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DERECHO CIVIL

DE LOS BIENES
 Generalidades
 Clasificación

 La propiedad

 Modos de adquirir el dominio


BIENES
Clasificación

 Bienes corporales e incorporales


 Bienes muebles e inmuebles
 Medios de producción y bienes de consumo
 Bienes consumibles y no consumibles
 Bienes fungibles y no fungibles
 Bienes principales y accesorios
 Bienes divisibles e indivisibles
 Bienes singulares y universales
 Bienes simples y compuestos
 Bienes presentes y futuros
 Bienes comerciables e incomerciables
 Bienes apropiables e inapropiables
 Bienes privados y públicos (o nacionales)
BIENES
La propiedad

 Legislación
 Concepto
 Evolución
 Base constitucional
 Planificación territorial, uso del suelo, la división predia
l y la edificación
 Caracteres
 Atributos
 Límites
 Relaciones de vecindad
 Propiedad familiar
 Extinción del dominio
BIENES
Modos de adquirir el dominio

 Generalidades
 Ocupación

 Accesión

 Tradición

 Posesión y prescripción
BIENES
Modos de adquirir el dominio
La Tradición

 Generalidades
 Requisitos
 Efectos
 Formas de efectuar la tradición:
 Tradición de derechos reales muebles
 Tradición de derechos reales sobre inmuebles
 El Registro
 Tradición del derecho real de herencia
 Tradición de derechos personales
 Tradición de derechos litigiosos
BIENES - Modos de adquirir el dominio
Posesión y prescripción

 Definición – elementos
 Naturaleza de la posesión y su relación con el dominio
 Relación de precedencia posesión – dominio
 Ventajas
 Cosas susceptibles de posesión
 Cosas no susceptibles de posesión
 Aclaraciones
 Clasificación
 Mera tenencia
 Transmisión – transferencia
 Agregación de posesiones
 Interversión de la posesión
 Adquisición, conservación y pérdida
 La prescripción
BIENES Generalidades

 Denominación .
 Límites.
 Función:
 Radicación patrimonial.
 Poderes y atribuciones.
 Relación con la economía.
 Cosa y bien.
BIENES Cosa corporales e incorporales

Clasificación
 Conceptos
 Art. 565 – 576 – 583.
 Consagración constitucional.
 “Cosificación de los derechos”.
 Crítica a la clasificación.
 Antecedente romano, con exclusión
del dominio (identificación con la
cosa).
 Decisión del CC: 576, aparentemente
sin exclusión del dominio (583)
 No obstante art, 890 y 891 demuestran
identificación dominio – cosa.
 Evolución.
 Protección contra agresiones legislativas
– administrativas.
BIENES Cosa corporales e incorporales

Clasificación  Bienes incorporales (577):


 Derechos reales:
 Relación persona – cosa.
 Obligación pasivamente universal.

 Derechos reales de goce - de

garantía.
 Reserva legal.

 Derechos personales
 Derecho de obligaciones.
BIENES Bienes muebles e inmuebles

Clasificación
 Aplicación a bienes corporales e incorporales
(566 – 580).
 Origen romano.
 Discriminación económica – jurídica.
 Aplicaciones:
 Compraventa (1801).
 Tradición (684 – 686).
 Prescripción ordinaria (2508).
 Sucesión por causa de muerte (688).
 Sociedad conyugal (1725).
 Acción rescisoria por lesión enorme (1891).
 Enajenación de inmuebles del pupilo (393 y
394).
 Cauciones reales (2384 – 2407).
BIENES Bienes muebles e inmuebles

Clasificación  Bienes muebles (567)


 Por naturaleza (amovientes –
semovientes).
 Por anticipación (571)
BIENES Bienes muebles e inmuebles

Clasificación
 Bienes inmuebles (568)
 Por naturaleza.
 Por adherencia (568)
 Por destinación (570)
 Predios rústicos / no rústicos (criterio
funcional):
 Rústicos: Todo inmueble susceptible de uso
agrícola, ganadero o forestal, esté situado en
sectores urbanos o rurales.
 No rústico: inmuebles no susceptibles de estos
usos.
 Predios urbanos / rurales (criterio
geográfico):
 Urbano: todo inmueble situado dentro del radio
urbano de las ciudades.
BIENES Medios de producción y bienes de consumo

Clasificación  Conceptos:
 Medios de producción: bienes
destinados a producir otros bienes.
 Bienes de consumo: aquellos
destinados a la satisfacción de
necesidades personales.
 Importancia económica:
 Organización de la propiedad.
 Normas:
 CPR: art. 19 Nº 21 y sgtes.
BIENES Bienes consumibles y no consumibles

Clasificación  Conceptos art. 575 (confuso):


 Objetivamente consumibles:
 Losque atendida su natural función
se destruyen por su primer uso.
• Destrucción natural o civil
(enajenación).
 Subjetivamente consumibles:
 Losque atendido al destino que les
asigna su actual titular, su primer
uso importa enajenarlos o
destruirlos.
 Bienes deteriorables – corruptibles.
BIENES Bienes fungibles y no fungibles

Clasificación  Conceptos:
 Bienes Fungibles (noción objetiva):
 Bienes que presentan entre sí una
igualdad de hecho, de modo que se
les considera de igual poder
liberatorio.
 Criterio objetivo-físico: mismo

género y estado.
 Consumibilidad – fungibilidad (575).
 Fungibilidad subjetiva:
 Noción controvertida.
 Valor de afección.
BIENES Bienes principales y accesorios

Clasificación  Conceptos:
 Bienes principales:
 Los que tienen existencia

independiente, sin necesidad


de otros.
 Bienes accesorios:
 Los que están subordinados a

otros, sin los cuales no pueden


subsistir.
BIENES Bienes principales y accesorios

Clasificación
 Aplicación a bienes corporales e
incorporales.
 Factores de calificación:
 Subsistencia.
 Valor.
 Finalidad.
 Importancia:
 Principio de accesoriedad: “lo accesorio
sigue la suerte de lo principal”.
 Subclasificación de bienes accesorios:
 Partes integrantes (individualidad).
 Pertenencias (función).
 Cosas accesorias en sentido estricto.
BIENES Bienes divisibles e indivisibles

Clasificación
 División física – jurídica (material-intelectual)
 Conceptos:
 Bienes materialmente divisibles:
 Aquellos que al ser fraccionados cada parte
mantiene su estructura, función y valor
proporcional al todo original. Homogeneidad.
 Ej.: líquido; animal; diamante.
 Bienes intelectualmente divisibles:
 Todos los bienes son intelectualmente divisibles
mediante fraccionamiento en partes ideales,
imaginarias.
 La ley atribuye carácter indivisible a ciertos
derechos (servidumbre 826, 827).
 El dominio es divisible aunque no lo sea el bien en
que recae (desmembraciones).
• En la comunidad no hay división.
BIENES Bienes singulares y universales

Clasificación  Conceptos:
 Cosas singulares: las que
constituyen una unidad, natural o
artificial.
 Bienes universales: Agrupaciones
de bienes singulares que no tienen
entre sí una conexión física pero que,
relacionados por un determinado
vínculo, forman una unidad funcional.
BIENES Bienes singulares y universales

Clasificación
 Universalidades de hecho:
 Concepto: conjunto de bienes que, no
obstante conservar su individualidad, forman
un todo al estar unidos por un vínculo de igual
destino, generalmente económico.
 Observaciones:
 Pueden ser o no de igual naturaleza.
 Los bienes conservan su individualidad, función y valor.
• No son universalidad las partes o fracciones de un bien
singular.
 Común destino o finalidad, generalmente económica, y
conferido por el propietario.
 Sólo comprende bienes (activos).
 Categorías:
• Colecciones (naturaleza homogénea)
• Explotaciones (diferente naturaleza).
 Dificultad en la calificación (interpretación de la
voluntad).
BIENES Bienes singulares y universales

Clasificación
 Universalidades de Derecho:
 Concepto: conjunto de bienes y
relaciones jurídicas activas y pasivas,
considerándose que jurídicamente
forman un todo indivisible.
 Observaciones:
 Elementos activos y pasivos.
 Correlación funcional activos pasivos.

 Principio de subrogación real.

 Ej. típico: la herencia. Discutibles:


sociedad conyugal; patrimonio.
 CC no las reglamenta, pero las reconoce
(1.317; 2.304).
BIENES Bienes singulares y universales

Clasificación  Paralelo:
 Fuente (voluntad-ley).
 U. de hecho: unidad o cercanía de
los bienes.
 U. de hecho: aplicación del régimen
de bienes singulares; U. jurídica:
normas particulares.
 U. jurídica: la ley restringe ciertas
relaciones jurídicas (ej. 1811).
 U. jurídica: abstracción; U. de hecho:
unidad real de bienes.
BIENES Bienes simples y compuestos

Clasificación
 Conceptos:
 Bien simple: el que tiene una estructura uniforme
y no admite divisiones en partes que adquieran
individualidad
 Corrientemente, bienes de la naturaleza.
 Bien compuesto o complejo: el formado por dos
o más cosas simples unidas, fusionadas o
mezcladas, que pierden su individualidad en la
composición.
 Corrientemente, producto de la acción del hombre.
 Composición física o intelectual (universalidad de
hecho).
 Importancia:
 Relaciones sobre bienes compuestos comprende
el todo, sin necesidad de especificar las partes.
BIENES Bienes presentes y futuros

Clasificación
 Conceptos:
 Bienes presentes: los que a un momento
determinado (al celebrarse una relación jurídica)
tienen existencia real.
 Bienes futuros: los que a la época no existen y
tan sólo se espera que existan.
 Observaciones:
 Futureidad objetiva y subjetiva (expectativa de
adquisición, ej. 2.419).
 Futureidad admite graduaciones (ej. Edificio en
construcción).
 Graduación de la expectativa de existencia
 Existencia esperada (ej.: frutos); existencia
aleatoria (ej.: pesca).
BIENES Bienes comerciables e incomerciables

 Conceptos:
Clasificación
 Bienes comerciables: los que pueden ser objeto de
relaciones jurídicas privadas, de manera que sobre
ellos puede recaer un derecho real o puede
constituirse un derecho personal.
 Bienes incomerciables: los que pueden ser objeto de
relaciones jurídicas por los particulares; no pueden
existir a su respecto derechos reales ni personales.
 B. incomerciables en razón de su naturaleza (ej.: el aire,
alta mar): “cosas comunes a todos los hombres”.
 B. incomerciables en razón de su destino: naturalmente
comerciables, pero se han sustraído del comercio
jurídico por un fin público (ej.: las plazas, las calles).
• Pueden ser objeto de ciertas relaciones (de derecho
público), ej.: concesiones.
• Prohibiciones de celebrar actos y contratos: no hacen
incomerciable el bien; sólo limitan su comerciabilidad.
• Derechos personalísimos.
BIENES Bienes apropiables e inapropiables

Clasificación
 Criterio: susceptibilidad de dominio.
 Bienes inapropiables:
 Los comunes a todos los hombres
(incomerciables absolutamente).
 Bienes apropiables:
 Apropiados: objeto de dominio de una persona.
 Inapropiados: los que siendo susceptibles de
apropiación carecen actualmente de dueño (res
nullius; res derelictae).
 Susceptibilidad de apropiación por los
particulares:
 Motivaciones económicas; política de Estado.
 CPR: principio de libre apropiabilidad (art. 19 Nº
21 a 25).
BIENES Bienes privados y públicos (o nacionales)

Clasificación
 Conceptos:
 Bienes privados: los que pertenecen a
los particulares.
 Bienes públicos (nacionales de uso
público): aquellos cuyo dominio
pertenece a la nación toda (589).
 Características.
• Su uso pertenece a los habitantes de la
nación.
• Son incomerciables por destino.
• Susceptibles de permisos o concesiones a
particulares para beneficio de la comunidad.
 Bienes fiscales: los que constituyen el
patrimonio privado del Estado. Su uso no
pertenece a la nación toda.
BIENES Generalidades

Clasificación  Legislación
 Art. 19 Nº 21 a 25 CPR.
Propiedad
 Libro II CC (arts. 582 y sgtes). Todo el
CC.
 Concepto: ART. 582 CC
 Derecho real.
 Atributos – arbitrariedad.
 Restricciones.
 Campo de aplicación
 Corporales
 Art. 583: incorporales.
 Evolución.
 Orientaciones actuales (función social).
 Equidad en el reparto y aprovechamiento.
BIENES Generalidades

Clasificación
 Base constitucional:
 Campo de aplicación.
Propiedad
 Libre apropiabilidad de los bienes.
 Protección.

 Función social.
 Limitaciones, restricciones, cargas y
deberes.
 Reserva legal.
 Restricciones y privaciones y la afectación
de la esencia.
 Privación y afectación sin indemnización.
Consecuencia.
 Inconstitucionalidad. ¿Indemnización?
 Preservación natural y cultural.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edifica
Clasificación
 Factores:
Propiedad
 Funcionalidad urbana; preservación del medio
ambiente; vinculación de la persona con la
naturaleza; conservación del patrimonio cultural.
 Planificación territorial.
 Conjunto de decisiones, instrumentos y normas
con las que el Estado regula el uso del suelo
ubicado en el territorio nacional.
 LGUC; OGUC.
 Fija políticas; zonifica; asigna uso a sectores
 Planificación Urbana Nacional; Plan Regional de
Desarrollo Urbano; Plan Regulador Intercomunal;
Planes seccionales.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edifica
Clasificación

Propiedad
 Uso del suelo.
 Uso de suelo urbano.
 Residencial;
 Equipamiento:

• Científico, comercio, culto y cultura, deporte,


educación, esparcimiento, salud, seguridad,
servicios, social.
 Actividades productivas;
 Infraestructura;

 Espacio público;

 Área verde.

