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DE LOS BIENES
Generalidades
Clasificación
La propiedad
Legislación
Concepto
Evolución
Base constitucional
Planificación territorial, uso del suelo, la división predia
l y la edificación
Caracteres
Atributos
Límites
Relaciones de vecindad
Propiedad familiar
Extinción del dominio
BIENES
Modos de adquirir el dominio
Generalidades
Ocupación
Accesión
Tradición
Posesión y prescripción
BIENES
Modos de adquirir el dominio
La Tradición
Generalidades
Requisitos
Efectos
Formas de efectuar la tradición:
Tradición de derechos reales muebles
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Tradición del derecho real de herencia
Tradición de derechos personales
Tradición de derechos litigiosos
BIENES - Modos de adquirir el dominio
Posesión y prescripción
Definición – elementos
Naturaleza de la posesión y su relación con el dominio
Relación de precedencia posesión – dominio
Ventajas
Cosas susceptibles de posesión
Cosas no susceptibles de posesión
Aclaraciones
Clasificación
Mera tenencia
Transmisión – transferencia
Agregación de posesiones
Interversión de la posesión
Adquisición, conservación y pérdida
La prescripción
BIENES Generalidades
Denominación .
Límites.
Función:
Radicación patrimonial.
Poderes y atribuciones.
Relación con la economía.
Cosa y bien.
BIENES Cosa corporales e incorporales
Clasificación
Conceptos
Art. 565 – 576 – 583.
Consagración constitucional.
“Cosificación de los derechos”.
Crítica a la clasificación.
Antecedente romano, con exclusión
del dominio (identificación con la
cosa).
Decisión del CC: 576, aparentemente
sin exclusión del dominio (583)
No obstante art, 890 y 891 demuestran
identificación dominio – cosa.
Evolución.
Protección contra agresiones legislativas
– administrativas.
BIENES Cosa corporales e incorporales
garantía.
Reserva legal.
Derechos personales
Derecho de obligaciones.
BIENES Bienes muebles e inmuebles
Clasificación
Aplicación a bienes corporales e incorporales
(566 – 580).
Origen romano.
Discriminación económica – jurídica.
Aplicaciones:
Compraventa (1801).
Tradición (684 – 686).
Prescripción ordinaria (2508).
Sucesión por causa de muerte (688).
Sociedad conyugal (1725).
Acción rescisoria por lesión enorme (1891).
Enajenación de inmuebles del pupilo (393 y
394).
Cauciones reales (2384 – 2407).
BIENES Bienes muebles e inmuebles
Clasificación
Bienes inmuebles (568)
Por naturaleza.
Por adherencia (568)
Por destinación (570)
Predios rústicos / no rústicos (criterio
funcional):
Rústicos: Todo inmueble susceptible de uso
agrícola, ganadero o forestal, esté situado en
sectores urbanos o rurales.
No rústico: inmuebles no susceptibles de estos
usos.
Predios urbanos / rurales (criterio
geográfico):
Urbano: todo inmueble situado dentro del radio
urbano de las ciudades.
BIENES Medios de producción y bienes de consumo
Clasificación Conceptos:
Medios de producción: bienes
destinados a producir otros bienes.
Bienes de consumo: aquellos
destinados a la satisfacción de
necesidades personales.
Importancia económica:
Organización de la propiedad.
Normas:
CPR: art. 19 Nº 21 y sgtes.
BIENES Bienes consumibles y no consumibles
Clasificación Conceptos:
Bienes Fungibles (noción objetiva):
Bienes que presentan entre sí una
igualdad de hecho, de modo que se
les considera de igual poder
liberatorio.
Criterio objetivo-físico: mismo
género y estado.
Consumibilidad – fungibilidad (575).
Fungibilidad subjetiva:
Noción controvertida.
Valor de afección.
BIENES Bienes principales y accesorios
Clasificación Conceptos:
Bienes principales:
Los que tienen existencia
Clasificación
Aplicación a bienes corporales e
incorporales.
Factores de calificación:
Subsistencia.
Valor.
Finalidad.
Importancia:
Principio de accesoriedad: “lo accesorio
sigue la suerte de lo principal”.
Subclasificación de bienes accesorios:
Partes integrantes (individualidad).
Pertenencias (función).
Cosas accesorias en sentido estricto.
BIENES Bienes divisibles e indivisibles
Clasificación
División física – jurídica (material-intelectual)
Conceptos:
Bienes materialmente divisibles:
Aquellos que al ser fraccionados cada parte
mantiene su estructura, función y valor
proporcional al todo original. Homogeneidad.
Ej.: líquido; animal; diamante.
Bienes intelectualmente divisibles:
Todos los bienes son intelectualmente divisibles
mediante fraccionamiento en partes ideales,
imaginarias.
La ley atribuye carácter indivisible a ciertos
derechos (servidumbre 826, 827).
El dominio es divisible aunque no lo sea el bien en
que recae (desmembraciones).
• En la comunidad no hay división.
BIENES Bienes singulares y universales
Clasificación Conceptos:
Cosas singulares: las que
constituyen una unidad, natural o
artificial.
Bienes universales: Agrupaciones
de bienes singulares que no tienen
entre sí una conexión física pero que,
relacionados por un determinado
vínculo, forman una unidad funcional.
