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DERECHOS REALES

PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE
DOMINIO
CONCEPTO:

Conocido también como USUCAPION


Es un modo de adquirir la propiedad.
Quien prescribe adquiere tal Derecho

Etimológicamente designa a la adquisición por el uso

Es un modo originario de adquirir


la propiedad ATRAVES POSESION
(o de algún otro derecho real)

Ussser o usucapio proviene del latín usus+capere, es decir, adquirir por el uso.
POSESION
A TITULO DE DUEÑO

POR EL TIEMPO (PLAZO)


FIJADO POR LA LEY
CONTINUA
PACIFICA
PUBLICA
“Es la adquisición, por el poseedor de una cosa,
MAZEAUD el derecho de propiedad o de otro derecho real
sobre esa cosa, por efecto de la posesión
prolongada durante cierto plazo”

“Es la adquisición del dominio u otro derecho real


ALBADALEJO poseíble, por la posesión continua del mismo
durante el tiempo y las condiciones que fija la ley”.

ALVAREZ “Se trata de una investidura formal mediante la cual


CAPEROCHIPI una posesión se transforma en propiedad”
“Es una institución jurídica que busca reconocer como propietario de un
inmueble o mueble a aquel que lo tuvo, utilizándolo como si fuera real
dueño, durante el plazo que la misma ley indica”.

CONSECUENCIA

PLAZO

POSEEDOR PROPIETARIO
PRESCRIBIENTE LEY
USUCAPIENTE
NATURALEZA JURIDICA:
Porque la adquisición se produce
MODO ORIGINARIO DE independientemente de cualquier relación de
ADQUIRIR EL DOMINIO hecho y de derecho con el propietario
anterior.

MODO DE ADQUIRIR No ocasiona ningún desembolso al


GRATUITO prescribiente

Siempre el usucapiente esta vivo o por lo


menos la usucapión se cumplió para él
ACTO INTER VIVOS cuando estaba vivo
ELEMENTOS:

LA POSESION
Solo puede usucapir si es que posee
DEL
USUCAPIENTE

Es el transcurso del tiempo que determina la ley


EL PLAZO
El tiempo sirve de medida de la duración
de un hecho, creador de derechos, que al
nacer suplantan a otros anteriores
REQUISITOS DE LA USUCAPIO:

ELEMENTOS PERSONALES:
La capacidad de las personas y la buena fe

ELEMENTOS REALES:
Es la aptitud de los bienes, debe tratarse de bienes que están en el
comercio jurídico.

ELEMENTOS FORMALES
El justo título, la posesión, el tiempo y la inscripción en el registro.
FINALIDAD :

Poner fin al divorcio entre la posesión y la propiedad, transformando al


poseedor en propietario; es decir consolidar las situaciones de hecho y
transformarlas en situaciones de derecho.

SITUACIONES TRANSFORMARLA SITUACIONES


DE HECHO DE Dº

Institución establecida en base a la equidad e interesa a la sociedad


conservar el principio de la seguridad del dominio, como presupuesto
necesario de la paz social, evitando conflictos en el área dominial.
FUNCION DE LA PRESCRIPCION:

1º Un medio de adquirir la propiedad u otro derecho real por el uso


Poseedor ilegitimo se convierte en propietario

2º Servir como medio de prueba de la propiedad.


Sirve para que el propietario acredite su derecho de propiedad

3º Es la de actuar como medio de defensa


El poseedor puede invocar que el derecho de propiedad se extinguió cuando
se cumplió el plazo prescriptorio.
FUNDAMENTO DE LA PRESCRIPCION:

1º POSITIVO: Incentiva una acción productiva en la utilización de los


recursos que el ordenamiento juzga como valiosa objetivamente.

Aquí se premia la actividad del poseedor que incorpora un bien al


circuito económico, posee, explota, produce, crea riqueza y genera un
beneficio general, al margen de la titularidad formal.

2º NEGATIVO: Se basa en rechazar la inacción que se considera


inconveniente.

Aquí se castiga una conducta abstencionista y negligente de un


propietario que no actúa con el contenido económico del derecho y
cuya inactividad puede perjudicar a otros o todos.
MODALIDADES

(Respecto al PLAZO)
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA U CORTA

Debe darse dos requisitos básicos y concurrentes para que la POSESION sobre el
bien se concretice en la adquisición del Derecho Real en breve tiempo.

POSESION

BUENA FE
POSEEDOR JUSTO TITULO

Tiene por objeto favorecer a todos aquellos que creyéndose en justicia


propietarios no son tales por razones ajenas a su voluntad y previsión.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA O LARGA

POSESION

BUENA FE
JUSTO TITULO
POSEEDOR

Es la adquisición del Derecho por un largo plazo.