 Uso del suelo rural.


 Uso rústico (agrícola, ganadero, forestal).
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edifica
Clasificación

Propiedad
 División predial.
 División de suelo urbano.
 Superficie mínima: Ordenanza de cada
Plan Regulador.
 Autorización de la DOM.

 División de predios urbanizados.

 División del suelo rural.


 Unidades- “minifundio”.
 DL 3.516: sup. Mínima: ½ há (excepciones

legales).
 Requisito: predio urbanizado.

 Autorización SAG o DOM según el caso.


BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edifica
Clasificación

Propiedad
 Edificación.
 Autorización por DOM.
 Requisito: urbanización (urbano o
rural).
 Instrumentos:
 Certificado de informaciones
previas;
 Permiso de construcción;

 Recepción municipal.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad  Real. (577; 582)
 Absoluto.
 Arbitrariedad. Límites (ley; derecho ajeno):
función social. “Generalidad”;
“Independencia”.
 Exclusivo.
 Un solo titular; imposibilidad de dos titulares
con mismos poderes.
 Facultad de excluir (protección al dominio).
 Excepciones: derecho de uso inocuo;
derecho de acceso forzoso; principio del mal
menor.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad
 Perpetuo.
 Persiste mientras dura la cosa.
 No se extingue por no uso en le
tiempo. (2517).
 Excepciones: revocabilidad (prop.
Fiduciaria; expropiación retrocesión).
 Abstracción y elasticidad.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos

 Facultad de uso.
 Facultad de goce.
 Frutos: los que la cosa da periódicamente,
ayudada o no de la industria humana, sin
detrimento de la cosa fructuaria.
 Producto: carece de periodicidad y disminuye la
cosa fructuaria.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos

 Facultad de uso.
 Facultad de goce.
 Facultad de abuso o disposición.
 Deriva de carácter absoluto.
 Disposición material: modificación o destrucción.
 Disposición jurídica: celebración de negocios.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos

 Facultad de abuso o disposición.


 Estipulación limitativa de la facultad de
disposición. Validez discutida:
 Algunos: es válida. Arg.:
• No hay prohibición general expresa. (autn.
Vol.)
• Casos en que la ley lo prohíbe expresamente
(contrario sensu).
• Ejercicio de ius abutendi.
• Reglamento RCBR (art. 53Nº3).
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos

 Facultad de abuso o disposición.


 Estipulación limitativa de la facultad de
disposición. Validez discutida:
 Otros: es nula:
• Traba a libre circulación de la riqueza (sist.
Feudal).
• Casos en que la ley la permite expresamente
(contrario sensu).
• Art. 1810: sólo la ley puede prohibir enajenar.
• Reglamento es norma reglamentaria contra
ley.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos

 Facultad de abuso o disposición.


 Estipulación limitativa de la facultad de
disposición. Validez discutida:
 Posición ecléctica.
• Se acepta su validez en términos relativos.
Sólo por un tiempo no prolongado y si existe
una justificación.
• Art. 1.126 (norma general) a contrario sensu.
 Jurisprudencia: vacilante.
 Infracción: normas de responsabilidad

contractual.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
Límites

 Muebles: contornos físicos.


 Inmuebles:
 Plano horizontal: deslindes.
 Plano vertical: dificultades:
 Alt. 1: “por arriba hasta el cielo; por abajo
hasta el infierno”. (sin límites: pirámide
invertida).
 Alt. 2: solamente superficie.

 Posición intermedia: utilidad: en la medida

que el interés y provecho lo justifica.


BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificaci
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
Límites
Extinción
 Modos absolutos: desaparece el derecho
(con y sin voluntad del dueño).
 Destrucción de la cosa;
 Recuperación de la libertad de los
animales cautivos o domesticados;
 Las especies al parecer perdidas;
 La incomerciabilidad (expropiación);
 El abandono.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificaci
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
Límites
Extinción
 Modos relativos: el derecho cambia de
titular.
 Transferencia voluntaria:
 Tradición, con todos los títulos traslaticios
de dominio).
 Sin la voluntad del dueño:
 Formas de accesión; expropiación;
prescripción adquisitiva.
BIENES Generalidades

Clasificación  Nomenclatura.
Propiedad  Indivisión,
comunidad, condominio,
Copropiedad copropiedad.
 Concepto.
 Comunidad proindiviso, prodiviso.
 Normas:
 2304 y sgtes. Cuasicontrato de
comunidad.
 1317 y sgtes. Partición de bienes
hereditarios.
BIENES Generalidades

Clasificación  Concepciones.
Propiedad  Doctrina romana.
Copropiedad  Cuota-parte ideal (abstracta).
 Concepción individualista (disposición de

la cuota).
 Derecho limitado por el de los demás.

 Estado transitorio.

 Doctrina germánica.
 Colectivismo (propiedad colectiva “de
manos juntas”).
 Todos los comuneros considerados como

un solo titular.
 Permanencia y estabilidad.
BIENES Generalidades

Clasificación  Concepciones.
Propiedad  Según doctrina nacional, el CC
Copropiedad adopta teoría romana.
 Legislador no favorece la
indivisión.
 Fuente de discordias.
 Inhibe inversión y mejoras.

 Incertidumbre de la suerte definitiva

del objeto.
 Traba a la libre circulación de la

riqueza.
BIENES Generalidades

Clasificación  Administración.
Propiedad  El CC no contiene normas.
Copropiedad
 C de C: art. 852
 CPC: arts. 651, 653, 654, 655.
 Derecho a veto “ius prohibendi”.
 Facultad de un comunero de impedir las
actuaciones de los otros en la cosa común.
 Serio inconveniente: efecto paralizante.
 No contemplado expresamente pero se entiende
vigente (concepción romana).
 Mecanismos para sortearlo:
• Agencia oficiosa.
• Mandato tácito y recíproco.
– Aceptado en ocasiones por la jurisprudencia.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad
 Discusión doctrinaria.
Copropiedad
 Algunos (Somarriva): puede
haber comunidad en ambas
clases.
 Ej.: la herencia.
 Otros(Silva): sólo puede haber
comunidad en universalidades de
hecho.
 En la herencia el pasivo está
distribuido entre los herederos por
ley (1354; 2306).
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad  Problema de la comunicación de la cuota en cosa
Copropiedad
universal: Características de concepción romana:
 Efecto atributivo de la adjudicación.
 Título traslaticio de dominio.
 CC consagró efecto declarativo (1344).
 La cuota se comunica con los bienes.
 La cuota se aplica o imprime en cada uno de los
bienes y en cada parte de ellos.
 La naturaleza de los bienes se imprime en la cuota
(mueble, inmueble o mixta).
• CC no expresó alternativa.
• Para algunos (Somarriva y la mayoría) no se produce
comunicación. Arg.: 1.909; 686; 1344.
• Otros: hay comunicación, como consecuencia de
seguirse tesis romana. (851-2; 580).
• Silva: Distinción en comunidad hereditaria entre
comunidad en el derecho real de herencia y comunidad
de dominio (en la que hay comunicabilidad).
 Cuota en cosa singular: hay comunicación (580).
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad Según su origen (fuente)

Copropiedad  Hecho .
 ej.: comunidad hereditaria.
 Voluntad del titular.
 Ej.: dos o más personas adquieren en
común un bien.
 Ley.
 Ej.: copropiedad inmobiliaria.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad Según su origen (fuente)
Según su duración
Copropiedad
 Temporales.
 Generalmente indeterminadas en el
tiempo.
 La partición se puede pedir en cualquier
momento (1317).
 Pacto de indivisión.
 Perpetuas.
 Las establece la ley.
 Ej.: medianería; copropiedad inmobiliaria.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad
 Concepto.
Copropiedad  Es la porción ideal, determinada o
determinable, que cada comunero tiene en el
objeto de la comunidad.
 Pueden ser iguales o desiguales.
 Se presumen iguales (“partes viriles”) (1.098;
2.307).
 Cada comunero puede disponer libremente de
su cuota.
 Por acto entre vivos.
 Mortis causa.
 Puede reivindicarse (892).
 Puede ser embargada (524 CPC).
 Cese del goce gratuito (655 CPC).
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad  Concepto.
 La coposesión tiene lugar cuando dos
o más personas detentan con ánimo
de dueño, un mismo objeto.
 CC la admite (718 – 687).
 Es posible que no todos detenten
materialmente la cosa; deben tener
ánimo.
 Coposeedores pueden o no ser dueños.
 Importancia para usucapión.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Copropiedad inmobiliaria
 Concepto.
 Régimen de propiedad en el cual el titular del
dominio exclusivo sobre determinada unidad de un
edificio o sector de suelo, y codueño de modo
permanente y en principio irrenunciable de
elementos comunes, indispensables a la existencia
y disfrute de aquélla.
 Factores de incremento de edificación en altura:
 Exigencias del desarrollo urbano.
 Escasez del suelo.
 Necesidad de limitar la extensión de las ciudades.
 Desarrollo ha incluido su aplicación a una sola planta.
 Normativa:
 L. 19.537 y su Reglamento.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Copropiedad inmobiliaria
 Resumen.
 Certificado DOM que acoge condominio al régimen.
 Debe dictarse reglamento de copropiedad.
 La copropiedad inmobiliaria está constituida por la unión de
bienes (unidades) de dominio exclusivo con bienes de
dominio común.
 Controversias entre copropietarios son de competencia del
Juzgado de Policía Local.
 Obligación de contribuir a gastos comunes en proporción a
avalúo fiscal de la unidad.
 Copia de acta de asamblea que fija gastos comunes
constituye título ejecutivo para el cobro.
 La unidad se puede enajenar libremente.
 Administración: asamblea de copropietarios; comité de
administración; administrador.
 Es posible conferir uso y goce exclusivo de ciertos bienes
comunes a los corpopietarios.
 Término del régimen. No hay reglas directas.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Copropiedad inmobiliaria
Situaciones semejantes

 Tiempo compartido.
 Cementerios.
Descripción del sistema
BIENES  Conceptos y alternativas.
 Sistema romano: dualidad “título – modo”.
Clasificación
 Título: hecho o acto jurídico que sirve de
Propiedad
antecedente para la adquisición del
dominio.
• Generalmente: contratos.
Copropiedad
 Modo: hecho o acto jurídico que produce
Modos de efectivamente la adquisición del dominio.
adquirir el
dominio  Sistema consensual del “efecto real del
contrato”.
 Efecto de la “desmaterialización” o
“espiritualización” de la tradición.
Descripción del sistema
BIENES
 Normativa.
Clasificación
Arts. 588, 670 y 675.
Propiedad
Dominio legal:
Copropiedad

Los modos de adquirir sólo


Modos de
adquirir el
dominio pueden ser establecidos por
ley (orden público) (19 N° 24
CPR).
Enumeración: 588.

• Debe agregarse: la Ley.


Descripción del sistema
BIENES
 Clasificación.
Clasificación
 Atendiendo a su relación o
Propiedad abstracción con antecesor:
 Originario:permite adquirir la
Copropiedad
propiedad independientemente del
Modos de
adquirir el derecho de un antecesor.
dominio
• Ej.: ocupación, accesión.
 Derivativo: aquél por el cual se
adquiere el dominio mediante el
traspaso de otro titular (antecesor).
• Principio: “nadie puede transferir más
derechos de los que tiene”.
• Ej.: tradición (682).
Descripción del sistema
BIENES
 Clasificación.
Clasificación
 Según permiten adquirir
Propiedad universalidades jurídicas o bienes
singulares:
Copropiedad
A título singular: sólo permite
Modos de adquirir bienes específicos.
adquirir el
dominio • Ej.: ocupación, accesión.
A título universal: permite adquirir
universalidades jurídicas.
• Ej.: la sucesión por causa de muerte.
 Tradición y prescripción
generalmente operan a título
singular, pero excepcionalmente
pueden operar a título universal.
Descripción del sistema
BIENES

Clasificación
 Clasificación.
Propiedad Según presuponga o no la
Copropiedad
muerte del titular del
Modos de
adquirir el
dominio
derecho:
Entre vivos.
Por causa de muerte

• Sucesión por causa de


muerte.
Descripción del sistema
BIENES
 Clasificación.
Clasificación
 Según signifiquen o no una
Propiedad contraprestación pecuniaria para el
adquirente:
Copropiedad
 Gratuitos: no importan sacrificio
Modos de pecuniario para el adquirente.
adquirir el
dominio • Ej.: ocupación, accesión, prescripción,
sucesión por causa de muerte.
 Onerosos: importan sacrificio
pecuniario.
 Tradición: su carácter lo determina
el título: contrato gratuito
(donación), u oneroso
(compraventa).
Descripción del sistema
BIENES
 Modos de adquirir se aplican a
Clasificación otros derechos reales y personales.
Propiedad
 Se puede adquirir por un solo
modo.
Copropiedad
 Exigencia de título en todos los
Modos de
adquirir el modos.
dominio
 Discusión en modos distintos a la
tradición (703).
Descripción del sistema

BIENES Ocupación

Clasificación
 Concepto:
 Modo de adquirir el dominio de las
Propiedad
cosas que carecen de dueño,
Copropiedad consistente en su aprehensión
Modos de material con la intención de adquirir
adquirir el
dominio
la propiedad.
 Art. 606 sólo señala bienes
susceptibles de adquirirse por
ocupación.
Descripción del sistema

BIENES Ocupación

Clasificación
 Elementos copulativos:
 Aprehensión material
Propiedad

(elemento físico).
Copropiedad
 Inminencia (617, 618).
Modos de
adquirir el
dominio
 Intención
de adquirir la
propiedad (elemento psíquico).
 Dementes, infantes.
 Impúberes podrían adquirir por

ocupación: 723-2.
Descripción del sistema

BIENES Ocupación

 Campo de aplicación:
Clasificación
 Cosas que carecen de dueño (res nullius):
Propiedad  Cosas que nunca han tenido propietario.
 Cosas que han tenido dueño pero dejaron de
Copropiedad tenerlo.
 Cosas abandonadas por su dueño (res derelictae).
Modos de
adquirir el
 Si la cosa tiene dueño la ocupación no opera como
dominio modo de adquirir; sí como título para poseer.
 Sólo bienes muebles (590) cuya adquisición
no esté prohibida por las leyes o por el
Derecho internacional.
 Se excluyen bienes incorporales por no ser
susceptibles de aprehensión material
(controvertido).
Descripción del sistema

BIENES Ocupación

Clasificación
 Reglas particulares:
 Ocupación de cosas animadas (607
Propiedad
a 623).
Copropiedad  Ocupación de cosas inanimadas
Modos de (624).
adquirir el
dominio  Cosas abandonadas por el primer
ocupante.
 Descubrimiento de un tesoro (625 a

628, 786).
 Captura bélica (640 a 642).

