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Universidad José Carlos Mariátegui

CIVIL VII
TEMA :
EL
CORRETAJE
DOCENTE:
ABOG. BRAULIO JULI QUISPE

INTEGRANTES:
HUANACUNI ESCOBAR, BERTHA MARISELA
CAYO TITO, YANET ROSARIO
MAQUERA JAHUIRA, ISABEL TEODORA
1. EL CORRETAJE
Para el Diccionario Español, Corretaje
significa comisión que perciben los
corredores de comercio sobre las
operaciones que realizan.
En sentido legal, el Contrato de Corretaje se
define como aquel que en virtud del cual
una de las partes (corredor) se compromete
a indicar a otra (comitente) las
oportunidades de celebrar un negocio
jurídico, o a servirle de intermediario de
este negocio a cambio de una comisión.
Tiene como característica principal que es
unilateral, ya que el corredor no se
compromete.
2.- NATURALEZA JURÍDICA DEL
CORRETAJE
El corretaje tiene la naturaleza jurídica la de ser un
contrato, y como contrato es un contrato atípico
en el derecho peruano por que no se encuentra
regulado por el derecho positivo de dicho estado.
El artículo 1353 del Código Civil Peruano de 1984,
establece que todos los contratos de derecho
privado, inclusive los innominados, quedan
sometidos a las reglas generales contenidas en la
sección primera del libro.
3.- CLASES DE CORRETAJE
Tenemos el corretaje de seguros en el derecho de seguros, el
corretaje de valores en el derecho bursátil, el corretaje
inmobiliario y vehicular en el derecho comercial.
◦ Corretaje de Seguros:
◦ Los corredores de seguros, también conocidos como brokers, son
personas que asesoran en la contratación y uso de los seguros.
◦ Debe contar con un código de autorización vigente otorgado por la SBS.
◦ Los corredores de seguros actúan como representantes de sus clientes,
pero no pueden disponer de sus derechos. Así, pueden cancelar pólizas,
trasladarlas a otra empresa, solicitar la cobertura del siniestro y demás
actividades de similar naturaleza con autorización de sus clientes.
◦ Existen dos tipos corredor libre y corredor exclusivo (vinculado
contractualmente a una única compañía de seguros).
3.- CLASES DE CORRETAJE
• Corretaje de Valores:
Los corredores de bolsa compran y venden acciones y
participaciones por cuenta de clientes que buscan el mejor
rendimiento de sus inversiones. A menudo también les
ofrecen asesoramiento financiero. Sus clientes pueden ser
grandes instituciones o inversores particulares.
El corredor de bolsa inicia su labor
al momento en que sus clientes
adquieren activos, y finaliza
cuando venden dichos activos
cerrando la operación
3.- CLASES DE CORRETAJE
• El corretaje Vehicular:
• Es uno de los mercados más grandes en seguros. Hay
más de 550 mil vehículos asegurados en el Perú y crece a
20% por año. Segundo, es uno de los procesos más
complejos dada la amplia gama de opciones que existen.
Según la marca, el año, el modelo del vehículo y la
cobertura, existen alrededor de 300 mil posibilidades de
póliza.
• Esto genera que el cliente opte por la primera
aseguradora que se le presente o bajo criterios simples
3.- CLASES DE CORRETAJE
• Corretaje Inmobiliario:
Es la persona natural o jurídica, formalmente reconocida por
el Estado, que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de
una contraprestación económica.
Bienes inmuebles:

Son aquellos que no pueden


moverse o trasladarse, como
un edificio o un terreno. Sin
embargo, aquí rige el concepto
legal ofrecido por el Código
Civil, en su artículo 885°.
4.- CORREDOR
Persona que, por su
especial conocimiento de
los mercados, se ocupa
como agente
intermediario en la tarea
de poner en relación a
dos o más personas, con
el fin de que celebren un
negocio comercial sin
estar vinculado a las
partes por relaciones de
colaboración,
dependencia, mandato o
representación.
5.- OBLIGACIONES RELACIONADAS CON EL
CORRETAJE

La primera obligación del corredor es proponer los negocios con


exactitud.
El corredor debe controlar la identidad y capacidad de los contratantes a
quienes ha acercado.
El corredor debe asistir a la entrega de los efectos vendidos. El corredor no
interviene, por regla general, en la ejecución del contrato. Se limita a acercar a
las partes.
El corredor debe estar presente en la firma del contrato.
El corredor debe entregar una minuta.
Las partes que celebraron un contrato con la mediación de un corredor,
pueden requerirle un certificado.
El corredor tiene obligación de guardar secreto.
6.- EL CORRETAJE INMOBILIARIO.
Antes y después del 11 de septiembre del 2007
11 de septiembre
ANTES del 2007 DESPUÉS

