Universidad: Cesun

Materia:
Derechos de los negocios.
A cargo de:
Luis Zambrano
Tema:
Contrato hipotecario
Alumno:
Oscar Alberto Aguilar Garate
Fecha de entrega: 07 de Noviembre del 2018
Contrato de hipoteca
■ Es un contrato real de garantía, o sea un acuerdo entre
acreedor y deudor que le permite al acreedor asegurarse
el cobro de su crédito, tomando posesión de uno o varios
bienes determinados del deudor, para cobrarse del
importe de su venta, en caso de que éste no cumpla la
obligación principal.
Características de un
contrato
■ A) Derecho real: Art. 577 c.c.
■ B)Derecho Inmueble: Art. 580 c.c. a Excepción del caso de las naves que el
propio código de comercio reputa muebles en su Art. 825 y que son
susceptibles de ser hipotecadas.
■ C)Derecho accesorio: característica que deriva de su calidad de contrato de
garantía y de la cual se desprenden a su vez consecuencias jurídicas: - se
extingue junto con la obligación principal: excepción--> si la obligación
principal se extingue por novación y existe acuerdo de las partes para que la
hipoteca subsista con su primitiva fecha para garantizar la nueva obligación.
- se transfiere y transmite junto con el crédito principal. (Art. 1906 c.c.)- una
excepción a esta característica la constituye la hipoteca abstracta, o hipoteca
con cláusula de garantía general. permite constituir hipoteca una sola vez
para garantizar todos los créditos que el deudor vaya a contraer en el futuro.
Características de
un contrato
■ D) El bien permanece en manos de quien lo
constituye. según la propia definición que da
el código Art. 2407 c.c.
■ E)Otorga al crédito principal preferencia para
pagarse con el producto de la realización del
bien hipotecado. Es un crédito especial de
tercera clase. art 2470 y 2477 c.c.
■ F)Es indivisible, Art. 2408 c.c. (igual que la
prenda) cada una de las cosas hipotecadas a
una deuda y cada parte de ellas son
obligadas al pago de toda la deuda y de cada
parte de ella.
 Los elementos del contrato de hipoteca,
Elementos son tres: personales, formales y reales.
Personales, son dos partes las que
intervienen: El constituyente (deudor o
tercero) de la hipoteca, el cual debe
cumplir con la deuda, y el acreedor
hipotecario. Formales, el contrato de
hipoteca debe llevarse en forma escrita.
En algunos países requiere que el
contrato sea formalizado o escriturado
por notario e inscrito en el registro de la
propiedad (en el caso de
inmuebles).Reales, los elementos reales
de la hipoteca son: los bienes
hipotecables y los créditos susceptibles
de ser garantizados con hipoteca.
Conclusión
■ En Conclusión un contrato de hipoteca nos ayuda para facilitar el
tramite de un préstamo poniendo como aval un bien inmueble que ya
se encuentre en su totalidad pagado, y se tenga los papeles en regla.
esto sujeto a los términos y condiciones que ponga la hipotecaria o
banco. Es importante que se cumplan el contrato por ambas partes
para que llegue a un buen acuerdo.
Fuentes de información

■ https://derecho.laguia2000.com/parte-general/contrato-de-hipoteca
■ https://doctrina.vlex.com.mx/vid/contrato-hipoteca-disposiciones-leg
ales-552985266
■ http://derechoalgrado.blogspot.com/2012/01/contratos-de-garantia-4-e
l-contrato-de.html
■ Rangel Charles, J.A. y Sanromán Aranda, J., (2009), Derecho de los
Negocios. Tópicos de Derecho Privado, 3a. Edición, Cengage Learning,
México). (revisa las unidades anteriores).