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SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL

PREDIAL

“ TOLERANCIAS CATASTRALES
Y
REGISTRALES ”

William Valverde
Agosto, 2009
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TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES

MARCO NORMATIVO

 Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y


su vinculación con el Registro de Predios (año 2004).

 Decreto Supremo Nº 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294

 Resolución Nº 03-2008-SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de


Catastro con fecha 28-08-08 aprobó la:
“Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y
Regístrales ” , publicada el 29.08.08 en el D. O. El Peruano.
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OBJETIVO

Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los


predios urbanos y rurales, que permita la inscripción
de actos de transferencia y gravamen en el Registro
de Predios.
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ALCANCE

Es de aplicación obligatoria a:

 Todas las entidades generadoras de catastro

 Toda persona natural o jurídica que se le


encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores )

 Registradores Públicos y las áreas de catastro del


Registro de Predios de la SUNARP
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RESPONSABILIDAD

 La entidades que conforman el SNCP

 Las entidades generadoras de catastro


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PRECISION DE LAS MEDICIONES

 El resultado de toda medición siempre está afectado


de error, por mas calibrado que esté el equipo

 Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá


a la de otra

 Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno


obtendrá diferentes medidas
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FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN


LAS MEDICIONES

 Naturales.- Causado por las variaciones


meteorológicas (temperatura, viento, presión,
humedad, …)

 Instrumentales.- Debido a la imperfección de


los instrumentos de medición.

 Personales.- Ocasionado por la persona que


tiene limitaciones (vista, tacto, …)
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RANGOS DE TOLERANCIA
NATURALEZA URBANA

Rango de áreas (m2) Tolerancia (%)

< 200.00 m2 2.5


200.00 a 1000.00 m2 2.0
> 1000.00 m2 1.0
Mantenimiento catastral 1.0
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RANGOS DE TOLERANCIA

NATURALEZA RURAL

Rango de áreas (Has) Tolerancia (%)

Menor a 1.00 Ha 7.5 %


De 1.00 a 5.00 Has 6.3 %
Mayor a 5.00 Has 3.0 %
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CASOS

Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no


coincide con habilitación urbana

Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área


gráfica registral y/o título de propiedad.

Caso 3.- El título de transferencia de dominio o


gravamen describe al predio diferente a la
Partida registral.
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Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
Ejemplo 1:
Lotes regulares
AH1 = 6x20
= 120 m2
--------------------------------------------

AC1 :
= 120.50 m2
= 119.50 m2
= 122.00 m2
Tolerancia < 2.5%
Prevalece dato A. H.
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Caso 1: No coincide con habilitación Urbana

Ejemplo 2:
Lotes irregulares

AH = 317.95 m2
AC = 324.87 m2

%E = 6.92%
> 2.00%
=>
Prevalece el A. C.
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EJEMPLOS: Caso 1

AH = 105.00 m2
AC = 110.00 m2 % E = 5% > 2.5%
AC = 110.00 m2 => Prevalece el A. C.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

AH = 105.00 m2
AC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
AC = 105.00 m2 => Prevalece el A. H. (A. R.)

AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP)


AC = Área de catastro (levantamiento)
%E = Porcentaje de error
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Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.

Lindero Área Libre Área


N
Ejemplo 3: ----- TSC construida

AGR2 = 90.00 m2
AGC2 = 92.10 m2

%E = 2.28%
Tolerancia < 2.5%
=>Prevalece AGR
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Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
Ejemplo:
AGR = 200.00 m2
AGC = 212.00 m2 %E = 5% > 2.00%
AGC = 212.00 m2
Prevalece el área catastral
Se rectificará a solicitud del propietario
---------------------------------------------------------------------------------------------------

AGR = 105.00 m2
AGC = 103.00 m2 %E = 1.9% < 2.5%
AGC = 105.00 m2 (en lo posible)
Prevalece el Área Registral
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PROCEDIMIENTO
048

El técnico de catastro 4
P 1
P
 Identifica los linderos de
los lotes

 Traza sus límites sobre


el plano restituido

 Calcula el área de
terreno para comparar
con el título de propiedad
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PROCEDIMIENTO

 Si no puede identificar los 10.70


0 0
20.30

linderos en el plano ,
toma mediciones del lote

12.50
 Calcula el área del 0
terreno

 Cartografía dibuja los 0

linderos definitivos y
calcula el área, que pasa
a ser el área de catastro
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TOLERANCIAS REGISTRALES

 Si la diferencia de áreas está dentro del rango


de tolerancias, no se extenderán asientos de
rectificación en la partida registral.

 Si las mediciones de áreas de los predios


exceden al rango de tolerancias, se rectificarán
conforme a los procedimientos vigentes.
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TOLERANCIAS REGISTRALES

 En el caso de inmatriculaciones, si los valores de


los planos no coinciden con el título de
propiedad, no se aplicará éstos rangos de
tolerancias.

 En el caso de inmatriculaciones que coinciden


con los predios inscritos se aplicará la tolerancia,
siempre que no afecte a terceros.
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GRACIAS...!

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