BIENES Bienes singulares y universales
Clasificación
Universalidades de hecho:
Concepto: conjunto de bienes que, no
obstante conservar su individualidad, forman
un todo al estar unidos por un vínculo de igual
destino, generalmente económico.
Observaciones:
Pueden ser o no de igual naturaleza.
Los bienes conservan su individualidad, función y valor.
• No son universalidad las partes o fracciones de un bien
singular.
Común destino o finalidad, generalmente económica, y
conferido por el propietario.
Sólo comprende bienes (activos).
Categorías:
• Colecciones (naturaleza homogénea)
• Explotaciones (diferente naturaleza).
Dificultad en la calificación (interpretación de la
voluntad).
BIENES Bienes singulares y universales
Clasificación
Universalidades de Derecho:
Concepto: conjunto de bienes y
relaciones jurídicas activas y pasivas,
considerándose que jurídicamente
forman un todo indivisible.
Observaciones:
Elementos activos y pasivos.
Correlación funcional activos pasivos.
Clasificación Paralelo:
Fuente (voluntad-ley).
U. de hecho: unidad o cercanía de
los bienes.
U. de hecho: aplicación del régimen
de bienes singulares; U. jurídica:
normas particulares.
U. jurídica: la ley restringe ciertas
relaciones jurídicas (ej. 1811).
U. jurídica: abstracción; U. de hecho:
unidad real de bienes.
BIENES Bienes simples y compuestos
Clasificación
Conceptos:
Bien simple: el que tiene una estructura uniforme
y no admite divisiones en partes que adquieran
individualidad
Corrientemente, bienes de la naturaleza.
Bien compuesto o complejo: el formado por dos
o más cosas simples unidas, fusionadas o
mezcladas, que pierden su individualidad en la
composición.
Corrientemente, producto de la acción del hombre.
Composición física o intelectual (universalidad de
hecho).
Importancia:
Relaciones sobre bienes compuestos comprende
el todo, sin necesidad de especificar las partes.
BIENES Bienes presentes y futuros
Clasificación
Conceptos:
Bienes presentes: los que a un momento
determinado (al celebrarse una relación jurídica)
tienen existencia real.
Bienes futuros: los que a la época no existen y
tan sólo se espera que existan.
Observaciones:
Futureidad objetiva y subjetiva (expectativa de
adquisición, ej. 2.419).
Futureidad admite graduaciones (ej. Edificio en
construcción).
Graduación de la expectativa de existencia
Existencia esperada (ej.: frutos); existencia
aleatoria (ej.: pesca).
BIENES Bienes comerciables e incomerciables
Conceptos:
Clasificación
Bienes comerciables: los que pueden ser objeto de
relaciones jurídicas privadas, de manera que sobre
ellos puede recaer un derecho real o puede
constituirse un derecho personal.
Bienes incomerciables: los que pueden ser objeto de
relaciones jurídicas por los particulares; no pueden
existir a su respecto derechos reales ni personales.
B. incomerciables en razón de su naturaleza (ej.: el aire,
alta mar): “cosas comunes a todos los hombres”.
B. incomerciables en razón de su destino: naturalmente
comerciables, pero se han sustraído del comercio
jurídico por un fin público (ej.: las plazas, las calles).
• Pueden ser objeto de ciertas relaciones (de derecho
público), ej.: concesiones.
• Prohibiciones de celebrar actos y contratos: no hacen
incomerciable el bien; sólo limitan su comerciabilidad.
• Derechos personalísimos.
BIENES Bienes apropiables e inapropiables
Clasificación
Criterio: susceptibilidad de dominio.
Bienes inapropiables:
Los comunes a todos los hombres
(incomerciables absolutamente).
Bienes apropiables:
Apropiados: objeto de dominio de una persona.
Inapropiados: los que siendo susceptibles de
apropiación carecen actualmente de dueño (res
nullius; res derelictae).
Susceptibilidad de apropiación por los
particulares:
Motivaciones económicas; política de Estado.
CPR: principio de libre apropiabilidad (art. 19 Nº
21 a 25).
BIENES Bienes privados y públicos (o nacionales)
Clasificación
Conceptos:
Bienes privados: los que pertenecen a
los particulares.
Bienes públicos (nacionales de uso
público): aquellos cuyo dominio
pertenece a la nación toda (589).
Características.
• Su uso pertenece a los habitantes de la
nación.
• Son incomerciables por destino.
• Susceptibles de permisos o concesiones a
particulares para beneficio de la comunidad.
Bienes fiscales: los que constituyen el
patrimonio privado del Estado. Su uso no
pertenece a la nación toda.
BIENES Generalidades
Clasificación Legislación
Art. 19 Nº 21 a 25 CPR.
Propiedad
Libro II CC (arts. 582 y sgtes). Todo el
CC.
Concepto: ART. 582 CC
Derecho real.
Atributos – arbitrariedad.
Restricciones.
Campo de aplicación
Corporales
Art. 583: incorporales.
Evolución.
Orientaciones actuales (función social).
Equidad en el reparto y aprovechamiento.
BIENES Generalidades
Clasificación
Base constitucional:
Campo de aplicación.
Propiedad
Libre apropiabilidad de los bienes.
Protección.
Función social.
Limitaciones, restricciones, cargas y
deberes.
Reserva legal.
Restricciones y privaciones y la afectación
de la esencia.
Privación y afectación sin indemnización.
Consecuencia.