Se formaliza la Se establecen los


actividad del alcances de la actividad
agente del agente inmobiliario
inmobiliario
No existía Se promueve la
legislación Se depura el capacitación del agente
mercado de inmobiliario
específica agentes
inmobiliarios Se fortalece la imagen
del agente inmobiliario
Se publica la Ley Nº 29080: Ley de
creación del Registro del Agente
Inmobiliario
LOS CORREDORES INMOBILIARIOS
Los corredores de inmuebles
pueden ser personas jurídicas y
personas naturales y también
entes no personificados como las
sociedades no registradas en el
registro de sociedades.
Así por ejemplo una empresa
corredora de inmuebles puede
ser una sociedad o una
cooperativa entre otras personas
jurídicas, no importando para
ello que las mismas corran
inscritas en el registro de
personas jurídicas.
CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO
DE CORRETAJE INMOBILIARIO
• Atípico
• Consensual
• Principal
• Bilateral
• Oneroso
• Conmutativo
NORMATIVIDAD LEGAL
Ley N° 29080, Ley del Registro del Agente Inmobiliario.
Decreto Supremo N° 004-2008-VIVIENDA-VMVU-DNV,
Reglamento de la Ley del Registro del Agente
Inmobiliario.
Decreto Supremo Nº 008-2011-VIVIENDA, Modifica el
Reglamento de la Ley del Registro del Agente
Inmobiliario.
Resolución Directoral Nº 039-2009-VIVIENDA-VMVU-
DNV, Formulario de Inscripción o Renovación en el
Registro del Agente Inmobiliario.
Resolución Ministerial Nº 330-2009-VIVIENDA,
Instituciones educativas acreditadas para el Curso de
Especialización de Agente Inmobiliario
Conceptos fundamentales
Existen cinco conceptos
fundamentales abordados por la
legislación de la materia:
 El corredor inmobiliario.
 Los bienes inmuebles.
 Las operaciones inmobiliarias
de intermediación.
 La oferta.
 El intermediado.
Deberes del agente inmobiliario Derechos del agente inmobiliario

En virtud del artículo 7° de la En virtud del artículo 11 del


Ley, son los siguientes: Reglamento de la Ley, son los
siguientes:
 Actuar bajo los principios
de la buena fe y la  Recibir de los propietarios o
transparencia. compradores la comisión pactada
 Suscribir los contratos de
 Asesorar al intermediado intermediación inmobiliaria.
 Obtener la inscripción
 Proponer al intermediado
correspondiente
información veraz Otros derechos señalados por la
Ley.
 Orientar al intermediado
Infracciones cometidas por el agente inmobiliario
En el artículo 8° de la Ley se señalan las
siguientes infracciones:
 no contar con la inscripción y /o
renovación.
 Actuar sin el consentimiento expreso de
todas las partes contratantes.
 Ofrecer un bien inmueble sin el
consentimiento de su propietario.
 Retener indebidamente cualquier
documento o cantidad de dinero
Remitir información falsa o incompleta
de las operaciones inmobiliarias
MODELO DE CONTRATO DE CORRETAJE

Datos de los
intervinientes en el
contrato

Bilateral
por contener
prestaciones a
cargo de ambas
partes

tracto sucesivo
puesto que
perdura el encargo
desde cuando se
hace hasta cuando
se realice el
negocio jurídico
Principal
como se ha señalado este
contrato no es accesorio
de ningún otro, y su
aplicación y vigencia no
depende de ningún acto
jurídico.

Oneroso
siendo un contrato
comercial resulta
patrimonial o
económicamente
gravoso para las
partes.
Atípico
es decir, no se
encuentra normado
por nuestro
ordenamiento
legal.
CONCLUSIONES
 Podemos afirmamos que el presente trabajo, deja mucho más por investigar sobre la
actividad de los corredores
 Afirmamos así mismo que el corretaje es un contrato, atípico considerándolo como
uno innominado en el ordenamiento jurídico nacional.
 El corretaje facilita o incentiva la celebración de contratos de compra venta y de
arrendamiento.
 El corretaje es un contrato poco utilizado en el territorio nacional pero que poco a
poco va expendiéndose y teniendo gran aceptación sobre todo en las urbes de mayor
desarrollo del país.
 En la Legislación Peruana, el Agente Mobiliario se encuentra legislado en la Ley
29080 Ley de Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de
vivienda, Construcción y Saneamiento
•El corretaje inmobiliario es uno de los que tienen mayor auge y tiempo
de desarrollo en el País.

•El corredor es aquel que va facilitar y orientar a las personas naturales


o jurídicas que deseen aplicar el método del corretaje de valores,
seguros, vehicular y de inmobiliaria.

•Se deben a una regulación SUI GENERIS ya que no tiene una norma
específica.

•Estos negocios jurídicos netamente comerciales tiene la aplicación de


nuestro código civil en el art 1351 hacia adelante, sobre el tema de
contratos.

•Pese a la denominación de la ley 29080 también el corretaje resulta un


contrato de locación de Servicios se regula en base al art 1764 del
código civil.

•Pese a ser una de sus características el consenso, al no haber una


correcta distribución del pago o se niegue a pagar el intermediado,
podemos basarnos en el artículo 1767 del código civil, que es la
determinación de la distribución.