Вы находитесь на странице: 1из 23

CURADURIAS URBANAS

CURADURIA UNO

ARQ. MANUEL MEDINA ESPINOZA


Carrera 5 No 6-47 B/ La Pola
Horario de atención Lunes a Viernes de 7:30 am a 12 m y
2:00 pm a 5 p.m.
Profesionales: Lunes a Viernes de 2:00 pm a 4:00 pm
Notificaciones : Lunes a Viernes de 7:30 am a 11:30 am
Entrega de Copias: 8:00 am a 11:30 am
CURADURIA DOS

ING. GREISMAN CIFUENTES SILVA


Calle 32 No. 5 A - 21

Horario de atención: Lunes a Viernes 7:00 am a 12:00 m y


2:00 pm a 5:00 pm

Consultas y asesorías: Lunes a Viernes de 2:00 pm a 5:00


pm
NORMATIVIDAD
 La figura de curador Urbano nace mediante el
Decreto Extraordinario 2150 de 1995 “Por el cual
se suprimen y reforman regulaciones,
procedimientos o trámites innecesarios existentes
en la Administración Pública.” y constituye un
particular investido de funciones públicas para la
expedición de licencias de urbanismo y
construcción
 Decreto Nacional 1469 de 2010 expedido por la
Presidencia de la República.
 Decreto No. 1000-0426 del 30 de julio de 2014 se
designó a los curadores por un periodo de cinco
(5) años
LICENCIAS URBANISTICAS
 MEDIANTE EL DECRETO 564 DE FEBRERO
24 DE 2006 SE REGLAMENTAN LAS
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS
LICENCIAS URBANISTICAS; AL
RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES; A
LA FUNCION PUBLICA QUE DESEMPEÑAN
LOS CURADORES URBANOS; A LA
LEGALIZACION DE ASENTAMIENTOS
HUMANOS CONSTITUIDOS POR VIVIENDAS
DE INTERES SOCIAL, Y SE EXPIDEN OTRAS
DISPOSICIONES

 ACTIVIDADES QUE ERAN DESARROLLADAS


POR LA SECRETARIA ANTES DEL AÑO 1996.
SOLICITUD DE LICENCIAS
 RADICAR EN LEGAL Y DEBIDA FORMA
 CANCELAR CARGO FIJO

 ANEXAR 2 FOTOGRAFIAS DE LA VALLA O


AVISO
 PUBLICAR EL TRAMITE

 CITACION CON PROFESIONALES

 RESPUESTA A OBSERVACIONES

 PAGOS

 NOTIFICACION

 PUBLICACION
SOLICITUD DE CONCEPTOS
 CONCEPTO DE NORMA URBANISTICA
 CONCEPTO DE USO DEL SUELO

 REQUISITOS:
1. Formulario Único Nacional para la solicitud de licencias
debidamente diligenciado por el solicitante.
2. Copia del documento o declaración privada del impuesto
predial del último año en relación con el inmueble o
inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la
nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este
requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial
con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio
objeto de solicitud.
TIPOS DE LICENCIAS
URBANISMO
PARCELACION
SUBDIVISION
CONSTRUCCION
OCUPACION ESPACIO
PUBLICO
MODIFICACIONES
RECONOCIMIENTO
PROPIEDAD
HORIZONTAL
REVALIDACIONES
URBANISMO

 Formulario de Solicitud
 Tradición y libertad 30 días

 Cedula representante legal

 Poder debidamente otorgado

 Predial

 Colindantes

 Plano Topográfico

 Plano urbanístico

 Disponibilidad servicios públicos

 Estudio de suelos
PARCELACION

 Documentos al igual que un urbanismo


 Plano impreso del proyecto de parcelación,
debidamente firmado por un arquitecto con matrícula
profesional y el solicitante
 Documento con las debidas autorizaciones, que
sustenten la forma en que se auto prestarán los
servicios domiciliarios de agua potable y saneamiento
básico, ó las autorizaciones y permisos ambientales
para el uso y aprovechamiento del los Rec. Naturales
renovables en el caso de autoabastecimiento y el
pronunciamiento de la superintendencia de servicios
Públicos de conformidad con lo dispuesto en articulo
16 y 79.17 Ley 142/94
CONSTRUCCION
PARA PROYECTOS CATEGORÍA II MEDIA ALTA Y IV ALTA
COMPLEJIDAD:

 Memoria de los cálculos y planos estructurales.


