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Acadêmicos:
RETANTE DO TRABALHO COMPLETO NOS
12 SLIDES ABAIXO
FINALIDADE:
Não havendo acordo para renovação
do contrato de locação, caberá ao
empresário como locatário, o interesse
em requerer judicialmente a Ação
Renovatória.
A petição deve informar de forma
clara e precisa as condições oferecidas
para a renovação da locação, em
especial o valor do novo aluguel e os
dados do fiador, caso não seja o
mesmo.
→ O valor do aluguel deve ser repactuado
em ação renovatória, tendo em vista que, via
de regra, a situação econômica do mercado
sempre se altera no período mínimo de 05
anos. Desta maneira, o empresário deve
propor na ação além da nova modalidade de
garantia e do prazo do novo contrato,
a forma e o índice de reajuste e o valor do
novo aluguel, que deve ser baseado no valor
de mercado.
O direito de requerer a renovação do
contrato de locação dispõe nos arts. 51
e 52 da lei n. 8.245/91 (Lei de Locações),
sendo que a ação renovatória encontra-
se disciplinada nos arts. 71 a 75 do
mesmo diploma.
Requisitos:
Requisitos Formais (art. 51, I e 55, Lei de
Locações 8.245/91)
→ Que o contrato seja de locação não
residencial (art. 55), ou seja, o locatário for
pessoa jurídica e o imóvel destinar ao uso de
seus titulares, sócios, diretores, empregados;
→ O contrato que se pretende renovar, seja
por escrito e tempo determinado. (art.51, I)
Requisito Temporal: (art.51, II, Lei de Locações)