PERSYARATAN

PERUNTUKAN DAN
INTENSITAS
PEMBANGUNAN

HUKUM PRANATA PEMBANGUNAN

 DASAR :

Model Peraturan Daerah

Tentang Bangunan
Gedung (Revisi Tahun
2016), Pasal 24 tentang
Garis Sempadan
 Garis Sempadan
◉ Pasal 13 Undang-undang No. 28 Thn 2002, Garis
Sempadan Bangunan atau GSB memiliki arti sebuah garis
yg membataskan jarak bebas minimum dari sisi terluar
sebuah massa bangunan terhadap batas lahan yg
dikuasai. garis sempadan bangunan gedung dengan as
jalan, tepi sungai, tepi pantai, jalan kereta api, dan/atau
jaringan tegangan tinggi
Garis Sempadan Bangunan
Jenis – Jenis Garis
Sempadan
 Garis Sempadan Jalan
(GSJ)

Garis sempadan jalan (GSJ) adalah garis batas pekarangan terdepan. GSJ

merupakan batas terdepan pagar halaman yang boleh didirikan. Oleh

karena itu biasanya di muka GSJ terdapat jalur untuk instalasi air, listrik,

gas, serta saluran-saluran pembuangan.

Garis Sempadan
Bangunan (GSB)
• Panjang jarak antara GSB
dengan GSJ ditentukan oleh
• Garis sempadan bangunan
persyaratan yang berlaku
(GSB) merupakan batas
untuk masing-masing jenis
dinding bangunan terdepan bangunan dan letak persil
tanah setempat, serta
pada suatu persil tanah.
mengacu pada rencana tata
ruang kota setempat.
 Garis Jarak Bebas
Samping (GJBS)
•Pada bangunan
turutan/anak/tambahan (seperti
• Pada bangunan berbentuk
paviliun) boleh dibangun rapat
tunggal/lepas dan renggang, induk dengan batas pekarangan samping
dimana dinding terdepan berada
bangunan harus memiliki jarak
pada jarak minimal 2 kali jarak antara
bebas terhadap batas pekarangan
GSB dan GSJ sesuai dengan
yang terletak di samping (sisi). persyaratan yang berlaku.
 Garis Jarak Bebas
Belakang (GJBB) Menurut Putusan Menteri Pekerjaan Umum
Nomor. 441 Th 1998 mengenai Pesyaratan
GJBB adalah batas dinding
Teknis Bangunan, persyaratan untuk GJBB dan
belakang rumah terhadap
GJBS adalah :
batas pagar belakang. Panjang • Sisi dinding paling luar tidak dibolehkan
garis belakang ditentukan melewati batas dari pekarangan. Contohnya
sesuai jenis bangunan dan pagar.

lingkungan persil tanah •Untuk bangunan hunian rumah tinggal yang

rapat, tidak ada jarak untuk bebas samping,
setempat.
tapi jarak bebas belakang harus minimal 1/2
dari panjang GSB muka.
Garis Sempadan Sungai

GSS merupakan garis batas luar pengamanan sungai yang membatasi

adanya pendirian bangunan di tepi sungai dan ditetapkan sebagai
perlindungan sungai. Jaraknya bisa berbeda di tiap sungai, tergantung
kedalaman sungai, keberadaan tanggul, posisi sungai
Garis Sempadan Pantai

Garis sempadan pantai adalah daratan sepanjang tepian pantai yang

lebarnya proporsional dengan bentuk dan kondisi fisik pantai, minimal
100 (seratus) meter dari titik pasang tertinggi ke arah darat.
 Pelanggaran Garis
Sempadan Bangunan
Pelanggaran Garis
Sempadan Bangunan
Pelanggaran Garis
Sempadan Pantai
Pelanggaran Garis
Sempadan Sungai
Sanksi Terhadap
Pelanggaran GSB
 Sanksi Terhadap
Pelanggaran GSB
Berdasarkan Undang-undang Nomor 28 Th 2002 mengenai Bangunan Gedung, untuk
sanksi administratif-nya akan dikenakan pada pemilik bangunan. Sanksi itu berupa
peringatan pembatasan kegiatan pembangunan, sangsi tertulis, penghentian
pelaksanaan pembangunan sementara waktu, pencabutan dari izin membuat bangunan
sampai perintah untuk pembongkaran paksa bagi bangunan tersebut. Selain itu juga
kalau kita ketahuan membangun melebihi GSB, akan dikenakan sanksi lain. Sanksi itu
berupa denda sebanyak-banyaknya 10% (sepuluh persen) dihitung dari nilai bangunan
tersebut yang telah atau sedang dibangun.
Sumber

Mymezha Design. 2013. “Penting Untuk Mengetahui Garis Sempadan

Ketika Hendak Membangun Rumah”.
http://mymezhaarsitektur.blogspot.com/2013/05/penting-untuk-
mengetahui-garis-sepadan.html?m=1 (diakses pada tanggal 20 Februari
2019)
Thanks!
Any questions ?