Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Mensuras.
• Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
• Reglamento General de Mensuras
Catastrales Resolución SCJ 628-
2009.
• La Regularización Parcelaria y el
Deslinde, Resolución SCJ 355-2009.
• Resolución SCJ 1409-13.
1
Puntualizaciones
• Aprendemos por apreciación.
• Actuamos por aproximación.
• Evaluamos por comparación.
2
Acción
3
Acción
4
Medición
La acción de medir en el ser humano
provino de la necesidad de comprender
su entorno, de construir, fabricar, de
crear límites y territorios, de hacerse
dueño de lo que le rodea limitándolo a
algo abstracto pero tangible como es la
magnitud.
5
Medición
Medir es contar, y los seres humanos
siempre buscaron contar lo que poseían
para materializarlo en la mente
relacionándolo con un número o símbolo
que representara tal cantidad, luego se
vio en la necesidad de relacionar sus
posesiones
6
Medición
y dominios con las de otros e inventó las
operaciones de adición y sustracción
para cotejarlas entre sí en el comercio
primitivo.
1,2,0 + - =
7
Medición
Creó y desarrolló herramientas para
poder construir y manejar, con esos
símbolos, más y mejores sistemas con
los qué inferir en su propio entorno y
manejarlo cuantitativamente, es decir,
creó la unidad de medida y los sistemas
de medidas. MM, $, cc, Pies, Galón,
Has., As., Km, m2……………
8
Precisión
Precisión: la capacidad de un
instrumento de dar el mismo resultado
en mediciones diferentes realizadas en
las mismas condiciones.
10
Exactitud
Cuando expresamos la exactitud de un
resultado, se expresa mediante el error
absoluto que es la diferencia entre el
valor experimental y el valor verdadero.
12
Medición Inicial
Los levantamientos que se ejecutan por
primera vez con la finalidad de obtener
información y conocimiento de las
dimensiones y formas del terreno.
13
Replanteo
Marcar en campo puntos de referencias
que han sido planificadas o están
contenidas en un plano previamente
elaborado y que las mismas determinan
y sirven de control de posiciones,
alineaciones o elevaciones.
14
Planos de Replanteo
• Obras Civil de Ingeniería.
• Plano Catastral Ley 1542.
• Plano Catastral Ley 108-05.
15
Inspecciones
16
Inspecciones
17
Inspecciones
Art. 33 RGMC
Párrafo I. La Unidad de Inspecciones
procede a realizar aquellas inspecciones
ordenadas por el Director Nacional de
Mensuras Catastrales, debiendo elevar
como consecuencia de su trabajo un informe
de inspección.
18
Inspecciones
Artículo 33 RGMC.
Párrafo III. Las Inspecciones solicitadas por
los Tribunales de Tierras y el Abogado del
Estado proceden luego de haber agotado las
medidas necesarias para que al menos un
agrimensor o un perito externo, autorizado
para actuar como oficial público para el caso
y contratado por la parte interesada, haya
presentado un informe técnico al órgano
solicitante. 19
Inspecciones
Artículo 33 RGMC.
Párrafo III. Las dudas que persistan podrán
ser aclaradas mediante una solicitud de
inspección bajo la vigilancia de la Dirección
Nacional de Mensuras Catastrales.
20
Inspecciones
Art. 33 RGMC.
Párrafo IV. Cuando la inspección ha sido
solicitada por los Tribunales de Tierras o por
el Abogado del Estado, el informe de
inspección contendrá objetivamente los
elementos constatados y/o verificados en el
terreno y, si así lo hubiere requerido el
solicitante, hará una ponderación de los
mismos.
21
Inspecciones
Art. 33 RGMC.
Párrafo IV. En estos casos, el informe de
inspección deberá ser aprobado por el
Director Nacional de Mensuras Catastrales
para ser remitido al solicitante.
22
Inspecciones
Art. 33 RGMC.
Párrafo V. Las inspecciones deben referirse
a cuestiones objetivas verificables en el
terreno, teniendo siempre en cuenta la fecha
de ejecución del acto.
