UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANISMO Y ARTES

ESCUELA DE ARQUITECTURA

PROGRAMACION ARQUITECTONICA
SECTOR DE INTERVENCION: JR UNION

ALBAN ZAPATA, DANIEL | CASTILLO CATALAN, JUAN | CASTILLO BUSTAMANTE, YOISY | DURAND CHAHUA, KEVIN
FLORES AGUIRRE, ANTONIO | REVOLLE TAY, XIMENA | TERRONES PLASENCIA, EDUARDO
ZAAVEDRA JAUREGUI, MARIA

DOCENTES: ARQ. ARTEAGA ALCANTARA, CHRISTIAN | ARQ. HUACCHA MUÑOZ, RAUL

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO IV GRUPO 2

1.- USUARIO - PROMOTOR SUJETO
GRUPO DE INVOLUCRADOS USUARIO
INVOLUCRADOS INTERESES
POBLACION DEL SECTOR:
• Fuente propulsor del desarrollo
Conformada por la población ubicada en dicho sector de
urbano. estudio, el cual estamos redensificando y habitando; pero
SECTOR PUBLICO
• Servicio eficaz y de buena calidad. así mismo también está dirigido para población fuera del
• Seguridad en su espacio y entorno. sector.
• Acondicionamiento de espacios y
POBLACION EN GENERAL ambientes para el desarrollo de
vivienda. PROBLEMÁTICA:
• Espacios de recreación y encuentro • Incremento de la taza delincuencial.
tanto públicos como privados. • Abandono y ausencia de espacios colectivos
• Deficiente prestación de servicios (parques y calles).
PROMOTOR
OBJETIVOS:
PROMOTOR INVOLUCRADO ACUERDOS Y COMPROMISOS • Recuperación de espacios públicos y mejoramiento del entorno urbano.
• Brindar servicios a la población.
• Elaboración de planes de restructuración zonal. • Busca la interacción del sector urbano, y crear ambientes públicos y
Inversionista Privado • Construcción de obras privadas.
privados pero con relación entre sí, mediante ambientes o espacios
• Control para el cumplimiento de la normativa urbana.
2.- NORMATIVA-RESIDENCIAL COMERCIAL
DATOS GENERALES
> Área total del terreno = 18184.3 m2 = 1.8 ha
> Número de viviendas reubicables = 121 viv.
> Número de habitantes para reubicar = 650 aprox.
> Área libre = 40%
> Área destinada para comercio = 25%
> Densidad = 3000 hab/ ha
SUJETO
CÁLCULO DE VIVIENDA
> Área libre= 18184.3 m2 x 0.40 = 7273.7 m2
> Área utilizables= 18184.3m2 - 7273.7m2 = 10910.6 m2
> Área comercial = 10910.6 m2 x 0.25= 2727.6 m2
> Área residencial = 10910.6 m2 - 2727.6 m2 = 8182.9 m2
> Destinando el 15% del área residencial para área de
servicios generales y administrativas de la residencial :
8182.9 m2 x 0.15 = 1227.4 m2
> Destinando el 85% del área residencial para área de
viviendas: 8182.9 m2 x 0.85 = 6955.5 m2
> Capacidad máxima permisible de habitantes en el terreno
de estudio: 3000 m2 x 1.8ha = 5400 hab/ha
> Capacidad máxima permisible de habitantes en el área
netamente residencial: 5400 hab/ha x 0.69 ha = 3726 hab
2.- NORMATIVA RESIDENCIAL
CÁLCULO DE POBLACIÓN ESTIMADA
> Número de habitantes exteriores: 3726 -650 = 3 076
> 50% destinados para viviendas de 2 y 3 hab. : 1 538
> 50% destinados para viviendas de 4 y 5 hab. : 1 538
> SEGÚN REGLAMENTO :
Vivienda con 2 dormitorios = 3 hab.
Vivienda con 3 dormitorios = 5 hab.
> POR LO TANTO:
Viviendas tipo flat: 1538/3 = 513
Viviendas tipo dúplex : 1538/5 = 308
SUJETO
NÚMERO DE VIVIENDAS SEGÚN EL NÚMERO
DE PISOS
> Área destinado a residencial= 6955.5 m2
> Área dúplex = 121.8 m2
> Área flat = 91.4 m2
> Viviendas para reubicar = 120
> Número máximo de pisos = 8
> Área total construida con respecto al número de
pisos: 6955.5 m2 x 8 = 55644 m2
> Área entre dúplex y flat: 121.8 m2 + 91.4 m2 = 213.2 m2
2.- NORMATIVA COMERCIAL SUJETO