Aquella que se funda exclusivamente en la posesión y no requiere ni buena fe,


ni justo título.
MODALIDADES

(Respecto al bien que recae)


USUCAPION Es aquella que recae sobre bienes inmuebles
INMOBILIARIA

ART. 950 CC:


La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años.
Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.

REQUISITOS

CORTA O ABREVIADA 5 AÑOS: Más Justo título y buena fe


Posesión continua, pacifica y pública como propietario
LARGA O DECENIAL 10 AÑOS: Único requisito
Posesión continua, pacífica y pública como propietario
USUCAPION Es aquella que recae sobre bienes muebles
MOBILIARIA
ART. 951 CC:
La adquisición por prescripción de un bien mueble requiere la posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante dos años si hay buena
fe y por cuatro cuando si no la hay .
REQUISITOS

CORTA O ABREVIADA Posesión continua, pacífica y publica como propietario


Plazo prescriptorio de 2 años
Buena Fe del poseedor

LARGA Posesión continua, pacífica y pública como propietario


Plazo prescriptorio de 4 años
NO REQUIERE TITULO porque la posesión misma es el título
REQUISITOS DE LA
POSESION
Es la que se ejerce sin intermitencias, sin lagunas o espacios.
POSESION CONTINUA
Sin solución de continuidad en el tiempo.

Habrá posesión continua cuando:

a. Cuando ella se tiene o ejerce sin interrupción


b. Cuando la interrupción es menor de un año (Art 921 CC)
c. Cuando durando más de un año, ésta le es restituida por sentencia

DISCONTINUIDAD: Se debe al mismo poseedor, que deja de ejercer actos de posesión. Abstención u
omisión del poseedor.
INTERRUPCION: Es siempre la obra de un tercero y opera por hechos positivos.
No es necesario que la posesión se ejerza permanentemente, en todos los momentos (ART 904 CC
y ART 915 CC ), ni tampoco personalmente.
CASO 01: Si una persona vive sola en un departamento, lo usual es que cuando salga a
trabajar, a estudiar o hacer deporte o se vaya de viaje, cierre la puerta con llave, y cuando
lleve volverá a realizar los diversos actos de goce sobre ese bien.

* Conserva la posesión y se comporta como propietario a pesar de no tener contacto permanente con él.

CASO 02: Si una persona por las fuertes lluvias y bloqueos de carreteras deja de estar en
posesión sobre el bien (campesinas no pueden llegar a sus chacras). Art. 904 del CC
* Conserva la posesión a pesar de la imposibilidad de ejercer la posesión.

CASO 03: Si una persona es la misma que ha poseído durante el plazo prescriptorio, sigue
manteniendo la posesión porque esta no necesita que sea mantenida por el mismo sujeto. Art
898 CC la finalidad es conceder al poseedor actual la facultad de aprovecharse de la
posesión del anterior titular a efecto de facilitar el cumplimiento del término legal de
usucapión.
* Conserva la posesión si es una transmisión válida del bien es decir la existencia de un acto jurídico
traslativo entre las partes.
POSESION PACIFICA Es la posesión libre o exenta de violencia

ALBALADEJO: “ Ser pacífica significa que el poder de hecho sobre la cosa no se


mantenga por la fuerza. Por tanto, aun obtenida violentamente, pasa a haber
posesión pacífica una vez que cesa la violencia que instauro el nuevo estado de
cosas”

ART 920 CC el poseedor puede defenderse

Una vez que hayan terminado los actos de violencia, recién en ese momento se puede considerar que
existe posesión pacífica para prescribir.

“Basta que la PACIFICACION se extienda durante el plazo prescritorio, no interesa si en su origen hubo
violencia o fuerza”
POSESION PUBLICA Es la posesión conocida, es opuesto a lo clandestino o
secreto.

El poseedor debe conducir su posesión de forma tal que


sea conocida por todos y además conducirse con la
naturalidad que le daría tener un derecho legítimo.

CASO 01: Una persona que ingresa por las noches a un inmueble por un
pequeño hueco en la pared del lindero del fondo, y antes de que amanezca se
retira del inmueble.

* Posesión clandestina y esta debe darse por las testimoniales de los vecinos

La PUBLICIDAD es necesaria para que el verdadero propietario del bien pueda darse cuenta de que el
tercero está ejerciendo sobre él un acto de propiedad. En sentido contrario habrá clandestinidad cuando
el dueño anterior ignore la desposesión.
POSESION A TITULO DE PROPIETARIO

El poseedor debe actuar con animus domini (debe poseer el bien para sí) no se
trata de creerse propietario, sino comportarse como tal.

