PLAN DE NEGOCIO DE EMPRESA

INMOBILIARIA

Curso: Gestión Inmobiliaria

Cátedra: J. Rodriguez

Alumnos: Belem Agurto Brossard

Vivian Rojas
Josias Rosales Ruiz
Azucena Roman

Subtítulo Ciclo: 2018-2

Fecha: 13 de noviembre del 2018

PIURA-2018
ELECCIÓN DEL NEGOCIO
Una Inmobiliaria Ecológica que gestiona inmuebles en
venta o alquiler, con un valor añadido en ecología y
eficiencia energética.

Te asesoramos sobre como hacer que tu inmueble tenga

un menor consumo energético, y te ayudamos a
conseguirlo. Para ofrecer un inmueble con calificación
energética.

Y si eres propietario de alguna vivienda, brindamos

asesoramiento de como mejorar la eficiencia energética
que hará que se revalorice tu inmueble y su alquiler y su
venta será mas rápido y tendrá mayor rendimiento.

También utilizamos eco interiorismo para presentar

mejor tú inmueble obtener más interesados. Y si eres
comprador o arrendatario además nuestro asesoramiento
técnico te ayudará a tomar una mejor decisión de compra
o alquiler.
PRODUCTO A OFRECER
Las viviendas ecológicas son aquellas que logran
condiciones óptimas de habitabilidad con el mínimo
consumo energético, teniendo en cuenta la
orientación de la construcción, el terreno y la
naturaleza que lo rodea.

Deben ser autosuficientes y autorreguladas, con un

mantenimiento barato que no dependan de fuentes
no locales de energía (electricidad, gas, carbón o
leña). La energía debe proceder mayoritariamente
de fuentes naturales gratuitas.

Reutilizando el agua de lluvia, ahorran recursos; y

al ser construidas con materiales no tóxicos se
integran perfectamente en el medio ambiente, sin
perjudicarle.
La vivienda está pensada desde la
modularidad de sus componentes,
ofreciendo la posibilidad de ser
construida a partir de un proceso
sencillo y factible de auto-construcción;
o, en su defecto, bajo elementos
normados que respeten la modulación
del pallet.

Para ello, el equipo ha diseñado un

módulo equivalente al pallet en sus
dimensiones, compuesto por dos piezas
trianguladas que incorporan cualidades
que refuerzan la rigidez del sistema, y
resisten las descargas de movimientos
sísmicos.

El proceso de construcción está

asociado a la prefabricación de estos
elementos modulares, lo que permite
rapidez constructiva, optimizando así
los tiempos de trabajo y con ello la
disminución de los costos operacionales
y de mano de obra.
Dentro de los elementos presentes, hacemos uso de pallets de madera como componente estructural, asociado a los
fardos de paja como material aislante y un revestimiento de tierra estabilizada, material de altas propiedades
térmicas. De esta manera, logramos la construcción de un módulo que en conjunto a vigas y pilares de madera, en
conjunto a la integración de sistemas pasivos que nacen desde el diseño de la casa y a la captación solar activa, dan
completitud al proyecto como una casa eficiente.
TERRENO
El terreno está ubicado en el distrito de castilla
Ovalo a Chulucanas (carretera Castilla
Chulucanas) Cerca de condominios en
construcción (Villa Floresta y Las Colinas de
Piura), Atlantis club.

A 2 minutos de Universidad Alas Peruanas.

Consta de 520000m2

Cuenta con dos frentes: carretea Castilla-

Chulucanas y vía de evitamiento.

Terreno Inscrito en Registros Públicos LIBRE DE

GRAVÁMENES Y CARGAS.

Vía de acceso asfaltada

 ESTUDIO DE MERCADO

• El producto se dirige a un público que tenga cierta capacidad

para adquirir un departamento. Básicamente ,a los estratos
medio y alto (provincias de Piura y Sullana). De esta manera se
realiza una segmentación socioeconómica de los hogares que % POBLACIÓN SEGÚN
pertenecen a dichos estratos. En base al Censo poblacional del PROVINCIAS DE PIURA
2017 y las proyecciones realizadas por Capeco, se muestra la
población, distribución de hogares para los diferentes distritos
urbanos de la ciudad del Piura.
• La demanda social de viviendas en las principales ciudades de Piura tenemos que de un total de 14,344 hogares que no son propietarios de vivienda y
que constituyen la demanda potencial de viviendas nuevas, el 47 % (6,748 hogares) constituyen la demanda efectiva, es decir, que quieren y pueden
adquirir una vivienda en un plazo no mayor de dos años. También, se observa que las familias allegadas u hogares que comparten una vivienda,
constituyen el 15.3 % de la demanda efectiva
Los proyectos inmobiliarios que más éxito en ventas
han tenido son los que han desarrollado un producto de
vivienda unifamiliar, toda vez que se aproxima más a la
expectativa de la población2 , debido a que se mantiene
el paradigma de la vivienda tradicional y que les
proporciona la posibilidad de crecer horizontal y/o
verticalmente (más m2 construidos) ya que el
entregable que reciben3 no satisface la necesidad real
de la población.
Título y diseño de contenido con
gráfico
Serie 1 Serie 2 Serie 3

4.4 4.5
4.3

3.5
3
2.8
2.4 2.5
2 2
1.8

Categoría 1 Categoría 2 Categoría 3 Categoría 4

Título y diseño de contenido con tabla
• Primera viñeta aquí
Clase Grupo 1 Grupo 2
• Segunda viñeta aquí
Clase 1 82 95
• Tercera viñeta aquí
Clase 2 76 88

Clase 3 84 90
Diseño de dos objetos con SmartArt
• Primera viñeta aquí
Título del paso 1
• Segunda viñeta aquí

• Tercera viñeta aquí

Título del paso 2

Título del paso 3

Título del paso 4

Agregar un título de
diapositiva (1)
Agregar un título de diapositiva (2)
Agregar un título de diapositiva (3)
Agregar un
título de
diapositiva (4)
Agregar un título de diapositiva (5)