 Ocupación de cosas al parecer


perdidas y especies náufragas.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Concepto:
Propiedad  Art. 643: La accesión es un modo de
adquirir por el cual el dueño de una
Copropiedad
cosa pasa a serlo de lo que ella
Modos de
adquirir el
produce, o de lo que se adjunta a
dominio ella.
 Objeción a su inclusión entre modos
de adquirir:
 Faltavoluntad.
 Manifestación del dominio: facultad
de goce.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión de frutos (Accesión “discreta” o


“por producción”):
Propiedad
 Extensión física del objeto a lo que
Copropiedad
produce. Formación de un todo.
Modos de  Conceptos:
adquirir el
dominio  Fruto: lo que una cosa da periódicamente
y sin detrimento de su substancia.
 Producto: lo que una cosa da sin

periodicidad o con detrimento de su


sbstancia.
 643: confusión conceptual. CC distingue en

otras normas (ej.:537).


Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión de frutos.


Propiedad
 Frutos naturales y civiles:
 Naturales: los que la naturaleza da,
Copropiedad ayudada o no por la industria humana
(644).
Modos de
adquirir el • Estados: Pendientes, percibidos o consumidos
dominio (645).
 Civiles: utilidad equivalente que el dueño
de una cosa obtiene al conferir a un tercero
el uso y goce de ella (concepto doctrinario).
• Estados (647):
– Pendientes: los que se deben.
– Percibidos: desde que se cobran.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión de frutos.


Propiedad
 Dominio de los frutos.
 Pertenecen al dueño por accesión
Copropiedad (646).
Modos de  Situaciones excepcionales en que
adquirir el
dominio
pertenecen a otra persona:
• Ley (usufructos legales; poseedor de buena fe).
• Voluntad del dueño (usufructo, arrendamiento)
– Contraprestación.
 Reglas especiales:
• Usufructo; reivindicación; arrendamiento;
sociedad conyugal; sociedades por acciones.
• Frutos en la comunidad
– Art. 655 CPC “Cese del goce gratuito” se
entiende referido al “uso”; no al “goce”.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión continua (propiamente tal o


Propiedad “por incorporación”).
 Concepto:
Copropiedad
 Es la unión permanente de dos o
Modos de
adquirir el más cosas originariamente
dominio
separadas, que pasan a formar un
todo indivisible.
 Unión artificial o por obra del

hombre.
 Aplicación del principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión continua.


Propiedad  Formas:

Copropiedad  Accesiónde inmueble a


Modos de inmueble (“Accesiones de
adquirir el
dominio suelo”).
• Art. 549 a 656.
• Aluvión (649, 650, 651).
• Avulsión (652)
• Formación de una nueva isla
(656).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión continua.


Propiedad  Formas:

Copropiedad
 Accesión de mueble a mueble.
• Arts. 657 a 667.
Modos de • Unión de dos muebles pertenecientes a
adquirir el
distintos dueños.
dominio
• Adjunción (657 a 661).
– Unión indisoluble.
• Especificación (662).
– Agregación de trabajo a una materia prima.
• Mezcla (663)
– Cosa producida por mezcla admite división.
• Reglas comunes (664 a 667).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión

Clasificación  Accesión continua.


Propiedad  Formas:

Copropiedad  Accesión de mueble a inmueble.


Modos de • Arts. 668, 669.
adquirir el
dominio • Edificaciones y plantaciones en
suelo ajeno, sujetas a mismas
reglas.
• Indemnizaciones establecidas
para evitar enriquecimiento
injustificado.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Generalidades.
Propiedad  Concepto.
 Art. 670.
Copropiedad  Características:
Modos de
 Modo de adquirir derivativo.
adquirir el  Es una convención
dominio  Es consecuencia de un título.
 Aplicaciones:
 Adquisición del dominio y otros derechos reales
(670-2) y personales (699).
 Requisito para poseer.
 Bienes singulares y herencia.
 Entrega y tradición.

Títulos traslaticios – de mera tenencia.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Requisitos:
Propiedad
1. Presencia de dos personas
Copropiedad (tradente y adquirente)
Modos de 2. Consentimiento de ambas partes
adquirir el
dominio
3. Título traslaticio de dominio válido
4. Entrega
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Requisitos:
Propiedad
1. Presencia de dos personas
Copropiedad (tradente y adquirente)
Modos de  Tradente:
adquirir el
dominio
 Debe ser plenamente capaz.
 Debe tener facultad de transferir el dominio
(poder de disposición).
 Debe ser dueño de la cosa que transfiere
(682 y 683) (compl. 1575, facultad de
enajenar).
 Adquirente:
 Debe ser plenamente capaz (compl. 1578,
libre administración de sus bienes).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Requisitos:
Propiedad
1. Consentimiento de ambas
Copropiedad
partes
Modos de
adquirir el  Error: reglas especiales (676, 677)
dominio
 Ejecuciones forzadas
 Representación-modalidad.
 Derecho de prenda genérica (2465).
Título traslaticio de dominio válido
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Requisitos:
Propiedad
1. Título traslaticio de dominio
Copropiedad válido
Modos de
 Art. 675.
adquirir el
dominio
 Acepciones de “título”.
 675 lo emplea en sentido
estrictamente jurídico.
 Concepción de tradición como acto
causado (en el título)
 Efecto posesorio en caso de nulidad
del título.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Efectos:
Propiedad
 Transfiere el dominio del tradente al
Copropiedad adquirente (670, 671, 1575).
Modos de  Efecto posesorio (salvo que no
adquirir el
dominio
traspase tenencia).
 Transfiere los derechos que tiene
el tradente (682).
 Efecto retroactivo en 682-2 (conc.
1819).
• Superposición de dominios.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Clasificación
 Efectos:
Propiedad
 Otros aspectos:
Copropiedad  Retroactividad.
• 682-2 (caso en que tradente no era
Modos de
adquirir el dueño y adquiere con posterioridad.
dominio – Problema de “superposición de
dominios”.
 Epoca en que se hace exigible.
• Depende del título.
 Tradición puede estar sujeta a
modalidades.
• Cláusula de reserva de dominio.
– Antinomia: 680-2 / 1874.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición

Clasificación Formas: Tradición de derechos reales muebles

 Normas:
Propiedad
 Art. 684, 685 (muebles por anticipación).
Copropiedad  Leyes especiales.
 Clasificación:
Modos de
adquirir el  Tradición real (mano a mano).
dominio
 Tradición ficta o simbólica.
 Mediante actos jurídicos, hechos o gestos que
manifiestan intención de transferir.
 Art. 684.
 Principio: posibilidad de disponer inmediatamente
de la cosa.
 Reserva legal (numero clausus). Discutido.
 Valor comparativo. Discutido (1817).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Formas: Tradición de derechos reales muebles
Clasificación
Formas: Tradición de derechos reales inmuebles

Propiedad  Art. 686: Inscripción en el Registro del


Conservador.
Copropiedad
 Rol “tradición” de la inscripción en estos
Modos de
adquirir el
casos. Título – Modo.
dominio  Funciones:
 Tradición del dominio y otros derechos reales
sobre inmuebles.
 Historia de mutaciones jurídicas.
 Publicidad.
 Requisito, prueba y garantía de posesión
(discutible).
 Solemnidad de ciertos actos y contratos
(discutible).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Formas: Tradición de derechos reales muebles
Clasificación
Formas: Tradición de derechos reales inmuebles

Propiedad
 Art. 686: Inscripción en el Registro del
Conservador.
Copropiedad
 Rol “tradición” de la inscripción en estos
Modos de casos. Título – Modo.
adquirir el
dominio  Funciones
 Necesidad de entrega material.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión

Tradición
Formas: Tradición de derechos reales muebles
Clasificación
Formas: Tradición de derechos reales inmuebles

Propiedad
 El Registro.
 Sistema registral (descripción general)
Copropiedad  Características (alternativas)
 Registro personal o real.
Modos de  Inscripciones o transcripciones.
adquirir el  Inscripción constitutiva o declarativa.
dominio  Principios:
 Publicidad.
 Rogación.
 Legalidad.
 Prioridad.
 Tracto sucesivo (derivación).
 Seguridad
• Legitimación registral (garantía del Estado).
• Fe pública registral (presunción de veracidad).
– Control preventivo.
– Abstracción de la inscripción del título.
Tradición de derechos reales sobre
inmuebles
 Art. 686: Inscripción en el Registro del
Conservador.
 Rol “tradición” de la inscripción en estos casos.
Título – Modo.
 Funciones
 Necesidad de entrega material.
 El Registro
 Tradición de cuotas
 Tradición de muebles registrables
 Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa
de muerte
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
 Sistema registral (descripción general)
 Sistema registral chileno. Registro Conservatorio de
Bienes Raíces.
 Organización y funcionamiento
 Títulos que deben o pueden inscribirse
 Modo de proceder a las inscripciones
 Obligación de inscribir y causales de negativa
 Plazo para inscribir
 Contenido de la inscripción
 Subinscripciones
 Cancelaciones
 Reinscripciones
 Reconstitución de inscripciones
 Observaciones
 Saneamiento de títulos
 Crítica
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
 Sistema registral (descripción general)
 Características (alternativas)
 Registro personal o real.
 Inscripciones o transcripciones.
 Inscripción constitutiva o declarativa.
 Principios:
 Publicidad.
 Rogación.
 Legalidad.
 Prioridad.
 Tracto sucesivo (derivación).
 Seguridad
• Legitimación registral (garantía del Estado).
• Fe pública registral (presunción de veracidad).
– Control preventivo.
– Abstracción de la inscripción del título.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro

 Organización y funcionamiento.
 Normas:
 Arts. 686 y sgtes CC.
 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Raíces.
 COT.
 Principales aspectos:
 Oficinas en comunas o agrupación de comunas
de JdeL a cargo de un CBR, auxiliar de la adm.
de justicia.
 Libros
 Publicidad.
• Copias y certificados.
 Responsabilidad del CBR: atribuciones de control
(causales de negativa a inscribir).
 Remuneración: arancel.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro

 Libros:
 Repertorio (arts. 21 y ss Reg.):
 Libro de ingreso cronológico.
 Registro (arts. 31 y ss Reg.):
 Registro de Propiedad.
 Registro de Hipotecas y Gravámenes.

 Registro de Interdicciones y Prohibiciones de

Enajenar.
 Índices particulares de cada Registro.

 Índice General.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Títulos que deben inscribirse y Títulos que pueden
inscribirse
 Deben inscribirse:
 Art. 52 Regl.
 Otros indicados en normas especiales.
 Función de la inscripción (exigencia para un efecto).
 Pueden inscribirse:
 Art. 53 Regl.
 Otros indicados en normas especiales.
 Utilidad:
 Prohibiciones judiciales.
 Prohibiciones convencionales
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Títulos que deben inscribirse y Títulos que pueden
inscribirse
 Controversia relativa a actitud del Conservador
frente a requerimiento de una inscripción que
infringe una prohibición convencional
 Algunos: Debe negarse (art.- 13 Regl.
 Otros Debe inscribir:
 Validez de la estipulación discutida.
 Infracción de obligación de no hacer que escapa a
control del Conservador.
 Interpretación restrictiva del art. 13 Regl.