La posesión es para sí cuando el poseedor se comporta como el propietario,


sin reconocer título alguno de propiedad o de posesión.
Significa comportarse como lo haría el dueño

El poseedor inmediato (art 905 del CC) y el servidor de la posesión (art. 897 del CC) no lo pueden hacer.
“No cabe usucapir, por mucho que sea el tiempo que transcurra, si posee en concepto distinto del de
dueño”
REQUISITOS

PRESCRIPCION ORDINARIA

(BIENES INMUEBLES)
La creencia de que el enajenante del inmueble es verdadero
dueño. Consiste en un error en la existencia del derecho de
propiedad en la persona del enajenante.

Debe fundarse en un deber social de actuar diligentemente y no


puede fundarse en un error inexcusable.
No solo se exige una buena fe- creencia, sino que se avanza
hacia una buena fe- diligencia
BUENA FE
Elemento La buena fe no solo implica creer que su título es legítimo, sino
Subjetivo que además debe hacer actuado en el acto de adquisición con una
diligencia que esté de acuerdo con las circunstancias

ART 914 CC La buena fe se presume. ART 2012 CC


La buena fe no reposa en el título sino en la POSESION
No es un instrumento, sino el acto jurídico que sirve de causa a
la transferencia del dominio, que transmite la propiedad ( o
derecho real que se trata de usucapir)

Es todo titulo legal e idóneo que transmite el derecho de


propiedad, pero resulta imperfecto, puesto que el transferente no
es el propietario legítimo.
JUSTO TITULO
Elemento Se trata de un título que reúne todos los requisitos para transferir
objetivo la propiedad menos uno: no lo otorga el verus dominus (o
siéndolo, no tiene capacidad para enajenar)

EL TITULO DEBE GUARDAR LOS REQUISITOS Y FORMALIDADES DE LEY


ES UN ACTO VALIDO (ART 140 DEL CC) PERO INEFICAZ

Ejm:Gerente no tenia facultades para disponer porque el valor era mayor que el capital social (Art 115 LGS)
DERECHOS REALES
Semana 07
CLASES :
PRESCRIPCION Regulado en los art. 504 al 508 del CPC
JUDICIAL Respecto a bienes muebles e inmuebles

Ley 26662 Competencia Notarial (no contenciosos)


PRESCRIPCION Ley 27333 Ley Complementaria a la Ley 26662
NOTARIAL Ley 28325 Prescripción de Vehículos
D.S. 012-2006 Saneamiento de Tracto

PRESCRIPCION COFOPRI: URBANO Y RURAL


ADMINISTRATIVA: MUNICIPALIDADES
D. Legislativo 1089
D.S.032-2008-vivienda
INICIO DE LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
INICIO

Desde el momento en que comienza la posesión.


Cesan los actos de violencia física o moral.

El plazo se computa de acuerdo al calendario gregoriano.

POSESION
10.06.1999 5 AÑOS 10 AÑOS
VENCE: 10/06/2004 VENCE: 10/06/2009
INICIA: 11/06/1999 Jueves
Jueves
INTERRUPCION
Todo acto jurídico que impide el cumplimiento del plazo legal
CABANELLAS: para que la posesión de una cosa o el ejercicio de un derecho se
transforme en propiedad.

PLANIOL Y RIPERT: “Es la sobrevivencia de un hecho que, destruyendo una de


las dos condiciones esenciales de la usucapión
(permanencia e inacción del propietario) hace inútil todo el
tiempo transcurrido”.

Perdida de la posesión
COMPRENDE
La reclamación del propietario
CONSECUENCIAS
Con la interrupción, el período o tiempo o plazo anterior a ella que se hubiere
cumplido desaparece, se anula, queda definitivamente inutilizado, perdido.

Caduca el tiempo ganado y no vale los años transcurridos

Desaparece la continuidad de la posesión y si se reanuda debe entenderse


como si recien se hubiere comenzado.
CLASES DE INTERRUPCION

INTERRUPCION NATURAL Cuando la usucapio se interrumpe por la


pérdida de la posesión

Cuando la interrupción depende de la


INTERRUPCION CIVIL
reclamación del propietario
INTERRUPCION EN EL CODIGO CIVIL:

ART. 953 DEL CC:

Se interrumpe el término de la prescripción si el poseedor pierde la posesión o


es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por
sentencia se le restituye.
INTERRUPCION NATURAL:

Se da cuando el poseedor pierde la POSESION.

A. VOLUNTARIA por abandono o renuncia:

El tiempo que se haya tenido anteriormente queda perdido definitivamente, aún


cuando la posesión se recobrará posteriormente.

