GSC

BAB 1

 TUJUAN
 SITE OUTLINE
 DESKRIPSI PROYEK
 ANALISA LOKASI
 ANALISA PASAR
 KONSEP PENGEMBANGAN
 ANALISA KEUANGAN
 TUJUAN

 MEMBANGUN SUATU TEMPAT YANG MENGAKOMODIR KEBUTUHAN KOMERSIL,

HUNIAN SERTA FASILITAS PENUNJANG DALAM SATU LOKASI DENGAN SUATU
MANAJEMEN YANG TERTATA DENGAN BAIK, DILIHAT DARI PERSPEKTIF FASILITAS,
UTILITAS DAN SARANA SOSIAL
 MENJADIKAN KOTA SUKABUMI KHUSUSNYA SEBAGAI DESTINASI BAGI MASYARAKAT
SEKITAR, KAUM URBAN ATAUPUN TAMU BISNIS SEHINGGA DAPAT MENUMBUHKAN
NILAI TAMBAH YANG LEBIH BAIK DARI SEBELUMNYA DAN MAMPU BERSAING
DENGAN WILAYAH YANG ADA DI SEKITARNYA
 MENJADI PIONIR DALAM BERINVESTASI DI JALAN JALUR LINGKAR SELATAN
SEHINGGA DAPAT MEMBERIKAN MOTIVASI KEPADA INVESTOR LAINNYA UNTUK
TURUT BERPERAN AKTIF DALAM BERINVESTASI DAN LEBIH MENINGKATKAN EKONOMI
WARGA SEKITAR KHUSUSNYA UNTUK PERTUMBUHAN KOTA SUKABUMI
 MEMBANGUN SEBUAH KOMPETENSI YANG BAIK DALAM SEGI PEMBANGUNAN
INFRASTUKTUR DI KOTA SUKABUMI.
“ One stop living for a quality of life “
 BAB 2

 TUJUAN
 SITE OUTLINE
 DESKRIPSI PROYEK
 ANALISA LOKASI
 ANALISA PASAR
 KONSEP PENGEMBANGAN
 ANALISA KEUANGAN
 SITE OUTLINE

 AREA PENGEMBANGAN = + 4 HEKTAR

 AREA YANG TERSEDIA = + 3 HEKTAR
 ANALISA = PERUNTUKAN KAWASAN PEMUKIMAN
PERKOTAAN DAN FASILITAS PENUNJANG
 BUILDING CORVERAGE = 60% ( KDB )
 BUILDING FLOOR KOEF = 4 ( KLB )
 ZONING = RESIDENTAL APARTEMENT, STREET FOOD, RUKO
 DESKRIPSI PROYEK
 NAMA PROYEK : GRAND SUKABUMI CITY
 LOKASI : JALAN JALUR LINGKAR SELATAN ( KOTA SUKABUMI )
 PERUNTUKAN : RESIDENTAL CITY ( APARTEMENT DAN FASILITAS LAINNYA )
 FUNGSI LAHAN : KOMERSIAL
 LUAS LAHAN : 3 HEKTAR ( 30.000 M2 )
 BCR : 60 %
 PLOT RATIO :4
 JUMLAH UNIT APART : 200 UNIT ( 2 TOWER )
 BAB 3

 TUJUAN
 SITE OUTLINE
 DESKRIPSI PROYEK
 ANALISA LOKASI
 ANALISA PASAR
 KONSEP PENGEMBANGAN
 ANALISA KEUANGAN
ANALISA LOKASI
Kota Sukabumi pada malam hari
 SWOT ANALYSIS
 STRENGTH :
A. Memiliki lahan yang cukup luas 3 Hektar
B. Shape lahan yang cenderung rectangular dan mudah di kelola
 WEAKNEES
A. Kurangnya Fasilitas yang menunjang di sepanjang jalan jalur lingkar selatan
B. Akses di daerah kawasan selatan kota sukabumi yang notabene dalam tahap pengembangan
 OPPORTUNITY
A. Lokasi startegis berada di kawasan pengembangan jalan utama lintas daerah
B. Lokasi bersebelahan dengan fasilitas daerah sukabumi seperti terminal sukabumi kelas A, kantor imigrasi kelas 2 ,
dan wahana hiburan Santasea Waterpark, dan fasilitas Pendidikan yang berada di sekitar lokasi perencanaan
Grand Sukabumi City
 CHALLENGE
A. Adanya beberapa rumor yang akan menyebutkan di sepanjang lokasi ini di buat sebuah kawasan mandiri
B. Dibutuhkan sebuah fasilitas yang mengembangkan pertumbuhan ekonomi yang berada di wilayah lokasi ini
 VARIABEL YANG DAPAT DI PERTIMBANGKAN