Inconstitucionalidad. ¿Indemnización?
Preservación natural y cultural.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edifica
Clasificación
Factores:
Propiedad
Funcionalidad urbana; preservación del medio
ambiente; vinculación de la persona con la
naturaleza; conservación del patrimonio cultural.
Planificación territorial.
Conjunto de decisiones, instrumentos y normas
con las que el Estado regula el uso del suelo
ubicado en el territorio nacional.
LGUC; OGUC.
Fija políticas; zonifica; asigna uso a sectores
Planificación Urbana Nacional; Plan Regional de
Desarrollo Urbano; Plan Regulador Intercomunal;
Planes seccionales.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edifica
Clasificación
Propiedad
Uso del suelo.
Uso de suelo urbano.
Residencial;
Equipamiento:
Espacio público;
Área verde.
Propiedad
División predial.
División de suelo urbano.
Superficie mínima: Ordenanza de cada
Plan Regulador.
Autorización de la DOM.
legales).
Requisito: predio urbanizado.
Propiedad
Edificación.
Autorización por DOM.
Requisito: urbanización (urbano o
rural).
Instrumentos:
Certificado de informaciones
previas;
Permiso de construcción;
Recepción municipal.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Real. (577; 582)
Absoluto.
Arbitrariedad. Límites (ley; derecho ajeno):
función social. “Generalidad”;
“Independencia”.
Exclusivo.
Un solo titular; imposibilidad de dos titulares
con mismos poderes.
Facultad de excluir (protección al dominio).
Excepciones: derecho de uso inocuo;
derecho de acceso forzoso; principio del mal
menor.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad
Perpetuo.
Persiste mientras dura la cosa.
No se extingue por no uso en le
tiempo. (2517).
Excepciones: revocabilidad (prop.
Fiduciaria; expropiación retrocesión).
Abstracción y elasticidad.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
Facultad de uso.
Facultad de goce.
Frutos: los que la cosa da periódicamente,
ayudada o no de la industria humana, sin
detrimento de la cosa fructuaria.
Producto: carece de periodicidad y disminuye la
cosa fructuaria.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
Facultad de uso.
Facultad de goce.
Facultad de abuso o disposición.
Deriva de carácter absoluto.
Disposición material: modificación o destrucción.
Disposición jurídica: celebración de negocios.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
contractual.
BIENES Generalidades
Planificación territorial, uso del suelo, la división predial y la edificación
Clasificación
Caracteres
Propiedad Atributos
Límites
Clasificación Nomenclatura.
Propiedad Indivisión,
comunidad, condominio,
Copropiedad copropiedad.
Concepto.
Comunidad proindiviso, prodiviso.
Normas:
2304 y sgtes. Cuasicontrato de
comunidad.
1317 y sgtes. Partición de bienes
hereditarios.
BIENES Generalidades
Clasificación Concepciones.
Propiedad Doctrina romana.
Copropiedad Cuota-parte ideal (abstracta).
Concepción individualista (disposición de
la cuota).
Derecho limitado por el de los demás.
Estado transitorio.
Doctrina germánica.
Colectivismo (propiedad colectiva “de
manos juntas”).
Todos los comuneros considerados como
un solo titular.
Permanencia y estabilidad.
BIENES Generalidades
Clasificación Concepciones.
Propiedad Según doctrina nacional, el CC
Copropiedad adopta teoría romana.
Legislador no favorece la
indivisión.
Fuente de discordias.
Inhibe inversión y mejoras.
del objeto.
Traba a la libre circulación de la
riqueza.
BIENES Generalidades
Clasificación Administración.
Propiedad El CC no contiene normas.
Copropiedad
C de C: art. 852
CPC: arts. 651, 653, 654, 655.
Derecho a veto “ius prohibendi”.
Facultad de un comunero de impedir las
actuaciones de los otros en la cosa común.
Serio inconveniente: efecto paralizante.
No contemplado expresamente pero se entiende
vigente (concepción romana).
Mecanismos para sortearlo:
• Agencia oficiosa.
• Mandato tácito y recíproco.
– Aceptado en ocasiones por la jurisprudencia.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad
Discusión doctrinaria.
Copropiedad
Algunos (Somarriva): puede
haber comunidad en ambas
clases.
Ej.: la herencia.
Otros(Silva): sólo puede haber
comunidad en universalidades de
hecho.
En la herencia el pasivo está
distribuido entre los herederos por
ley (1354; 2306).
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad Problema de la comunicación de la cuota en cosa
Copropiedad
universal: Características de concepción romana:
Efecto atributivo de la adjudicación.
Título traslaticio de dominio.
CC consagró efecto declarativo (1344).
La cuota se comunica con los bienes.
La cuota se aplica o imprime en cada uno de los
bienes y en cada parte de ellos.
La naturaleza de los bienes se imprime en la cuota
(mueble, inmueble o mixta).
• CC no expresó alternativa.
• Para algunos (Somarriva y la mayoría) no se produce
comunicación. Arg.: 1.909; 686; 1344.
• Otros: hay comunicación, como consecuencia de
seguirse tesis romana. (851-2; 580).
• Silva: Distinción en comunidad hereditaria entre
comunidad en el derecho real de herencia y comunidad
de dominio (en la que hay comunicabilidad).
Cuota en cosa singular: hay comunicación (580).