 Jurisp. Dividida; parece inclinarse por deber de


inscribir.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones

 Comuna (o agrupación de comuna


s) en que deben efectuarse
 Quién puede requerir la inscripci
ón
 Documentos con que se requiere l
a inscripción
 Anotación en el Repertorio
 Sanción por defectos de inscripc
ión
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones
 Comuna (o agrupación de comunas) en que
deben efectuarse:
 Arts. 54 Regl.; 687, 696 CC; 659 CPC:
 Registro Conservatorio de la comuna (a agrup.)
donde está situado el inmueble.
 Inmueble situado en varios departamentos,
inscripción en oficina de todos ellos.
• Discusión relativa a omisión de inscripción en
una de las comunas. Jurisp.: ineficacia de la
inscripción.
 Título relativo a varios inmuebles: inscripción en
el Registro de todas las comunas.
• Omisión de inscripción en una de las comunas:
es válida la inscripción relativa al inmueble en
que se ha efectuado correctamente.
 Decretos de interdicción: arts. 56 y 59 Regl.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones
 Quién puede requerir la inscripción:
 Arts. 60 y 61 Regl (rogación).
 Documentos con que se requiere la
inscripción:
 Art. 57 Regl.; 690 CC): copia auténtica del
título o decreto judicial.
 “Instrumento auténtico” puede interpretarse
como “instrumento público” (art.1699 CC) o
como “opuesto al falsificado” (art. 17 CC). Del
contexto del Regl. puede concluirse que se
refiere a “instr. Público”.
 Minutas (art. 57 Regl. “demás documentos”).
 Leyes especiales (art. 11 L 19.537 sobre
copropiedad inmobiliaria: plano).
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones
 Anotación en el Repertorio:
 Concepto:
 Consiste en el asiento o constancia que
se deja en este libro, de la presentación y
recepción de un título para su inscripción.
 Orden de presentación.
 Menciones (art, 65 y 66 Regl.).
 Conservador no puede rehusar la
anotación (arts. 15 y 67 Regl.).
 Parece aceptable el rechazo de
anotaciones presentaciones que no
pueden considerarse un título referente a
inmueble.
 Efectos
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones
 Anotación en el Repertorio:
 Carácter presuntivo.
 Caducidad: 2 meses desde su fecha si
no se convierte en inscripción.
 Efecto retroactivo de la inscripción:
 Jurisp.: No se produce la caducidad a
los dos meses si hay prohibición
judicial.
 Jurisp: Una vez subsanados los
defectos del título debe requerirse
nuevamente la inscripción.
 Posibilidad de efectuarse varias anota
ciones incompatibles
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones
 Posibilidad de efectuarse varias
anotaciones incompatibles. Problemas
discutidos:
 Posibilidad de inscripción anterior a la
caducidad de anotación anterior.
 Momento en que adquiere valor esta
inscripción.
 Validez de inscripción sin anotación previa
(se ha declarado nula).
 Posibilidad de inscribir un título que se ha
anotado, y existiendo posterior anotación
de una prohibición judicial.
 “Renovación” de anotación.
 Regl. no la contempla.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Modo de proceder a las inscripciones

 Sanción por defectos de


inscripción:
 Los requisitos de la inscripción
están establecidos en atención a
la naturaleza del acto: Nulidad
absoluta (1682).
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Obligación de inscribir y causales de negativa
 Regla general: CBR está obligado a inscribir sin
retardo (arts. 12;13;14; 25 y 70 Regl.)
 Excep.: Negativa: arts. 13 y 14 Regl:
 Causales:
 Art. 13: causal genérica
: “Si la inscripción es en algún sentido legalme
nte inadmisible”
 Art. 14: causales específicas
 Conservador debe estampar en el título el motivo
de la negativa y dejar constancia en el Repertorio
(art.s 14; 25).
 El perjudicado puede reclamar (art. 18 a 29
Regl.).
 Conclusiones
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Obligación de inscribir y causales de negativa
 Art. 13: causal genérica: “Si la inscripción
es en algún sentido legalmente
inadmisible”.
 Imprecisión:
 ¿Defectos formales y substanciales?
 Ejemplos se refieren a defectos formales,
excepto “si es visible en el título algún vicio o
defecto que lo anule absolutamente”.
 Puede interpretarse como vicios formales que
conducen a nulidad absoluta, o cualquier vicio
formal o substancial que provoque nulidad
absoluta. Jurisp.: lo ha entendido en este
sentido.
 Visible: Jurisp. entiende que ocurre cuando no
es necesario confrontarlo con otros
antecedentes o documentos.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Obligación de inscribir y causales de negativa

 Art. 14: contempla dos causales


específicas:
 La 2ª solicitud de inscripción de
compraventa de un inmueble vendido
sucesivamente a dos personas
distintas.
 La solicitud de inscripción de una
compraventa que emana de un
vendedor que según el Registro no es
su actual dueño o poseedor.
 Ambos casos son objeciones
formales.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Obligación de inscribir y causales de negativa

 Conclusiones:
 Facultades de rechazo de
inscripciones son limitadas y
“principalmente” referidas a la forma
de los títulos.
 “Principalmente”: ambigüedad del
ejemplo penúltimo del art. 13.
 El sistema no controla la validez y
eficacia de los actos.
 Rasgos de inseguridad del sistema.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Plazo para inscribir

 Plazo para inscribir:


 El Regl. no lo señala
expresamente.
 Principios generales:
 El plazo lo determina el título.
 Puede inscribirse mientras el título

inicie su eficacia y la conserve.


 Problema del control del

Conservador.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Contenido de la inscripción

 Arts. 690 y sgtes. CC; 78 y sgtes


del Reglam.
 Observaciones
 Certificación en el título de la
circunstancia de haberse inscrito.
 Ausencia de menciones en el títul
o
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Contenido de la inscripción
 Observaciones:
 Art. 78: cláusula “se faculta al portador…”
 Mandato a persona indeterminada.
 Oferta de mandato a pers. indet.
 Acto de apoderamiento.
 Mención al título precedente (692 CC; 80 Regl.)
 Nota de referencia en las inscripciones
anteriores no canceladas (art. 92).
 Inscripciones paralelas.
 Época de las firmas:
 Se ha estimado que puede haber intervalos.
 ¿Debe practicarse una inscripción por cada
inmueble?
 Regl no lo exige claramente; conveniencia.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Contenido de la inscripción
 Ausencia de menciones en el título:
 Art. 82 Regl. Comentarios:
 Linderos: CBR debe rehusar la
inscripción (arts. 13; 78 N° 4 Regl.).
 Datos de inscripción precedente:

sanción dudosa. Parece preferible


concluir que el CBR debe rehusar la
inscripción (art. 13; 80 Regl.).
 Ambos casos: inscripción debe

suplirse por escritura pública o


minuta según el caso (art. 82).
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Subinscripciones
 Concepto:
 Son anotaciones escritas al margen (derecho) de la
inscripción en la forma y con las finalidades que indica
el Regl. (art.s 88, 89 y 91).
 Objeto:
 Salvar errores, omisiones u otras modificaciones a una
inscripción, que no cumplan la función de ésta.
 Si la rectificación se basa en el mismo título:
subinscripción.
 Si se basa en un nuevo título, se requiere nueva
inscripción.
 Salvo que se trate de sentencia judicial: subiscripción
(art. 89 Regl.).
 ¿Basta inscribir un extracto del título corrector,
quedando el inmueble con dos inscripciones, o la
nueva debe contener la primitiva, quedando con sólo
una?
 Parece más procedente la primera alternativa. La duda es
razonable y ambas soluciones son eficaces.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Cancelaciones
 Concepto:
 Es la privación de efectos de una inscripción.
 Según el Regl. se efectúan mediante
subinscripciones (notas marginales).
 Motivo: 728 CC:
 Voluntad de las partes.
 Nueva inscripción en que el poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro.
 Sentencia judicial.
 En el 2º caso la subinscripción referida en el
art. 91 Regl no es indispensable. CBR lo
practica por conveniencia.
 Un fallo estimó necesaria la subinscripción
para cancelar la inscripción anterior. Esta
posición no ha prosperado.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Reinscripciones
 Consiste en volver a inscribir un
inmueble ya inscrito en el Registro sin
cambiar al titular.
 Situaciones que pueden darle origen
 Creación de nuevos CBR.
 Sucesión por causa de muerte:
persona que adquiere de un heredero
que no ha practicado las inscripciones
que requiere la ley, una vez
subsanadas las omisiones.
 Fusión de títulos (formación de fundos).
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Reconstitución de inscripciones

 Procede en caso de destrucción


parcial o total de los Registros del
CBR
 Ley 16.665 de 1967.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Observaciones
 Sistema configurado por “cadena de
inscripciones” mediante “eslabones
diseminados”.
 Estudio de títulos: “hacia atrás por
dentro; hacia delante por fuera”
 Sistema de carácter personal y no real
 Sistema de “inscripciones” y no
“transcripciones”
 Sistema de escasa legalidad
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Saneamiento de títulos
 Inmuebles con antecedentes jurídicos obscuros
(problemas en el título o en la inscripción).
 Leyes de saneamiento de títulos.
 Con actual importancia:
 DL 2.695 sobre saneamiento de la pequeña
propiedad raíz rural y urbana (y su Regl.)
 Ley 16.741sobre poblaciones en situación irregular.
 Síntesis:
 Posesión material, tranquila e ininterrumpida de un
BR (de avalúo inferior al que se señala) por más de
5 años.
 Falta de título inscrito.
 Solicitud al MBN. Publicación.
 Oposiciones: justicia ordinaria.
 Confiere posesión regular; prescripción adquisitiva
en 1 año.
• Compensación de derechos en dinero: 5 años.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Crítica

 Inscripciones de papel.
 Inconsistencias inscripción-realidad del
inmueble.
 Inscripciones paralelas:
 728.
 Saneamiento de tits.
 Inscripciones por avisos (693 CC, 58
Regl.).
 Inscripciones por minutas.
 Expropiación.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Tradición de cuotas

 Cuota en cosa singular


 Cuota en cosa universal
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Tradición de cuotas
 Cuota en cosa singular:
 Doctrina y jurisprudencia: la cuota
participa del carácter mueble o
inmueble de la cosa.
 Cuota sobre mueble: 684.
 Cuota sobre inmueble: 686 (580).
 Enajenación de cuota de una
universalidad, referida a un bien
determinado.
 Efectos sujetos a partición (1344).
 Comunicabilidad de la cuota.

 Tradición: como cosa singular.

 Poca conveniencia .
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Tradición de cuotas
 Cuota en cosa universal:
 Controversia:
 Concepto de universalidad; posibilidad de
comunidad sobre universalidad jurídica;
comunicabilidad de la cuota.
 Quienes conciben la comunidad jurídica y
niegan la comunicabilidad: tradición no requiere
inscripción aunque existan inmuebles.
 Aplicación del 684 como regla general.
 Quienes niegan la comunidad en universalidad
jurídica y aceptan la comunicabilidad: Tradición
según la naturaleza de los bienes. Inscripción
en caso de existir inmuebles.
 Universalidades de hecho: 580: tradición según
naturaleza de los bienes.
Tradición de muebles registrables

 Vehículos motorizados terrestres.


 Tradición: normas del derecho común
(684).
 Inscripción en Registro especial del
Servicio de Registro Civil e
Identificación no constituye tradición.
 Presunción de dominio (Ley de tránsito
Nº 18.290).
Inscripciones a que da lugar la sucesión
por causa de muerte
 Sucesión por causa de muerte:
 Modo de adquirir que opera por el solo fallecimiento
del causante.
 Para disponer de un mueble hereditario:
 Decreto judicial o resolución administrativa que
concede la Posesión efectiva inscrita (Ley de
impuesto a la herencia).
 Para disponer de un inmueble (688).
 Inscripción del decreto judicial o resolución
administrativa que concede la posesión efectiva
(CBR; o Reg. Nac. De Posesiones efectivas, según
el caso).
 Inscripción “especial de herencia”: inscripción de
cada inmueble a nombre de todos los herederos.
 Partición:
 Inscripción de la adjudicación. Heredero puede
disponer por sí solo.
 Sanción a la infracción
Inscripciones a que da lugar la sucesión
por causa de muerte

 Sanción a la infracción (controversia):


 Nulidad absoluta.
 Título válido, inscripción ineficaz (696)
 696 no se refiere a inscripciones del
688 sino las que cumplen rol de
tradición.
 Habilitaría para adquirir por

prescripción (posesión efectiva =


dominio).
 Nulidad relativa de la enajenación
(“calidad de heredero”).
Tradición del Derecho Real de Herencia

 Art.s 1909 y 1910.


 “cesión”.
 Normas señalan los Efectos; no la forma.
 Modo de practicar la tradición
Tradición del Derecho Real de Herencia

 Modo de practicar la tradición:


 Vacío. Discutido:
► J.R. Gutiérrez: habrá que comprobar la naturaleza de
los bienes que componen la herencia:
► Sólo muebles: art. 684
► Sólo inmuebles: art. 686.
► Mixto: 686.
► L. Urrutia (seguido por la Jurisprudencia): la herencia
es un bien sui géneris (universalidad) no susceptible
de clasificación mueble-inmueble:
► Se rige por la regla general: 684.
► Tesis seguida mayoritariamente por jurisprudencia.
► Conveniencia de la inscripción
► E. Silva: Distinción entre dominio / derecho de
herencia
► Herencia es universalidad de hecho: art. 684.
► Si lo cedido es una cuota en la comunidad hereditaria
(condominio) hay comunicación de la cuota (684-686
según el caso).
Tradición de Derechos Personales

 Créditos Nominativos – a la orden – al


portador (1908).
 Cesiónde créditos mercantiles (art. 162 a
165 CdeC).
 Nat. Jur.: TRADICION (699).
 Créditos deben ser comerciables.
 Forma de practicar la tradición
Tradición de Derechos Personales

a) Entre las partes:


 1901: entrega del título.
 Entrega simbólica: discutido.
 Si no constan por escrito: La escritura de cesión sirve de
título a entregarse (Barros).
b) Respecto deudor y terceros (1902):
 Notificación judicial al deudor (1903) o aceptación expresa o
tácita de éste (1904).
 Notificación y aceptación son alternativos, no copulativos.
 Doctrina: not. debe ser judicial (not. Personal) (CdeC: min.
de fe.)
 No hay formalidades para la aceptación.
 1905.
Tradición de Derechos Litigiosos

 Concepto de Derecho litigioso:


 Aquellos que son objeto de una controversia judicial, cuya
EXISTENCIA es discutida en juicio (desde que se notifica la
demanda (1911-2).
 Objeto cedido: “evento incierto de la litis” (1911-1) (la pretensión);
no cuando se cede el derecho que se discute (Bien litigioso).
 El título que antecede a la cesión es aleatorio.
 Quién puede ceder?: Sólo el demandante.
 Forma de practicar la cesión: Vacío.
 Doctrina: por el hecho de apersonarse el cesionario en el juicio,
acompañando el título de la cesión.
 Título de la cesión: (1912-1913) pueden ser diversos.
Definición - Elementos

 DEF. Art. 700.