AFORO TOTAL 843 PERSONAS

PERSONAL 95
PÚBLICO 748

PÚBLICO GENERAL 660 GENERAL (ADM, TIENDA) 7 UNIDADES

SSHH
PÚBLICO CAFETERÍA 28 RESTAURANTE 2 UNIDADES
PÚBLICO
PÚBLICO RESTAURANTE 60 CAFETERÍA 1 UNIDAD

PERSONAL GENERAL 79 GENERAL (ADM, TIENDA) 3 UNIDADES

SSHH
PERSONAL CAFETERÍA 7 RESTAURANTE 1 UNIDAD
PERSONAL
PERSONAL RESTAURANTE 9 CAFETERÍA 1 UNIDAD

ESTACIONAMIENTO PARA PÚBLICO 50 ESTACIONAMIENTOS

ESTACIONAMIENTO PARA PERSONAL 7 ESTACIONAMIENTOS
2.- NORMATIVA COMERCIAL SUJETO
2.- NORMATIVA COMERCIAL- Servicios Higiénicos SUJETO
6.75

1.5

3 0.9

1.6
1

1.57 1.2
2.- CUADRO DE ÁREAS COMERCIAL SUJETO
2.- CUADRO DE ÁREAS COMERCIAL SUJETO
2.- CUADRO DE ÁREAS SUJETO
2.- CUADRO DE ÁREAS SUJETO
CUADRO DE RESUMEN SUJETO

PORCENTAJES DE ÁREAS
0%

2%
6%

17%

5%

40%

30%
1.- ORGANIGRAMA FUNCIONAL RESIDENCIAL OBJETO

Dormitorio
principal
Estudio
Dormitorio
secundario Baño
Dormitori Baño Dormitorio
o principal común secundario común
Baño
HALL
PRINCIPAL Dormitorio
Terraza
principal
Baño Bloque
Lavand
de residencial
ería
visita
Baño Zona intima
Comedor Lavan
Comedor de
dería Zona servicio
visita
Zona social
Cocina Sala
Sala Cocina Espacio publico
Duplex
Terraza Terraza
Flat
Calle
ESPACIO PUBLICO
2.- ORGANIGRAMA FUNCIONAL COMERCIAL OBJETO

PLAZA PÚBLICA

Cuarto de vigilancia

PLAZA PRIVADA

ESTACIONAMIENTO
3.- ORGANIGRAMA GENERAL OBJETO

PLAZA URBANA
E RESTAURANTE CAFETERIA BLOQUE RESIDENCIAL
S
T
A ZONA COMPLEMENTARIA
C PATIO DE ACCESO
I
O ADMINISTRATIVA COMERCIO ZONA DE SERVICIOS
N CUARTO DE VIGILACIA
A
M
I

SERVICIO GENERALES
E
N ESTACIONAMIENTO COMERCIAL
T
O
CUARTO DE
ESTACIONAMIENTO RESIDENCIAL VIGILACIA
SERVICIO COMPLEMENTARIO

PLAZA PRIVADA

RESIDENCIAL 2 RESIDENCIAL 1 RESIDENCIAL 3

ESPACIO COMÚN
PAUTAS DE DISEÑO
COMERCIAL PLAZA URBANA

• Ubicar el comercio en la parte frontal del terreno por la zonificación y por ser la
avenida principal , es decir con mayor flujo vehicular y peatonal

• Empaquetar el área de almacén, embarque y desembarque de mercadería ; y

estacionamientos en la parte central del terreno para que no se interrumpa la
relación vía publica- comercio
• Ubicar algunos estacionamientos en el lateral izquierdo del área de
restaurantes para que su acceso sea mas fácil y directo
• Generar una plaza publica como ingreso al área comercial para poder aligerar
y mejorar el perfil urbano

RESIDENCIAL RESIDENCIAL
SERVICIO GENERALES - RESIDENCIAL
COMERCIO
ALMACEN - EMBARQUE
• Ubicar el área residencial en la zona posterior del terreno por su
zonificación.