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad Según su origen (fuente)
Copropiedad Hecho .
ej.: comunidad hereditaria.
Voluntad del titular.
Ej.: dos o más personas adquieren en
común un bien.
Ley.
Ej.: copropiedad inmobiliaria.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
Sobre cosa universal o sobre cosa singular
Propiedad Según su origen (fuente)
Según su duración
Copropiedad
Temporales.
Generalmente indeterminadas en el
tiempo.
La partición se puede pedir en cualquier
momento (1317).
Pacto de indivisión.
Perpetuas.
Las establece la ley.
Ej.: medianería; copropiedad inmobiliaria.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad
Concepto.
Copropiedad Es la porción ideal, determinada o
determinable, que cada comunero tiene en el
objeto de la comunidad.
Pueden ser iguales o desiguales.
Se presumen iguales (“partes viriles”) (1.098;
2.307).
Cada comunero puede disponer libremente de
su cuota.
Por acto entre vivos.
Mortis causa.
Puede reivindicarse (892).
Puede ser embargada (524 CPC).
Cese del goce gratuito (655 CPC).
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Concepto.
La coposesión tiene lugar cuando dos
o más personas detentan con ánimo
de dueño, un mismo objeto.
CC la admite (718 – 687).
Es posible que no todos detenten
materialmente la cosa; deben tener
ánimo.
Coposeedores pueden o no ser dueños.
Importancia para usucapión.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Copropiedad inmobiliaria
Concepto.
Régimen de propiedad en el cual el titular del
dominio exclusivo sobre determinada unidad de un
edificio o sector de suelo, y codueño de modo
permanente y en principio irrenunciable de
elementos comunes, indispensables a la existencia
y disfrute de aquélla.
Factores de incremento de edificación en altura:
Exigencias del desarrollo urbano.
Escasez del suelo.
Necesidad de limitar la extensión de las ciudades.
Desarrollo ha incluido su aplicación a una sola planta.
Normativa:
L. 19.537 y su Reglamento.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Copropiedad inmobiliaria
Resumen.
Certificado DOM que acoge condominio al régimen.
Debe dictarse reglamento de copropiedad.
La copropiedad inmobiliaria está constituida por la unión de
bienes (unidades) de dominio exclusivo con bienes de
dominio común.
Controversias entre copropietarios son de competencia del
Juzgado de Policía Local.
Obligación de contribuir a gastos comunes en proporción a
avalúo fiscal de la unidad.
Copia de acta de asamblea que fija gastos comunes
constituye título ejecutivo para el cobro.
La unidad se puede enajenar libremente.
Administración: asamblea de copropietarios; comité de
administración; administrador.
Es posible conferir uso y goce exclusivo de ciertos bienes
comunes a los corpopietarios.
Término del régimen. No hay reglas directas.
BIENES Generalidades
Clases de indivisión
Clasificación
La cuota
Propiedad La coposesión
Copropiedad Copropiedad inmobiliaria
Situaciones semejantes
Tiempo compartido.
Cementerios.
Descripción del sistema
BIENES Conceptos y alternativas.
Sistema romano: dualidad “título – modo”.
Clasificación
Título: hecho o acto jurídico que sirve de
Propiedad
antecedente para la adquisición del
dominio.
• Generalmente: contratos.
Copropiedad
Modo: hecho o acto jurídico que produce
Modos de efectivamente la adquisición del dominio.
adquirir el
dominio Sistema consensual del “efecto real del
contrato”.
Efecto de la “desmaterialización” o
“espiritualización” de la tradición.
Descripción del sistema
BIENES
Normativa.
Clasificación
Arts. 588, 670 y 675.
Propiedad
Dominio legal:
Copropiedad
Clasificación
Clasificación.
Propiedad Según presuponga o no la
Copropiedad
muerte del titular del
Modos de
adquirir el
dominio
derecho:
Entre vivos.
Por causa de muerte
BIENES Ocupación
Clasificación
Concepto:
Modo de adquirir el dominio de las
Propiedad
cosas que carecen de dueño,
Copropiedad consistente en su aprehensión
Modos de material con la intención de adquirir
adquirir el
dominio
la propiedad.
Art. 606 sólo señala bienes
susceptibles de adquirirse por
ocupación.
Descripción del sistema
BIENES Ocupación
Clasificación
Elementos copulativos:
Aprehensión material
Propiedad
(elemento físico).
Copropiedad
Inminencia (617, 618).
Modos de
adquirir el
dominio
Intención
de adquirir la
propiedad (elemento psíquico).
Dementes, infantes.
Impúberes podrían adquirir por
ocupación: 723-2.
Descripción del sistema
BIENES Ocupación
Campo de aplicación:
Clasificación
Cosas que carecen de dueño (res nullius):
Propiedad Cosas que nunca han tenido propietario.
Cosas que han tenido dueño pero dejaron de
Copropiedad tenerlo.
Cosas abandonadas por su dueño (res derelictae).
Modos de
adquirir el
Si la cosa tiene dueño la ocupación no opera como
dominio modo de adquirir; sí como título para poseer.
Sólo bienes muebles (590) cuya adquisición
no esté prohibida por las leyes o por el
Derecho internacional.
Se excluyen bienes incorporales por no ser
susceptibles de aprehensión material
(controvertido).
Descripción del sistema
BIENES Ocupación
Clasificación
Reglas particulares:
Ocupación de cosas animadas (607
Propiedad
a 623).
