ANTECEDENTES:

• El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él y su familia.
• El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo a los
lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el Reglamento
Nacional de Construcciones (RNE).
UBICACIÓN
• El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en la Mz. “C”
Lt. 265 Los Mangos de la ciudad de Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque.
LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
• Por el frente : limita con el Jirón Telesforo Catacora, con una longitud de 5.00 m
• Por la derecha : entrando, en línea recta con un lote, con una longitud de 12.50m.
• Por la izquierda : entrando, en línea recta con un lote, con una longitud de 12.50m.
• Por el fondo : limita con un lote, con una longitud de 5.00m.
PERÍMETROS Y ÁREAS
DEL TERRENO Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de
forma rectangular, la misma que encierra un área total de 62.5m².
DE LA EDIFICACIÓN La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas
áreas son las siguientes:
• Área a construirse en primer piso : 48.08 m²
• Área a construirse en segundo piso : 55.89m²
• Área a construirse azotea : 5.0 m²

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con un primer y
segundo piso y además una azotea y que complementa la funcionabilidad de la misma.
PRIMER PISO SEGUNDO NIVEL
•SALA TRES DORMITORIOS
•SALA – COMEDOR UN SS.HH
•UN SS.HH UN PASADIZO
•UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL UN PASADIZO
•UN HALL UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA
•PASADIZO AZOTEA.
•PATIO
Esta Especificación contiene los requerimientos que se aplicaran para la construcción de albañilería con ladrillos
de arcilla, de 0.06 x 0.12 x 0. 24 m.
Muros de Los ladrillos serán de 9 x 11x24, de aristas vivas, sin defectos, será de un color uniforme y no
ladrillo presentará vitrificaciones. Al ser golpeado con un martillo producirá un sonido metálico.
corriente
9x11x24 Su acabado exterior será tarrajeado y pintado.
proporción
1:5 Deberán permanecer inalterables a los agentes exteriores y otras influencias. Sus caras serán
planas y de dimensiones exactas y constantes.
El mortero. para asentar ladrillos será 1:4. Se compensarán el esponjamiento de la arena
húmeda, aumentando su volumen 2%
Se empaparán los ladrillos en agua. Deberán tenerse sumergidos en agua el tiempo
necesario para que queden bien embebidos y no absorba el agua del mortero.
No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo, puesto en la hilada en el momento de su
asentado.
Deberá marcarse un escantillón con el perfil del muro, a modo de guía que servirá para la
erección de éste.
En el escantillón se marcará nítidamente la elevación del muro, señalando en cada hilada el
espesor del ladrillo con su correspondiente junta.
Constantemente se controlará el perfecto plomo de los muros empleando la plomada del
albañil y parcialmente reglas bien perfiladas.
.

El supervisor aprobará el correcto amarre y la verticalidad correcta de los muros levantados.

Las juntas entre ladrillos deben ser las indicadas en la presente especificación.

Los paños que presenten fisuras o no cumplan con las juntas y amarre correcto serán
retirados para proceder a un nuevo asentado.

La mano de obra empleada en las

construcciones de albañilería será
calificada, debiendo supervisarse el
cumplimiento de las siguientes exigencias
básicas:
• Que los muros se construyan a plomo y
en línea.
• Mientras el concreto de la cimentación
aún este fresco, se debe rayar la
superficie de la cimentación en las zonas
donde se asentarán las primeras hiladas
de ladrillos
Las unidades de albañilería se asientan
con las superficies limpias y sin agua
libre, pero con el siguiente tratamiento
previo:
• Que se mantenga el temple del mortero
mediante el reemplazo del agua que se
pueda haber evaporado.
• El mortero será preparado sólo en la
cantidad adecuada para el uso de una
hora, que no se asiente más de un 1.30
m. de altura de muro en una jornada de
trabajo.
 • Será una mezcla de cemento Pórtland tipo I y arena gruesa en proporción 1:5.
Mortero

• Los ladrillos quedarán perfectamente aplomados y colocados en hileras separadas por

Colocación
mortero de un espesor no menor de 0.9 cm. ni mayor de 1.2 cm.