 Elementos:
 Concepción subjetiva:
 La tenencia (corpus) (Elem. Material):
• Aprehensión, contacto físico, material.
• Algunos, inclusive la sola posibilidad de
disposición (formas simbólicas de tradición).
 El ánimo de dueño (animus) (Elem. Espiritual).
• Subjetivo, actuar como dueño, ejerciendo
atributos del dominio.
• Distinto de la convicción de titularidad (buena fe).
• Clara distinción con mera tenencia.
 Concepción objetiva (Ihering).
 Basta con el corpus. El animus se encuentra
implícito.
 En Chile es mayoritaria la postura subjetivista
(700, 714).
Naturaleza de la posesión y su relación con
el dominio

 Naturaleza (hecho o derecho) discutida.


 Doc. nacional: predomina concepción fáctica.
 Normas que inducen a su transmisibilidad (derecho) (919,
2.500-2) se explican por la protección y continuidad de la
posesión.
 Dominio (582) trae como consecuencia el “derecho a
poseer” (jus possidendi).
 Facultad de poseer sin ser dueño (jus possessionis).
 Poseedor simple o sin derecho a poseer.
 Autonomía de la posesión.
 Situación de hecho.
 Lo normal: concurrencia de ambos.
 Ello justifica la presunción de dominio (700 inc. 2).
 Mera tenencia: 714.
Relación de precedencia posesión -
 Precedencia: dominio
 Discutido.
 Se ha dicho que precede lógicamente la
posesión.
 Mayoría de cuerpos normativos tratan

primero del dominio, luego de la


posesión.
Ventajas

 Habilita la adquisición por prescripción (usucapio)


(2.498).
 Confiere presunción de dominio (700 inc. 2).
 Goza de medios de protección (acciones
posesorias), y en ciertos casos, con la
reivindicatorio (acc. Publiciana. Art. 894).
 En ciertos casos permite la adquisición de frutos de
la cosa (907 inc. 3).
Cosas susceptibles de posesión
 Art. 700: cosas determinadas.
 No procede sobre cosas inciertas o indicadas por su género.
 Se ha dicho que hay excepción en art. 590 (discutible).
 No impide coposesión (cada comunero en su cuota).
 También procede sobre bienes incorporales (art. 715).
 Discutido; aceptada, predomina su aplicación a derechos reales.
 Según la doctrina: 715: la posesión consiste aquí en el goce y
disfrute del derecho.
Cosas no susceptibles de posesión

 Bienes inapropiables:
 Comunes a todos los hombres
 Bienes nacionales de uso público
 Aunque existe una suerte de protección
posesoria (948, 949)
 Discutido: derechos personales.
 Art. 715 no distingue. Aplicando arts.
565 y 576, pueden poseerse (lo
confirma art. 1576).
 Se ha dicho que 1576: “titularidad
aparente”.
 Doctrina especialmente extranjera
sostiene que no pueden poseerse,
especialmente los que no permiten un
ejercicio continuado.
• Incluso se excluyen algunos derechos reales.
 Cosas
Aclaraciones: no susceptibles de posesión
 Dualidad que puede producirse en los derechos
reales:
 Se puede ser poseedor de un derecho real y mero
tenedor de la cosa sobre que recae (ej.: usufructo).
 Admitiendo la posesión sobre derechos personales,
puede ocurrir lo mismo (ej.: derecho del arrendatario a
gozar de la cosa).
 En Derecho de Familia se utiliza el término posesión
en sentido diverso.
 Ej.: posesión del estado civil, art. 309.
 Posesión regular / irregular. Clasificación
 Regular: def, art. 702
 Irregular: def, art. 708
 Posesión viciosa / no viciosa Posesión Viciosa:
 Violenta
 Clandestina

 No viciosa: exenta de dichos vicios.


 Posesión útil e inútil (no definidas en el CC)
 Definición: Art. 702 Posesión Regular
 Síntesis de elemento técnico (título) y ético (buena
fe).
 Elementos :
 Justo título
 Títulos injustos
 Buena fe
 Tradición, cuando el título es traslaticio de dominio
 Ventajas: conduce a la prescripción ordinaria (2507
y 2508).
Posesión Regular
Justo Título
 CC no lo define.
 Acepciones de “título”.
 Definición:
 El que por su naturaleza es apto para atribuir el
dominio, siendo auténtico, real y válido.
 Comentarios:
 Orientación al dominio. Explicación: Posesión
importa “convicción de dominio”.
 Auténtico, real y válido = conceptos opuestas a los
títulos injustos (704): falsificado, nulo, putativo,
etc.
 Justo título – subclasificación (703):
 Título Constitutivo
 Título Traslaticio
 Título Declarativo
 Sucesión por causa de muerte como título
Posesión Regular
Justo Título

Título Constitutivo:
 Modos originarios de adquirir el
dominio (se les atribuye rol de título
para poseer, lo que ocurrirá cuando no
otorguen efectivamente el dominio).
 Crítica respecto la ocupación:
 726 confirma inclusión en el 703.
• Poseo porque ocupo = poseo porque poseo =
poseo porque sí.
• En el fondo se admite la prescindencia del título.
 Crítica respecto inclusión de la prescripción, ya
que ella misma supone posesión (no puede ser
causa y efecto a la vez).
• Se ha justificado porque permite la adquisición al
poseedor irregular.
 En cuanto a la accesión: la posesión de lo
principal se extiende a lo accesorio (con ciertas
limitaciones, ej. 652).
Posesión Regular
Justo Título
 Título Traslaticio (703 inc. 3):
 Son los que por su naturaleza
sirven para transferirlo.
 Tienen este carácter por
vocación: aún cuando en los
hechos no transfieran el
dominio (nemo plus iuris).
 Ej: venta de cosa ajena (1815).
Posesión Regular
Justo Título
 Título Declarativo.
 CC no los regula; son reconocidos
doctrinariamente.
 Son aquellos que se limitan a reconocer
(declarar o aclarar) una situación de
dominio preexistente.
 No forman nuevo título para justificar
posesión.
 Pueden ser favorables (antigüedad) o adversos
para el titular (calidad originaria).
 Título Declarativo. Art. 703 comprende los
sgtes:
 Sentencias de adjudicación en juicios divisorios
y los actos legales de partición
 Sentencias judiciales sobre derechos litigiosos
 Transacciones
Posesión Regular
Justo Título
 Título Declarativo. Sentencias de
adjudicación en juicios divisorios y los actos
legales de partición.
 “Pertenecen a esta clase” = puede
entenderse que se refiere a los traslaticios.
 No obstante es claro que en nuestro sistema
la adjudicación tiene efecto declarativo (1344,
718).
 Respecto al dominio o hay problema (1344).
 Respecto la posesión se discute.
 Algunos, en materia posesoria debe
considerarse título traslaticio.
 Otros, es también declarativo (718). Solo sería
traslaticio respecto “adjudicaciones” que se
hace a terceros extraños a la comunidad (ej.).
Posesión Regular
Justo Título
 Título Declarativo. Sentencias judiciales
sobre derechos litigiosos.
 703 inc. 5°: claramente declarativos: “no
forman título para poseer”
 Ej.
 Transacción: Posesión Regular
Justo Título
 Art.2446 (concesiones recíprocas).
 Declarativo o traslaticio según recaiga o no
en cosa disputada o no disputada (703 inc.
Fin).
 Ej.
 Transacción: Posesión Regular
Justo Título
 Art.2446 (concesiones recíprocas).
 Declarativo o traslaticio según recaiga o no en
cosa disputada o no disputada (703 inc. Fin).
 Ej.
 Posesión
577, 588, 688, 704, 717, 718, 722, Regular
1264 y sgtes,
2500, 2512. Justo Título
 Puntualizaciones:
 Herencia como derecho real (577).
 Herencia como modo de adquirir el dominio (588).
 Posesión legal de la universalidad de la herencia por
parte del heredero (688, 722).
 Posesión efectiva de la herencia (688).
 Posesión real (concepto doctrinario y jurisp.)
 En cuanto herencia: Posesión Regular
Justo Título
 Verdadero heredero dispone de las tres
clases de posesión: real, legal y efectiva.
 Falso heredero (putativo): poseedor real,
puede adquirir por prescripción
(extraordinaria, u ordinaria si ha obtenido
posesión efectiva).
Posesión Regular
Justo Título
 En cuanto bienes específicos:
 Reglas generales de prescripción (cualquier
título del art. 703).
 Si invoca como título su condición de
heredero:
 Si es verdaderamente heredero y el causante
era dueño de la cosa: heredero tiene dominio y
derecho a poseerlos (717).
 Si el causante sólo poseía (sin ser dueño), o
era mero tenedor: heredero entra en posesión
y podrá adquirir el dominio por prescripción
(717).
 Si no es heredero, carece de título (a menos
que haya obtenido posesión efectiva).
Posesión Regular
Justo Título – Títulos injustos
 Títulos injustos:
 Art. 704:
 El falsificado
 El conferido por una persona en c

alidad de mandatario o representa


nte legal sin serlo
 El que adolece de un vicio de nul

idad
 El meramente putativo

 Enumeración taxativa.
Posesión Regular
Justo Título – Títulos injustos
 Art. 704 N° 1: El falsificado.
 No se refiere a la falta de veracidad de
su contenido, sino a su adulteración.
 Personas que aparecen interviniendo.
 Funcionario que autoriza.

 Substancia del acto.

 En documentos que contienen varios


actos jurídicos la falsificación que no
afecta al acto que sirve de título para
poseer no lo convierte en título injusto
(=nulidad parcial).
Posesión Regular
Justo Título – Títulos injustos
 Art. 704 N° 2: El conferido por una persona
en calidad de mandatario o representante
legal sin serlo.
 Algunos incluyen al representante que se
extralimita de sus facultades.
 Situación de la venta de cosa ajena:
 Si se vende como propia: el título es justo
(1815).
 Si se vende como representante del dueño sin
serlo, o sin facultades para vender la cosa:
título injusto.
 Si se vende en representación de otra persona
que no es dueña: título justo 1815).
Posesión Regular
Justo Título – Títulos injustos
 Art. 704 N° 3: El que adolece de un vicio de
nulidad.
 Título nulo: como si no existiese (Pothier).
 Nulidad absoluta o relativa.
 ¿Se requiere sentencia judicial que declare la
nulidad? Discutido:
 Por la afirmativa: la nulidad no produce efectos
sino una vez que ha sido declarada por sentencia
firme.
 Problema de esta tesis: nulidad relativa (titularidad
de la acción).
• Se ha dicho el interesado en la injusticia del título
pueda invocar la nulidad relativa para éste sólo
efecto.
 Por la negativa puede sostenerse que el art. 704
N° 4 no habla de título “nulo”, sino del que “adolece
de un vicio” = “anulable”.
Posesión Regular
Justo Título – Títulos injustos
 Art. 704 N° 1: El meramente
putativo.
 Título putativo: el que se invoca
sin existir realmente.
 Generalmente, producto de un
error (vínculo con la buena fe).
 Relación con art. 1269.
Posesión Regular
Buena Fe
 Concepto:
 Convicción íntima de actuar lícitamente (acepción
subjetiva).
 Apreciación en concreto.
 Actitud ordinaria de comportamiento, según la conducta
media de un hombre corriente y que, determinada con
ciertos caracteres, es socialmente exigible a los
particulares (acepción objetiva).
 Apreciación en abstracto.
 En materia posesoria: art. 706.
 Vinculación estrecha con título.
 La buena fe compatibiliza con el error de hecho
(excusable) sobre el carácter justo del título.
 Error de derecho: presunción de mala fe (de derecho).
 Momento en que influye en la posesión: al adquirirla
(702 inc. 2°).
 Prueba
Posesión Regular
Buena Fe

 Prueba de la buena fe:


 Presunción simplemente legal
(707).
 Aplicación general de la
presunción.
 Existen presunciones contrarias
(ej.: 706 inc. Fin) (se ha
restringido exclusivamente en
materia posesoria).
 Posesión
Se requiere cuando el título Regular
que se invoca es
Tradición
traslaticio de dominio (702 inc. 2).
 Presunción de tradición (702 inc. 4).
 Inaplicable a las servidumbre (requiere
escritura pública).
 Es la que carece de algunoPosesión Irregular
de los requisitos
de la posesión regular (708).
 No puede faltar la tenencia con ánimo de
señor (sin lo cual no hay posesión).
 Concepto: Posesiones viciosas
Posesión
 La que se adquiere por la fuerza (física Violenta
o moral) (art.s 710 a
712).
 Caracteres de relatividad y temporalidad: discutido.
 Según algunos es relativa: sólo respecto de aquél de quién se
obtiene violentamente.
 Según algunos también es temporal: mantiene el carácter
mientras perdure la violencia.
 Otros: hay que estarse al momento adquirir la posesión.
 Autores extranjeros: cuando hay violencia en las personas
(salvo caso de delito).
 Concepto: Posesiones viciosas
Posesión Clandestina
 La que se ejerce ocultándola de los que tienen
derecho para oponerse a ella (713).
 Características:
 Vicio relativo.
 Es temporal: deja de serlo cuando cesa el
ocultamiento.
 Más practicable en muebles que en inmuebles.
 Utilidad. Posesiones útiles e inútiles
 Se ha difundido posesión viciosa = inútil (por
oposición a la posesión regular e irregular, que son
útiles).
 Fundamento: 920-3; 2510 r. 3ª.
 Rodríguez: los vicios de la posesión son compatibles
con su utilidad.
 Ej.: compra de cosa ajena (con posesión regular) y
luego sabe que es ajena y comienza a ocultarla del
dueño. (lo decisivo es que esté de buena fe al iniciar
la posesión).
 Art. 714: se llama mera tenencia la Mera
que se tenencia
ejerce
sobre una cosa, no como dueño, sino en lugar y a
nombre del dueño.
 Hay corpus sin animus (reconociendo dominio
ajeno).
 Lo normal que se funde en un derecho real o
personal sobre la cosa.
 Carácter absoluto: erga omnes.
 En principio es inmutable (716, salvo excepciones:
2510 r 3°; 730).
Transmisión – Transferencia
 Posesión es intransmisible de la posesión
(es un hecho).
 688, 722, 717.
 Tampoco se transfiere.
 717, 2500-1.
 Distinción con derecho a poseer, que sí se
transmite y transfiere.
 Art. 717, 2500. Agregación de posesiones
 Posesiones contiguas (requisito de la agregación)
en cadena ininterrumpida.
 Art. 717, 2500. Agregación de posesiones
 Posesiones contiguas (requisito de la agregación)
en cadena ininterrumpida.
 Disolución (nulidad o resolución) del título:
 Discutida ola procedencia de la agregación.
 Concepto: Interversión de la posesión
 Consiste en la transformación de la posesión en mera
tenencia o viceversa.
 Mutación de la mera tenencia en posesión.
 Arts. 716; 2510 regla 3°; 730; 719-2.
 El sólo lapso de tiempo no es suficiente; se requieren otros
antecedentes
 730: acto de enajenación.
 2510 r. 3: cambio de conducta.
 Mutación de la posesión en mera tenencia.
 Art. 684 N° 5 (“constituto posesorio”); 2494.
 Adquisición,
Concepto: conservación y pérdida de la
posesión
 Generalidades La Prescripción
 Reglas comunes a toda prescripción
 Características
 Elementos
 Prescripción adquisitiva de otros derechos reales
 Adquisición del dominio por prescripción
 Efecto liberatorio
 La sentencia
 Prescripción contra título inscrito
La Prescripción
Generalidades
 Distinción:
 Prescripción adquisitiva (usucapio): modo de adquirir el dominio.
 Prescripción extintiva (liberatoria): modo de extinguir las
obligaciones (acciones).
 Tratamiento conjunto (Título XLII, Libro IV).
 Críticas.
 Definición: 2.492.
 Justificación:
 Crítica a inmoralidad intrínseca
 Abstención de cosas ajenas.
 Cumplimiento de palabra empeñada.
 Fundamentos:
 Subjetivos: desidia, abandono, negligencia.
 Objetivos: orden público, seguridad en el tráfico jurídico, principio
protector de la apariencia (SEGURIDAD JURIDICA).
 Relación con la propiedad. Conflicto constitucional.
 Art. 19 Nº 24: privación del dominio.
 En prescripción hay incertidumbre de pertenencia.
 Lo exiguo de los plazos pueden conducir a privación.
La Prescripción
1. Debe ser alegada
Reglas comunes a toda prescripción
2. No puede renunciarse anticipadamente
3. La reglas son iguales para todas las
personas.
 Art. 2497.
 Debe ser alegada. La Prescripción
Reglas comunes a toda prescripción
 Art. 2493.
 Requiere sentencia judicial que la declare.
 Forma de alegarla: Discutido.
 Sólo por vía de acción.
 Sólo por vía de excepción (310 CPC).
 Por ambas vías.
 Ni por acción, ni excepción
• Prescripción es modo de adquirir el dominio, su base sustantiva es el
dominio.
• Función de presupuesto para una acción de dominio, o excepción
perentoria.
• Necesidad de invocarla al inicio del juicio (materia de lato conocimiento).
 Jurisprudencia vacilante.
 Aparente inclinación a necesidad de acción.
 La
Prescripción
No puede renunciarse anticipadamente.
Reglas comunes a toda prescripción
 Art. 2494.
 Fundamento: interés general (evitar inhibición de su vigencia
práctica).
 Escasa viabilidad práctica.
 Sanción: inexistencia (falta de objeto) / Nulidad absoluta
(objeto ilícito).
 Puede renunciarse expresa o tácitamente (es un beneficio),
una vez cumplida.
 Requisitos de la renuncia:
 Facultad de disposición del derecho.
 Capacidad de ejercicio
 Capacidad para poseer.
 Es un modo de adquirir originario. La Prescripción
Características
 También se ha postulado a que es derivativo.
 Permite adquirir toda clase de bienes que pueden poseerse.
 Dominio y demás derechos reales (2498).
 Derechos personales:
 Solución depende de si se acepta que pueden poseerse.
 No puede adquirirse por prescripción las servidumbres
discontinuas y las continuas inaparentes (882).
 Comúnmente se sostiene que es un modo de adquirir a
título singular, excepto la herencia (universalidad de
derecho).
 Sin embargo es posible la posesión de universalidades de
hecho.
 Elementos La Prescripción
 Posesión. (ver art. 2.499: “actos de mera facultad”)
 Plazo
Elementos
 Algunos agregan: cosa susceptible de prescripción.
 Es concebible posesión sin prescripción.
 Prescripción entre comuneros. Discutido:
 Algunos: no es posible. Arg.:
 Imprescriptibilidad de la acción de partición (1317).
 Antecedentes históricos: proyectos antiguos lo permitían expresamente.
 Art. 730.
 Otros: es posible.
 Art. 1317 se aplica siempre que haya comunidad.
 2510 r. 3º. Cambio de actitud.
 Posición ecléctica: es posible en la medida que exista un nuevo título.
 Generalidades: La Prescripción
 2492.
Elementos - Plazo
 Lapso depende de naturaleza de la cosa y clase de
prescripción.
 Se cuenta desde que se entra en posesión (salvo
agregación de posesiones)
 Normas de cómputo de plazos (art. 48 y sgtes.).
 Interrupción de la prescripción
 Clases de prescripción
La Prescripción
Elementos - Plazo
 Interrupción de la prescripción.
 Concepto:
 Es la perdida del tiempo corrido para ganar por
prescripción, en virtud de un hecho al que la ley le
atribuye ese mérito, acaecido antes que el lapso para
prescribir se cumpla.
 Clases:
 Interrupción natural (2502)
 Interrupción civil (2503)
• Características (jurisprudencia)
 Además: reconocimiento del dominio ajeno por el
poseedor.
 Efectos:
 Pérdida del tiempo transcurrido.
 Excepción 2502 N°1.
 Casos en que la demanda no interrumpe (2503).
 Campo de aplicación: prescripción ordinaria y
extraordinaria.
 Observación: lo que en realidad se interrumpe es la
posesión.
La Prescripción
Elementos - Plazo
 Interrupción civil. Características (jurisprudencia):
 Ejercicio de una acción (juicio contradictorio).
 Debe ejercerse antes del cumplimiento del plazo
de prescripción.
 Si los demandados son varios, deben notificarse
todos.
 Demanda presentada ante tribunal incompetente
produce interrupción.
 Actitud de protesta contra prescribiente debe
manifestarse con evidencia.
 “Recurso” comprende demanda y cualquier
solicitud judicial.
 Epoca de la en que debe notificarse: Discutido
 Basta presentar la demanda dentro del plazo.
 Hay que además notificarla dentro del plazo.
 Jurisprudencia vacilante, se inclina por exigir sólo
demanda dentro de plazo.
La Prescripción
Elementos - Plazo
 Clases de prescripción:
 Prescripción adquisitiva ordinaria (2507, 2508).
 Muebles: posesión regular de 2 años.
 Inmuebles: posesión regular de 5 años.
 Suspensión
 Prescripción adquisitiva extraordinaria.
 Requiere posesión irregular de 10 años (2510, 2511).
 No se suspende.
• Caso discutido entre cónyuges.
 Supuesta utilidad de posesiones viciosas.
 Inmutabilidad de la mera tenencia en posesión. (716, 2510 r 3°).
La Prescripción
Elementos - Plazo
 Suspensión de la prescripción:
 Concepto: es un beneficio que la ley establece a favor de
personas que se encuentran en determinada situación,
consistente en la detención del cómputo del plazo para
ganarles una cosa por prescripción.
 No se pierde el tiempo transcurrido antes de la suspensión.
 Beneficiarios de la suspensión: 2.509.
 Procede sólo respecto prescripción ordinaria.
 Suspensión entre cónyuges: alcance discutido:
 Algunos: suspende sólo la prescripción ordinaria.
 Otros: suspende ambas.
La Prescripción
Prescripción adquisitiva de otros derechos
reales
 Art. 2.498-2, 2512:
 Pueden ganarse por prescripción al igual que el
dominio con algunas excepciones (2512)
 Derecho real de herencia puede además ganarse
por prescripción extraordinaria de 10 años (1269) u
ordinaria de 5 años (704).
La Prescripción
Adquisición del dominio por prescripción
 CC no contiene reglas sobre la adquisición del dominio.
La doctrina predominante formula las siguientes
observaciones:
 El dominio se adquiere de pleno derecho
(automáticamente) al cumplirse el plazo.
 La sentencia que la declara es sólo un requisito de
eficacia.
 Opera retroactivamente desde el día en que se
inició la posesión.
 El CC no lo señala expresamente. Aplicación: 1736.
 Consecuencias:
• Poseedor queda dueño de los frutos aunque esté de
mala fe (907 se refiere al poseedor vencido).
• Quedan afirmes los gravámenes constituidos por el
poseedor, e ineficaces los constituidos por el antiguo
dueño.
La Prescripción
Efecto liberatorio
 “Usucapión liberatoria” o “efecto liberatorio de la prescripción”.
 Principio “cuanta posesión, tanta prescripción” (tantum praescriptum,
quantum possessum).
 Prescripción adquisitiva provoca la extinción de las cargas o derechos reales
constituidos sobre la cosa por el anterior dueño antes de entrar a poseerla el
prescribiente.
 Fundamentos:
• Al poseer la cosa, se poseían esos derechos reales. Se extinguen por confusión con el
dominio en un solo titular.
• El poseedor la poseyó libre de cargas y en esos términos las adquiere.
• Con la prescripción se origina nuevo dominio desligado del anterior.
 Aplicación:
• En nuestro sistema no hay obstáculo para aplicarla.
• Art. 16 DL 2.695.
La Prescripción
La sentencia
 No es requisito para adquirir el dominio por prescripción.
 En la práctica es necesaria, porque elimina el
carácter controvertible del dominio (certeza).
 Secuencia:
 La prescripción debe alegarse.
 Deben probarse sus presupuestos.
 Con ello se obtendrá sentencia.
 Conclusión: la sentencia es requisito de eficacia.
 Fórmula de 2513 “la sentencia que declara una
prescripción” es objetable:
 Lo que se declara es el derecho de dominio adquirido
por prescripción.
 Tratándose de inmuebles, debe inscribirse (689,
2513, 52 Nº1 Regl.):
 Eficacia respecto terceros.
 No constituye tradición.
La Prescripción
Prescripción contra título inscrito
 2505. Se puede prescribir con nueva inscripción.
 Problemas:
 Necesidad o abstracción de vínculo de la
inscripción con el poseedor anterior:
 “competente inscripción: 728 y 730.
 Ámbito de aplicación del 2505:
 Aplicable sólo a prescripción ordinaria si se acepta
que es posible adquirir posesión de inmuebles
inscritos sin inscripción.
 Aplicable también a la extraordinaria si se exige
siempre inscripción.
 Jurisprudencia se inclina por protección a la
inscripción.
 Hay casos en que ha restado valor a inscripciones “de
papel”.
BIENES
Derechos reales limitados
 Generalidades
 Propiedad Fiduciaria

 Usufructo

 Uso o Habitación

 Servidumbres
Derechos reales limitados
Generalidades
 Relación con el dominio.
 Dominio: derecho real más completo.
 Menos completos (limitados): propiedad
fiduciaria; usufructo, uso y habitación;
servidumbres; derecho real de herencia;
censo; prenda e hipoteca.
 Constituyen desmembraciones del
dominio (concepción clásica que sigue
el CC).
• Concepciones modernas los
consideran derechos autónomos.
 Necesidad de un título.
Derechos reales limitados
Propiedad Fiduciaria
 Definición – origen
 Constitución
 Elementos
 Efectos
 Extinción
Propiedad Fiduciaria
Definición y origen
 Def.: art. 733 inc. 1°.
 Origen romano.
 Edad media:
 Utilizadopara conservación de fortunas
(fideicomisos sucesivos y perpetuos).
 Ideales del siglo XVIII (entre ellos el principio
de libre circulación de la riqueza.
 CC sigue esta corriente.
Propiedad Fiduciaria
Constitución
 Constitución Solemne (735):
 Acto entre vivos: instrumento
público.
 Acto testamentario: solemnidades
del testamento (999 y sgtes).
 Si afecta a inmueble: además
debe inscribirse.
 Discutido el rol de la inscripción.
 También discutida la posibilidad de

adquirirla por prescripción.


Propiedad Fiduciaria
Elementos
 Cosa susceptible de darse en fide
icomiso
 Concurrencia de tres personas:
 Constituyente
 Propietariofiduciario
 Fideicomisario
 Existencia de una condición por la
que la propiedad ha de pasar del
propietario fiduciario al
fideicomisario.
Propiedad Fiduciaria
Elementos
 Cosa susceptible de darse en fideicomiso:
 Art. 734: norma amplia.
 Bienes muebles e inmuebles.
 Por su naturaleza quedan excluidos los
bienes consumibles, salvo que integren la
totalidad de una herencia o una cuota de ella.
Propiedad Fiduciaria
Elementos
 Concurrencia de tres personas:
 Constituyente.
 Es el propietario del bien.
 Propietario fiduciario.
 Es quien recibo el bien en
fideicomiso con el gravamen.
 Título puede ser gratuito u oneroso.

