
UNA PAREJA, QUE CUANDO LA UNIDAD FAMILIAR SE AMPLÍA CON LA LLEGADA DE HIJOS Y POSTERIORMENTE
CUANDO LOS HIJOS SE INDEPENDIZAN.
 ¿CUÁNDO CONVIENE COMPRAR VIVIENDA?
• SI SE QUIERE REALIZAR UNA INVERSIÓN DE PACIENCIA,
PERO SEGURA Y CUENTA CON EL CAPITAL SUFICIENTE
(POR LO MENOS PARA LA PRIMERA CUOTA),
ENTONCES COMPRAR UNA PROPIEDAD SERÁ UNA
OPCIÓN MUY VÁLIDA .
• TAMBIÉN CONVIENE COMPRAR VIVIENDA SI SE
CUENTA CON MÍNIMO EL 20% DEL VALOR TOTAL DEL
INMUEBLE Y RECIBE EL DINERO SUFICIENTE PARA
COSTEAR LAS CUOTAS MENSUALES DEL CRÉDITO
HIPOTECARIO.
• SE PIENSA QUE ADQUIRIENDO VIVIENDA PROPIA ES
UN BONO DE TRANQUILIDAD FINANCIERA Y
EMOCIONAL PARA UNA FAMILIA. PERMITE PODER
INVERTIR SU DINERO EN OTRAS OPCIONES.
¿CUÁNDO LE CONVIENE ARRENDAR VIVIENDA?
• SI ES UN JOVEN QUE RECIÉN SE INDEPENDIZÓ, LO
MÁS SEGURO ES QUE NO TENGA EL DINERO
NECESARIO Y SUS INGRESOS NO SEAN MUY ALTOS.
• TENDRÁ MAYOR MOVILIDAD Y NO QUEDARÁ ATADO
A UN SECTOR DETERMINADO DE LA CIUDAD.
• SI SE TOMA UNA VIVIENDA EN ARRIENDO OLVÍDESE
DE PAGAR IMPUESTO PREDIAL, REMODELACIONES,
ADMINISTRACIÓN, ETC. EN ARRIENDO, USTED
TENDRÁ QUE PREOCUPARSE SOLO POR PAGAR EL
CANON MENSUAL Y LOS SERVICIOS PÚBLICOS DE
SU CONSUMO.
 CONCLUSIÓN
• SI SE ESTÁ ANTE LA DECISIÓN DE COMPRAR O
ALQUILAR VIVIENDA, LO IMPORTANTE SERÁ QUE
SE EVALÚE MUY BIEN LAS VENTAJAS Y
DESVENTAJAS DE CADA ALTERNATIVA. SER
AUTOCRÍTICO Y TOTALMENTE SINCERO CON SU
CAPACIDAD FINANCIERA. NO EXISTE UN IDEAL
UNIVERSAL DE VIVIENDA PARA TODA LA
POBLACIÓN. TODO DEPENDERÁ DE LOS PLANES
QUE SE TENGA, TANTO A NIVEL PERSONAL
COMO FAMILIAR, Y DEL MOMENTO QUE SE ESTÉ
VIVIENDO.
 REMPLAZO DE EQUIPOS

EL EMPLEO DEL ANÁLISIS DE REEMPLAZO DE

EQUIPO NOS MUESTRA UNA CATEGORÍA DE
DECISIONES DE INVERSIÓN QUE IMPLICA
CONSIDERAR EL GASTO NECESARIO PARA
REEMPLAZAR EQUIPO DESGASTADO U
OBSOLETO POR TECNOLOGÍA DE PUNTA QUE
PERMITA MEJORAR LA EFICIENCIA DE
LA PRODUCCIÓN Y ELEVAR EL ÍNDICE
DE PRODUCTIVIDAD.
 ¿DEBERIA REEMPLAZARCE EL ACTIVO AHORA O
MAS ADELANTE?

EL ANÁLISIS DE REEMPLAZO SURGE A PARTIR DE

DIVERSAS FUENTES:
 CONCEPTOS DE RETADOR Y
DEFENSOR EN UN ANÁLISIS DE
REEMPLAZO.

EN UN ESTUDIO DE REPOSICIÓN, UNO DE LOS ACTIVOS,

AL CUAL SE HACE REFERENCIA COMO EL DEFENSOR, ES
ACTUALMENTE EL POSEÍDO (O ESTÁ EN USO) Y LAS
ALTERNATIVAS SON UNO O MÁS RETADORAS.
 VALOR ANUAL O COSTO ANUAL UNIFORME EQUIVALENTE (VA UCAUE)

PRINCIPAL MEDIDA ECONÓMICA DE COMPARACIÓN ENTRE EL DEFENSOR Y EL

RETARDADOR.