23
Designación Catastral
Art. 109, Ley 108-05
“Los inmuebles se identifican mediante una
designación catastral que es otorgada por la
Dirección Regional de Mensuras
Catastrales. La Dirección Nacional de
Mensuras Catastrales es quien define el
formato y la asignación de la designación
catastral”.
24
Designación Catastral
Sistema Jerárquico.
Caso de Deslindes:
Parcela No.10
P. No. 10-C-1
P. No. 10-C-1-A
25
Designación Catastral
Sistema Jerárquico.
Caso de Refundición:
P. No. 10-A-Refundida
26
Designación Catastral
Sistema Jerárquico.
Caso de Subdivisión:
P. No. 44
P. No. 44-Subdividida-1
a
P. No. 44-Subdividida 125
27
Designación Catastral
Sistema numérico.
Caso de Deslindes:
P. No. 83-A-25-L
P. No. P. No.
83-A-25-L-006.526 83-A-25-L-006.527
28
Designación Catastral
Sistema numérico.
Caso de Subdivisión:
P. No. 75-B-32-I
P. No.
75-B-32-I-006.451 á 75-B-32-I-006.501
29
Designación Catastral
Sistema Posicional: El Software calcula el centroide
del polígono.
Valores de Coordenadas del centroide
X=425,325.26 Y=2,325,236.89
La designación Posicional resulta de la
combinación de los valores de
coordenadas X y Y.
432255322356
Calle San Antonio 432255322356:301-B
30
Inicio Operaciones Técnicas
• 663201312345_1_1 Deslinde.
• 663201312345_1_1-1_1 Deslinde y
Refundición.
• 663201300357_2_1-1-1_5 Deslinde,
Refundición y Subdivisión.
Remisión a otras instancias
Art. 51, RGMC. Dentro de los quince (15)
días corridos posteriores a la aprobación, la
Dirección Regional de Mensuras
Catastrales, según el caso, procede de la
siguiente manera: a) Apodera al Tribunal de
Jurisdicción Original territorialmente
competente para el inicio del proceso judicial
en caso de saneamiento. A tal efecto remite
la solicitud de autorización, la declaración
jurada del o los reclamantes y los planos
aprobados.
Remisión a otras instancias
Art. 51, RGMC. b) Remite las actuaciones
al Tribunal de Jurisdicción Original
territorialmente competente, en los
siguientes casos: 1) Trabajos que se
hubieren tornado litigiosos.
2) Aquellos trabajos que hubieren sido
impugnados, excediendo el tenor de la
impugnación las cuestiones meramente
técnicas o administrativas.
Remisión a otras instancias
Art. 51, RGMC. 3) Igual destino tendrán los
trabajos en los que el Tribunal de
Jurisdicción Original hubiere solicitado la
remisión de los planos aprobados.
4) A los fines de estos casos, remite al
Tribunal la solicitud de autorización, la
declaración jurada del o los solicitantes, los
Certificados de Títulos Duplicados y los
planos aprobados.
Remisión a otras instancias
Art. 51, RGMC. c) En los demás casos,
remite los planos aprobados, conformidad
de los acreedores si existieren y los
Certificados de Títulos Duplicados y/o
Constancias Anotadas, al Registro de
Títulos territorialmente competente para el
registro de los inmuebles resultantes y las
cancelaciones de lugar.
Remisión a otras instancias
Art. 51, RGMC. d) En los casos de
regularización parcelaria y deslinde, los
documentos a remitir serán los indicados en
el Reglamento para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Denominación
Artículo 1. El presente reglamento se
denomina Reglamento para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde, el cual es de
aplicación en todo el territorio de la República
Dominicana y complementa a la Ley 108-05 de
Registro Inmobiliario del 23 de marzo del 2005,
al Reglamento de los Tribunales Superiores de
Tierras y de Jurisdicción Original de la
Jurisdicción Inmobiliaria,
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 4.
Párrafo II. Varias personas pueden tener la propiedad
de un inmueble, correspondiéndole a cada una de ellos,
una parte indivisa del inmueble expresada en términos
de porcentaje o de proporción. Cuando el asiento del
registro de un inmueble en copropiedad no especifica el
porcentaje o proporción de participación de cada
copropietario, se presume que es en partes iguales,
salvo acuerdo contrario entre los mismos.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 4.