Copropiedad Ocupación de cosas inanimadas
Modos de (624).
adquirir el
dominio Cosas abandonadas por el primer
ocupante.
Descubrimiento de un tesoro (625 a
628, 786).
Captura bélica (640 a 642).
Clasificación Concepto:
Propiedad Art. 643: La accesión es un modo de
adquirir por el cual el dueño de una
Copropiedad
cosa pasa a serlo de lo que ella
Modos de
adquirir el
produce, o de lo que se adjunta a
dominio ella.
Objeción a su inclusión entre modos
de adquirir:
Faltavoluntad.
Manifestación del dominio: facultad
de goce.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión
hombre.
Aplicación del principio de que lo
accesorio sigue la suerte de lo
principal.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión
Copropiedad
Accesión de mueble a mueble.
• Arts. 657 a 667.
Modos de • Unión de dos muebles pertenecientes a
adquirir el
distintos dueños.
dominio
• Adjunción (657 a 661).
– Unión indisoluble.
• Especificación (662).
– Agregación de trabajo a una materia prima.
• Mezcla (663)
– Cosa producida por mezcla admite división.
• Reglas comunes (664 a 667).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES
Accesión
Tradición
Clasificación
Generalidades.
Propiedad Concepto.
Art. 670.
Copropiedad Características:
Modos de
Modo de adquirir derivativo.
adquirir el Es una convención
dominio Es consecuencia de un título.
Aplicaciones:
Adquisición del dominio y otros derechos reales
(670-2) y personales (699).
Requisito para poseer.
Bienes singulares y herencia.
Entrega y tradición.
Títulos traslaticios – de mera tenencia.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Clasificación
Requisitos:
Propiedad
1. Presencia de dos personas
Copropiedad (tradente y adquirente)
Modos de 2. Consentimiento de ambas partes
adquirir el
dominio
3. Título traslaticio de dominio válido
4. Entrega
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Clasificación
Requisitos:
Propiedad
1. Presencia de dos personas
Copropiedad (tradente y adquirente)
Modos de Tradente:
adquirir el
dominio
Debe ser plenamente capaz.
Debe tener facultad de transferir el dominio
(poder de disposición).
Debe ser dueño de la cosa que transfiere
(682 y 683) (compl. 1575, facultad de
enajenar).
Adquirente:
Debe ser plenamente capaz (compl. 1578,
libre administración de sus bienes).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Clasificación
Requisitos:
Propiedad
1. Consentimiento de ambas
Copropiedad
partes
Modos de
adquirir el Error: reglas especiales (676, 677)
dominio
Ejecuciones forzadas
Representación-modalidad.
Derecho de prenda genérica (2465).
Título traslaticio de dominio válido
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Clasificación
Requisitos:
Propiedad
1. Título traslaticio de dominio
Copropiedad válido
Modos de
Art. 675.
adquirir el
dominio
Acepciones de “título”.
675 lo emplea en sentido
estrictamente jurídico.
Concepción de tradición como acto
causado (en el título)
Efecto posesorio en caso de nulidad
del título.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Clasificación
Efectos:
Propiedad
Transfiere el dominio del tradente al
Copropiedad adquirente (670, 671, 1575).
Modos de Efecto posesorio (salvo que no
adquirir el
dominio
traspase tenencia).
Transfiere los derechos que tiene
el tradente (682).
Efecto retroactivo en 682-2 (conc.
1819).
• Superposición de dominios.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Clasificación
Efectos:
Propiedad
Otros aspectos:
Copropiedad Retroactividad.
• 682-2 (caso en que tradente no era
Modos de
adquirir el dueño y adquiere con posterioridad.
dominio – Problema de “superposición de
dominios”.
Epoca en que se hace exigible.
• Depende del título.
Tradición puede estar sujeta a
modalidades.
• Cláusula de reserva de dominio.
– Antinomia: 680-2 / 1874.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Normas:
Propiedad
Art. 684, 685 (muebles por anticipación).
Copropiedad Leyes especiales.
Clasificación:
Modos de
adquirir el Tradición real (mano a mano).
dominio
Tradición ficta o simbólica.
Mediante actos jurídicos, hechos o gestos que
manifiestan intención de transferir.
Art. 684.
Principio: posibilidad de disponer inmediatamente
de la cosa.
Reserva legal (numero clausus). Discutido.
Valor comparativo. Discutido (1817).
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Formas: Tradición de derechos reales muebles
Clasificación
Formas: Tradición de derechos reales inmuebles
Tradición
Formas: Tradición de derechos reales muebles
Clasificación
Formas: Tradición de derechos reales inmuebles
Propiedad
Art. 686: Inscripción en el Registro del
Conservador.
Copropiedad
Rol “tradición” de la inscripción en estos
Modos de casos. Título – Modo.
adquirir el
dominio Funciones
Necesidad de entrega material.
Descripción del sistema
Ocupación
BIENES Accesión
Tradición
Formas: Tradición de derechos reales muebles
Clasificación
Formas: Tradición de derechos reales inmuebles
Propiedad
El Registro.
Sistema registral (descripción general)
Copropiedad Características (alternativas)
Registro personal o real.
Modos de Inscripciones o transcripciones.
adquirir el Inscripción constitutiva o declarativa.
dominio Principios:
Publicidad.