• Se humedecerán previamente los ladrillos en agua

• No se permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada en el momento de su
colocación.
Humedeci
miento
• Si el muro se va a levantar sobre los sobrecimientos, se mejorará la cara superior de éstos.
• El procedimiento será levantar todos los muros a una sección colocándose los ladrillos ya
mojados sobre una capa completamente de mortero extendida íntegramente sobre la
anterior hilada.
• Se dejarán tacos de madera en los vanos para el soporte de los marcos de las puertas o ventanas de
dimensiones 2"x4" para los muros de cabeza y de 2"x3" para los muros de soga. El número de tacos
por vano será menor de 6
Tacos de • En las secciones del cruce de dos o más muros, se asentarán los ladrillos
Madera
• Mitades o cuartos de ladrillos se emplearán únicamente para el remate de los muros. La altura
máxima de muro que se levantará por jornada será de 1/2 altura.
• Una sola calidad de mortero deberá emplearse en un mismo muro o en los muros que se entrecruzan.
Generalidades

Superficie de aplicación
Deberá procurarse que las superficies que van a ser tarrajeadas tengan la suficiente aspereza para
que exista buena adherencia del mortero.
Durante la construcción deberá tenerse especial cuidado para no causar daños a los revoques
terminados tomándose todas las precauciones necesarias.

Calidad de los materiales

La arena no deberá ser arcillosa, será lavada, limpia y bien graduada, libre de materias orgánicas salitrosas.
Cuando esté seca la arena pasará por la malla Standard Nº 8..
Cuando esté seca la arena para tarrajeo grueso tendrá una granulometría comprendida entre la malla Diámetro
10 y la Diámetro 40. Y la arena para tarrajeo fino una granulometría comprendida entre la malla diámetro 40 y el
diámetro 200.
Mortero: Se empleará mortero de cemento Portland tipo I y arena en proporción 1:5
Ejecución: Antes de iniciar los trabajos se humedecerá convenientemente la superficie que va a recibir el
revoque y se llenarán todos los vacíos y grietas.
El acabado del tarrajeo será plano y derecho, sin ondulaciones ni defectos. Para ello se trabajará con cintas, de
preferencia de mortero pobre 1:7 corridas a lo largo del muro.
 • La superficie a cubrirse en el tarrajeo
debe tratarse previamente con el rascado
y eliminación de las rebabas demasiado
pronunciadas.
• El trabajo está constituido por una
primera capa de mezcla con la cual se
conseguirá una superficie más o menos
Ejecución
plana vertical.
• Las proporciones de las mezclas a usarse
en el tarrajeo primario pueden ser 1/4;
1/5; 1/6; 1/7, se someterá a un curado
continuo de agua por espacio mínimo de
2 días y no se procederá a ponerle la capa
de tarrajeo final.
• El Tarrajeo primario, se medirá por
Método metro cuadrado (m2) del área
de aprobada por el Inspector de
Medición acuerdo a lo especificado, según los
planos.
• El pago se efectuará al precio unitario del
contrato que será por metro cuadrado
(m2), entendiéndose que dicho precio y
Bases de
Pago pago constituirá compensación total por
mano de obra, herramientas e imprevistos
necesarios para la realización de esta
partida.
A) Alcance de los Trabajos
• Comprende todos los trabajos de acabados de muros de acuerdo a
lo indicado en el cuadro de acabados.
B)Ejecución
• Descripción de Materiales:
• Cemento: El cemento será Pórtland Tipo - I.
• Arena: Debe ser limpia, de río, no se aprueba la arena de mar, ni de
duna.
• Agua: El agua a ser utilizada en la preparación de mezclas para
tarrajeos, deberá ser potable y limpia.
• Preparación de la superficie: Las superficies de los elementos de
concreto se limpiarán removiendo y eliminado toda materia extraña.
• Pañeteado: Las superficies de los elementos estructurales que no
garanticen una buena adherencia del tarrajeo recibirán previamente
en toda su extensión un pañeteado con mortero de cemento y arena
gruesa en proporción 1:4.
• Colocación: Se harán previamente cintas de mortero pobre para
conseguir superficies planas y derechas.
• Curado: Se hará con agua. La humectación se comenzará tan pronto
como el tarrajeo haya endurecido lo suficiente para no sufrir
deterioros.
• Espesor: El espesor máximo del tarrajeo será de 1.5 cm.
• Acabado: El terminado final deberá quedar listo para recibir la
pintura en los casos indicados en los planos y/o cuadro de acabados.
a) Alcance del trabajo
• Descripción de Materiales
• Cemento: El cemento será Pórtland Tipo – I.
• Arena: Debe ser limpia, de río, no se aprueba la arena de mar, ni de duna.
• Agua: El agua a ser utilizada en la preparación de mezclas para tarrajeos,
deberá ser potable y limpia, que no contenga soluciones químicas u otros
agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y
durabilidad de la mezcla.