Párrafo III. Cuando los derechos sobre un
inmueble están expresados en términos de
porcentaje o de proporción, procede la
partición total del mismo, no así el deslinde
ni la regularización parcelaria.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 4.
Párrafo V. No procede el deslinde ni la
regularización parcelaria, cuando la
Constancia Anotada sustente un derecho
de propiedad sobre una unidad de
condominio.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 4.
Párrafo VI. La regularización parcelaria y el
deslinde se realizan de manera completa y en
un único acto, no pudiendo quedar en las
Constancias Anotadas porciones o restos sin
deslindar o regularizar. El registro de las
parcelas resultantes implica la cancelación
total de las Constancias Anotadas
involucradas en la operación, y su
sustitución por el o los Certificados de
Títulos correspondientes.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Regularización Parcelaria
Definición. Condiciones esenciales
Artículo 5. La regularización parcelaria es
el acto de levantamiento parcelario por
medio del cual la totalidad de los titulares de
Constancias Anotadas de común acuerdo,
ubican, determinan e individualizan una o
varias de sus porciones de parcelas por la
vía administrativa.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Regularización Parcelaria.
Definición. Condiciones esenciales
Artículo 5 (cont.) El trabajo técnico debe
ser aprobado por la Dirección Regional de
Mensuras Catastrales correspondiente,
siguiendo el procedimiento establecido para
las modificaciones parcelarias, para luego
ser remitido al Registro de Títulos
correspondiente.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Párrafo III. La Certificación de Derechos de
Propiedad Vigentes puede ser solicitada
exclusivamente por uno o más titulares de
Constancias Anotadas de la parcela de que
se trate.
Reglamento Para la Regularización
Parcelaria y el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Párrafo IV. La regularización parcelaria
puede ser sometida conjuntamente con
otras operaciones técnicas, incluyendo
modificaciones parcelarias y división para
constitución de condominios.
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Párrafo V. Se admite utilizar la figura de la
regularización parcelaria con la finalidad de
ubicar, determinar e individualizar los derechos
de propiedad adjudicados a nombre de dos o
más personas, con indicación de su área o
superficie, en un proceso de saneamiento,
presentando como fundamento la sentencia
definitiva debidamente certificada.
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Regularización Parcelaria.
Artículo 5.
Artículo 6 (cont.)
a) A modo de preámbulo se indica la
designación catastral de la parcela original y su
superficie, tal como consta en el Certificado de
Título originario;
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 6 (cont.)
b) Indicación de la calidad de las partes que
dan su conformidad, con sus generales de
ley cumpliendo con el principio de
especialidad, haciendo constar los derechos
de los cuales son titulares,
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 6 (cont.)
b) su extensión superficial y el Duplicado de
Constancia Anotada en el que avalan sus
derechos, cuya vigencia está determinada
por Certificación de Derechos de Propiedad
Vigentes del Registro de Títulos;
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 6 (cont.)
c) La conformidad o no objeción expresa de
cada una de los titulares sobre el resultado
de los trabajos técnicos, tal como consta en
los planos que sustenten el acto de
levantamiento parcelario ejecutado por el
Agrimensor;
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 6 (cont.)
d) Se debe dejar constancia expresa a
nombre de quiénes deben registrarse las
parcelas resultantes, según un informe
suscrito por el agrimensor contratista y cada
uno de los propietarios.
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 6 (cont.)
Párrafo. Cuando el procedimiento de
regularización parcelaria involucre un solo
titular, o dos o más propietarios indivisos
sobre una única porción, o único propietario
sobre la totalidad de los derechos de un
resto de parcela;
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Artículo 6 (cont.)
Párrafo. no es necesario el acto de no
objeción, siendo suficiente la carta de
conformidad del o los propietarios con los
trabajos.
Reglamento Para la Regularización Parcelaria y
el Deslinde
Resolución SCJ 355-2009
Del Deslinde
Del Deslinde
Del Deslinde
Ramón Juana
Ruiz Méndez
P.28-006.548
950m2 1,100m2
2,500m2
P.352617843965
3,200m2