Rogación.
Legalidad.
Prioridad.
Tracto sucesivo (derivación).
Seguridad
• Legitimación registral (garantía del Estado).
• Fe pública registral (presunción de veracidad).
– Control preventivo.
– Abstracción de la inscripción del título.
Tradición de derechos reales sobre
inmuebles
Art. 686: Inscripción en el Registro del
Conservador.
Rol “tradición” de la inscripción en estos casos.
Título – Modo.
Funciones
Necesidad de entrega material.
El Registro
Tradición de cuotas
Tradición de muebles registrables
Inscripciones a que da lugar la sucesión por causa
de muerte
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Sistema registral (descripción general)
Sistema registral chileno. Registro Conservatorio de
Bienes Raíces.
Organización y funcionamiento
Títulos que deben o pueden inscribirse
Modo de proceder a las inscripciones
Obligación de inscribir y causales de negativa
Plazo para inscribir
Contenido de la inscripción
Subinscripciones
Cancelaciones
Reinscripciones
Reconstitución de inscripciones
Observaciones
Saneamiento de títulos
Crítica
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Sistema registral (descripción general)
Características (alternativas)
Registro personal o real.
Inscripciones o transcripciones.
Inscripción constitutiva o declarativa.
Principios:
Publicidad.
Rogación.
Legalidad.
Prioridad.
Tracto sucesivo (derivación).
Seguridad
• Legitimación registral (garantía del Estado).
• Fe pública registral (presunción de veracidad).
– Control preventivo.
– Abstracción de la inscripción del título.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Organización y funcionamiento.
Normas:
Arts. 686 y sgtes CC.
Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Raíces.
COT.
Principales aspectos:
Oficinas en comunas o agrupación de comunas
de JdeL a cargo de un CBR, auxiliar de la adm.
de justicia.
Libros
Publicidad.
• Copias y certificados.
Responsabilidad del CBR: atribuciones de control
(causales de negativa a inscribir).
Remuneración: arancel.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Libros:
Repertorio (arts. 21 y ss Reg.):
Libro de ingreso cronológico.
Registro (arts. 31 y ss Reg.):
Registro de Propiedad.
Registro de Hipotecas y Gravámenes.
Enajenar.
Índices particulares de cada Registro.
Índice General.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Títulos que deben inscribirse y Títulos que pueden
inscribirse
Deben inscribirse:
Art. 52 Regl.
Otros indicados en normas especiales.
Función de la inscripción (exigencia para un efecto).
Pueden inscribirse:
Art. 53 Regl.
Otros indicados en normas especiales.
Utilidad:
Prohibiciones judiciales.
Prohibiciones convencionales
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
El Registro
Títulos que deben inscribirse y Títulos que pueden
inscribirse
Controversia relativa a actitud del Conservador
frente a requerimiento de una inscripción que
infringe una prohibición convencional
Algunos: Debe negarse (art.- 13 Regl.
Otros Debe inscribir:
Validez de la estipulación discutida.
Infracción de obligación de no hacer que escapa a
control del Conservador.
Interpretación restrictiva del art. 13 Regl.
Conclusiones:
Facultades de rechazo de
inscripciones son limitadas y
“principalmente” referidas a la forma
de los títulos.
“Principalmente”: ambigüedad del
ejemplo penúltimo del art. 13.
El sistema no controla la validez y
eficacia de los actos.
Rasgos de inseguridad del sistema.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Plazo para inscribir
Conservador.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Contenido de la inscripción
Inscripciones de papel.
Inconsistencias inscripción-realidad del
inmueble.
Inscripciones paralelas:
728.
Saneamiento de tits.
Inscripciones por avisos (693 CC, 58
Regl.).
Inscripciones por minutas.
Expropiación.
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Tradición de cuotas
Poca conveniencia .
Tradición de derechos reales sobre inmuebles
Tradición de cuotas
Cuota en cosa universal:
Controversia:
Concepto de universalidad; posibilidad de
comunidad sobre universalidad jurídica;
comunicabilidad de la cuota.
Quienes conciben la comunidad jurídica y
niegan la comunicabilidad: tradición no requiere
inscripción aunque existan inmuebles.
Aplicación del 684 como regla general.
Quienes niegan la comunidad en universalidad
jurídica y aceptan la comunicabilidad: Tradición
según la naturaleza de los bienes. Inscripción
en caso de existir inmuebles.
Universalidades de hecho: 580: tradición según
naturaleza de los bienes.
Tradición de muebles registrables
Bienes inapropiables:
Comunes a todos los hombres
Bienes nacionales de uso público
Aunque existe una suerte de protección
posesoria (948, 949)
Discutido: derechos personales.
Art. 715 no distingue. Aplicando arts.
565 y 576, pueden poseerse (lo
confirma art. 1576).
Se ha dicho que 1576: “titularidad
aparente”.
Doctrina especialmente extranjera
sostiene que no pueden poseerse,
especialmente los que no permiten un
ejercicio continuado.
• Incluso se excluyen algunos derechos reales.
Cosas
Aclaraciones: no susceptibles de posesión
Dualidad que puede producirse en los derechos
reales:
Se puede ser poseedor de un derecho real y mero
tenedor de la cosa sobre que recae (ej.: usufructo).
Admitiendo la posesión sobre derechos personales,
puede ocurrir lo mismo (ej.: derecho del arrendatario a
gozar de la cosa).
