Habilitaciones Urbanas para

uso Comercial
Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas
destinadas predominantemente a la edificación de
locales donde se comercializan bienes y/o servicios
y que se realizan sobre terrenos calificados con una
Zonificación afín o compatible.
 Clasificación de Habilitaciones Comerciales
 Habilitaciones para uso de
Comercial Exclusivo
 Habilitaciones para uso de
Comercio y otros usos (Uso
Mixto)
Las habilitaciones para uso de comercial ,
de acuerdo a su tipo, podrán llevarse a
cabo sobre terrenos ubicados en sectores
de expansión urbana o que constituyan islas
rusticas ,con sujeción a los parámetros
establecidos en el cuadro resumen de
zonificación y las disposiciones del plan de
desarrollo urbano (Art.3)
 COMPARACION DE COMERCIOS
Comercio Exclusivo
 Son aquellas conformadas por lotes para
fines de edificación de locales
comerciales.
 No están obligadas a entregar Aportes
de Habilitación Urbana, puesto que por
sus características constituyen un
equipamiento urbano de la ciudad .
 Solo determinado por un plan de
desarrollo urbano , podrán establecerse
Aportes para Recreación Publica y otros
fines
Comercio y Otros usos
 Son aquellas conformadas por lotes para
fines de edificación de locales
comerciales y de usos compatibles como
vivienda, vivienda-taller o industria ,con
sujeción a los parámetros establecidos en
los planos de Zonificación y su disposición
en el Plan de Desarrollo Metropolitano.

 Para Comercio y Otros usos
CUADRO DE TIPOS
 Para Comercio Exclusivo  Para Comercio y Otros usos
Colindan y proporcionan
servicios a los sectores
residencial
Se efectúa un estudio de
impacto ambiental y vial
debido a su gran impacto
ambiental
Tipos de habilitación de acuerdo a El tipo 2 de acuerdo a
características de obra : características urbanas
pude ser de tipo A o B y
debe ser compatible con
sectores colindantes y la
intensidad de uso de vías
que dicte el estudio de
impacto ambiental y/o
vial
El tipo 1 de acuerdo a
características urbanas
pude ser de tipo A a D y
será compatible con
sectores colindantes
Colindan y proporcionan
serv. a los sectores
residenciales , además de
albergar viviendas
Se mezclan usos comerciales
con residenciales de alta
densidad , por lo que tiene
gran impacto en el desarrollo
urbano / se efectuaran
estudios de impacto
ambiental y/o vial
Colindan y dan servicios a
los sectores Residenciales
/Alberga industrias
elementales y
complementarias
Es de gran impacto en el desarrollo urbano.
Se mezclan usos comerciales e industriales /deben
efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
Tipos de habilitación de acuerdo a El tipo 4 y 6 de acuerdo
características de obra : a características
urbanas pude ser de
tipo A o B y debe ser
compatible con
sectores colindantes y
la intensidad de uso de
vías que dicte el estudio
de impacto ambiental
y/o vial
El tipo 3 y 5 de acuerdo
a características
urbanas podran ser de
tipo A al D
 APORTES REGLAMENTARIOS
PARA USO PUBLICO

Estos tipos de habilitación deberán cumplir con

efectuar aportes, para fines específicos …

Que son :
-RECREACION PUBLICA
-PARQUES ZONALES
-OTROS FINES

De acuerdo a lo siguiente:
-TIPO 3 y 4 -> Los aportes de habilitación urbana se
harán en función a la densidad residencial
-TIPO 5 Y 6 -> Se harán de acuerdo a lo establecido
para las habilitaciones para comercio exclusivo
Habilitaciones Urbanas para
uso Industrial
Son Habilitaciones para uso Comercial aquellas
destinadas predominantemente a la edificación de
locales Industriales y que se realizan sobre terrenos
calificados con una zonificación afín o compatible.

Las Habilitaciones para uso
industrial pueden ser de
diferentes tipos ,los cuales
se establecen en función a
tres factores concurrentes:
-USOS PERMISIBLES
-CALIDAD MINIMA DE OBRAS
-MODALIDAD DE EJECUCION
Los usos permisibles corresponden la Zonificación Urbana y en
consecuencia de ella se establece las dimensiones mínimas
de los lotes a habilitar ,de conformidad con el Plan de
Desarrollo Urbano
En Función de los usos Permisibles hay 4 tipos:
 TIPO1: Corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala
 TIPO2: Corresponden a una actividad industrial no molesta ni
peligrosa, orientada al área del mercado local y la infraestructura vial
urbana
 TIPO3: corresponden a una actividad industrial que conforman
concentraciones con utilización de gran volumende materia prima,
orientadas hacia la infraestructura vial regional , producción a gran
escala ,a ser ejecutadas en Zonas Industriales
 TIPO4: corresponden a una actividad industrial de proceso básico a
gran escala , de gran dimensioneconomicca , orientadas hacia la
infraestructura regional y grandes mercados a ser ejecutadas en
zonas industrialaes
Tipos de habilitación de acuerdo a
características de obra :

CALIDAD MINIMAS DE OBRAS

 La calidad minima de las obras propuestas

podrá ser mejorada al momento de la
ejecución de la habilitación urbana , a
criterio del responsable de ellas
 La Calidad minima de obras en las
habilitaciones TIPO 3 Y 4 será de tipo C o
superior
 CARACTERISTICAS DE LAS -las habilitaciones industriales TIPO3 deberán estar aisladas de los
sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos
HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL mediante una vía local que incluirá un jardín separador de 30.00 ml.
De sección mínima
-Pueden proponer soluciones individuales para los
servicios de agua para uso industrial ,agua potable -las habilitaciones industriales TIPO4 deberán cumplir con las
, alcantarillado y energía eléctrica, las que deberán especificaciones que determinen los estudios de impacto
contar con opinión favorable de las empresas ambiental , de circulación y de seguridad correspondientes
prestadoras de servicio
-Deberán contar con los estudios de impacto
ambiental que permitan identificar los impactos y
medidas de mitigación de contaminación
atmosférica ,sonora ,manejo de residuos solidos y el
impacto vial que determinaran el diseño de la
habilitación.

-Las Habilitaciones Industriales de nivel 1-2 deberán

estar aisladas de las zonas residenciales circundantes
mediante una vía local secundaria.