 Pueden ser varios (simultáneos o


substitutos) (742 a 745).
 Si no se designa: 748.
 Caso en que falta el propietario fiduciario
Propiedad Fiduciaria
Elementos
 Si falta el propietario fiduciario: HQD:
 Falta antes de que se le defiera el
fideicomiso:
 Substituto.
 Acrecimiento (750) (supone varios

propietarios fiduciarios).
 Constituyente queda como propietario

fiduciario (o sus herederos).


 Falta después de deferido:
 Se trasmite la propiedad fiduciaria a los
herederos del propietario fiduciario (con
el gravamen).
Propiedad Fiduciaria
Elementos
 Concurrencia de tres personas:
 Fideicomisario:
 Quién tiene la expectativa de ser dueño absoluto
si se cumple la condición (acreedor condicional
bajo condición suspensiva).
 No es necesario que exista al tiempo de
constitución del fideicomiso, basta con que se
espere que exista (737).
 Se requiere que exista al tiempo de la restitución
(738).
 Pueden ser varios los fideicomisarios simultáneos
o substitutos (742; 743; 746)
 No hay norma para el caso en que no se designe
fideicomisario.
• Una sentencia: nulidad del fideicomiso.
• Aplicación analógica del 748.
 Caso en que falta el fideicomisario
Propiedad Fiduciaria
Elementos
 Si falta: HQD:
 Antes de cumplirse la condición
 Substitutos.
 Se consolida el dominio en el propietario

fiduciario (el fideicomisario nada


transmite, 762).
 Una vez cumplida la condición: no hay
problema; fideicomisario pasa a ser
dueño absoluto exclusivo al cumplirse la
condición y entregada la cosa
(tradición).
 Ates de la tradición, transmite derecho a
exigirla.
Propiedad Fiduciaria
Efectos
 Derechos y obligaciones del fidu
ciario
 Derechos y obligaciones del
 fideicomisario
Propiedad Fiduciaria
Efectos
 Derechos y obligaciones del fiduciario:
 Es propietario.
 Derechos del usufructuario (754).
 Enajenar (limitaciones 751), gravar (757),
administrar (758), gozar de los frutos (754, 781,
790).
 Obligaciones: cumplida la condición.
 Confección de inventario solemne (775) (755,
761).
 Conservación de la cosa (culpa leve) (758).
Mejoras: 754, 756, 759, 795, 796, 798, 909, 911).
Derecho de retención /754, 800).
 Restitución al fideicomisario (733) (tradición).
 Excepciones: (749, tenedor fiduciario; 760
fideicomiso de residuo).
Propiedad Fiduciaria
Efectos
 Derechos y obligaciones del fiduciario del
fideicomisario:
 Simple expectativa (761).
 Derecho a solicitar medidas conservativas (761,
1492), caución de conservación y restitución (755).
 Se ha sostenido que puede disponer de la
expectativa.
 Derecho a indemnización del fiduciario (758).
 Derecho a exigir la entrega si se cumple la
condición.
 Obligación eventual de reembolso de mejoras.
Propiedad Fiduciaria
Extinción
 Art. 763.
 Leyes de expropiación normalmente contienen
normas.
Derechos reales limitados
Usufructo
 Definición
 Características
 Elementos
 Constitución
 Efectos
 Extinción
El Usufructo
Definición
 Art. 764: “es un derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa con cargo de
conservar su forma y substancia, y de restituirla a
su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo de
volver igual cantidad y calidad del mismo género, o
de pagar su valor, si la cosa es fungible”.
El Usufructo
Características
 Es un derecho real (577).
 Aplicaciones
 Confiere la mera tenencia.
 El usufructuario reconoce el dominio ajeno (714).
 No obstante, el usufructuario es dueño de su
derecho de usufructo.
 Es temporal.
 Su existencia está generalmente sujeta a un
plazo;
 Puede estar sujeto a una condición;
 En todo caso dura, a lo más, por toda la vida del
usufructuario (usufructo vitalicio) (765, 770, 771,
804).
 Es intransmisible (773).
 Puede negociarse por acto entre vivos, salvo que
lo prohíba el constituyente.
El Usufructo
Características
 Es un derecho real (577):
 Contenido: facultad de uso y goce.
 Propietario del usufructo goza de las protecciones al
dominio sobre su derecho (583).
 Coexiste con el dominio (reducido al ius abutendi)
(765).
 Es principal.
 Puede ser mueble o inmueble (580).
El Usufructo
Elementos
1. Bienes susceptibles de usufructo
2. Concurrencia de tres sujetos:
 Constituyente
 Nudo propietario
 Usufructuario
3. Plazo
El Usufructo
Elementos - Bienes susceptibles de usufructo

 CC no establece normas (amplio


espectro: toda clase de bienes).
 Usufructo – cuasiusufructo
 Cuasiusufructo – mutuo
El Usufructo
Elementos - Bienes susceptibles de usufructo

 Usufructo – cuasiusufructo.
 Rosende:
 Usufructo: cosas fungibles
 Cuasiusufructo: no fungibles.
 Alessandri, Somarriva, Vodanovic
 Usufructo: cosas no consumibles
 Cuasiusufructo: consumibles
 Diferencias:
 Usufructo: título de mera tenencia;
cuasiusufructo: título traslaticio. (789).
 Usufructo: acción real (de dominio);
cuasiusufructo: acción personal (crédito).
 Usufructo: pérdida fortuita libera al
usufructuario; cuasiusufructo: responde el
usufructuario.
El Usufructo
Elementos - Bienes susceptibles de usufructo

 Cuasiusufructo – mutuo (2196):


 Semejanzas:
 Título traslaticio.
 Obligación de restituir otro tanto igual
género y calidad.
 Diferencias :
 Cuasiusufructo puede tener fuente en
la ley.
 Mutuo es real; cuasiusufructo por acto
entre vivos es consensual.
 Caución e inventario no proceden en
mutuo.
 Causales de extinción.
El Usufructo
Elementos - Sujetos
 Concurrencia de 3 sujetos:
 Constituyente: quién crea el derecho
de usufructo.
 Nudo propietario: quién tiene la
propiedad de la cosa, despojado de
su uso y goce.
 Constituyente y nudo propietario
pueden ser la misma persona
 Usufructuario: titular del derecho real
de usufructo.
 Observaciones
El Usufructo
Elementos - Sujetos
 Concurrencia de 3 sujetos:
 Puede haber pluralidad de sujetos en los 3
agentes (simultáneos o substitutos).
 Prohibición de usufructos sucesivos o alternativos
(769).
 No hay comunidad entre nudo propietario y
usufructuario (derecho de distinta naturaleza).
El Usufructo
Elementos - Plazo
 Art. 770.
 Puede también establecerse una
condición (771, 773, 804).
 Plazo y condición tienen como límite la
muerte del usufructuario.
 Prohibición de sujetar el usufructo a
plazo o condición suspensivos (768).
 Si el usufructuario es una corporación
o fundación el plazo no puede exceder
de 30 años (770).
El Usufructo
Constitución (766)
 Por ley
 Por voluntad del propietario
 Por prescripción
 Por sentencia judicial
El Usufructo
Constitución (766)
 Por ley.
 Art. 810. Crítica.
 Aclaración de denominación por
Ley 19.585: “derecho de goce
legal”.
 Poseedores provisorios de los
bienes del desaparecido
(discutible: propiedad sujeta a
condición resolutoria).
El Usufructo
Constitución (766)
 Por voluntad del propietario:
 Testamento (solemnidades)
 Acto entre vivos: HQD:
 Muebles: consensual.
 Inmuebles: instrumento público
inscrito (Reg. De Hipotecas y
gravámenes) (767).
• Rol de la inscripción:
– Algunos: solemnidad y
tradición.
– Otros: sólo tradición.
El Usufructo
Constitución (766)
 Por prescripción:
 Caso en que se constituye
usufructo en cosa ajena:
usufructuario no adquiere el
derecho de usufructo (nemo
plus juris), pero entrará en
posesión de éste.
 Otro caso: cuando el título
del usufructo es nulo.
El Usufructo
Constitución (766)
 Por sentencia judicial:
 Casos en que el legislador lo
dispone.
 Partición De bienes (1337 N°
6) (aunque requiere el
“legítimo consetimiento de
los interesados”).
 Ley 14. 908, art. 11: pensión
alimenticia puede fijarse en
un derecho de usufructo.
El Usufructo
Efectos
 Derechos del usufructuario
 Obligaciones del usufructuario
 Derechos del nudo propietario
 Obligaciones del nudo propiet
ario
El Usufructo
Efectos / Derechos del usufructuario
 Derechos principales:
 A usar la cosa (787, 782, 785).
 A gozar la cosa fructuaria (percepción de frutos)
(781, 790).
 No los productos (salvo casos de arts. 783, 784,
788).
 Derechos secundarios:
 A administrar la cosa fructuaria (777).
 A hipotecar el usufructo (2418).
 A arrendar y ceder (transferir) el usufructo (793.
 Discusión: si comprende el usufructo mismo o su
emolumento.
 Cuasiusufrcto: derecho a disponer de la cosa
fructuaria. (consecuencia del dominio).
 Dispone como protección de su derecho, la acción
reivindicatoria (916, 922).
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario
 Obligaciones previas al usufructo
 Practicar inventario y rendir caución
 Limitaciones para el usufructuario
 Obligaciones durante el ejercicio del
usufructo
 Mantener la cosa fructuaria conservando su
forma y substancia
 Pago de deudas hereditarias o
testamentarias (1368).
 Obligaciones una vez extinguido el usufructo
 Restituir la cosa fructuaria
 Derecho legal de retención (800)
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario

 Obligación de practicar inventario y


rendir caución (775):
 En realidad es un requisito.
 Inventario debe ser solemne (858).
 No se exige en usufructos
legales.
 Discutido: posibilidad de que el
constituyente libere al usufructuario
de practicar inventario (respecto la
caución es posible: 775 inc. 2).
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario

 Limitaciones para el
usufructuario:
 Respetar el arriendo (792) y
otras cargas personales (796).
 Recibir la cosa en el estado en
que se encuentra al momento de
la delación del usufructo (774).
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario
 Mantener la cosa fructuaria
conservando su forma y substancia
(774) (salva rerum substantia).
 Factores:
 Estructura física; Aspecto
externo; Función o destino.
 Carácter natural o manifestado por el
constituyente.
 Valor económico.
 Conclusión: debe mantenerse el “ser”
esencial de la cosa.
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario

 Obligación de restituir la cosa


fructuaria (764, 787).
 Cuasiusufructo: restitución
de otro tanto de igual
cantidad y calidad o su valor,
a elección del usufructuario
(764, 789).
El Usufructo
Efectos / Derechos del nudo propietario

 Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.


 Observaciones
 Derecho a los frutos pendientes al tiempo de la restitución
(781).
 Derecho a indemnización por pérdida o deterioro de la
cosa (787, 788, 802).
 Derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas
inversiones (797).
 Derecho al tesoro que se descubre en el suelo dado en
usufructo (786).
 Derecho a demandar el término anticipado del usufructo en
ciertos casos (809).
 Derecho a reclamar la cosa fructuaria al término del
usufructo (acción personal).
El Usufructo

Efectos / Derechos del nudo propietario
Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria.
 Dominio limitado: “nudo” = despojado temporalmente de los
atributos de uso y goce;
 Facultad de enajenarla, respetando el adquirente el
usufructo (773);
 Facultad de hipotecarla, respetando el acreedor hipotecario
el usufructo (2416);
 Transmisión (773);
 Acción reivindicatoria (893); posesorias (916).
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del nudo propietario