b) Ejecución
• Se efectuará un nivelado y aplomado de las superficies de vanos, con un
pañeteo de cemento-arena en proporción 1:4, para luego proceder al
tarrajeo final, donde se tendrá cuidado de verificar la escuadra de los
ángulos.
a) Alcance del trabajo
• Esta partida comprende el enlucido de los cielos rasos de los
techos aligerados
b) Ejecución
• Los cielorrasos de todos los ambientes interiores y exteriores
serán enlucidos con cemento Frotachado, debiéndose obtener
un acabado perfecto, listo para recibir imprimación y
posteriormente la pintura.
• En caso que se produzcan encuentros con otros planos ya sean
estructurales o de albañilería con el cielorraso, se colocarán
bruñas de 1 1 cm., esta bruña se ejecutará con “palo de corte”
que corra apoyándose sobre reglas.
a) Alcance del trabajo
• Cemento: Deberá satisfacer las Normas ITINTEC
para cemento Portland del Perú y/o la Norma ASTM-
C 150 Tipo I.
• Arena: La arena que se empleará no deberá ser
arcillosa. Será lavada, limpia, bien graduada,
clasificada desde fina a gruesa. Estará libre de
partículas de arcillas, materia orgánica, salitre y
otras sustancias químicas.
• Agua: El agua a ser usada en la preparación de la
mezcla y en el curado deberá ser potable y limpia,
que no contenga sustancias químicas en disolución u
otros agregados que puedan ser perjudiciales al
fraguado, resistencia y durabilidad de la mezcla.
• Preparación del sitio : Se efectuará una limpieza
general de los falsos pisos, donde se van a ejecutar
pisos de cemento.
b) Ejecución
• El piso será acabado con un espesor de 40 mm la
mezcla cemento: arena fina en proporción 1:2.
Colocación de la Cerámica.
El asentado se realizará con mortero cemento–
arena gruesa en proporción 1:4; antes de verter esta
mezcla se cubrirá la superficie a trabajar con una
pasta de cemento puro no se esperará que fragüe la
pasta para echar sobre ella el mortero de la cama de
asiento. Cualquier cemento que haya estado
almacenado más de 6 meses , deberá ser sometido
a ensayos de resistencia.
Preparación del sitio
El piso de terrazo debe estar construido sobre un
contrapiso de cemento arena 1:3 con acabado
rugoso terminado con llana de madera. La
superficie debe ser de 13 mm de espesor sobre el
contrapiso.
Las superficies que deben llevar terrazo, deben ser
barridas con escoba dura, eliminando toda
acumulación de polvo y basura.
Se refiere a la ejecución de puertas, muebles, pasamanos, divisiones, tabiques, y
otros elementos de carpintería que en los planos se indican como “de madera” y
los elementos necesarios para su colocación.