En Derecho de Familia se utiliza el término posesión
en sentido diverso.
Ej.: posesión del estado civil, art. 309.
Posesión regular / irregular. Clasificación
Regular: def, art. 702
Irregular: def, art. 708
Posesión viciosa / no viciosa Posesión Viciosa:
Violenta
Clandestina
idad
El meramente putativo
Enumeración taxativa.
Posesión Regular
Justo Título – Títulos injustos
Art. 704 N° 1: El falsificado.
No se refiere a la falta de veracidad de
su contenido, sino a su adulteración.
Personas que aparecen interviniendo.
Funcionario que autoriza.
Usufructo
Uso o Habitación
Servidumbres
Derechos reales limitados
Generalidades
Relación con el dominio.
Dominio: derecho real más completo.
Menos completos (limitados): propiedad
fiduciaria; usufructo, uso y habitación;
servidumbres; derecho real de herencia;
censo; prenda e hipoteca.
Constituyen desmembraciones del
dominio (concepción clásica que sigue
el CC).
• Concepciones modernas los
consideran derechos autónomos.
Necesidad de un título.
Derechos reales limitados
Propiedad Fiduciaria
Definición – origen
Constitución
Elementos
Efectos
Extinción
Propiedad Fiduciaria
Definición y origen
Def.: art. 733 inc. 1°.
Origen romano.
Edad media:
Utilizadopara conservación de fortunas
(fideicomisos sucesivos y perpetuos).
Ideales del siglo XVIII (entre ellos el principio
de libre circulación de la riqueza.
CC sigue esta corriente.
Propiedad Fiduciaria
Constitución
Constitución Solemne (735):
Acto entre vivos: instrumento
público.
Acto testamentario: solemnidades
del testamento (999 y sgtes).
Si afecta a inmueble: además
debe inscribirse.
Discutido el rol de la inscripción.
También discutida la posibilidad de
propietarios fiduciarios).
Constituyente queda como propietario
Usufructo – cuasiusufructo.
Rosende:
Usufructo: cosas fungibles
Cuasiusufructo: no fungibles.
Alessandri, Somarriva, Vodanovic
Usufructo: cosas no consumibles
Cuasiusufructo: consumibles
Diferencias:
Usufructo: título de mera tenencia;
cuasiusufructo: título traslaticio. (789).
Usufructo: acción real (de dominio);
cuasiusufructo: acción personal (crédito).
Usufructo: pérdida fortuita libera al
usufructuario; cuasiusufructo: responde el
usufructuario.
El Usufructo
Elementos - Bienes susceptibles de usufructo
Limitaciones para el
usufructuario:
Respetar el arriendo (792) y
otras cargas personales (796).
Recibir la cosa en el estado en
que se encuentra al momento de
la delación del usufructo (774).
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario
Mantener la cosa fructuaria
conservando su forma y substancia
(774) (salva rerum substantia).
Factores:
Estructura física; Aspecto
externo; Función o destino.
Carácter natural o manifestado por el
constituyente.
Valor económico.
Conclusión: debe mantenerse el “ser”
esencial de la cosa.
El Usufructo
Efectos / Obligaciones del usufructuario
Acciones Posesorias
ACCIONES PROTECTORAS DEL DOMINIO
Diversos medios
Legítima defensa (10 N° 4 CP).
Protección constitucional (19 Nº 24 CPR).
Ilícitos penales (delitos contra la propiedad, CP).
Acciones protectoras civiles:
Acciones protectoras directas:
Acción reivinicatoria.
Acción confesoria (doctrina).
Acción negatoria (doctrina).
Acciones posesorias (interdictos: denuncias de obra
nueva y ruinosa; acción de demarcación y cerramiento).
Tercería de dominio (518 CPC).
Acción de precario (2195).
Acciones protectoras indirectas:
Acciones posesorias (tercería de posesión).
Acción publiciana.
Acciones personales (Títulos de mera tenencia).
Acción restitutoria en nulidad y resolución de un
contrato.
ACCIONES
Concepto PROTECTORAS DEL DOMINIO
Acción Reivindicatoria
Requisitos
Sujeto pasivo de la acción
“Acción general restitutoria”
Prescripción (2517)
Prestaciones mutuas
Concepto: art. 889 Acción Reivindicatoria
Requisitos:
Cosa susceptible de reivindicarse
Que el reivinidicante sea dueño
Que el reivindicante
esté privado de su posesión
Acción Reivindicatoria
Cosa susceptible de reivindicarse
Principio:
Todas las cosas corporales muebles o inmuebles.
Limitaciones:
Protección a la buena fe y seguridad del tráfico jurídico (2.303;
1490 – 1491; 890).
Cosa debe ser singular.
Herencia: acción de petición de herencia: 1.264 y sgtes.).
Universalidades de hecho (sólo si se admite que pueden
poseerse).
Derechos personales.
Su carácter reivindicable depende de susceptibilidad de
posesión.
Reivindicación del título (instrumento).
Reivindicación de cuota (892).
Bienes determinados: comunicabilidad.
Acción
Prueba del dominio (probatio Reivindicatoria
diabólica).
El reivindicante debe ser dueño de la cosa
Modo originario o derivativo.
Problema: “nemo plus iuris”.
El “certificado de dominio vigente”.