 Memorias de diseño de elementos no estructurales.
Estudios geotécnicos y de suelos que sirvan para
determinar el cumplimiento de la norma NSR-10
CONSTRUCCION

 Para proyectos categoría baja I y media II complejidad:

• Planos estructurales debidamente firmados y rotulados y


por el profesionales que los elaboro, quienes se harán
responsables legalmente de los diseños y estudios, así como
de la información contenida en ellos.
CONSTRUCCION
 Si la solicitud de licencia se presenta ante una autoridad distinta
a la que otorgó la licencia original, se adjuntarán las licencias
anteriores, o el instrumento que hiciera sus veces junto con sus
respectivos planos. Cuando éstas no existan, se deberá gestionar
el reconocimiento de la existencia de edificaciones regulado por el
Titulo II del decreto 1469 de 2010. Esta disposición no será
aplicable tratándose de solicitudes de licencia de construcción en
la modalidad de obra nueva.
 Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura si se trata de
un bien de interés cultural de carácter nacional, ó por la entidad
competente si se trata de bienes de interés cultural de carácter
DPTAL ó MPAL. en los términos que se definen en las Leyes 397
de 1997, 1185 de 2008 y 763 de 2009. si s4e trata de
intervenciones en patrimonio arqueológico incluir autorización
expedida por autoridad competente.
 Si se trata de inmuebles sometidos a régimen de propiedad
horizontal, copia del acta del órgano competente de
administración dela PH ó documento que haga sus veces, según lo
disponga el respectivo reglamento.
RECONOCIMIENTO
 Formulario de solicitud
 Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble
 Si el solicitante es persona natural presentar fotocopia de la cédula y si
fuera persona jurídica, deberá acreditarse la existencia y representación
de la misma mediante el documento legal idóneo, cuya fecha de expedición
no sea superior a un mes
 Copia documento que acredite el pago o de Predial del ultimo año
 La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto
objeto de la solicitud
 Cuando el solicitante sea poseedor deberá aportar prueba sumaria
(Declaración extra juicio con testigo sobre la posesión
 Levantamiento arquitectónico de la construcción, debidamente
firmado por un arquitecto quien se hará responsable legalmente de la
veracidad de la información contenida en éste
 Copia de un peritaje técnico que sirva para determinar la estabilidad
de la construcción y las intervenciones y obras a realizar que lleven
progresiva o definitivamente a disminuir la vulnerabilidad sísmica de
la edificación, cuando a ello hubiere lugar. El peritaje técnico estará
debidamente firmado por un profesional matriculado y facultado para
este fin, quien se hará responsable legalmente de los resultados del
estudio técnico y estudio de suelos.
.
PROPIEDAD HORIZONTAL
 Copia documento que acredite el pago o de Predial durante los últimos
cinco (5) años. ( Recibos ó Paz y Salvo ó Constancia expedida por la
Secretaría de Hacienda Municipal estableciendo que el interesado tiene
acuerdo de pago y que se encuentra dando cumplimiento al mismo).
 Una copia en medio impreso y una copia magnética del proyecto
arquitectónico. (Los planos arquitectónicos deben incluir localización,
linderos, nomenclatura, señalamiento en dibujo y cuadro de áreas de cada
una de las unidades privadas y bienes de uso común).
 Fotocopia de la licencia de construcción y planos arquitectónicos
aprobados inicialmente

.
PAGO DE EXPENSAS

EXPENSAS
VALOR J EXPENSAS
Art. 2.2.6.6.8.3 Decreto 1077/15
 Construcción

Proyectos iguales o menores a 100 m2


j: 0.45
Entre 100 y 11000 m2 j : 3.8/(0.12+800/Q)
Q: metros cuadrados
Mas de 11000 m2 j: 2.2/(0.018+800/Q)
 Urbanismo y parcelación

J : 4/(0.025+800/Q)
EJEMPLO 1
 VIVIENDA NUEVA BIFAMILIAR EN DOS NIVELES
ESTRATO 3 Area Lote: 72 m2
 LICENCIA DE CONSTRUCCION $282.620
 EXPENSAS: E : (Cf*i*m) + (Cv.*i*j*m)
 J: 3.8/(0.12+800/144) : 0.669
E : [(781242*0.4) *1.0*0.760)] + [(781242*0.8)*1.0**0.669*0.760)]
E: 237497.56 + 317771.74 = $555.269

PAGO TOTAL : $555.269 * 19% IVA = $660.770


EJEMPLO 2
 LOCAL COMERCIAL AREA 350 M2
 LICENCIA DE CONSTRUCCION : $904.388

 J: 3.8/(0.12+800/350) : 1.58

 E: [(781242*0.4)*3.2*0.760)]+[(781242*0.8)*3.2*1.58*0.760)]

E: 759992 + 2´401.575 = $3´161.567

 PAGO TOTAL : 3´161.567* 19 % IVA = 3´762.264


EJEMPLO PAGO COMERCIAL