 Pago de expensas extraordinarias y


mayores que se hayan ejecutado
(797, 798).
El Usufructo / Extinción

 Llegada del día o cumplimiento de la condición


establecidos (límite: vida del usufructuario).
 Muerte del usufructuario (806).
 Resolución del derecho del constituyente (806).
 Consolidación del usufructo con la nuda propiedad
(806).
 Prescripción (806)
 Adquisitiva del derecho de usufructo o de la cosa
fructuaria.
 Discutida su extinción por prescripción extintiva.
 Renuncia del usufructuario (806, 12)
 Destrucción completa de la cosa (807)
 Sentencia judicial en casos del art. 809.
 También en casos en que usufructo tiene fuente
en sentencia judicial.
 Expropiación.
USO - HABITACION
Servidumbres
 Definición. Art. 820.
 Elementos
 Características
 Ejercicio del derecho de servidumbre
 Clasificación
 Definición. Art. 820. Servidumbres
Definición - elementos
 Elementos:
 Dos predios de distinto dueño.
 Un gravamen impuesto sobre un predio en
beneficio del otro.
 Tolerar; no hacer; ambos.
Servidumbres
Características
 Para el predio sirviente (en cuanto
servidumbre activa) es un gravamen real.
 Para el dominante (en cuanto servidumbre
activa):
 Es un derecho real (577).
 Es un derecho inmueble (580).
 Es un derecho accesorio (no puede subsistir
sin los predios en que recae) (825).
 Consecuencia de la titularidad del dominio del
dominante.
 Es un derecho perpetuo.
 Aunque pude ser limitado (885 N°2, 5).
 Es un derecho indivisible.
 No puede adquirirse, ejercerse o extinguirse por
partes. (826, 827, 886).
 Determinados por la fuente (884). Servidumbres
 Ejercicio del
Comportamiento derecho
civiliter de830):
(828, 829, servidumbre
 Dueño del predio dominante debe procurar el
mínimo perjuicio.
 Dueño del sirviente: debe abstenerse de perturbar el
ejercicio de la servidumbre.
Servidumbres
Clasificación
 Según su origen (831):
 Naturales
 Legales
 Voluntarias.
 Según las señales de su existencia:
 Aparentes, inaparentes (824)
 Según su ejercicio:
 Continuas, discontinuas (822).
 Según el carácter del gravamen:
 Positivas, negativas (823).
Servidumbres
 Servidumbre naturales (833).
Clasificación
 “Libre descenso y escurrimiento de las
aguas”. (única en el CC).
 Servidumbres de utilidad pública: Servidumbres
Clasificación - Servidumbres
 839 inc. 3 (CdeA); legales (839 – 879):
“otras” (leyes especiales).
 Características: carene de predio dominante; incomerciables;
no conceden indemnización, salvo expresa disposición.
 Servidumbres de utilidad privada (841):
 Leyes especiales.
 CC: 842 – 878.
 Servidumbre de demarcación
 Servidumbre de cerramiento
 Servidumbre de tránsito
 Pueden imponerse aún contra la voluntad del dueño del predio
sirviente.
Servidumbres
Clasificación
Servidumbre de demarcación
 Concepto:
 Es el acto de fijación de la línea de separación entre dos
predios colindantes, de distintos dueños.
 Dos etapas:
 Fijación imaginaria.
 Implantación de hitos.
 Importancia en sistemas que no exigen coincidencia entre
inscripción-realidad.
 Crítica:
 No es propiamente una servidumbre, sino una facultad del
dominio (acción de demarcación).
 Puede efectuarse de común acuerdo, en subsidio,
judicialmente.
 Voluntaria: Ventaja de escrituración y subinscripción.
 Problema práctico: acción demarcación – reivindicación.
Aspectos:
 Fin perseguido por el actor (restitución o demarcación)
 Posesión efectiva (material) de zona conflictiva.
 Ejercicio de acción de demarcación en subsidio de la
reivindicatoria.
 Hitos o mojones (842,843).
 Sujetos
Servidumbres
Clasificación
Servidumbre de demarcación
 Sujeto activo: el dueño. Basta probar posesión (no se
discute el dominio).
 Doctrina acepta titularidad de el que tiene un derecho real
limitado.
 Comunidad: mandato tácito y recíproco (peligro de
colusión).
 Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar pueden
ser demandados.
 Acción es imprescriptible (no se extingue por
prescripción mientras el predio no se adquirido por
usucapio).
 No se extingue por el no uso (2.499).
 Valor de los hitos y gastos son de cargo de ambos
vecinos por partes iguales.
 La remoción intencional de los hitos puede originar
responsabilidad civil y penal (843; 462 CP).
 Concepto: Servidumbres
Clasificación
 Derecho de todo propietario a cerrar su predio y
Servidumbre de cerramiento
obtener que contribuyan a ello los dueños de predios
colindantes.
 Crítica:
 Emana del dominio (no propiamente servidumbre.
Acción imprescriptible.
 La demarcación es previa a ella.
 Reglas; 844, 845 y 846.
 Concepto: Servidumbres
 Consiste en el derecho que tiene el dueño deClasificación
un predio
destituido de toda comunicación con el camino público
Servidumbres de por la
tránsito
interposición de otros predios para exigir paso por alguno de
ellos en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de
su predio previo pago de la justa indemnización. (art. 847).
 Normativa: Arts. 847 a 850.
 Procedimiento sumario.
 Art. 410 CPC.
 Servidumbre discontinua, positiva, aparente o inaparente.
 Puede constituirse voluntariamente si no se reúnen los
requisitos legales.
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO
 Diversos medios
 Acción Reivindicatoria

 Acciones Posesorias
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO
Diversos medios
 Legítima defensa (10 N° 4 CP).
 Protección constitucional (19 Nº 24 CPR).
 Ilícitos penales (delitos contra la propiedad, CP).
 Acciones protectoras civiles:
 Acciones protectoras directas:
 Acción reivinicatoria.
 Acción confesoria (doctrina).
 Acción negatoria (doctrina).
 Acciones posesorias (interdictos: denuncias de obra
nueva y ruinosa; acción de demarcación y cerramiento).
 Tercería de dominio (518 CPC).
 Acción de precario (2195).
 Acciones protectoras indirectas:
 Acciones posesorias (tercería de posesión).
 Acción publiciana.
 Acciones personales (Títulos de mera tenencia).
 Acción restitutoria en nulidad y resolución de un
contrato.
ACCIONES
 Concepto PROTECTORAS DEL DOMINIO

Acción Reivindicatoria
 Requisitos
 Sujeto pasivo de la acción
 “Acción general restitutoria”
 Prescripción (2517)
 Prestaciones mutuas
 Concepto: art. 889 Acción Reivindicatoria
 Requisitos:
 Cosa susceptible de reivindicarse
 Que el reivinidicante sea dueño
 Que el reivindicante
esté privado de su posesión
Acción Reivindicatoria
Cosa susceptible de reivindicarse

 Principio:
 Todas las cosas corporales muebles o inmuebles.
 Limitaciones:
 Protección a la buena fe y seguridad del tráfico jurídico (2.303;
1490 – 1491; 890).
 Cosa debe ser singular.
 Herencia: acción de petición de herencia: 1.264 y sgtes.).
 Universalidades de hecho (sólo si se admite que pueden
poseerse).
 Derechos personales.
 Su carácter reivindicable depende de susceptibilidad de
posesión.
 Reivindicación del título (instrumento).
 Reivindicación de cuota (892).
 Bienes determinados: comunicabilidad.
 Acción
Prueba del dominio (probatio Reivindicatoria
diabólica).
El reivindicante debe ser dueño de la cosa
 Modo originario o derivativo.
 Problema: “nemo plus iuris”.
 El “certificado de dominio vigente”.
 Solución práctica: usucapio.
 Poseedor. Art.: 894: acción publiciana.
 Discusión sobre necesidad de cumplimiento del
plazo de prescripción.
Acción Reivindicatoria
El reivindicante debe estar privado de su
posesión de la cosa
 Problema respecto inmuebles:
 Conservación y pérdida de la posesión
924 – 925.
 Principio: Acción Reivindicatoria
Sujeto pasivo de la acción
 La acción se dirige en contra del actual poseedor
(895).
 Excepciones:
 Contra el que dejó de poseer de buena o mala fe
(898; 900) (reivindicatoria ficta).
 No persigue la cosa sino su valor.
 Contra el mero tenedor que la retenga
indebidamente (915).
 Discusión: calificación; alcance (precedencia de título).
 Acción Reivindicatoria
No reconocida expresamente en el CC.
“Acción general restitutoria”
 2.195 inc. 2º ha cumplido en los hechos esta
función.
 Problemas.
 ¿cumple esta función la acción del art. 915
“contra injusto detentador”?
 ¿Acción innominada de dominio?
 Concepto Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
 Ámbito de aplicación
 Prestaciones del poseedor vencido al
reivindicante
 Prestaciones del reivindicante
al poseedor vencido
 Indemnización de expensas
 Indemnización de mejoras
 Concepto: Acción Reivindicatoria
 Devoluciones
Prestaciones mutuas
e indemnizaciones que
recíprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor cuando éste es vencido en la
reivindicación.
 Ámbito de aplicación:
 Reivindicación (904 y sgtes)
 Nulidad (1.687).
 Acción de petición de herencia (1266).
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
 Prestaciones del poseedor vencido al
reivindicante:
 Restitución de la cosa (904, 905);
 Indemnización de los deterioros sufridos por la
cosa (906):
 Mala fe: responde de los que son imputables;
 Buena fe: responde en cuanto le aprovechen.
 Restitución de los frutos (907, 913):
 Mala fe: los percibidos y los que se hayan
podido percibir con mediana inteligencia. Si no
existen, su valor.
 Buena fe: sólo los percibidos después de la
contestación de la demanda.
 Indemnización de gastos de custodia y
conservación de la cosa durante el juicio (904)
(mala fe).
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
 Prestaciones del reivindicante al
poseedor vencido :
 Indemnización de gastos ordinarios por
la producción de frutos (907);
 Indemnización por las mejoras
introducidas en la cosa (908 a 913)
 Mejora: Toda obra ejecutada para la
conservación de una cosa, para
aumentar su valor o para fines de
ornato o recreo (necesarias, útiles,
voluptuarias).
 Derecho de retención (914).
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas

Necesarias
Obras Útiles
Inmateriales No
(908, inc. 3º) necesarias Voluptuarias

Expensa Extraordinarias
(gasto) Necesarias
(908)
Obras Ordinarias
materiales
(mejoras)
No Útiles (909)
(908 inc. 2º)
necesarias
Voluptuarias (911)
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
 Indemnización de mejoras:
 Necesarias:
 En cuanto sean realmente necesarias.
• Inmateriales: en cuanto aprovechen al
reivindicante.
 Útiles:
 Buena fe: derecho al abono de las hechas antes
de contestar la demanda,
 Mala fe: no hay derecho a abono.
• Derecho a llevarse los materiales
 Voluptuarias:
 No hay derecho a abono (buena o mala fe)
• Derecho a llevarse los materiales.
ACCIONES
 Concepto
PROTECTORAS DEL DOMINIO
Acciones Posesorias
 Fundamentos
 Características

 Requisitos

 Prueba

 Diversas acciones posesorias


 Concepto: Acciones Posesorias
 Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o
recuperar la posesión de bienes raíces o derechos reales
constituidos en ellos. (art. 916).
 Fundamentos:
 Repudio a la violencia.
 Protección a la apariencia (presunción de dominio).
 Características:
 Son acciones inmuebles (916, 580);
 Son acciones reales;
 Su ejercicio deja a salvo la posibilidad de discutir el dominio
entre las partes.
Acciones Posesorias
 Ser poseedor Requisitos
 Objeto debe ser susceptible de acci

ón posesoria
 Debe interponerse en tiempo oportuno
Acciones Posesorias
Requisitos
 Ser poseedor. Req. art 918:
 Regular o irregular.
 Posesión tranquila.
 No interrumpida por un año al menos
contado desde la turbación (920).
 Jurisprudencia agrega: no clandestina
 Coposesión:
 Puede ejercerla uno sólo de los
coposeedores (normas de administración
de la comunidad).
 Jurisprudencia ha rechazado las acciones

posesorias entre coposeedores.


Acciones Posesorias
Requisitos
 Objeto debe ser susceptible de acción posesoria
(916):
 Bienes raíces.
 Derechos reales constituidos en bienes raíces.
Quedan excluidos:
 Servidumbres discontinuas y continuas inaparentes
(917, 882).
 Bienes nacionales de uso público.
• Excepción: derechos de uso y goce administrativos.
 Derecho real de herencia
• Carácter sui géneris de la universalidad de
derecho).
• Si se acepta comunicabilidad de la cuota son
procedentes.
 Crítica a exclusión de bienes muebles.
Acciones Posesorias
Requisitos
 Debe interponerse en tiempo oportuno.
 1 año de posesión.
 Cómputo: desde el acto de molestia o embarazo
(turbación) (920).
 No se suspende (2524).
 En caso haber reiterados hechos de una misma
turbación se discute si el plazo se cuente desde
el primero o desde el último.
 Tramitación rápida: juicio sumario.
 Doctrina y jurisprudencia en general rechazan
juicio de lato conocimiento (“acción posesoria
ordinaria”) una vez prescrita la acción posesoria.
Acciones Posesorias
 Objeto de la prueba: Prueba
 Que el actor es poseedor tranquilo y no
interrumpido, por un año a lo menos
 Que se le ha arrebatado o turbado la
posesión.
 Acciones
Posesión de inmuebles. Discusión Posesorias
924, 925:
 Algunos: Prueba
 924: prueba de posesión de derechos reales excluido el dominio.
 Prueba de posesión del inmueble.
 Otros (jurisprudencia mayoritaria):
 924: prueba de derechos inscritos.
 925: prueba de derechos no inscritos.
 Otros:
 924: prueba de posesión de derechos reales inscritos distintos
del dominio.
 925: prueba de posesión de inmuebles no inscritos
 Ambos aplicables a posesión de inmuebles inscritos.
Acciones Posesorias
Diversas acciones posesorias (“inrterdictos”)

 Querella de amparo
 Querella de restitución
 Querella de restablecimiento
 Otras:
 Denuncia de obra nueva.
 Denuncia de obra ruinosa.
 Acciones posesorias especiales
Acciones Posesorias
Querella de amparo
 Concepto:
 Es la que tiene por objeto conservar la
posesión de los inmuebles y derechos
reales constituidos en ellos.
 Normas:
 916 y 921; 549 CPC.
 Turbaciones de hecho o de derecho.
Acciones Posesorias
Querella de restitución
 Concepto:
 Es la que tiene por objeto recuperar la posesión
de inmuebles y derechos reales constituidos en
ellos.
 Normas:
 916 y 926; 549 CPC.
 Indemnización de perjuicios anexa.
 Privación (despojo) puede ser total o parcial.
 Puede ejercerse en conjunto con querella de
amparo.
Acciones Posesorias
Querella de restablecimiento
 Concepto:
 Es la que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesión o mera tenencia de
un inmueble, a fin de que sea restituido en el
estado existente antes del acto de violencia.
 Normas:
 928; 549 CPC.
 Naturaleza jurídica:
 Se cuestiona su carácter de acción posesoria.
 Se postula su carácter de acción personal de
carácter delictual.
 Ello justifica que se le conceda al mero tenedor.

 Prueba:
 No es necesario probar posesión; basta acreditar el
despojo.
 Fundamento:
 Evitar autotutela.

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