La carpintería a ejecutarse será hecha con madera Tornillo selecta, secada al

12%, salvo que en los planos se especifique el empleo de madera
Pumaquiro, igualmente selecto y seco.

Todos los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas

especificadas en los planos de carpintería de madera.

Todo trabajo se entregará cepillado y lijado a fin de que ofrezca una superficie
lisa, uniforme y de buena apariencia.
Se refiere a la provisión, colocación, cuidado y entrega de todos los elementos
metálicos que aparecen en los planos de detalles respectivos.

VENTANA METALICA PRINCIPAL

• a) Alcances de los Trabajos

• La Ventana metálica Principal se colocará en el ingreso al conjunto
como parte del Cerco Perimétrico de acuerdo a lo indicado en los
planos.
• Los materiales a usarse serán Marco Fe cuadrado de 3 x 3” y tubos
de fe de 2.5” de diámetro conforme se detalla en el plano
respectivo.
• b) Forma de Medición
• Se medirá por metro cuadrado, obtenidos según los planos y
aprobados por el Supervisor..
Método de Medición
Se medirá por Pieza (Pza) de bizagras, respectivamente según
lo indica en planos y aprobados por el Supervisor.

Bases de Pago
El pago se efectuará al precio unitario del contrato que será
por Pieza (Pza) ejecutado y colocado, entendiéndose que dicho
precio y pago constituirá compensación total por mano de
obra, materiales, herramientas e imprevistos necesarios para la
realización de esta partida.
Alcance de los trabajos
• Su colocacion sera por cuenta de operarios especializados escogidos por el contratista, el
cual se responsabilizara por los daños o imperfecciones.
• Los vidrios empleados seran de 6 a 10 mm de espesor de acuerdo al tamaño y/o a la
indicacion en planos. Seran cristal transparente e incoloros y libres de imperfeciones.
• Las uniones o juntas con silicona deberán presentar una superficie tersa y libre de rebabas.

Preparación de las Superficies

• Las superficies de pared que llevaran pintura látex se les aplicara previamente
sellador para paredes blanco (Gln), para imprimar la superficie.
• Los elementos de madera serán cepillados y lijados con distintas graduaciones, según
la calidad de la madera, los nudos y contrahebras se recubrirán con selladoras tapaporo
con espátula y se emparejara
• Los elementos metálicos (salvo cuando se indique lo contrario) estarán exentos de
oxido y resanados de cualquier eventual defecto. Se les aplicará dos manos de base
zincromato anticorrosivo.
 LAVATORIO DUCHAS,JABONE
SONNET 1930 LAVADERO
INODORO RAS, TOALLERAS
BLANCO
COMERCIAL
DE PLATOS Y PAPELERAS

Alcance de los Alcance de los Alcance de los Alcance de los

Trabajos
trabajos Trabajos Trabajos
Los lavatorios Comprende el
Comprende el cómputo de Comprende la
cómputo de serán de losa
vitrificada de color aparatos en provisión e
aparatos en blanco de primera referencia instalación de
referencia calidad, de 20” por únicamente al total los aparatos de
únicamente al de aparatos
16” con una llave
sanitarios. El la referencia.
total de aparatos cromada de ½”,
lavadero debe ser
sanitarios. Los cadena y tapón La unidad de
marca RECORD o
Inodoros y los trampa “P” será
similar, de acero
medida es por
cromada de 1 ½” la cantidad de
urinarios debe de diámetro. La inoxidable, de una
ser marca poza con unidades que
grifería a usar
Trebol, con deberá ser del tipo escurridero, con se halle en los
fluxometro y de cromado con sus instalaciones servicios
de Gritería y
color blanco. temporizador.
gasfitería.
higiénicos.