PROPUESTA NORMATIVA

ACTIVIDAD DE LA CONTRUCCIÓN

Medellín, todos por la vida.

CONTENIDO

1. Curadores y curadurías

2. Licencias Urbanísticas

3. Inspección, vigilancia y control

4. Sanciones
CURADORES
o Expedición del estatuto del curador, que contenga entre otros aspectos:
Los requisitos para ser designado curador, inhabilidades e
incompatibilidades, conflictos de interés, responsabilidad, sanciones.

o Determinación de la naturaleza jurídica de las curadurías. Personas

jurídicas sujetos de derechos y obligaciones, cuyo representante legal
será el curador.

o Creación de una Superintendencia que vigile y controle las curadurías y la

actividad constructora.

o La revisión de los diseños estructurales, que sirve de soporte a la

solicitud de licencia, debe efectuarla el Curador con su equipo de soporte
técnico y no particulares contratados para el efecto por el solicitante.
CURADORES

o Establecer la Revocatoria directa de las licencias urbanísticas y de

reconocimiento por parte de las oficinas de Planeación.

o El grupo interdisciplinario de apoyo a la labor del curador deberán contar

además, con un profesional especializado en geotecnia o suelos y en vías
y transporte.

o La Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones

Sismo Resistentes, deberá reglamentar el alcance de la revisión de los
diseños estructurales por parte de los curadores, con el fin de determinar
su responsabilidad.
 LICENCIAS URBANÍSITICAS

o Se establecerá un sistema del reparto de las solicitudes de licencias de

construcción entre los distintos curadores urbanos por parte del
municipio.

o Asignación en línea de la radicación de las solicitudes de licencia y del

número de la resolución que decide el trámite. Se tratará de una
numeración única consecutiva para las curadurías de la respectiva
jurisdicción.

o Supervisión técnica e interventoría externa obligatoria autónoma al

constructor, sin posibilidad de exoneración de la misma. Se deberán
establecer las calidades y requisitos de los supervisores técnicos e
interventores, inhabilidades e incompatibilidades, conflictos de interés,
obligaciones y responsabilidades.
LICENCIA URBANÍSTICA

o Eliminar la figura del proyecto urbanístico general –PUG- dado que no es

una modalidad de licencia urbanística. Esta figura ha generado la
permanencia indefinida de las normas.

o Las licencias urbanísticas se deberán otorgar de acuerdo con la norma

vigente al momento de su expedición y no de su radicación.

o Se deberá establecer un régimen de transición por cambio de norma

urbanística ante la vigencia de un nuevo POT o su modificación.

o Para la expedición de la licencia, el solicitante deberá acreditar las

garantías de todo riesgo construcción y RCE, las que deberán estar
vigente durante la ejecución de la obra.
INSPECCIÓN, VIGILANCIA
Y CONTROL
o Se propone como obligación para el constructor o urbanizador informar
al municipio el inicio de obra, acreditando entre otros requisitos la
constitución de una garantía “todo riesgo construcción” y de
responsabilidad civil extracontractual, y quien ejercerá la supervisión
técnica.

o Retomar la concepción inicial de la Ley de Vivienda del Permiso de ventas

como requisito previo a la enajenación de inmuebles resultantes de
proyectos de 5 o más unidades de vivienda.

o El certificado de premiso de ocupación de obra será requisito para la

escrituración del inmueble.
INSPECCIÓN, VIGILANCIA
Y CONTROL

o Se establecen requisito para otorgar certificado de premiso de

ocupación de obra, entre otros, acreditar una garantía de calidad y
estabilidad de los inmuebles, para las licencias de construcción en
modalidad de obra nueva categorías II, III y IV. Y el acta de cierre –
finalización de obras- suscrita por la Supervisión Técnica en la que conste
los resultados de la misma, en relación con los elementos estructurales y
no estructurales.
 SANCIONES

o Se proponen establecer conductas adicionales que constituyen infracción

urbanísticas, tales como la ocupación de inmuebles sin el certificado del
permiso de ocupación, el incumplimiento de la entrega jurídica y material
de las áreas de objeto de cesión gratuitas y frente a incumplimiento de
los deberes y obligaciones del titular de la licencia.

o Se propone actualización el monto de las sanciones establecidas en la

Ley de Vivienda.