B. SUSTRAIDA por un tercero:

El poseedor puede recobrar ejercitando un interdicto y desde que empieza a


poseer de nuevo, se considera que no ha perdido nunca.
El hecho de la interrupción quedará anulado por el éxito de la acción posesoria o
interdictal.
INTERRUPCION CIVIL:

a. POR MEDIO DE LA DEMANDA: ART 1996 INCISO 3 CC


Opera con el emplazamiento judicial de la demanda que contenga una pretensión de
restitución.
Por ejm: Una demanda de reconvención, que interrumpe la prescripción, si se intima
judicialmente al poseedor antes de transcurrido el plazo para prescribir, de lo contrario, el
intimado puede argumentar la prescripción adquisitiva como medio de defensa.

b. POR RECONOCIMIENTO VOLUNTARIO DEL POSEEDOR: ART. 1996 INC 1 CC

El reconocimiento interruptivo de la usucapio es por tanto, la confesión que hace el


poseedor de que la propiedad del bien no le pertenece.
USUCAPIO COMO
PROCESO
ART. 952 DEL CC:

Quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que se
le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es titulo para la inscripción de la
propiedad en el Registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del
antiguo dueño

La usucapio no surte efectos de pleno derecho, sino que debe ser invocada por el interesado

El legislador no ha querido obligarle al poseedor a aprovechar esa adquisición, a


convertirse en propietario en contra de su voluntad, si estima esa adquisición mal
habida y contraria a la moral (MAZEAUD)
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO: D.Leg 1089

ORGANO ENCARGADO: COFOPRI

PLAZO: 5 AÑOS DE POSESION (cumplidos antes de la vigencia


del DS. 032-2008-VIVIENDA

CONTINUA, PUBLICA Y PACIFICA Y COMO


POSESION
PROPIETARIO

EXPLOTACION ECONOMICA
(PLAZO LEY)
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO:

BIENES OBJETO DE LA PRESCRIPCION ADMINISTRATIVA:

BIENES INMUEBLES

PREDIOS
RURALES DE PARTICULARES
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO:

1. Determinación de la unidad territorial a formalizar.


2. Diagnostico fisico – legal
3. Promoción, difusión
4. Levantamiento catastral: Empadronamiento y linderación de predios
5. Elaboracion de Planos
6. Calificación
7. Anotación Preventiva de la existencia del procedimiento de declaración de
propiedad por Prescripción Adquisitiva de dominio
8. Notificación al propietario y a terceros.
9. Emisión de resolución
10. Emisión e inscripción de certificados de declaración de propiedad
PROCEDIMIENTO
NOTARIAL
PROCEDIMIENTO NOTARIAL:

BIENES OBJETO DE LA PRESCRIPCION NOTARIAL:

BIENES INMUEBLES PREDIOS URBANO

DE PARTICULARES:

BIENES MUEBLES VEHICULOS

PLACA
MENORES SIN PLACA

MAYORES
PLACA
PROCEDIMIENTO NOTARIAL: BIENES INMUEBLES

Terrenos ubicados en zonas urbanas que no


cuenten con edificaciones

BIENES INMUEBLES COMPETENCIA:


Notario de la Provincia en donde se ubica el inmueble

REQUISITOS: Artículo 950 del CC


Artículo 505 inc 1, 2 y 3 del CPC
Testigos no menos de 3 ni mas de 6 personas:
mayores de 25 años
PROCEDIMIENTO NOTARIAL: BIENES INMUEBLES

SOLICITUD

OPOSICION Finaliza el trámite


PUBLICACION:
3 veces intervalo de 3 días
25 días de ultima publicación SIN OPOSICION ESCRITURA PUBLICA

Diario El Peruano o
Avisos Judiciales y
en uno de circulación nacional
ACTA DE
PRESENCIA
Notificación a interesados y
colindantes Verifica Posesión: Publica y Pacifica

Carteles en el inmueble DIAS HABILES


PROCEDIMIENTO NOTARIAL: BIENES MUEBLES

VEHICULOS MENORES (inscrito y no inscritos)


VEHICULOS MAYORES (solo inscritos)

COMPETENCIA:
BIENES MUEBLES Notario de la localidad donde se ubica el domicilio del
poseedor.

4 años de POSESION REQUISITOS: Artículo 950 del CC


Artículo 505 inc 1, 2 y 3 del CPC
Testigos no menos de 3 ni mas de 6 personas:
mayores de 25 años
PROCEDIMIENTO NOTARIAL: BIENES MUEBLES

SOLICITUD

OPOSICION Finaliza el trámite


PUBLICACION:
1 veces
25 días de ultima publicación SIN OPOSICION ACTA NOTARIAL

Diario El Peruano o
Avisos Judiciales o
ACTA DE
en uno de circulación nacional PRESENCIA
Portal internet de SUNARP Verifica Posesión: Publica y Pacifica

DIAS HABILES