DESKRIPSI (+) (-)

ACCESSIBILITY Dekat dengan Fasilitas daerah
kota sukabumi
Lokasi lahan berada di jalur
Utama lintas daerah
SURROUNDING Kondisi lokasi memiliki letak
geografis yang kurang teratur

FACILITY Dekat dengan fasilitas terminal Tidak ada fasilitas hiburan

, kantor imigrasi , wahana lainnya seperti : Mall,
hiburan Santasea Waterpark , Supermarket, Rumah sakit, dll
tempat resto makanan dll
COMMERSIAL RESIDENTAL Dalam radius 5 km terdapat
DESTINITY beberapa perumahan
LETAK GEOGRAFIS LAHAN LOKASI

LOKASI LAHAN
LETAK GEOGRAFIS LAHAN LOKASI

Lokasi
lahan
LOKASI LAHAN
LUAS LAHAN :
• 30.000 M2
KOORDINAT :
• 6,57.134
• 106,57,127
ALAMAT :
• JALAN JALUR LINGKAR SELATAN
KELURAHAN SUDAJAYA KECAMATAN
BAROS KOTA SUKABUMI
BATAS LAHAN :
• UTARA : KANTOR IMIGRASI
• TIMUR : LAHAN WARGA
• BARAT LAHAN WARGA Muka Depan Lahan -+ 60m
• SELATAN : LAHAN WARGA
 BAB 4

 TUJUAN
 SITE OUTLINE
 DESKRIPSI PROYEK
 ANALISA LOKASI
 ANALISA PASAR
 KONSEP PENGEMBANGAN
 ANALISA KEUANGAN
ANALISA PASAR ( DEMOGRAFHY EKONOMI )
DATA PENDUDUK KOTA SUKABUMI
322,000

320,000 319,458
319,114
318,117
318,000

316,000
315,001

314,000

311,822
312,000

310,000

308,000
2013 2014 2015 2016 2017
DATA PENDUDUK
ANALISA PASAR ( DEMOGRAFHY EKONOMI )
Data daya Konsumtif Kota Sukabumi
Golongan Pengeluaran / Penduduk (%)

Expenditure Group Population (%)

150.000 - 199.999 0,47

200.000 - 299.999 4,62

300.000 - 499.999 19,47

500.000 - 749.999 21,14

750.000 - 999.999 12,34

≥ 1.000.000 41,96

Sumber / Source : BPS, Susenas 2016

ANALISA PASAR ( DEMOGRAFHY EKONOMI )
Indeks Pembangunan Manusia (IPM) Kota Sukabumi dan Provinsi Jawa Barat Tahun
2012-2016

Tahun / Year
Wilayah / Region
2012 2013 2014 2015 2016

Kota Sukabumi
75.36 75.73 76.16 71.19 71.84
Sukabumi Municipality

Provinsi Jawa Barat

72.73 73.11 73.58 68.8 69.5
West Java Province

Sumber / Source : Badan Pusat Statistik (BPS)

ANALISA PASAR INFRASTRUKTUR DI LOKASI LAHAN
ANALISA PASAR
BEBERAPA FOTO FASILITAS YANG BERADA DI DEKAT LOKASI
 BAB 5

 TUJUAN
 SITE OUTLINE
 DESKRIPSI PROYEK
 ANALISA LOKASI
 ANALISA PASAR
 KONSEP PENGEMBANGAN
 ANALISA KEUANGAN
 KONSEP PENGEMBANGAN
TIME SCHEDULE

YEAR
DESCRIPTION
2018 2019 2020 2021
PEMASARAN
PEMBELIAN TANAH
LEGALITAS DAN PERIJINAN
PEMATANGAN LAHAN
FASILITAS UMUM
KONSTRUKSI RESIDENTAL
APARTEMENT
 KONSEP PENGEMBANGAN
DETAIL CONFIGURATION GSA

TYPE % TOTAL
TAHAP 1
Apt 31 12,000 sqm
Ruko 15 1,200 sqm
Food court 20 850 sqm

TAHAP 2
Apt 10 14,500 sqm
Ruko 12 1,200 sqm
Food court 12 250 sqm

total 100 30,000 sqm

PERSPEKTIF BLOCK APARTEMENT
RESIDENTAL
PERSPEKTIF KAMAR STUDIO
PERSPEKTIF GERBANG DEPAN