Solución práctica: usucapio.
Poseedor. Art.: 894: acción publiciana.
Discusión sobre necesidad de cumplimiento del
plazo de prescripción.
Acción Reivindicatoria
El reivindicante debe estar privado de su
posesión de la cosa
Problema respecto inmuebles:
Conservación y pérdida de la posesión
924 – 925.
Principio: Acción Reivindicatoria
Sujeto pasivo de la acción
La acción se dirige en contra del actual poseedor
(895).
Excepciones:
Contra el que dejó de poseer de buena o mala fe
(898; 900) (reivindicatoria ficta).
No persigue la cosa sino su valor.
Contra el mero tenedor que la retenga
indebidamente (915).
Discusión: calificación; alcance (precedencia de título).
Acción Reivindicatoria
No reconocida expresamente en el CC.
“Acción general restitutoria”
2.195 inc. 2º ha cumplido en los hechos esta
función.
Problemas.
¿cumple esta función la acción del art. 915
“contra injusto detentador”?
¿Acción innominada de dominio?
Concepto Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
Ámbito de aplicación
Prestaciones del poseedor vencido al
reivindicante
Prestaciones del reivindicante
al poseedor vencido
Indemnización de expensas
Indemnización de mejoras
Concepto: Acción Reivindicatoria
Devoluciones
Prestaciones mutuas
e indemnizaciones que
recíprocamente se deben el reivindicante y el
poseedor cuando éste es vencido en la
reivindicación.
Ámbito de aplicación:
Reivindicación (904 y sgtes)
Nulidad (1.687).
Acción de petición de herencia (1266).
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
Prestaciones del poseedor vencido al
reivindicante:
Restitución de la cosa (904, 905);
Indemnización de los deterioros sufridos por la
cosa (906):
Mala fe: responde de los que son imputables;
Buena fe: responde en cuanto le aprovechen.
Restitución de los frutos (907, 913):
Mala fe: los percibidos y los que se hayan
podido percibir con mediana inteligencia. Si no
existen, su valor.
Buena fe: sólo los percibidos después de la
contestación de la demanda.
Indemnización de gastos de custodia y
conservación de la cosa durante el juicio (904)
(mala fe).
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
Prestaciones del reivindicante al
poseedor vencido :
Indemnización de gastos ordinarios por
la producción de frutos (907);
Indemnización por las mejoras
introducidas en la cosa (908 a 913)
Mejora: Toda obra ejecutada para la
conservación de una cosa, para
aumentar su valor o para fines de
ornato o recreo (necesarias, útiles,
voluptuarias).
Derecho de retención (914).
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
Necesarias
Obras Útiles
Inmateriales No
(908, inc. 3º) necesarias Voluptuarias
Expensa Extraordinarias
(gasto) Necesarias
(908)
Obras Ordinarias
materiales
(mejoras)
No Útiles (909)
(908 inc. 2º)
necesarias
Voluptuarias (911)
Acción Reivindicatoria
Prestaciones mutuas
Indemnización de mejoras:
Necesarias:
En cuanto sean realmente necesarias.
• Inmateriales: en cuanto aprovechen al
reivindicante.
Útiles:
Buena fe: derecho al abono de las hechas antes
de contestar la demanda,
Mala fe: no hay derecho a abono.
• Derecho a llevarse los materiales
Voluptuarias:
No hay derecho a abono (buena o mala fe)
• Derecho a llevarse los materiales.
ACCIONES
Concepto
PROTECTORAS DEL DOMINIO
Acciones Posesorias
Fundamentos
Características
Requisitos
Prueba
ón posesoria
Debe interponerse en tiempo oportuno
Acciones Posesorias
Requisitos
Ser poseedor. Req. art 918:
Regular o irregular.
Posesión tranquila.
No interrumpida por un año al menos
contado desde la turbación (920).
Jurisprudencia agrega: no clandestina
Coposesión:
Puede ejercerla uno sólo de los
coposeedores (normas de administración
de la comunidad).
Jurisprudencia ha rechazado las acciones
Querella de amparo
Querella de restitución
Querella de restablecimiento
Otras:
Denuncia de obra nueva.
Denuncia de obra ruinosa.
Acciones posesorias especiales
Acciones Posesorias
Querella de amparo
Concepto:
Es la que tiene por objeto conservar la
posesión de los inmuebles y derechos
reales constituidos en ellos.
Normas:
916 y 921; 549 CPC.
Turbaciones de hecho o de derecho.
Acciones Posesorias
Querella de restitución
Concepto:
Es la que tiene por objeto recuperar la posesión
de inmuebles y derechos reales constituidos en
ellos.
Normas:
916 y 926; 549 CPC.
Indemnización de perjuicios anexa.
Privación (despojo) puede ser total o parcial.
Puede ejercerse en conjunto con querella de
amparo.
Acciones Posesorias
Querella de restablecimiento
Concepto:
Es la que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesión o mera tenencia de
un inmueble, a fin de que sea restituido en el
estado existente antes del acto de violencia.
Normas:
928; 549 CPC.
Naturaleza jurídica:
Se cuestiona su carácter de acción posesoria.
Se postula su carácter de acción personal de
carácter delictual.
Ello justifica que se le conceda al mero tenedor.
Prueba:
No es necesario probar posesión; basta acreditar el
despojo.
Fundamento:
Evitar autotutela.