• Generar espacios públicos-privados donde la población pueda realizar RESIDENCIAL

actividades de esparcimiento.

• Ubicar la zona de servicios en la parte central de terreno para que el área ADMINISTRATIVA
residencial quede apartada del área comercial y no sea afectada por el ruido o
desperdicios del área comercial. EMBARQUE - DESEMBARQUE
COMERCIO ADMINISTRATIVO
• Aprovechar los tres frentes útiles para los ingresos del área residencial. PLAZA URBANA
ALMACEN
• Ubicar el área de estacionamientos como subterraneo para poder aprovechar el
área libre natural.
ESTACIONAMIENTO RESTAURANT / CAFETERIA
1.- RELACION CON LA CIUDAD (GLOBAL) CONTEXTO
El sector en cuestión se encuentra delimitada y
condicionada por los ejes viales tales como: Av.
España y Av. América, además de la Av. Perú y Av.
Cesar Vallejo en menor grado pero así mismo
importantes; y en ciertos casos por espacios
urbanos existentes como mercados, hospitales,
zonas de recreación publica, entres otros; lo cual
genera una articulación del sector estudiado hacia
los diferentes equipamientos urbanos, instituciones
publicas y privadas y zonas de recreación,
produciendo un mayor dinamismo en el sector.

LEYENDA
Jr. Unión
Avenidas Hospital V. Lazarte
Calles/pasajes Comercio
Recreación Educación

NOLLI PLAN JR. UNION Y

ALREDEDORES. Fuente:
elaboración propia.
1.- RELACION CON LA CIUDAD (LOCAL) CONTEXTO
2.- TERRENO
FORTALEZAS
Infraestructura adecuada
Generador de áreas verdes y espacios públicos.
Creación de espacios comerciales.
Beneficiar al inversionista privado.
Buena accesibilidad al terreno.
CONTEXTO
• UBICACIÓN:
JIRÓN UNIÓN MZ “5”- CRUCE CON
CALLE PUNO
• ÁREA DE TERRENO:
16299 M2
• USOS:
Zona de reglamentación especial –
comercial zonal/ Comercio Vecinal/
Residencial Densidad Media
• OBSERVACIONES:
El terreno será ocupado por uso
residencial por parte del mejoramiento
de las quintas, y comercial para el
público en general.
OPORTUNIDADES
Generador de oportunidades laborales
Mejoramiento de la imagen urbana

CONJUNTO
RESIDENCIAL
COMERCIAL

AMENAZAS
DEBILIDADES Riesgos naturales.
Alto costo de la edificación Problemas sociales (delincuencia,
(demolición, construcción) drogadicción), comercio ambulatorio.
3.- UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN CONTEXTO
3.- PLANO PERIMÉTRICO Y TOPOGRÁFICO CONTEXTO
4.- PARÁMETROS URBANOS OBJETO

DENSIDAD FRENTE
ESTRUC. COEF. LOTE MIN ALTURA AREA NIVEL DE COMPATIB COEF. LOTE MIN ALTURA AREA
ZON. USOS NETA MIN EST. ZON.
URBANA EDIF. NORM. MAX. LIBRE SERVICIO ILIDAD EDIF. NORM. MAX. LIBRE
MAX. NORM.

Suficiente
CONJUN
para
TO HASTA 150
RDM III 3000 LIBRE 600 18 8+AZOTEA 40 1@3V ZRE CZ (e) RDA 25% 7.5 450 1.5(a+r) iluminació
RESIDEN 000 HAB
ny
CIAL
ventilacion

CALLE JR UNIÓN CALLE PUNO CALLE HUALLAGA CALLE LUIS VALLE

ALTURA 8pisos + azotea 9pisos + azotea 7 pisos + azotea 7 pisos + azotea