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CICLO 2016- I
Análisis
FACULTAD DE ARQUITECTURA
URBANO
TALLER DE PROYECTOS III
ARQ. DELGADO LIMAY, CHRISTIAN
CÁTEDRA:
ARQ. SÁNEZ ESCOBAR JAIME ORLANDO
índice
C O N J U N T O H A B I T A C I O NA L T O R R E S D E L I M A T A M BO
I. A N T E C E D E N T E S
II. B R E V E R E S E Ñ A D E L O S A R Q U I T E C T O S
III. U B I C A C I Ó N D E L P R O Y E C T O
IV. R E S U M E N D E L P R O Y E C T O
V. A N Á L I S I S D E L E N T O R N O
VI. A N Á L I S I S V I A L
VII. D E S A R R O L L O F Í S I C O – E S P A C I A L
IX. T I P O L O G Í A D E D E P A R T A M E N T O S
X. C O N C L U S I O N E S
BIBLIOGRAFÍA
T A L LE R D E P R O Y E C T O S I II
CONJUNTO
HABITACIONAL
LIMATAMBO
ANTECEDENTES
Conjunto Habitacional
Limatambo
El proyecto Limatambo ubicado en
Borja está ubicado en la Av. Angamos
cdras. 24-25-26 esq. Av. Aviación en
el año 1980 como proyecto del
Nacional de Vivienda iniciado durante
el segundo gobierno de Fernando
Belaunde Terry. Surge de la misma
manera que San Felipe, concedido
Belaunde Terry en Visita al Conjunto Habitacional Limatambo como una búsqueda de densificar
zona urbana residencial.
RESEÑAS DE
ARQUITECTOS
Multifamiliar en Carlos Graña
1998
ARQ. BORASINO
(Lima, 1951)
Arquitecto de la Universidad Nacional de Ingeniería
1992: Premio Nacional de Arquitectura y la Bienal
Latinoamericana de Arquitectura de Quito Multifamiliar en Boulevard
Tiene una diversa actividad proyectual, participa en
concursos y dedica tiempo a la docencias. 2004
RESEÑAS DE ARQUITECTOS
ARQ. JAVIER
FERREYRA
ARQ. MANUEL
GUTIERREZ
ARQ. DIEGO LA ROSA. ARQ. HUGO
(Huacho, Lima) ROMERO
Reside y trabaja en Miraflores,
donde ha sido Regidor, miembro
de Comisiones Municipales y del
Club de Leones e integra el
ARQ. REYNALDO LEDGARD Comité de Arquitectos. En 1998
Arquitecto graduado de la FAUA UNI, 1976 recibió, el premio Día Mundial del
2004: Primer Premio XI Bienal de Arquitectura Urbanismo.
UBICACIÓN
PERU
T A L LE R D E P R O Y E C T O S I II
PLANO DE
Ubicación
UBICACIÓN
Localización
AV. AVIACIÓN
Conjunto residencial ubicado en la intersección de
las Avenidas Angamos y Aviación, en el distrito de Primer esquema de
San Borja, en Lima. ubicación de 1983 AV. ANGAMOS (PRIMAVERA)
RESUMEN DE PROYECTO
(100%) Área del terreno : 14, 400.00
m2
construida : 13,440.00 m2
(COEF. EDIF.) Área
(23.57%)Área techada : 3,360.00 m2
N° de viviendas: 2,316
Áreas de departamentos:
75 m2 y 121
Población: 12,023
habitantes
Equipamiento: ÁREA TECHADA 115, 051 m2
% Área libre: 76.43
OU RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA
ZRP COLISEO DIBÓS
COMERCIO ZONAL
RDM
EDUCACIÓN
CZ SALUD
CZ
OU RESIDENCIAL
DENSIDAD BAJA
LINDERO DE LIMATAMBO
LINDERO DISTRITAL
RECREACIÓN Y PARQUES
ÁREAS FUNCIONALES
I. E.
ROMEO LUNA VICTORIA
COLISEO
DIBÓS
1 3 4
2
COMERCIO VECINAL
LINDERO DE LIMATAMBO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
REINTERPRETACIÓN
MANZANAS
CUADRADAS
DE LIMA ANTIGUA
El planeamiento del conjunto busca rescatar el valor de las calles, plazas y barrios,
ambientes esenciales de la actividad urbana, incorporándola a una traza urbana
ordenada y ortogonal.
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
COLUMNAS BALCONES
5° PISO
4° PISO SECUENCIA
SIMÉTRICA
3° PISO
PERFORACIONES
2° PISO
1° PISO
SEMISÓTANO
ESCALERA
REJILLAS
VENTANAS EN
FORMA DE CRUZ REPETICIÓN Y ESTILO
DESARROLLO
FISICO-ESPACIAL
FACHADA
LISA
FACHADA CON
LADRILLO
DESARROLLO FISICO-ESPACIAL
ALUMBRADO PÚBLICO
T A L LE R D E P R O Y E C T O S I II
ACCESIBILIDAD VEHICULAR
San Luis , La Victoria , Ate
Al Conjunto Habitacional,
se puede acceder desde
los distritos de San Isidro
por el Oeste.
También por el Sur desde
el distrito de Surquillo.
Además del este por el
distrito de Surco y por el Surco
norte desde San Luis, La San isidro
Victoria y Ate.
Surquillo
VI. ANÁLISIS VIAL
EXTERNO
AVENIDAS
PRINCIPALES
AV. ANGAMOS
2 INTERNO
EJE PRINCIPAL
1
EJES SECUNDARIOS
4
AV. AVIACIÓN
ACCESOS VEHICULARES
LEYENDA
VÍAS VEHICULARES
EN EL INTERIOR
DEL LINDERO DEL
COMPLEJO
HABITACIONAL
6 5
2.50
1.20
ACCESO PEATONAL
EXTERNO
AVENIDAS PRINCIPALES
INTERNO
EJE PRINCIPAL
EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES
TRAFICO
ANÁLISIS DEL USUARIO
T A L LE R D E P R O Y E C T O S I II
TIPO DE INMUEBLE MÁS COMÚN PRECIO MEDIO DE VENTA
TERRENOS
OFICINAS
LOCALES
COMERCIALES
CASAS
DEPARTAMENTOS
PRECIO MEDIO DE M2
https://www.laencontre.com.pe/inmueble/123436
ANÁLISIS DE LOS PLANOS
T A L LE R D E P R O Y E C T O S I II
TIPOLOGÍA DE DEPARTAMENTOS
ZONIFICACION DE
DEPARTAMENTOS
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN INGRESO
I. Sala – Comedor : 25.00m2
II. Dormitorio2: 15.15m2
III. Dormitorio1: 13.16 m2
IV. SSHH. : 5.18m2
V. Cocina: 8.70m2
0.9
VI. Patio: 18.19m2
2.8
3.0
12.9
COMEDOR 2.6 11.5
COCINA 2.0
SALA
3.0
2.2
PATIO.
DORMITORIO DORMITORIO
SS.HH 1.1
2 1
2.5
2.7 3.7
INGRESO
INGRESO
DEPARTAMENTO FLAT
TIPO3
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA INGRESO
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1I
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
INGRESO
DEPARTAMENTO
DÚPLEX1II
ZONA SOCIAL
ZONA SEMISOCIAL
ZONA PRIVADA
ZONA DE SERVICIOS
CIRCULACIÓN
CONCLUSIONES
• La conclusión a la que hemos llegado luego del estudio realizado al conjunto
habitacional es que antes de poder diseñarlo y edificarlo es importante estudiar las
necesidades de los habitantes, para que de esta forma se pueda prever futuras
modificaciones.