VIDA ÚTIL ECONÓMICA

NUMERO DE AÑOS EN LO QUE SE PRESENTA EL VA DE COSTOS MAS BAJOS.

COSTO INICIAL DEL DEFENSOR

ES EL MONTO DE LA INVERSIÓN INICIAL P EMPLEADO POR EL DEFENSOR. EL VALOR

COMERCIAL ACTUAL (VC) ES EL CALCULO CORRECTO DE P APLICADO AL DEFENSOR. SI
EL DEFENSOR DEBE MEJORASE O INCREMENTARSE PARA QUE SEA EQUIVALENTE AL
RETARDADOR (EN VELOCIDAD, CAPACIDAD, ETC) ESTE COSTO SE SUMA AL VALOR
COMERCIAL PARA OBTENER EL COSTO INICIAL
 ANÁLISIS DE REEMPLAZO UTILIZANDO UN
HORIZONTE
DE PLANIFICACIÓN ESPECIFICADO

EL PERIODO DE ESTUDIO U HORIZONTE DE PLANIFICACIÓN ES EL NÚMERO DE

AÑOS SELECCIONADO EN EL ANÁLISIS ECONÓMICO PARA COMPARAR LAS
ALTERNATIVAS DE DEFENSOR Y DE RETADOR. AL SELECCIONAR EL PERIODO DE
ESTUDIO, UNA DE LAS DOS SIGUIENTES SITUACIONES ES HABITUAL: LA VIDA
RESTANTE ANTICIPADA DEL DEFENSOR ES IGUAL O ES MÁS CORTA QUE LA
VIDA DEL RETADOR.
SI EL DEFENSOR Y EL RETADOR TIENEN VIDAS IGUALES, SE DEBE UTILIZAR
CUALQUIERA DE LOS MÉTODOS DE EVALUACIÓN CON LA INFORMACIÓN MÁS
RECIENTE.
 ANÁLISIS DE REEMPLAZO PARA
RETENCIÓN ADICIONAL DE UN AÑO
PARA TOMAR LA DECISIÓN DE REMPLAZAR O CONSERVAR, NO ES CORRECTO SIMPLEMENTE
COMPARAR EL COSTO EQUIVALENTE DEL DEFENSOR Y EL COSTO DEL RETADOR DURANTE EL TIEMPO
RESTANTE DE SERVICIO ECONÓMICO, VIDA ÚTIL ANTICIPADA, O ALGÚN NÚMERO SELECCIONADO
DE AÑOS MÁS ALLÁ DE CUALQUIERA DE ESTOS DOS NÚMEROS DE AÑOS. EN LUGAR DE ELLO, SE
UTILIZA EL PROCEDIMIENTO DE VALOR ANUAL DONDE:

VAR = VALOR ANUAL DEL RETADOR

CD (1) = ESTIMACIÓN DE COSTO DEL DEFENSOR PARA EL AÑO PRÓXIMO (T = 1)

SI EL COSTO DE 1 AÑO DEL DEFENSOR CD (1) ES MENOR QUE EL VALOR ANUAL DEL RETADOR,
CONSERVE AL DEFENSOR UN AÑO MÁS YA QUE SU COSTO ES MENOR.
 NATURALEZA DE LOS COSTOS
TRABAJOS, REPARACIONES, HORAS EN USO,HORAS CESANTES, COSTOS. SÓLO
UN BANCO DE DATOS CONFIABLE Y COMPLETO PERMITIRÁ UN ANÁLISIS
ADECUADO. ES CONVENIENTE CLASIFICAR LOS COSTOS DE LA SIGUIENTE
MANERA:
1. COSTOS FIJOS O DE PROPIEDAD, QUE
INCLUYEN:
1.1. DEPRECIACIÓN
1.2. COSTO DE CAPITAL, INTERESES
1.3. SEGUROS E IMPUESTOS
1.4. COSTOS DE ALMACENAMIENTO Y BODEGAJE.
2. COSTOS VARIABLES O DE OPERACIÓN, QUE INCLUYEN:
2.1. COMBUSTIBLE
2.2. LUBRICANTES
2.3. OPERADOR
2.4. LLANTAS
2.5. MANTENIMIENTO
GRACIAS!!!!!!