CASACION N° 336-2006-LIMA
El articulo 2014 del código civil protege
Aplica indebidamente el articulo 2014 del
código civil para aplicar el primer párrafo del
articulo 315 código civil
relativamente a los subadquirientes con
contratos inscritos de buena fe y a titulo
oneroso porque es una norma impracticable
frente a los contratos declarados nulos si son
pedidos dentro del plazo legal o inoponibles
por ausencia de legitimidad para contratar
 SUPUESTA PREFERENCIA

Protección del tercero (subadquiriente con contrato inscrito) de buena fe y a titulo oneroso contra la nulidad o
cualquier declaración de ineficacia

El articulo 315 cc (no existe un tercero) de buena fe y a titulo oneroso conforme al articulo 2014 cc

Es un contrato de mutuo con garantía hipotecaria entre un cónyuge y un acreedor (no es un tercero subadquiriente
con contrato inscrito ) de buena fe y a titulo oneroso.
Primer caso hipotetico
El bien está
inscrito en los
Registros
Públicos a
nombre de un
cónyuge

El comprador
El mencionado
desconocía que el
bien fue
vendedor era
adquirido durante
casado al
la vigencia de la
momento de la
sociedad de
celebración de tal
gananciales
contrato

Luego, el cónyuge
Luego de varios
transfiere el derecho
meses el comprador
de propiedad a un
ahora transmitente
comprador mediante
vende el mismo bien
un contrato de
a un tercero
compraventa que se
(subadquirente)
inscribe
 2 caso hipotético
Dos contratos de compraventa que
también se inscriben en los
registros públicos.

El adquiriente celebra un segundo

contrato de compra y venta con un
Primer contrato es nulo por alguna tercero (adquiriente) quien
causal de nulidad Desconoce la existencia de una
causal de nulidad del primer
contrato.
¿El CC protege al subadquirente de buena fe y a
título oneroso e inscrito a pesar que el título
inscrito a favor del transmitente es inoponible o
nulo?

Se desprestigia el articulo 2014 cc frente a los

remedios de la nulidad y de la inoponibilidad. Es
decir, la protección del tercero (subadquirente
con contrato inscrito) de buena fe y a título
oneroso se basa en la inscripción

El efecto jurídico de esta inscripción es la

oponibilidad de los contratos inmobiliarios
¿ El CC protege al subadquirente de buena fe y a título oneroso e inscrito a pesar que el
título inscrito a favor del transmitente es inoponible o nulo ?
 El autor afirma : que la
protección de un tercero se
basa en la inscripción
y • Existe una conciencia generalizada que esta regulada en el
articulo VIII TUO RGRP aprobado con Resolución de
Superintendencia Nacional de los Registros públicos N°
079-2005-SUNARP/SN.
Menciona que el articulo 912 del cc es el modelo solución .porque asegura
situaciones del comercio jurídico.

Artículo 2014. Principio de buena fe pública registral

El tercero que de buena fe adquiere a título oneroso algún derecho de persona que
en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisición una
vez inscrito su derecho, aunque después se anule, rescinda, cancele o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los asientos registrales y los títulos
archivados que lo sustentan.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conocía la inexactitud
del registro”.