IMPUESTO PREDIAL

IMPUESTO PREDIAL
Es el Impuesto cuya recaudación, administración y
fiscalización corresponde a la Municipalidad Distrital
donde se ubica el predio.
Este tributo grava el valor de los predios urbanos y
rústicos en base a su autovalúo.
Son predios: Los terrenos, incluyendo los ganados al
mar, a los ríos y a otros espejos de agua, y a las
edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
son parte de los terrenos, y que no pueden ser
separados sin alterar o destruir la edificación.
 Predio Urbano Predios Urbanos Predio Rústico

Se considera a los terrenos Deben ser construcciones Se considera a los

urbanos , las edificaciones y o fábrica en general terrenos ubicados en zona
sus obras complementarias. rural dedicados a uso:
Agrícola, Pecuario,
Forestal, De protección
FECHAS PARA PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL

Los contribuyentes están obligados a presentar declaración

jurada anualmente el último día hábil del mes de febrero. Y
también se puede pagar cada trimestre.
Cronograma de pagos trimestrales.
 Primera cuota: vence el 28 de febrero
 Segunda cuota: vence el 1 de mayo
 Tercera cuota: vence el 31 de agosto
 Cuarta cuota: vence el 30 de noviembre
 CONTRIBUYENTES DEL IMPUESTO PREDIAL

Son contribuyentes de este

impuesto: Las personas naturales
o jurídicas que al 1° de enero de
cada año resultan propietarios de
los predios gravados.
En caso de transferir el predio, el
comprador asumirá la condición de
contribuyente a partir del 1° de
enero del año siguiente de
producida la transferencia.
CALCULO DE IMPUESTO PREDIAL
El impuesto se calcula aplicando a la base imponible la
siguiente escala progresiva acumulativa:
EL RENDIMIENTO DEL IMPUESTO PREDIAL
 BENEFICIOS TRIBUTRARIOS APLICABLES AL IMPUESTO PREDIAL

Deducción de 50 UIT a la base imponible dirigido a

Pensionistas
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto
equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable) a toda persona
con la condición de pensionista, propietaria de un predio. De exceder
este monto, deberá pagar el Impuesto Predial sólo por la diferencia
resultante. Asimismo estará afecto al pago correspondiente al derecho
de emisión.
Para obtener este beneficio deberá cumplir las siguientes condiciones:
 Ser propietario de un solo predio (no sólo en el distrito)
 Su ingreso bruto debe estar constituido por la pensión y no
exceder de 1 UIT mensual (vigente en el ejercicio gravable)
Deducción de 50 UIT a la base imponible dirigido a Personas
Adultas Mayores No Pensionistas
El beneficio consiste en deducir de su base imponible un monto
equivalente a 50 UIT (vigente en el ejercicio gravable) a toda persona
de 60 años a más (al 1 de enero correspondiente del ejercicio
gravable), propietaria de un predio. De exceder este monto, deberá
pagar el Impuesto Predial sólo por la diferencia resultante. Asimismo
estará afecto al pago correspondiente al derecho de emisión.
Para obtener este beneficio deberá cumplir las siguientes
condiciones:
 Ser propietario de un solo predio (no sólo en el distrito),
 Su ingreso bruto no debe exceder de 1 UIT mensual (vigente en
el ejercicio gravable)
 INAFECTOS AL IMPUESTO PREDIAL

El TUO de la Ley de Tributación Municipal señala que se encontrarán inafectos al Impuesto Predial,
los predios de propiedad de los siguientes sujetos:

El gobierno central, gobiernos regionales y

gobiernos locales; excepto los predios que
hayan sido entregados en concesión al
amparo del Decreto Supremo Nº 059-96-
PCM, Texto Único Ordenado de las normas
con rango de ley que regulan la entrega en
concesión al sector privado de las obras
públicas de infraestructura y de servicios
públicos, sus normas modificatorias,
ampliatorias y reglamentarias, incluyendo
las construcciones efectuadas por los
concesionarios sobre los mismos, durante el
tiempo de vigencia del contrato.
Los gobiernos extranjeros, en condición de
reciprocidad, siempre que el predio se
destine a residencia de sus representantes
diplomáticos o al funcionamiento de oficinas
dependientes de sus embajadas, legaciones
o consulados, así como los predios de
propiedad de los organismos
internacionales reconocidos por el Gobierno
que les sirvan de sede.
Las sociedades de
Las entidades religiosas,
beneficencia, siempre que se Las entidades públicas
siempre que se destinen a
destinen a sus fines destinadas a prestar servicios
templos, conventos,
específicos y no se efectúe médicos asistenciales.
monasterios y museos.
actividad comercial en ellos.
 Las universidades y centros
educativos, debidamente
Las Comunidades reconocidos, respecto de sus
El Cuerpo General de Campesinas y Nativas de la predios destinados a sus
Bomberos, siempre que el sierra y selva, con excepción finalidades educativas y
predio se destine a sus fines de las extensiones cedidas a culturales, conforme a la
específicos terceros para su explotación Constitución.
económica.

Las concesiones en predios
forestales del Estado
dedicados al aprovechamiento
forestal y de fauna silvestre y
en las plantaciones forestales.
Los predios cuya titularidad
correspondan a organizaciones
políticas como: partidos,
movimientos o alianzas políticas,
reconocidos por el órgano
electoral correspondiente.
Los predios cuya titularidad
corresponda a organizaciones
de personas con discapacidad
reconocidas por el CONADIS.
(CONSEJO NACONAL DE
DISCAPACIDAD)
CASOS PRACTICOS
Caso 2
Ana ocupa un predio desocupado por 8 años. ¿Puede la municipalidad cobrarle el Impuesto Predial,
conociendo que ella no es la propietaria?
Solución
La Ley de Tributación Municipal señala cuando la existencia del propietario no pudiera ser determinada,
son sujetos obligados al pago del impuesto, en calidad de responsables, los poseedores o tenedores de
los predios, sin perjuicio de su derecho a reclamar el pago a los respectivos contribuyentes, por lo que la
Municipalidad puede cobrarle a Ana el referido impuesto, en su calidad de poseedor del predio. En el
caso que el bien no tuviera propietario, deben pasar 10 años para que le puedan dar a Ana la Escritura
Pública de Propiedad (Acción Prescriptiva de Dominio)
 Caso 3
Miguel es un pensionista, siendo propietario de un inmueble junto a su esposa. El inmueble lo usan como
vivienda, en la cual funciona una bodega que ellos la dirigen. El valor de autoavalúo del inmueble es de S/.
213,000. Calcular el Impuesto Predial para el año 2016. ( UIT 3950)
Solución En este caso se trata de un pensionista, los cuales gozan de un beneficio que es la deducción de 50
UIT de la base imponible, cuando se posea una única vivienda a nombre del pensionista o de la sociedad
conyugal. En el caso de Miguel, este requisito se cumple, además se debe tener en cuenta que el uso parcial
de este inmueble con fines comerciales como es el caso no afecta la deducción.
Deducción de la base Imponible
Valor autoavalúo 213,000.00
Valor Deducible (197,500.00)
Valor Neto 15,000.00
BASE IMPONIBLE 15,000.00 X 0.02% = 30.00